Сколько стоят коммунальные услуги в праге

Стоимость проживания в Праге и Чехии — цены на квартиры и дома.


Итак, Вы решились на проживание в Праге — цены на аренду и коммунальные услуги, скорее всего, будут основной затратной частью бюджета вашей семьи.
Конечно же, жить в собственном доме или квартире приятно, однако, не всем сразу доступно. Не всегда удается собрать всю сумму на покупку недвижимости целиком, если же планируется использовать ипотечный кредит, то часто нужно показать доходы за достаточно долгий (до 2 лет в случае частного предпринимателя) период. И, честно говоря, всегда стоит «осмотреться на местности», возможно, выбранный ранее район впоследствии окажется не таким уж и уютным, а подходящая школа для ребенка обнаружится лишь на другом конце Праги.

Для любителей все считать досконально профильные чешские издания небезуспешно доказывают, что, в некоторых случаях, суммы, потраченные на аренду квартиры или дома, бывают ниже суммы ипотечных процентов банку. В настоящее время ставки ипотеки настолько низки, что бесспорно ипотека выгоднее.

Тем не менее, для иностранцев в Чехии даже при наличии ВНЖ или ПМЖ, условия по кредиту жестче, чем для местных граждан, доходы не всегда удается подтвердить официально (к подтверждающим документам из России или других бывших советских республик справедливо относятся с недоверием).

Стоимость аренда и содержания квартиры в Праге


Какова стоимость проживания в Чехии в арендованной квартире или доме? Прежде всего нужно отметить значительную разницу в ценах между Прагой, другими крупными городами и периферией. Сколько стоит снимать квартиру в Праге? Цены на аренду самой скромной квартиры начинаются от 7 000 крон (260 €) в месяц, дома — от 15 000 крон (550 €), на удалении же 50 км от Праги квартиру можно снять за 4−5 000 крон (150−180 €), дом — за 10 000 крон (360 €). Причем стоимость проживания в Праге сильно варьируются в зависимости от состояния и обстановки жилья, в удалении от крупных городов стандарт усредняется (либо совсем старая мебель, либо Икея).

Что касается стоимости коммунальных услуг, то на первый взгляд кажется, что они не зависят от того, собственное жилье или съемное. Но это не так. Дело в том, что стоимость услуги рассчитывается один раз в год и на основании этого расчета годовая сумма просто делится на 12- количество месяце в году и таким образом получается размер авансового платежа. На следующий год производится перерасчет, примем возможна как недоплата, так и переплата, сумма ежемесячного платежа снова корректируется.

Нюансы расчетов коммунальных услуг

Поэтому собственники жилья либо приводят какие-то приблизительные расчеты, либо предлагают платить какую-то фиксированную сумму, размер которой, разумеется, будет рассчитан с хорошим запасом. Поэтому можно сказать, что арендатор платит за аренду всегда немного больше, чем если бы он был собственником.

Читаем договор аренды внимательно


Еще один немаловажный момент, на которой стоит обратить внимание при аренде жилья: обязательно обратите внимание, в каком виде недвижимость должна быть передана владельцу по окончанию срока аренды. Существует две распространенные формулировки: либо в первоначальном виде, либо в работоспособном состоянии с учетом обычного износа. Первые вариант крайне опасен для арендатора: расходы на приведение жилья в первоначальный вид на деле означают полный косметический ремонт квартиры, стоимость которого может значительно превысить размер залога (обычно месячного платежа). Известен случай, например, когда жилец вынужден был купить новую вытяжку взамен сломавшейся, поскольку такие вытяжки уже не выпускались и в ремонт не принимались. Лимиты затрат на ремонт квартиры регулируются законом, но достаточно размывчато (например, душевая кабинка может стоит и 400 €, и 1 200 €), да и спорить с владельцем, у которого хранится ваш залог сложно.

В абсолютном выражении стоимость электричества на одного человека составляет примерно 30 € месяц (сильно зависит от вида кухонной плиты), стоимость коммунальных услуг в однокомнатной квартире — около 100 €, двухкомнатной — около 150 €, трехкомнатной — от 200 €. Стоит отметить, что и система расчета услуг может устанавливаться по-разному домоуправлением: обычно они рассчитываются в зависимости от площади жилья и количество проживающих.

Особенности расходов на содержание дома

Стоимость расходов в доме в крупном городе по сравнению с расходами на квартиру отличатся только размером общая площадь дома обычно больше площади квартиры. Интереснее ситуации в сельской местности — вода из собственной скважины пока еще бесплатна (только расходы на насос), однако расходы на отопление при отсутствии магистрального газа (обычная история в Чехии) могут составить чувствительную сумму.

Информация о том, сколько стоит снимать квартиру в Чехии и во сколько обойдется ее содержание крайне важна, поскольку после переезда не всем сразу удается начать зарабатывать либо сохранить свои доходы, стоит рассчитать бюджет на срок адаптации и изучения языка, обычно этот период составляет 1−2 года.

Коммунальные платежи – не так страшен чёрт, как его малюют.

