Сломался бойлер в многоквартирном доме что делать

Сломался бойлер — как вернуть дому горячую воду?.

Мы живем в г. Первоуральске Свердловской облости в общежитии по ул. Ватутина д.16. Шестого января 2011 года у нас в общежитии сломался бойлер, и с этого дня прекратилась подача горячей воды. И вот уже одиннадцатый месяц мы живем без горячей воды. У нас у всех семьи, маленькие дети, нам негде помыться, постиратся, помыть посуду, технички моют 5 этажей холодной водой. Мы обращались в свою управляущую компанию «ООО ЖЭК», нам ответили что денег нет, не будет и пожалуйста не беспокойте по пустякам. Обращались в администрачию города к начальнику ЖКХ Гайдукову С.С., в жилищную комиссию, на данный момент ответа ни откуда не последовало. Мы не знаем куда еще нам обратится и как нам быть в сложившейся ситуации. Просим Вас помочь нам в нашей проблеме.

В вашем общежитии комнаты приватизированы? Или это собственность муниципалитета?

У нас общежитие на 80% приватезировано,но сменилась начальник жилотдела и приватизацию запретили без каких либо обяснений,я начала делать приватизацию при прежнем начальстве , но не успела, и теперь все в подвешеном состоянии.

Если общежитие по большей части приватизировано, то проблема ремонта бойлера — это проблема самих владельцев квартир в этом общежитии. Бойлер является общим имуществом собственников помещений в общежитии (многоквартирном доме). Обязанность обеспечения содержания и ремонта общего имущества лежит на собственниках, в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 36-45)

Для того, что была произведена замена бойлера собственники помещений должны принять решение об этом на общем собрании и обеспечить финансирование работ. При необходимости можно обратиться в муниципалитет за субсидией.

Поскольку вы не являетесь собственником, вы вправе обратиться в муниципалитет с требованием инициировать такое собрание, т.к. в вашем случае собствеником комнаты является муниципалитет.

Мы ходили уже везде, но все без смысленно.Все перепираются друг на друга.При этом не забывают каждый месяц насчитывать за горячую воду,делают перерасчет только тем кто прийдет и напишет заявление на перерасчет,но не все в состоянии ходить и им приходится платить за то чем они не пользуются. А собирать собрание мы не в праве т.к у нас с общежития не снят статус общежития,мы не многоквартирный дом. Мы очень долго просили чтоб нам сделали ремонт,хотябы по сантехнике т.к ремонт не проводили не разу со сдачи дома с70-х годов. В сентябре этого года сделали ремонт просто для галочки. Весь кафель со снен ободрали, теперь где не бежала вода,там бежит. И куда еще нам обращаться и с кого спрашивать мы уже не знаем. Что нам делать в данной ситуации?

Артем Демченко, эксперт

2 ноября 2011, 19:59,
7 лет назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2019 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: info@taktaktak.ru

