Сколько стоит жкх в болгарии.
Экономика страны основывается на таких направлениях, как сельское хозяйство, туризм, промышленность, животноводство, недвижимость, торговля и финансы. Туризм и сельское хозяйство – ключевые факторы болгарской экономики. Болгарские курорты особенно востребованы среди русскоязычных туристов и европейцев, которые предпочитают доступный отдых. К сожалению, уровень жизни в Болгарии в 2018 году ниже среднеевропейского показателя. Страна занимает первое место в рейтинге самых бедных стран Евросоюза по оплате труда. Русскоязычные граждане не рассматривают эту страну с точки зрения перспективного места для ПМЖ в Евросоюзе, а предпочитают инвестировать деньги в курортную недвижимость, которая обойдется значительно дешевле по сравнению с другими популярными европейскими курортами. Сюда в основном переезжают обеспеченные русскоязычные граждане, у которых есть стабильный доход (например, пенсия, доходы от сдачи недвижимости на родине, бизнес и т.д.). Неважно по каким причинам вы собираетесь сменить место жительства. В любом случае следует начать с составления приблизительного плана расходов, в том числе проанализировать цены в Болгарии в 2018 на продукты питания, транспорт, коммунальные платежи, аренду и покупку недвижимости.
Хоть в современном мире немаловажное значение имеют средние зарплаты, но общий уровень жизни определяется на основе и других социальных факторов: пенсии, уровень образовательной системы, качество медицины, общая инфраструктура, показатель безработицы, расходы на жизнь. На сайте ultramodern-home.ru в основном рассказываем не про социальные факторы, а делаем упор на доходы и расходы населения, так как финансовая сторона наиболее интересная тема среди тех, кто размышляет над переездом в Болгарию.
№ 1. Цены на коммунальные платежи и аренду недвижимости в Болгарии в 2018
По традиции начнем с расходов на аренду недвижимости и коммунальные платежи, так как эта статья расходов является самой первостепенной. В семи самых крупных городах Болгарии (София, Пловдив, Варна, Бургас, Стара-Загора, Русе, Плевен) мы проанализировали среднюю ежемесячную стоимость аренды на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Коммунальные услуги в Болгарии. Сколько стоит вода и электричество.
Счета за воду и электричество в Болгарии оплачиваются за прошедший период, согласно сроков, установленных компанией-поставщиком услиги. В случае неоплаты по счетам в определенный срок, компания-поставщик имеет право приостановить поставку электричества или воды в конкретный апартамент или целое здание. В связи со спецификой устройства водопроводной сети, на практике, до отключения воды доходит не так часто. Но электричество отключается буквально на десятый день после указанного в фактуре окончательного срока оплаты.
Компании — поставщики коммунальных услуг в Болгарии.
Электричество:
В Болгарии поставщиками электричества являются три компании, каждая из которых покрывает различные части страны:
ЧЕЗ – покрывает западную часть Болгарии. Центральный офис компании находится в Софии;
EVN – покрывает юго-восточную часть страны. Центральный офис компании базируется в Пловдиве;
Енерго-Про – обеспечивает электричеством северо-восточную часть страны, а главный офис компании расположен в Варне.
Курортные города и районы южного побережья Болгарии, такие как: Бяла, Святой Влас, Солнечный Берег, Несебр, Равда, Ахелой, Поморие, Бургас, Созополь, Приморско, Китен – электричеством обеспечивает компания EVN.
В курортные районы северного побережья Болгарии, а именно: Обзор, Варна, Св.Св. Константин и Елена, Албена, Золотые Пески, Балчик, Каварна – электричество поставляет компания Енерго-Про.
Горнолыжный курорт Банско обслуживает кмпания ЧЕЗ.
Водоснабжение
Водоснабжение осуществляется различными компаниями, принадлежащими отдельным муниципалитетам.
Способ оплаты:
В Болгарии существуют и практикуются достаточно разнообразные способы оплаты коммунальных услуг. Наиболее распространенный способ – оплата счетов в специализированных пунктах, расположенных в почтовых отделениях, больших магазинах или банках. Также, в последнее время достаточно распространен способ оплаты через интернет кредитной или дебетовой карточкой, посредством прямой оплаты через веб-сайт компании поставщика услуги или с помощью различных расчетных интернет систем, таких как: epay.bg, easypay.bg и др.
Сложности, возникающие перед иностранными владельцами недвижимости в Болгарии
Иностранные граждане, которые владеют недвижимостью в курортных районах на побережье Болгарии и пользуются своим жильем в основном в летний период, сталкиваются с определенными трудностями в связи со своевременной оплатой счетов за коммунальные услуги. Поскольку, физически большинство людей находятся в Болгарии, как правило, в летние месяцы с Июня по Август, а счета за воду и электричество за последний месяц начисляются немного позже – в Сентябре, то возникает вопрос о возможном способе своевременного погашения задолженностей. Получается, что счета за месяцы с Мая по Июль они получают и могут оплатить находясь в стране, но вот при неоплате даже минимальных сумм за Август-месяц, электрические компании часто отключают ток.
Нам приходилось становиться свидетелями очень неприятных случаев, когда владельцы приезжают на летний отдых в свои апартаменты, а электричество в квартире отключено по причине неоплаты счетов за предыдущий год.
Каковы стандартые решения?
В большинстве случаев, оплата коммунальных услуг за апартаменты, находящиеся в курортных комплексах осуществляется с помощью управляющих компаний, обслуживающих комплекс. Разные управляющие компании имеют различные правила и ценовую политику по организации оплаты счетов. В некоторых комплексах все счетчики на воду и электричество зарегистрированы на имя самой управляющей компании как юридического лица. В этом случае, сама компания снимает показания и оплачивает своевременно все коммунальные услуги, а потом удерживает стоимость израсходованной электроэнергии и воды с владельцев апартаментов. Другие же управляющие компании посылают счета каждому отдельному владельцу, собирают с них деньги и производят оплату. Также, есть случаи, когда управляющая компания не предлагает услуг по оплате счетов и каждому владельцу необходимо самостоятельно организовать своевременное погашение задолженностей.
Совет от New Estate Bulgaria
Самым надежным и несложным из всех существующих вариантов, является вариант с открытием депозитного счета в одном из банков с целью поручить самому банку своевременную оплату коммунальных счетов. В этом случае с банком заключается так называемый договор прямого дебета, на основании которого банк принимает на себя обязательства по оплате Ваших коммунальных счетов и ежемесячно следит за Вашими абонентскими номерами.
Практически все банки в Болгарии предлагают такой вид услуг. Чтобы воспользоваться услугами банка, необходимо посетить один из банковских отделений, открыть счет и заключить с банком соответствующий договор. Данные, которые будет необходимо предоставить банку – это абонентские(клиентские) номера на электричество (так называемое в Болгарии „ИТН“) и воду.
Абонентские номера на воду и ток обязательно должны быть зарегистрированы на Ваше имя. Договор с банком об автоматической оплате коммунальных услуг может заключить любой человек, являющийся владельцем недвижимости, только после того как абонентские номера будут переоформлены на его имя!
Содержание недвижимости в Болгарии.
Содержание 5-15 евро/кв.м. в год
Жилые комплексы в Болгарии обслуживаются управляющей компанией. Часто она принадлежит застройщику объекта. Управляющая компания берет на себя ответственность за уборку общих частей здания: лестничных проемов, бассейна, прилегающей территории, следит за газонами, заботится о том, чтобы на территорию комплекса не попадали чужие люди и т.д. Выполняет функции схожие с нашими ЖКХ. Только наши ЖКХ не смогут убраться в Вашей квартире к моменту Вашего приезда, не закажут Вам Такси в аэропорт, не оплатят по Вашему поручению ежегодные налоги и коммунальные платежи, а болгарская управляющая компания сделает все это с превеликим удовольствием! Оплата подобного уровня обслуживания составляет от 5-15 евро за кв.м. в год. Размер платы за содержания зависит от уровня Вашей недвижимости.
Также, если Вы решили подзаработать, сдавая жилье в аренду в Болгарии, в то время, пока Вы не используете его, управляющая компания возьмет на себя все хлопоты. Подыщет клиента, проследит за состоянием Ваших апартаментов и разумеется, попросит поделиться с ней прибылью. Приемли ли это для Вас, решайте сами.
Было бы нечестно с нашей стороны утаить и конфликтную сторону вопроса. Дело в том, что не Всем нравится платить за круглогодичное содержание, если они пользуются своей недвижимостью всего один месяц в году. Если у Вас возникнет спорная ситуация с Управляющей компанией, мы постараемся её разрешить мирным путем. В любом случае, прежде, чем вступать в междоусобные войны, сначала обратитесь к нам, мы всегда будем на Вашей стороне!
Электроэнергия 0,097 евро/квт/ч
Оплата электроэнергии в Болгарии производится по счетчикам, установленным в жилом комплексе или отдельно стоящем доме. Не оплатили-отключили, оплатили-включили. Никаких задолженностей болгарские энергетики не терпят. Отключит тот, кто раздает энергию: либо управляющая компания, которая разводит электричество по квартирам, либо энергетическая, которая подает электричество в отдельные дома и виллы.
Стоимость электроэнергии в Болгарии зависит от того, каким счетчиками она измеряется: одно- или двух- тарифными. Двухтарифные счетчики разделяют оплату на дневной тариф (06:00 -22:00) — 0,05045 евро/кВт/ч и ночной тариф (22:00-06:00) — 0,02125 евро/кВт/ч. Оплата по однотарифным счетчикам – 0,05045 евро/кВт/ч. Как Вы могли заметить, ночной тариф в 2 раза дешевле, поэтому пользоваться стиральной и посудомоечной машиной выгоднее ночью.
Оплатить электричество в Болгарии можно в кассе банка, через терминал оплаты или через on-line платеж по карте. Обычно, управляющая компания предупреждает, что Вам пора платить за свет, в конце-концов, за это она получает от Вас таксу за содержание.
Нам важно, чтобы клиенты нам доверяли, поэтому мы приводим ссылки на официальные сайты болгарских компаний, распределяющих электроэнергию. Если не сможете разобраться сами, спросите у нас по телефону в Москве +7 (495) 507-38-13.
www.cez.bg – электричество в центре и горах Болгарии
www.energo-pro.bg/ – электричество на северном побережье Болгарии
www.evn.bg – электричество на южном побережье Болгарии
Вода — 0,75 евро/куб.м.
Расход воды также как и электричества учитывается счетчиками горячей и холодной воды. Не пользуетесь-не платите. Тариф составляет в среднем от 0,75-0,9 евро/куб.м. Оплата воды, как и остальных коммунальных услуг в Болгарии осуществляется по Вашему идентификационному номеру на карточке Булстат. Счета на оплату воды в Болгарии приходят либо на юридическое лицо управляющей компании, либо лично на Вас, если Ваш дом в Болгарии не стоит на обслуживании у компании. В этом случае функции управления недвижимостью может выполнить наш болгарский офис.
Телефон — установка 12 евро + абонентская плата 10 евро/месяц
Если Вам нужен стационарный телефон, в Болгарии, как и в любой цивилизованной стране мира, с этим не возникнет никаких проблем. Вам нужно обратиться в телефонную компанию, вызвать специалиста, и Ваше недвижимое имущество подключат к телефонной сети Болгарии.
Но этой услугой пользуются сейчас немногие, во-первых пользоваться мобильным телефоном удобнее. Во-вторых высокая конкуренция делает мобильную связь дешевле и выгоднее. Но если Вашим родителям, например, не привыкшим, к нововведениям современного мира, удобнее звонить со стационарного телефона, то разумнее провести его. Стоимость установки около 12-15 евро, ежемесячный платеж составляет 10 евро. Если Вы превышаете лимит тарифа, дальше идет поминутная тарификация. Мы обязательно подскажем, услугами каких телефонных компаний выгоднее пользоваться.
Интернет — установка 18 евро + абонентская плата 10 евро/месяц
Выйти в интернет в Болгарии можно несколькими способами: интернет кафе, беспроводной доступ wi-fi, ADSL модем (с помощью телефонной линии), через кабельное телевидение, выделенная линия. Если вы покупаете недвижимость в жилом комплексе, то управляющая компания обычно заботится о wi-fi точках доступа для владельцев апартаментов, с домами и виллами в Болгарии, Вам придется похлопотать самим. Не отчаивайтесь! Мы не бросаем наших клиентов в трудную минуту! Обязательно отыщем Вместе с Вами самый лучший и выгодный способ, исходя из условий Вашей проблемы.
Стыдно не знать, стыдно не желать узнать. Если мы объяснили слишком запутанно, и Вы вдруг чего-то не смогли понять, не стесняйтесь, задавайте вопросы! Мы постараемся ответить на них максимально просто и доходчиво, и вместе с Вами докопаемся до сути.
Загрузка...