Как и в любой другой стране мира, в Чехии нужно платить за квартиру – коммунальные платежи. В отличие от России, в Чехии договор с поставщиками газа, электричества и воды заключает каждый собственник жилья самостоятельно.

Единственное исключение – оплата воды и отопления в многоквартирных домах. Здесь обычно платежи осуществляются, как у нас, — через эксплуатационную фирму. Чтобы оплата была адекватной, в квартирах устанавливают счетчики воды и тепла, по которым и осуществляется рассчет израсходованных ресурсов. Если таких счетчиков нет, то поступают тоже, как в России, — считают количество прописанных в квартире людей и умножают на тариф.

Вообще, размер коммунальных платежей в Чехии зависит в том числе и от региона, где находится недвижимость. Дело в том, что в разных регионах – разные поставщики услуг, в центральном регионе Чехии, например, их даже несколько. Собственник недвижимости может выбрать более выгодный для себя вариант. Также величина коммуналки зависит от площади недвижимости и от способа ее отопления. Кроме того, существуют и дополнительные платежи – в основном это касается многоквартирных комплексов, где эксплуатирующая организация собирает деньги на освещение и уборку подъезда, вывоз мусора, в фонд капитального ремонта, на оплату услуг консъержа, отопление и освещение гаража и т.д. Но в многоквартирных домах есть и большой плюс – в них почти всегда бывают нежилые помещения, которые сдаются в аренду под офисы, магазины и проч. Доходы от этой аренды иногда покрывают большую часть общедомовых сборов – и тогда на дом ничего платить не приходится.

Но все по порядку. Расходы на отопление, как мы уже сказали, зависят от того, чем именно обогревается ваш дом: газом, электричеством или централизованно с ТЭЦ. Пока самым выгодным было центральное отопление – с ТЭЦ. Хотя сегодня из-за сложности прокладки коммуникаций в городе от этой системы все чаще отходят, замещая ее газовым или электроотоплением. С семейными домами дело обстоит несколько иначе. Главной статьей расходов в любом случае здесь будет отопление. Немаловажную роль с сокращении этих расходов играет теплоизоляция дома. Затем – способ отопления. Самые затратный, как показывает практика, — отопление локальными электрическими радиаторами.

Далее по убывающей идут: отопление через электрокотел, газовый котел, тепловой насос, отопление дровами или углем. Впрочем, последнее считается неэкологичным, поэтому если у вас в доме экологичное электрическое отопление, вы будете платить за электричество по сниженным тарифам. А если вы решите переделать вашу неэкологичную систему на экологичную, вас еще и освободят от налога на недвижимость на пару лет. Борьба за экологию может вам стоить 4000-5000 крон в месяц. Или гораздо меньше (в районе 2500 крон) – если у вас дом построен из энергосберегающих материалов, есть программатор работы электрокотла, который автоматически выключит котел, когда вас нет дома, и включит его, если температура в доме опустится ниже заданной. Кондиционеры со сплит-системой, которая не только охлаждает, но и обогревает помещение, также помогут вам сэкономить — вы можете получить от поставщика электроэнергии специальный тариф, намного ниже обычного! При заключении договора на поставку электроэнергии, вы устанавливаете размер авансовых платежей за месяц или за квартал, а в конце года производится перерасчет, и вы или доплачиваете или получаете назад переплату.

Плюс к электричеству, газу и воде в Чехии платят и за отвод канализационных вод – обычно почти столько же, сколько и за подачу воды. Разумеется, подача воды не будет стоить так много, как электричество, однако, все зависит от того, как вы будете ее тратить. Наши соотечественники до сих пор традиционно шокируют жителей Европы своим бездумным расходом ресурсов, в том числе и воды. Вода льется у нас целый день: с утра, пока мы чистим зубы, днем, когда моем посуду под струей хлещущей воды, вечером, когда хочется расслабиться, постояв под душем минут тридцать. Поэтому, чтобы сделать расход воды разумным, и соответственно, плату за нее меньше, нужно пересмотреть свое отношение к этому привычному удобству. Например, посудомоечная машина очень экономит воду. Современные стиральные машины также оборудованы дополнительными режимами экономии воды и электроэнергии. Поливка газона осуществляется не прямо из шланга, а через специальную насадку, ограничивающую напор воды. Кстати, такие же насадки Евросоюз рекомендует использовать и в душе. По поводу садовой воды — есть хороший способ сберечь деньги – поставить в саду бочку для сбора дождевой воды, из которой и поливать цветы, а кроме того установить в доме два счетчика воды: один – обычный, для бытовых нужд, который считает и расход воды, и отвод канализации, а другой — только для садовой воды (без канализации). Примерная сумма платежа за воду и канализацию при нормальном расходе – 1000-1500 крон в месяц. Обычно вы платите за воду по факту ее расхода раз в год в частных домах, в квартирах — ежемесячными авансовыми платежами через эксплуатирующую фирму.

Вывоз мусора в семейных домах оплачивается раз в год. Стоимость может меняться в зависимости от частоты вывоза, размера бака или количества проживающих. Контейнеры обычно опорожняют раз в неделю. Стоимость этой услуги составляет 500-1000 крон в год.