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

  • коррупция
  • финансы
  • авторское право
  • алименты
  • армия
  • выборы
  • гражданство
  • дети
  • договоры
  • документы
  • доступ к информации
  • жилье
  • ЖКХ
  • здоровье
  • избирательные права
  • имущество
  • Конституционные права
  • лишение прав
  • налоги и кредит
  • наследство
  • недвижимость
  • образование
  • пенсии
  • полиция
  • права потребителей
  • правосудие
  • предпринимательство
  • прокуратура
  • свобода слова
  • свобода совести
  • семья
  • собрания, митинги
  • собственность
  • субсидии и льготы
  • транспорт
  • трудовые отношения
  • уголовное право
  • частная жизнь
  • штрафы
  • экология
  • Адыгея респ.
  • Алтай, респ.
  • Алтайский край
  • Амурская обл.
  • Архангельская обл.
  • Астраханская обл.
  • Башкортостан респ.
  • Белгородская обл.
  • Брянская обл.
  • Бурятия респ.
  • Владимирская обл.
  • Волгоградская обл.
  • Вологодская обл.
  • Воронежская обл.
  • Дагестан респ.
  • Еврейская авт. обл.
  • Забайкальский край
  • Ивановская обл.
  • Ингушетия респ.
  • Иркутская обл.
  • Кабардино-Балкарская респ.
  • Калининградская обл.
  • Калмыкия респ.
  • Калужская обл.
  • Камчатский край
  • Карачаево-Черкесская респ.
  • Карелия респ.
  • Кемеровская обл.
  • Кировская обл.
  • Коми респ.
  • Костромская обл.
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Крым
  • Курганская обл.
  • Курская обл.
  • Ленинградская обл.
  • Липецкая обл.
  • Магаданская обл.
  • Марий Эл респ.
  • Мордовия респ.
  • Москва
  • Московская обл.
  • Мурманская обл.
  • Ненецкий авт. окр.
  • Нижегородская обл.
  • Новгородская обл.
  • Новосибирская обл.
  • Омская обл.
  • Оренбургская обл.
  • Орловская обл.
  • Пензенская обл.
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Псковская обл.
  • Ростовская обл.
  • Рязанская обл.
  • Самарская обл.
  • Санкт-Петербург
  • Саратовская обл.
  • Саха (Якутия) респ.
  • Сахалинская обл.
  • Свердловская обл.
  • Севастополь
  • Северная Осетия — Алания респ.
  • Смоленская обл.
  • Ставропольский край
  • Тамбовская обл.
  • Татарстан, респ.
  • Тверская обл.
  • Томская обл.
  • Тульская обл.
  • Тыва респ.
  • Тюменская обл.
  • Удмуртская респ.
  • Ульяновская обл.
  • Хабаровский край
  • Хакасия респ.
  • Ханты-Мансийский авт. окр. — Югра
  • Челябинская обл.
  • Чеченская респ.
  • Чувашская респ.
  • Чукотский авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.

Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке. Составление иска, претензии. Семейный, жилищный юрист в суд. .

Семейный адвокат, выписка, выселение из квартиры. Раздел имущества супругов, развод. Наследство. ДТП.

ЗА ЧЕЙ СЧЕТ РЕМОНТИРУЮТ БОЙЛЕРЫ В ДОМЕ?.

У нас в многоквартирном доме сломался бойлер. За чей счет будет осуществляться его ремонт либо замена?

■ Как я понимаю, речь идет о бойлере, который осуществляет подогрев воды для всего дома, а не только для вашей квартиры. Такое оборудование относится к общему имуществу всех собственников.

Если бойлер не требует замены, а возможен его ремонт, провести его должна ваша управляющая компания (УК) за счет средств, которые вы ежемесячно вносите по своим платеж­кам в графе текущего ремонта и содержания общего имущества дома.

А вот если починить бойлер невозможно и требуется его замена, эти работы относятся к капремонту общего имуще­ства. Такой ремонт проводится уже совсем в другом порядке.

Деньги на капремонт собираются с жильцов отдельно. В зави­симости от способа формирования фонда капитального ремонта средства копятся либо на специальном счете, открытом для кон­кретного дома, либо на общем региональном счете, куда поступа­ют деньги всех домов, выбравших этот способ.

Если жильцы решили собирать средства на капремонт на отдельном счете, то решение о проведении работ принимает общее собрание собственников в любой момент, когда сочтет не­обходимым. Оно же определяет порядок привлечения подрядчи­ка, необходимость увеличения платежей для проведения работ и т.д. Если у вас такой способ формирования фонда, нужно прове­сти общее собрание и решить, возможно ли заменить бойлер за счет уже собранных ранее средств или требуется дополнитель­ный сбор.

Если же деньги поступают на общий региональный счет,

капремонт будет проводиться в срок, который установлен вла­стями в региональной программе. Уточните, предусмотрена ли замена бойлера в вашем доме в рамках программы и когда во­обще запланирован капремонт. Если ждать еще долго, придется платить деньги дополнительно. Затем эту сумму можно будет учесть в счет будущих платежей в фонд, т.е. какой-то пери­од вы сможете не платить по этой строке. Но сделать это мож­но будет, только если программа капремонта вашего дома предусматривает замену бойлера.

  • Ст. 170, ч. 4 ст. 181 Жилищного кодекса РФ

Как видите, замена бойлера — более сложная и долгая проце­дура, чем его ремонт. Так что лучше постараться добиться от УК починки бойлера. И уже в последующем, в рамках капитального ремонта дома, можно будет постараться его заменить. Для это­го при сборе средств на счете дома нужно включить замену бойлера в перечень капитальных работ. А при сборе средств на общем региональном счете узнать в местной администра­ции, включена ли замена этого прибора, и, если нет, подать заявление на ее включение.

Если в ремонте коммунальщики откажут со ссылкой на его нецелесообразность, требуйте официального ответа с за­ключением. Это дисциплинирует компанию и лишит коммуналь­щиков возможности сделать ложные выводы о невозможности ремонта.

Жалоба на отказ в ремонте бойлера за счет фонда на капремонт имеет перспективу.

С наступлением отопительного сезона актуальность обретают проблемы, связанные с горячей водой, системами ее подачи, обслуживанием бойлеров и прочего, что гарантирует жильцам комфортное проживание в зимних условиях.

На этой неделе, рано утром в полицию Владивостока позвонил житель одного из домов по Океанскому проспекту и сообщил о краже трубы отопления в подъезде, сообщает корреспондент «Deita.ru». По его словам, трубу срезал один из жильцов, квартиру проживания которого он готов сообщить.

Прибывший по указанному адресу наряд установили личность и задержал 47-летнего подозреваемого в краже общедомового имущества.

Воришка не стал отпираться и рассказал, что спилил в подъезде трубу системы отопления, которую собирался установить у себя дома и пояснил, то совершил кражу, чтобы не тратить деньги на покупку трубы в магазине.

По факту хищения и порчи имущества дома проводится проверка.

Между тем, возникают проблемы, когда жильцам многоквартирного дома реально необходимо заменить трубу или даже бойлер, не прибегая к воровству и возникает вопрос : на основании каких документов производить замену бойлера. Есть решение за счет средств фонда на капитальный ремонт?

Действительно, в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ, решение о перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, размере платы за проведение текущего и капитального ремонтов определяется общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации.

При подготовке многоквартирного дома к отопительному сезону представителями МУП следует составить Акт о необходимости произвести, например, замену изношенного оборудования в связи с тем, что теплообменник не прошел гидравлическое испытание.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома фиксируется решение собрание о проведении работ по замене водоподогревателя (бойлера) в жилом доме, а также утверждено уполномоченное лицо по взаимодействию с региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который производит зачет средств, собранных с жильцов за капитальный ремонт в счет по оплате за фактическое выполнение работ по замене водоподогревателя (бойлера).

Для рассмотрения вопроса о зачете средств уполномоченному собранием лицо потребуются копии следующих документов:

— решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в таком доме;

— акта о приемке выполненных работ;

— справки о стоимости выполненных работ и затрат;

— договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

— документов, подтверждающих затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оформленных в соответствии с законодательством РФ.

Таким образом, уполномоченное собранием лицо, взаимодействует непосредственно с региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, например Саратовской области или другого региона по проживанию жалобщика.

В случае принуждения сбора денег с жильцов отдельно на оплату ремонта или замены оборудования и прочего дорогостоящего имущества общедомовой собственности, необходимо обращаться с жалобой в Управляющую компанию и выше по инстанции, вплоть до прокуратуры.

Не стоит бросаться и в крайности: средства на замену лампочек освещения, можно изыскать и за счет дополнительного сбора денег с жильцов, без обращения с жалобами в суд и прокуратуру.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector