Новости ЖКХ.
Как и сколько платят за коммуналку в Литве, Польше и Германии
«Главный эфир» побывал в Литве, Польше и Германии. Как и сколько платят за коммуналку там? Расскажет мой коллега Андрей Лаптенок.
Сравнивать жилищно-коммунальные затраты жителей разных стран довольно сложно. Во-первых, отличаются уровни доходов. Во-вторых, сами жилищно-коммунальные сферы работают по разным схемам. В Германии, к примеру, в жировки включают даже травлю насекомых, а во Франции и Великобритании жильцы сами выбирают, кому и сколько платить за электроэнергию. В-третьих, в коммунальные счета европейцев может входить и такая статья, как арендная плата за жильё. И все-таки мы попытались сравнить.
Бывший волгоградец, Юрий Щербатов в некотором смысле типичный немец. Его семья квартиру снимает. Доход на двоих с женой — 2600 евро.
Юрий Щербатов, житель Ганновера (Германия): «За трехкомнатную квартиру мы платим 700 евро, 690, грубо 700 евро, вот посчитайте, 700 евро — какая это часть».
Аренда тянет примерно половину этой суммы. В остальных счетах, которые Юрию приходится ежегодно оплачивать, количество пунктов за десятку! К плате за воду, электричество и отопление добавляются всякого рода страховки, резервы на капитальный ремонт, оплата дворника и даже новые технологии.
Юрий Щербатов, житель Ганновера (Германия): «Здесь же, понимаете, страна капитализма, постоянно все повышается, и все время говорят: «Мы исследуем или внедряем новые источники энергии».
За так называемую зеленую энергетику будущего — солнечные батареи и ветрогенераторы с большим сроком окупаемости — жителям Германии приходится платить уже сегодня. Плюс прочие маленькие прелести вроде бассейна, консьержа или оранжереи, и тогда сумма коммунальных платежей начинает превышать 3000 евро в год — вполне себе зарплата среднего немецкого работяги за два месяца.
Итак, равняясь на доход Юрия, выводим минимальный коммунальный счет жителя Германии за месяц. Отопление — 70 евро. Столько же электроэнергия. Затем услуги домоуправления, уборка территории и вывоз мусора, не забываем про кабельное ТВ, телефон и Интернет. Итого: 270 евро. Примерно 20% от зарплаты, которую получает Юрий. Впрочем, доход его жены помогает минимизировать недешевую коммуналку почти вдвое.
Такого понятия, как квартплата, в Польше, как и во всей Европе, не существует. Расходы за содержание жилья разбиваются на две части. Первая что-то вроде наших отчислений на капремонт. Примерно два злотых за квадратный метр, и в месяц за квартиру площадью в 50 квадратов получается немногим более 100 злотых, чтобы когда-нибудь починить крышу. Вторая часть — плата за эксплуатацию. Отдельная там статья — администрирование.
Збигнев Врубель, директор администрации зданий и товариществ г. Белосток: «Никогда не бывает так, что у зданий с одинаковой площадью и этажностью и равные счета. Такого не может быть. Средняя квартира с показателями приблизительными тепла, воды обходится примерно около 300-400 злотых. Маленькие квартирки — 200 злотых, может».
Вместе со Збигневом Врубелем, директором частного польского ЖЭСа, делаем калькуляцию для квартиры в 50 квадратов.
Кроме платы за администрирование — отопление, вода и канализация, охрана, подогрев воды, уборка территории, вывоз мусора. Соотнесем с минимально гарантированной зарплатой (400 евро). Около 20%.
«Моей пенсии за зиму не хватило заплатить за месяц за квартиру. Пришлось доплачивать с пенсии мужа. А квартира у меня очень большая 45 кв.м».
«Пенсионерам очень тяжело. Если дети не помогают. Если вот одна живет и однокомнатная, то очень, наверное, 2/3 отдает».
«В зимнее время очень много уходит. И ползарплаты уходит. Ну, конечно, дороговато».
«Сейчас у меня пришло извещение за февраль месяц, с горячей водой, у нас, правда, еще за змеевик берется, без змеевика это будет… Вам как, в евро? 95 евро».
Мантас Вилис — представитель молодого поколения вильнюсцев, расчет коммуналки своей семьи из трех человек запустил в автономный режим. Определив вместе с поставщиками среднее годовое потребление электричества, газа и воды, оплату доверил банку. Извещение получает каждый месяц, не ожидая сюрпризов.
В среднем в отопительный сезон стандартная двушка может потреблять примерно 65 евро отопления, 50 евро за электроэнергию, почти 60 евро за газ и еще за около 30 евро за воду, ее подогрев и канализацию. Всего немногим более 200 евро. Летом, разумеется, меньше, впрочем, при минимальной литовской зарплате в 300 евро и средней в 750 евро коммуналка все равно как минимум съедает до 20% бюджета значительной части литовских граждан.
Нерюс Шараускас, директор крупнейшей управляющей компании Литвы объясняет, что техобслуживание жилых домов должно быть окупаемым, а информированность и прозрачность — главный принцип диалога с жильцами, помогающий всем вместе экономить. К слову, при таких значимых выплатах коммунальные службы ни в Германии, ни в Польше, ни в Литве никто не ругает, во-первых, управляющую компанию жильцы выбирают сами, во-вторых, экономия уже давно превратилась здесь в целую философию.
Сколько стоят коммунальные услуги в литве.
Литва наряду с Латвией входит в рейтинг самых бедных стран Евросоюза, где уровень жизни по меркам ЕС не дотягивает до среднеевропейского. Обусловлено это низкой оплатой труда, высокой безработицей и европейскими ценами. В 2015 году страна перешла на евро. Это не отразилось на резком повышении цен, как прогнозировали многие. Цены в Литве 2018 на продукты питания в супермаркетах, транспорт, услуги, коммунальные платежи, аренду и покупку недвижимости важно знать тем, кто рассматривает это государство для ПМЖ. Ниже мы рассмотрим сразу множество параметров, среди которых расходы на жизнь, продуктовая корзина, проценты по кредитам, средние доходы населения и т.д. Все это поможет составить более детальную информацию касательно доходов и расходов литовцев. Многие привыкли сравнивать между собой страны Прибалтики. Следует отметить, что уровень жизни в Литве по многим показателям сравним с Латвией. Можно сказать, что обе эти страны не слишком далеко ушли друг от друга по средним зарплатам, состоянию экономики и т.д. Уровень жизни в Эстонии в 2018 оказался выше, чем в Литве и Латвии. Эстонцы обогнали литовцев и латвийцев по средним чистым зарплатам.
№ 1. Цены на аренду квартир и коммунальные платежи в Литве в 2018
В качестве экономического, студенческого, туристического и культурного центра страны выступает город Вильнюс, где арендные ставки и цены на квадратный метр самые высокие. Литовская столица является популярным туристическим направлением среди россиян и туристов из других стран СНГ. В Вильнюсе расположены десятки престижных учебных заведений. В том числе в столице самые высокие зарплаты.
Стоимость аренды жилья в Вильнюсе зависит от месторасположения, окружающей инфраструктуры, площади, ремонта и т.д. В спальных районах однокомнатную квартиру площадью 30-40 квадратных метров можно арендовать в среднем за 300 €, а двухкомнатная квартира обойдется в 390 € ежемесячно. В центральных районах аренда на 30-40% дороже.
Ниже можно изучить усредненные цены на аренду однокомнатных и двухкомнатных квартир в таких городах, как Вильнюс, Каунас, Клайпеда, Панявежис и Шяуляй.
Коммунальные платежи в Латвии — важная информация.
При покупке квартиры в Риге или Юрмале немаловажное значение имеет понимание, какую сумму ежемесячно надо тратить на содержание квартиры, т.е. какие коммунальные платежи будут каждый месяц.
Специально для своих клиентов компания KOM-INVEST подготовила подробную информацию ценах на коммунальные услуги.
Владельцу квартиры в Латвии каждый месяц будет приходить по эл. почте квитанция, где будет указана сумма, необходимая для оплаты. В некоторых домах квитанции кидают в почтовый ящик представители обслуживающей компании.
В этой квитанции будет несколько позиций:
1) Плата за хозяйственное обслуживание квартиры.
Обычно это фиксированная сумма, рассчитывающаяся пропорционально площади квартиры. Средняя цена по Риге 70 евроцентов за кв.м, по Юрмале 1 евро за кв.м.
- Т.е. если у Вас квартира 100 кв.м,то ежемесячно плата за обслуживание может составлять 70 евро.
- В эту сумму входит уборка территории вокруг дома и подъездов, выписывание квитанций обслуживающей компанией, решение всех вопросов, связанных с бесперебойной работой наружных коммуникаций, теплосетей. Если в доме имеется круглосуточная охрана, то содержание дежурных тоже обеспечивается за счет платы за обслуживание дома, которая собирается со всех жильцов.
- Плата за обслуживание зависит от того, с какой управляющей компанией заключен договор жильцами данного дома. Обычно обслуживающую компанию выбирает застройщик и на момент покупки квартиры уже существуют договоры об обслуживании дома, которые подписываются одновременно с договорами о покупке квартиры.
Если Вы покупаете квартиру, где плата за обслуживание составляет 0,35-0,5 евро за кв.м, то такие проекты очень выгодными с точки зрения их ежемесячного содержания. В домах класса люкс плата за кв.м. Более высокая.
2) В каждом доме берется небольшая плата в накопительный ремонтный фонд.
С каждой квартиры, в зависимости от метража, может браться сумма примерно 0,05 евро за кв.м.
- С этих накоплений осуществляется ремонт крыши, фасадов, озеленение территории, замена наружных коммуникаций, ремонт подъездов и т. д.
3) В отопительный период берется плата за отопление.
- В большинстве новых проектов стоят индивидуальные счетчики тепла и показания рассчитываются на отдельно взятую квартиру. В квартирах на отопительных приборах стоят регуляторы, и можно в каждой комнате выставлять нужную температуру в зависимости от погодных условий. Если в квартире или комнате никто не живет, то регуляторы устанавливаются на минимум.
Если наружная температура очень низкая, до -20*, то плата за отопление в такие месяцы может составлять до 1 евро за кв.м. Если зима мягкая или отопление выставлено на минимум, то тогда цифры могут быть невысокие, 0,30 евро за кв.м.
- Очень ценятся квартиры с индивидуальным газовым отоплением, т. е. в квартире стоит свой газовый котел. Расходы на отопление и горячую воду в таких квартирах примерно в 2 раза ниже, чем в других домах. Такие квартиры не бывают в новых проектах, индивидуальное отопление обычно встречается в реновированных домах и квартирах в историческом центре Риги.
4) По счетчикам идет оплата холодной и горячей воды.
1 куб.м. холодной воды стоит примерно 1 евро, горячей 5 евро
5) Вывоз мусора
Примерно 3-5 евро
6) Лифт
Ориентировочно 5 евро, это зависит от количества квартир и лифтов в доме.
7) Электричество
Тариф примерно 12 евро за 100 кВтч, оплачивается по счетчикам.
В целом содержание 3-комнатной квартиры площадью примерно 80 кв.м. может обходиться от 50 евро летом до 200 евро зимой. Точная сумма зависит от элитности дома, системы отопления, наружной температуры и расхода воды и электричества.
Специалисты компании KOM-INVEST помогут Вам подобрать наиболее выгодные и экономичные в содержании варианты квартир, помогут заключить договора с обслуживающей компанией, оплатить коммунальные платежи и перевести квитанции об оплате на русский язык. А так же решить все вопросы, связанные со страхованием имущества и оплатой ежегодного налога.
Ели Вы хотите узнать, произошли ли перемены в суммах оплаты за квартиру за два года, то смотрите обзор коммунальных платежей в мае 2016 года.
Есть вопросы? Ждем Вашего письма или звонка!
Загрузка...