Подведем итоги, за трехкомнатную квартиру в Праге площадью около 100 м2 вы можете отдавать около 5000 крон в месяц. За однокомнатную квартиру — порядка 1500-2500 крон в месяц. За семейный дом, построенный из новых материалов, с использованием всех инноваций в области отопления, энерго- и водосбережения, вы можете платить также 5000 крон, если дом сильно превышает 100 м2, или половину этой суммы, если его площадь примерно равна 100-130 м2.

Оплатить счета за коммунальные услуги можно разными способами. Причем, при заключении договора с поставщиками услуг, оговаривается способ оплаты. Это может быть инкассо — получатели платежей сами обращаются к вашему счету и в установленный день снимают нужные суммы. Вы дать в банке распоряжение отпускать эти суммы в указанные организации. Другая удобная форма — постоянный приказ к оплате. В банке нужно заполнить специальный бланк, в котором указать, на какой счет и когда перечислять деньги. И с этих пор каждый месяц определенного числа деньги будут уходить. Удобнее всего эти платежи проводить через интернет-банкинг, тем более, что многие банки за операции, проведенные через интернет, не берут никаких комиссионных. Можно также платить просто на почте по почтовой квитанции, которую вам будут присылать поставщики. Эта старая форма неудобна почти со всех сторон – очереди на почте, большие комиссионные, приход денег на счет только через один-два дня.

Жилищные условия, стоимость квартир и домов в Чехии.

На одного чеха по статистике приходится 1,4 комнаты, квартирный вопрос в стране на таком же уровне, как и в Италии. Что касается стоимости квадратного метра, то в самых желанных районах Чехии, а особенно в Праге цены около 3700 евро, примерно такие же цены в Ирландии или Испании, сравните в Италии 6200 евро, во Франции 11200 евро, в России 12300 евро. Однокомнатную квартиру в спальных районах Праги или в других городах можно арендовать за 400 евро в месяц, в центре Праги от 600 евро, другими словами аренда соизмерима с ценами в Киеве и в три раза дешевле чем Москве.

Расходы на коммунальные услуги в Чехии

После присоединения Чехии к Евросоюзу стоимость коммунальных услуг невероятно высока для местных жителей и составляет около 25% от семейного бюджета, сравните в России 11% от зарплаты.

85% чехов говорят, что они довольны своими жилищными условиями, в Евросоюзе в целом таковых находится чуть больше 87%.

Например, за двухкомнатную квартиру в городах Чехии нужно отдать в месяц от 400 крон за воду холодную, 800 крон за горячую, около 1000 крон за отопление. Все предприятия коммунального хозяйства в Чехии давно приватизированы, стоимость услуг по стране может значительно отличаться и зависеть от обслуживающей фирмы и уровня экономии, как правило чехи очень экономные люди, у всех стоят индивидуальные счетчики на отопление, воду, газ, электричество, отопление даже можно самостоятельно регулировать, например не включать когда дом или квартира пустует, в примере выше представлены минимальные цены, а так в среднем счет за коммунальные услуги может составить 120 евро за однокомнатную квартиру и 250 евро за трехкомнатную, цены в столице точно такие же как и в провинциальных городах, возможно, в некоторых случаях расценки будут на 20% ниже чем в столице.

Цены на недвижимость в Чехии и Праге

В Карловых Варах однокомнатная квартира может стоить в среднем 35000 евро, трехкомнатная 80000 евро, в Брно однокомнатная квартира может стоить в среднем 63000 евро трехкомнатная 100000 евро.

Цены в Праге могут зависеть от района, например, очень дорого в Прага 1, Прага 2, Прага 3, Прага 6, Прага 7 и Прага 10, однокомнатная квартира может стоить в среднем 90000 евро, трехкомнатная 325000 евро. Очень высокий спрос на квартиры до 60 квадратных метров, спрос на элитное жилье в Чехии очень мал, падение цен после кризиса 2008 года прекратилось в 2012 году, сейчас цены на протяжении последних лет стабильные.

Цены на аренду квартир в Чехии, Прага

Цены на аренду квартир на долгосрочной основе в столице Чехии значительно ниже, чем в соседних западных странах, так однокомнатная квартира в центре города может стоить в пределах 480 евро в месяц, дополнительно будет оплачиваться коммунальные расходы 1200 крон. Квартира в спальном районе может стоить от 300 евро в месяц. В целом можно констатировать, что цены в Праге в два раза выше чем в Киеве, но немного отстают от московских.

Цены на аренду квартир посуточно можно сравнивать с ценами на отели, в целом аренда квартиры более выгодна чем поселение в отеле, особенно если Вы едете с компанией, однако при получении шенгенской визы в Чехию необходимо предоставлять бронировку отеля, по этой причине необходимо преждевременно позаботиться о подобной бумажке при бронировке квартиры, на этот счет лучше связываться с агентствами по аренде недвижимости, а не непосредственно с хозяевами.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector