В Болгарии повысится стоимость коммунальных услуг.
С 1 июля в Болгарии изменятся цены на электричество, центральное отопление и горячую воду. По предварительным расчетам Комиссии по энерго и водному регулированию (КЕВР) электричество подорожает на около 2%, сообщает «Русская Болгария» со ссылкой на информацию «Нова ТВ».
Электрораспределительные компании предлагали увеличить цены на более чем 2%, но эксперты комиссии считают, что в Западной Болгарии, где работает ЧЕЗ, электричество может подорожать на 1,7%, на территории ЕВН — на 1,8%, а на территории работы «Енерго-про» — на 2,6%.
Обсуждается и увеличение цен на центральное отопление и горячую воду, которые зависят от цены природного газа. В компании «Булгаргаз» предлагают увеличить цены с 1 июля на природный газ на не менее чем 16%.
Окончательное решение по новым ставкам будет принято КЕВР в конце июня.
Сколько стоит содержание дома и квартиры в Болгарии?.
Планируя покупку недвижимости в Болгарии, люди задаются логичным вопросом — сколько стоит содержать квартиру или дом? Расходы зависят от многих факторов (регион, месторасположение дома, тарифы управляющей компании, площадь жилья и т.д.) и в среднем составляют 500-800 Евро в год. Что входит в эту сумму, расскажем в сегодняшней нашей статье.
Налоги на недвижимость в Болгарии
Какие налоги на недвижимость предусмотрены в Болгарии? Помимо оплаты разового налога на приобретение жилья (до 3 % от его стоимости), ежегодно придется оплачивать соответствующий сбор. В течение 2 месяцев после покупки собственник объекта обязан предоставить данную информацию в местную налоговую. Налогом на недвижимость облагаются любые объекты, кроме лесов и земель сельхозназначения.
Ежегодный налог на недвижимость в Болгарии для иностранцев ничем не отличается от такового для коренного населения. Максимальная ставка — 0,45 % от оценочной (для физических лиц) или балансовой (для юридических лиц) стоимости объекта, а конкретная цифра зависит от муниципалитета (а это – 264 общины по всей стране). Если объект – основное жилье для собственника, налог уменьшается в 2 раза. Также предусмотрена скидка в 75 % для инвалидов. Можно сэкономить, если заплатить налог заранее и разовым платежом, до 31 марта – скидка составит 5 %.
Вместе с налогом на недвижимость оплачивается сбор за вывоз мусора. Сумма налога зависит от типа и стоимости здания, количества контейнеров и ряда других факторов, в среднем составляет 0,15-0,25 % от стоимости жилья, но есть и более высокие тарифы. Например, для жителей центральной части Софии налог составляет 1 % от стоимости квартиры.
Содержание частного дома в Болгарии включает оплату земельного налога — 0,01 % -0,45 % от стоимости участка.
Также многих интересует, существует ли в Болгарии налог при продаже недвижимости. Собственники, которые являются владельцем недвижимости менее 5 полных лет, оплачивают 15 % маржи между стоимостью при покупке и продаже. В случае продажи земельного участка, зарегистрированного на фирму, необходимо заплатить 10 % налог на прибыль, если она имеет место при продаже земли.
Содержание недвижимости в Болгарии
Что и за что придется платить собственнику жилья?
Это сумма, обозначенная в договоре поддержки, который, кстати, подписывается еще на стадии заключения предварительного договора покупки квартиры. Такса расходуется на поддержание прилегающей территории, общих частей и фасадов: уборку дворов, озеленение, освещение, ремонт и обслуживание лифтов и мест общего пользования. Стоимость обслуживания и периодичность внесения оплат зависит от конкретного застройщика и управляющей компании, в среднем составляет 300-500 Евро в год. За несвоевременное внесение платежей управляющая компания вправе штрафовать владельцев недвижимости, ограничивать доступ к местам общего пользования, например, к бассейну и т.д.
В последнее время стало востребованным жилье без таксы поддержки, т.е. в комплексах, которые не заключают договор с управляющей компанией, а решают бытовые вопросы своими силами. Назначается ответственное лицо, которое собирает деньги, нанимает специалистов и отчитывается перед домовладельцами.
Может возникнуть вопрос – зачем платить деньги, если квартира используется лишь пару месяцев в году? Если собственник не проживает в Болгарии круглый год, такой договор как раз является гарантом сохранности имущества и отсутствия проблем с законом. Сотрудники управляющей компании на основании договора будут периодически проверять состояние жилья, оплачивать коммунальные услуги, организовывать ремонтные работы (при необходимости) и решать все текущие вопросы.
Страхование недвижимого имущества обходится примерно в 100-200 Евро в год, но верхний предел колеблется в широком диапазоне и зависит от месторасположения дома, перечня факторов, от которых будет застраховано имущество и, конечно же, от тарифов страховой компании. Наши клиенты при покупке жилья получают приятный бонус – бесплатную страховку недвижимости на 12 месяцев!
- Коммунальные платежи.
