Покупка комнаты через риэлтора.
Третий – нет отказов, не будет и сделки В случае, когда один из соседей выражает свое намерение приобрести выставляемую на продажу комнату, покупателю «с улицы» сразу же стоит отказаться и поискать для себя другой вариант. Пойдя на нарушение выше описанных норм, можно лишиться комнаты и после оформления сделки, так как соседи имеют право в течение трех месяцев заявить о своих желаниях через суд и оспорить заключенный договор и государственную регистрацию документов на нового собственника. Четвертый – оформление общей площади При покупке комнаты в квартире следует знать, что новый владелец имеет право получить вместе с комнатой и несколько квадратов общей площади, к которой относятся кухня, туалет, ванная, коридор и др. Точный размер общей площади покупатель может узнать из документов продавца, зарегистрированных в установленном порядке.
Как купить квартиру без риэлтора?
Когда семейный бюджет не позволяет купить новое просторное жилье, а имеющиеся накопления необходимо вложить, чтобы не растратить на пустяки, стоит все же задуматься о приобретении недвижимости. Экономичным вариантом траты средств может стать покупка комнаты в квартире или в общежитии.
Заниматься ли этим самим, довериться ли профессиональным риэлторам – право каждого. Главное – перед оформлением сделки учесть все нюансы, чтобы и документы продавца проверить, и правильно оформить собственные.
Сколько стоят услуги риэлтора
Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию. Спрашивать друзей, продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.
к содержанию ↑ Советы при поиске:
- консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
- если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
- если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
- не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов.
Изучаем «подводные камни» при покупке комнаты в квартире
В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.).
В этом может помочь домовая книга паспортного стола. При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках.
Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.
Если Вы не уверены в избежании всех неприятностей, связанных с мошенниками, то следует обратиться к надёжному агентству, которое обеспечит оформление сделки с определёнными гарантиями.
Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция, нюансы и особенности
Покупка квартиры через агентство недвижимости
Цена квартиры отражается даже на стоимости услуг нотариуса, на величине налога, который в будущем придется оплатить. Факторы, влияющие на цену:
- месторасположение здания;
- материал, из которого построен дом (к примеру, панельные объекты меньше ценятся, чем кирпичные);
- наличие инфраструктуры;
- метраж и планировка жилья, хотя если речь идет о новостройке, то этот вопрос, как правило, не возникает;
- наличие ремонта;
- этажность всего дома и этаж, на котором продается жилье;
- тип отопления.
В условиях высоких тарифов этот фактор стал приобретать огромное значение.
Есть еще советы, при покупке квартиры позволяющие не попасть впросак. Обязательно проанализируйте предложения и спрос на аналогичную недвижимость.
Не секрет, что в границах большого города цена жилья во много раз превышает его себестоимость.
Стоимость услуг риэлтора в москве и московской области!
Передача недвижимости и полный расчет Как только проведена регистрация перехода прав собственности, продавец получает все деньги из банковской ячейки. Заключительный этап – передача квартиры новому собственнику.
Кстати, условия передачи квартиры и сроки обязательно должны быть оговорены в договоре. Нередко, в самом договоре указывается перечень передаваемого имущества, это может быть мебель, встроенная техника. Если список большой, то обязательно составляется акт. Этот документ важен и покупателю, и продавцу. Покупатель чётко понимает, что ему будет передано вместе со стенами, а продавец — что от него уже не будут ничего требовать, тем более что это и бесполезно.
Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении.
Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом. Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.
Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).
Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение.
Покупка комнаты через риэлтора
Потребуется только проверить застройщика, и если все нормально, то смело приобретать жилье. Но если покупать уже готовое жилье, то сэкономить не получится.
Дешевле тот объект, который еще только строится. То есть подписывается с застройщиком договор долевого участия, и будущий собственник ждет, пока все здание будет выстроено и введено в эксплуатацию. Строительство может затянуться на года, поэтому, если жилье требуется срочно, придется остановиться на вторичном рынке недвижимости.
Вторичное жилье – это недвижимость, которая уже была и есть у кого-то в собственности. Приобретая такие жилые квадратные метры, следует тщательно анализировать правоустанавливающие документы, чтобы в будущем не столкнуться с проблемой появления каких-то родственников или детей бывшего собственника.
Подбор вариантов Благо, когда появился интернет, возможностей в поиске любых товаров стало больше.
- нотариально заверенное соглашение, в котором собственники подписываются под информацией о распределенных долях общей площади;
- справка, в которой эти доли указаны (выдается в БТИ), в том числе в стоимостном выражении;
- отказы соседей-собственников от преимущественного права покупки;
- справка или несколько справок, где отражены все задолженности (а лучше их отсутствие) по оплате за свет, связь, комуслуги и т.д.;
- выписка из домовой книги с информацией обо всех зарегистрированных жильцах;
- справка о наличии прав несовершеннолетних (либо отсутствии) на данную жилплощадь (выдается в органах опеки и попечительства);
- нотариально заверенное согласие супруга продавца или супруги на проведение сделки купли-продажи.
Купили комнату – получили права на всю квартиру Жизнь – штука непредсказуемая.
Покупка комнаты через риэлтора.
Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция, нюансы и особенности
Также нужно знать следующие моменты:
- все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
- если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
- продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
- имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
- не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;
При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры.
Покупка квартиры через агентство недвижимости
Подробнее опокупке квартиры Сопровождение при покупке квартиры и проверка Сокращенная услуга, доступная покупателям при самостоятельном нахождении объекта: участие в переговорах и авансировании, подготовка документов для сделки, проверка квартиры и продавца (включая финансово-кредитную историю), проведение сделки и далее до приемки квартиры по акту. 50 тыс. руб.+30 тыс. проверка Подробнее осопровождении припокупке квартиры Две и более сделок в заказе Альтернативная купля-продажа Комплексная услуга «под ключ». Альтернативная сделка — единовременная продажа и покупка другого объекта недвижимости.
Включает в себя две услуги: «объект — деньги» и «деньги — объект» с дополнительной скидкой. В некоторых случаях является обязательной формой сделки. 1,5% от суммыпродажи и покупки, ноне менее 200 тыс. руб.
Стоимость услуг риэлтора в москве и московской области!
Стоимость услуг риэлтора при ПРОДАЖЕ квартиры Продажа объекта недвижимости Комплексная услуга «под ключ». Аванс за услугу вносится при нахождении покупателя из средств покупателя. Длительность услуги — по договоренности с заказчиком. 2,0% от стоимости, ноне менее 100 тыс. руб. Подробнее опродаже квартиры Сопровождение при продаже квартиры Сокращенная услуга для продавцов, когда уже найден покупатель.
Включены участие в переговорах без торга, соглашение об авансе, подготовка документов для сделки, проведение сделки и далее до передачи квартиры по акту. 50 тыс. руб. Цена услуг риэлтора при ПОКУПКЕ квартиры Поиск и приобретение объекта недвижимости Комплексная услуга «под ключ».
Аванс за услугу вносится после оценки успеха покупки. 2,0% от стоимости, ноне менее 120 тыс. руб.
Подробнее обальтернативе Другие услуги в недвижимости Стоимость услуг по аренде для собственника Поиск арендатора по заказу собственников жилья. от «бесплатно» до 50%месячной платы Подбор недвижимости по аренде квартиры для арендатора Поиск подходящего объекта для найма в Москве и Подмосковье. бесплатная консультацияили 50% с предоплатой Оформление перепланировки, внесение изменений в реестры Оформление перепланировки с проектом, изменение площади, подготовка техплана БТИ, внесение изменений в кадастровай учет договорная Услуги по нежилым коммерческим помещениям Москвы В коммерческой недвижимости осуществляю услуги только для офисных помещений. Торговой, складской и производственной недвижимостью не занимаюсь договорная Услуги по земельным участка и домам Москвы и Московской области Только земельные участки с расположенными домами. В том числе услуги оформления в БТИ и Росреестре.
Покупка комнаты через риэлтора
Договора о задатке при покупке вторичных квартир лучше заключить с полным соблюдением всех требований гражданского кодекса, а именно предусмотреть:
- если продавец, после получения денег продолжает попытки продать жильё, то он обязуется вернуть задаток в двукратном размере;
- при отказе покупателя от сделки задаток не подлежит возврату.
Не будет лишним обращение к нотариусу, чтобы подтвердить серьезность намерений сторон. В нотариальной конторе можно заверить предварительный договор или соглашение о задатке, а можно и то и другое.
Подготовка к сделке Как купить квартиру без риелтора? В пошаговой инструкции следующий этап – решение вопроса с оплатой: когда она будет проводиться, до регистрации перехода права собственности или после. Для покупателя выгоднее провести оплату после регистрации прав на жильё в Росреестре; он устраняет риски, связанные с утратой денег.
Цены на услуги актуальны на 29 мая 2018 г. Я предоставляю услуги частного риэлтора в Москве и ближнем Подмосковье. В этих границах я могу обеспечить личное присутствие на встречах и просмотрах, профессиональное знание рынка и его участников.
Для отдаленных объектов я рекомендую обращаться к местным риэлторам. Дополнительно оплачиваемые услуги: Эти услуги предоставляются сторонними лицами и организациями, и потому оплачиваются дополнительно:- нотариальные доверенности, согласия и заявления, переводы и апостиль;- междугородняя пересылка документов;- пошлины Росреестра, услуги БТИ и проектных организаций;- консультации юристов, услуги регистраторов и другие. Уточняйте цену для вашей конкретной ситуации! Ниже приведены цены для «обычной сделки», чтобы вы понимали цены доступные. Для уточнения цены при конкретных обстоятельствах свяжитесь со мной любым удобным способом — Контакты.
Услуги риэлтора по продаже комнат в коммунальных квартирах.
Услуги риэлтора по продаже комнат в коммунальных квартирах
Услуги риэлтора при продаже комнаты в коммунальной квартире сильно пригодятся, так как коммуналку трудно продать кому угодно. Услуги риэлтора потребуются, так как коммуналку можно продать по своему усмотрению, но не сразу. Это потому, что у владельца комнаты в коммунальной квартире есть соседи. Они имеют право преимущественного выкупа комнаты.
Агентство недвижимости «Правовая защита», оказывающее полный комплекс услуг на рынке недвижимости Москвы и Московской области, поможет вам в любом вопросе, связанном с недвижимостью. Просто звоните нам по телефонам (495) 790-54-47.
Услуги риэлтора будут нужны, так как при желании расстаться с комнатой в коммуналке, гражданин в первую голову должен предложить купить ее своим соседям. Услуги риэлтора понадобятся при ведении переговоров. Если соседи откажутся приобретать вашу комнату , то вы можете выставлять ее на открытую продажу. Этого требует статья 250 ГК Российской Федерации. Если вы приобретаете такую комнату, то вам следует убедиться, что соседи были уведомлены о продаже комнаты и дали письменный отказ от покупки. Отказ должен был быть получен в течение месяца со дня отправки уведомления. Если одна из комнат в коммуналке не приватизирована, то «соседом» будут муниципальные власти, которые и должны будут выдать отказ от покупки.
Сегодня все эти требования известны и продавцам, и покупателям, и, тем более, профессиональным риэлторам. Многие риэлторы при оказании услуг тщательно разъясняют продавцу, что ему требуется сделать для продажи квартиры. Но все равно могут быть нюансы при оказании риэлторами услуг. Эти нюансы часто связаны с правами несовершеннолетних детей. Органы опеки должны дать отказ от права преимущественной покупки в том случае, если одна из комнат в коммуналке находится в собственности ребенка. Часто бывает, что органы опеки такого разрешения не выдают. При этом преследуются самые радужные цели – органы опеки хотят подтолкнуть родителей или опекунов ребенка к покупке соседской комнаты и улучшению жилищных условий.
Но не все родители, даже с услугами риэлтора, могут себе позволить покупку комнаты в коммуналке, так как порой она может стоить до 2 000 000 рублей. Часто родители, попавшие в такую ситуацию, пишут отказ от имени ребенка. Конечно, такой отказ юридической силы не имеет и, если риэлторы, реализуя свои услуги, не объяснили этого гражданам, то сделка потерпит крах на этапе госрегистрации. Но даже если госрегистрация прошла успешно, то расслабляться в таком случае еще рано, так как сделка потом может быть оспорена в суде и суд при этом встанет не на вашу сторону. Остается надеяться на русский авось… Конечно, риэлтор при оказании своих услуг, пропускает такое не по злому умыслу, а по недостатку опыта. Львиную долю договоров с таким отказом просто не зарегистрируют.
Конечно, участники сделки при этом многое теряют. Поэтому, выбирая услуги риэлтора при продаже комнаты в коммуналке или доли в обычной квартире, поинтересуйтесь, сколько он провел таких сделок. Это нужно сделать, поскольку список нюансов вышеперечисленными ситуациями не ограничивается. Очень сложно, когда юридические тонкости дополняются еще человеческим фактором. При продаже комнат в коммуналке часто бывает, что соседи относятся к продавцу недружественно. Идеальным будет тот вариант, когда соседи без единого слова идут к нотариусу и оформляют отказ от покупки. Однако, в жизни такое встречается не часто. Часто бывает, что соседи выбирают для себя позицию «собаки на сене». Они не желают никак подтверждать свой отказ от покупки комнаты.
При этом порой даже пытаются избежать уведомления о продаже комнаты. Все это дает им право в суде заявить, что они не знали о продаже комнаты. На этом основании они потребуют признать сделку недействительной и перевести права покупателя на себя. В том случае, когда соседи занимают такую позицию, риэлтору приходится оказывать услуги дипломата-посредника, который пытается договориться с соседями полюбовно. Но часто риэлторы пытаются пойти путем наименьшего сопротивления и убедить продавца оформить не договор купли-продажи, а договор дарения. Провести такую сделку вполне можно. При этом не будет никаких проблем с госрегистрацией. Однако, такая сделка считается притворной и над покупателем повисает «дамоклов меч». Ведь такая сделка признается недействительной в суде. Часто риэлторы, проводящие такие сделки, не информируют своих клиентов об этих опасностях, а жаль.
В рамках нашей компетенции организация любых сделок с недвижимостью. Звоните нам по телефонам (495) 790-54-47. Мы будем очень рады вам помочь.
Загрузка...