Ежемесячно на коммунальные услуги уходит около 100 Евро в зимний период времени и на треть меньше летом. Отопление квартир и подогрев воды чаще всего осуществляются за счет электричества, поэтому самые внушительные суммы в «жировке» приходятся именно на электроэнергию. Многие покупают кондиционеры, которые работают на «холод и тепло», и используют их для обогрева. Хороший кондиционер, рассчитанный на долгосрочную перспективу, стоит не менее 800 Евро, а установка оборудования – порядка 10 % от его стоимости.
Содержание дома в Болгарии выходит чуть дороже, особенно, если речь идет о комфортабельном жилье со всеми благами цивилизации. Отопление в сельских домах чаще всего печное, но есть и современные отопительные системы. Зимой за газовое и электроотопление среднего дома с двумя спальнями придется отдать порядка 150 Евро в месяц. Отопление на основе нефти обходится в 50 Евро в месяц, а печное, на дровах – около 25 Евро.
Тариф на воду невысокий, в среднем, за однокомнатную квартиру-студию – около 10 Евро в месяц.
Несколько слов о стоимости ремонта
Наверняка, этот вопрос также интересует потенциальных покупателей болгарской недвижимости, ведь можно сэкономить, купив «вторичку» и сделав в ней хороший ремонт. Так ли это? По самым скромным подсчетам, капитальный ремонт «трешки» с заменой дверей, окон, коммуникаций, обойдется в 2,5 – 3 тысячи Евро. Если не экономить на качестве материалов, сумму надо умножать втрое.
Цены и коммунальные платежи в Болгарии.
-
-
- Недвижимость в Царево – удачный выбор для отдыха и для проживания на берегу моря 07/04/2016
- Дешевая недвижимость в Астане интересует иностранных покупателей по ряду причин 26/07/2017
- Дешевая недвижимость в Будве — достойное предложение 01/06/2016
- Цены на недвижимость в Барселоне – стоимость престижной недвижимости Испании 07/12/2016
- Квартиры в Болгарии на побережье, комфортные и современные, уже завоевали симпатии россиян 07/04/2016
- Все актуальное
-
В данном разделе мы поможем Вам представить, как живут в Болгарии, какие расходы несут собственники недвижимости, каковы цены на продукты и услуги.
Начнем с того, что в Болгарии нет „коммунальных платежей” в том виде, в каком к ним привыкли жители СНГ. Нет ежемесячных платежек, в которые включены и индивидуальные платежи за воду, свет и отопление, и ежемесячные отчисления на поддержку здания, подъездов и территории. Коммунальные платежи в Болгарии четко разделены между поставщиками услуг и оплачиваются отдельно.
Такие коммунальные платежи, как вода и электричество оплачиваются по показаниям установленных в каждой квартире (или доме) счетчиков, исходя из тарифов:
Электроэнергия (на данный момент) — 0.097 Eur/1 kW/h;
Затраты на телефонную связь: установка новой линии – 12 евро, абонентская месячная плата около 10 евро.
Оплата интернета: установка новой линии – 18 евро, абонентская месячная плата около 15 евро.
Поддержка здания также оплачивается собственниками. Но есть разные способы ее начисления.
Если речь идет о городской недвижимости (как, например, большинство жилых домов в Варне, Бургасе или Софии), то для них поддержка ограничивается, как правило, уборкой подъездов, затратами на электричество, охрану и периодический ремонт здания. В таком случае собрание собственников принимает решение о том, какой персонал и за какое вознаграждение будет оказывать эти услуги, и в зависимости от этого формируют ежемесячные взносы от каждого собственника.
Другая ситуация наблюдается с новопостроенными объектами на курортах Болгарии. Курортная недвижимость нового поколения представляет собой апарт-комплексы, располагающие территорией и предлагающие множество удобств своим собственникам (как, например, бассейн, детские и спортивные площадки, паркинг, рецепция и охрана, оздоровительный центр, магазины т. д.). Данная инфраструктура нуждается в постоянном обслуживании, поэтому для таких объектов характерно наличие так называемой „таксы поддержки”. Она предполагает уход за территорией комплекса (озеленение, бассейны, освещение территории и коридоров, уборку общих частей, круглогодичную и круглосуточную охрану, вывоз мусора – словом, поддержание комплекса). Оплачивается такса поддержки раз в год, ее величина различна для каждого объекта, но колеблется в интервале от 6 до 12 евро в год за кв. м. Благодаря ей Ваше жилье всегда под охраной, а территория — ухожена.
Если же Вы владеете частным домом, то в таком случае затраты по его поддержке очень индивидуальны. Если Вы постоянно проживаете в своем доме, то основной уход за ним можете осуществлять Вы сами. Если же дом используется для периодического отдыха, то нужно будет позаботиться о некоторых моментах. Например, заключить договор с охранной фирмой. Возможно, Вам понадобятся услуги садовника и домашнего помощника. Как бы то ни было, мы поможем Вам с организацией поддержки Вашего жилища!
То есть затраты по поддержанию Вашего имущества – это коммунальные платежи (электричество и вода по счетчикам ) плюс такса поддержки.
Что касается уровня цен на основные продукты и услуги, то здесь они вполне доступны гражданам СНГ. Ниже в таблице приведены цены на основные товары. Это поможет Вам сориентироваться:
Загрузка...