За чей счет производится замена канализационного стояка в многоквартирном доме?.
Здравствуйте! У меня вопрос по поводу ремонта, а главное ЗАМЕНЫ канализационного стояка в многоквартирном доме. За чей счёт должны менять канализационный стояк, если он уже разваливается и протекает. Когда я позвонил в своё ЖЭУ, тетенька нервным тоном сказала, что они только ремонтируют. Я сослался на пункт в квиточке оплаты «ремонт и обслуживание» и «капитальный ремонт» на что мне ответили «ну вот, видите, там ремонт.»
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 867 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Ваша управляющая компания вводит вас в заблуждение. Канализационный стояк (до отведения к вашей канализации) является общим имуществом и ремонтируется и заменяется за счет средств, которые вы уплачиваете.
Подайте заявление письменно (обязаны ответить), пригласите УК составить акт, что канализационный стояк необходимо заменить.
Если откажутся, можно обратиться в жилищную инспекцию
Если есть дополнительные вопросы, вы можете обратиться в чат, где ваш вопрос будет рассмотрен подробно.
Спасибо за ответ. Да, тоже самое я вычитал в других статьях. Ну вы же знаете как у нас в стране происходит. У меня есть Договор от 2017 с этим ЖЭУ, на их сайте размещен. Подскажите пожалуйста какой пункт мне там найти, чтобы лично ткнуть пальцем, что они обязаны. Я не специалист в юридических терминах.
Самое важное, это обращаться письменно, поскольку звонок по телефону, увы, не заставляет «добросовестные» УК работать. Этот совет не только в части трубы, а в отношении любой проблемы. Обращайтесь письменно, причем подавайте два экземпляра, из которых один — им, второй с их отметкой о принятии вам.
Ищите пункт об обращениях, сказать сложно, необходимо читать. И возьмите себе оригинал договора.
Возможно, в вашем доме действует совет дома, можно обратиться к председателю.
п. к, ст. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
к) вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.
Данное постановление одно из ключевых в оказании коммунальных услуг, если хотите разбираться в проблемах с УК (управляющей компанией), можете его почитать подробно.
P.S. ЖЭУ — устаревший термин
Как они работают, так к ним и стоит обращаться)))
Спасибо большое за быстрый ответ.
Консультация юриста бесплатно
Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. (п. 5)
Бремя содержания общедомового имущества лежит на управляющей компании
Похожие вопросы
За чей счет осуществляется замена канализационного стояка?
За чей счет производится замена батареи в служебной квартире?
За чей счет производится замена электросчетчиков, установленных на лестничной клетке?
За чей счет производится замена электрического щита МКД?
За чей счет происходит замена электросчетчика в частном доме, после истечения срока поверки?
Полная замена стояков в доме за чей счет.
Необходимо выделить два вида ремонта:
К текущему ремонту относятся следующие действия:
- Окраска помещений, полов и дверей;
- Демонтаж и замена окон и дверей;
- Ремонт проводки, проходящей внутри жилого помещения;
Это далеко не полный список, но он включает в себя основные пункты. Данный вид ремонта проводиться по инициативе и за счет жильцов. Что качается капитального ремонта, то он выполняется управляющей компанией. В их ответственность входит поддержание жилого здания в надлежащем состоянии, контроль состояния коммуникаций, стояков. Жильцы дома не имеют права проводить капитальный ремонт, но они могут принять коллективное решение о необходимости его проведения. Жильцы обязаны следить за состоянием только тех коммуникаций и оборудования, которое находится на территории их собственности.
Замена стояков в квартире: за чей счет
Замена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура.
Обязанности собственника и управляющей организации Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом.
За чей счет и кто должен менять стояки в многоквартирном доме
Для принятия и рассмотрения заявления важно, чтобы владелец жилья был добросовестным плательщиком коммунальных услуг. Далее возможны следующие варианты развития событий:
-
Ремонтная бригада оперативно реагирует и заменяет аварийный стояк.
Собственник жилплощади, в свою очередь, обеспечивает доступ к санузлу для беспрепятственного выполнения ремонтных работ.
Кто должен платить за замену стояка в квартире?
Подобное незаконно, поскольку жильцы приватизированных квартир ежемесячно оплачивают установленный взнос за ремонт и обслуживание, соответственно никаких дополнительных сумм за замену стояков жители квартир оплачивать не должны. Процедура замены стояка Важным моментом является обращение владельца по поводу замены вышедшего из строя эксплуатационного элемента.
Заметив, что стояк находится в непригодном состоянии, собственнику следует как можно быстрее обратиться в управляющую фирму и написать соответствующее заявление. В бланке потребуется указать информацию о замеченных неполадках в оборудовании, а также сформулировать просьбу о проведении тщательного обследования.
В ходе экспертизы, сотрудниками компании устанавливается степень непригодности стояка и необходимость в ремонте.
Замена стояков в многоквартирном доме — кто должен этим заниматься?
- С точки зрения закона
- Кто должен платить
- Заявление
С точки зрения закона В 2006 году на законодательном уровне были приняты правила обслуживания общедомового имущества. В нем отражены все объекты, относящиеся к данному определению.
К этой категории имущества также относятся коммуникации, обеспечивающие обслуживание более чем одну квартиру жилого дома. Мы выяснили, какие коммуникации должны находиться на обслуживании управляющей компании или ЖКХ.
Теперь стоит разграничить, кто ответственен за замену стояков в квартире и за чей счет это должно проводиться.
Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире
Ежемесячно в извещениях на оплату коммунальных услуг можно видеть строчку «содержание и ремонт жилья». Сумма в ней зависит от метража квартиры и количества жильцов. Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два перечня работ, которые включены в квартплату. Сюда входят:
- содержание различного общего имущества;
- техническое и иное обслуживание коммуникаций;
- аварийные работы;
- текущий ремонт.
То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того немаленькую квартплату.
Поэтому ЖЭК должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За него уже уплачено. Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций.
Кто меняет стояки в многоквартирном доме, порядок процедуры
Иногда они отказываются производить капитальный ремонт, объясняя это тем, что среди собственников имеются должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не является законной причиной для невыполнения обязанностей ЖЭКа.
Кто платит за замену стояков Владельцы квартир ежемесячно вносят средства на содержание и ремонт. Именно поэтому все капитальные работы, в том числе по замене стояка, производятся без дополнительного привлечения денег с собственников.
Владельцы квартир и так заплатили за ремонт. Если ЖЭК предлагает жильцам самостоятельно собрать деньги на проведение капитальных работ, то это незаконно. Владельцы квартир в такой ситуации могут жаловаться на подобные действия в прокуратуру или в суд.
Ответственные лица за ремонт и замену стояков отопления в квартире мкд
Стояк представляет собой трубу, вертикально проходящую через все квартиры, начиная с первого этажа и до последнего. Служит для обеспечения жильцов горячей и холодной водой, газом.
Стояки, несомненно, относятся к общедомовому имуществу, поэтому замена и ремонт таковых являются обязанностью управляющей компании и не требуют каких-либо расходов из кармана владельца приватизированного жилья. При этом стоит помнить, что на бесплатной основе осуществляется лишь ремонт самого стояка до точки соединения его с системой разводки труб внутри квартиры.
Данное оборудование уже считается собственностью жильца, и его замена происходит за счет последнего. В некоторых случаях, сотрудники эксплуатационных организаций утверждают, что работы по ремонту стояков входят в обязанность собственника и требуют с владельца дополнительной оплаты.
Групповые обращения имеют больший приоритет при рассмотрении. Также для того, что бы увеличить вероятность удовлетворения жалобы лучше воспользоваться услугами независимого эксперта, который даст официальное заключение о необходимости проведения ремонтных работ.
Обращение должно быть составлено в двух экземплярах, один из которых передается в УК, а второй является доказательством подачи жалобы.
Полная замена стояков в доме за чей счет
Владелец вправе распоряжаться на свое усмотрение:
- заменить металлические трубы на пластиковые;
- установить новые сантехнические приборы, запорные краны, счетчики;
- сменить радиаторы.
Однако, что касается общих стояков, соединяющих несколько этажей, здесь вопрос противоречивый. Вертикальные трубопроводы могут находиться в специальных шахтах или проходить через квартиру. Размещение принципиального значения не имеет. Владельцы как приватизированных, так и неприватизированных квартир осуществляют регулярные платежи, за счет чего управляющая компания проводит обслуживание и замену труб. Собственник обязан выполнять ремонт только внутриквартирных разветвлений от стояка. Порядок действий При возникновении острой необходимости первым делом следует обратиться в управляющую компанию или ЖЭК.
Ответственность за общее имущество Постановление Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года определяет, какое именно имущество в многоквартирном доме является общим, кто им владеет и оплачивает содержание и ремонт, а кто несет ответственность за поддержание надлежащего состояния общедомовой собственности. В частности, там определено, кроме ремонта отопительной системы, и кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, и кто в ответе за состояние чердаков, подвалов, лифтов и т.д.
Чтобы четко уяснить, за чей счет меняют стояки в квартире, нужно знать, какие работы включены в статью «содержание и ремонт» (эти услуги каждый из нас оплачивает ежемесячно по отдельной квитанции). В этом нам поможет ПП №491, раздел «Правила содержания общего имущества в МКД».
Там указано, что каждый собственник оплачивает, среди прочего, содержание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций.
Замена стояков в приватизированной квартире.
Новый собственник жилищного объекта даже не подозревает, сколько проблем обрушатся на него во время эксплуатации. Одна из таких: ответственность за замену стояка в приватизированном жилом объекте. Ведь совместно с переходом квадратных метров в собственность, передается и общедомовая ответственность.
Кто меняет стояки в приватизированной квартире?
Стояки в приватизированной квартире должен менять собственник. Если они выходят за пределы жилой недвижимости, тогда ответственность за них несет ТСЖ. Оплачивается всеми жильцами многоквартирного дома. Если здание принадлежит ЖЭУ, а стояки должны быть заменены в срочном порядке, то меняют ее сотрудники предоставленного учреждения. Для этого потребуется написать работникам заявление. Оно составляется в произвольном порядке.
Упомяните о том, что вы являетесь постоянным плательщиком. ЖЭУ должна предоставить рабочих для своевременного устранения неполадок и качественно проведенных работ.
По завершении написания укажите конкретную причину, в результате чего было инициировано заявление.
Замена кранов на стояках
Условия по содержанию жилой недвижимости в здании с многочисленными жилыми помещениями свидетельствуют о том, что ответственность управляющей компании за ремонт стояков заканчивается на установке первого крана в приватизированной квартире. Затем идет участок, который принадлежит конкретным владельцам жилого помещения. Их обязанность: содержать краны и трубы в должном состоянии.
Если ломается в конкретном помещении, собственник недвижимости устраняет все неисправности самостоятельно или за собственные денежные средства. Другое дело — если требуется заменить или установить вертикальные трубы. Это имущество принадлежит ЖЭКу. Если произошла неисправность с трубами, например, они потекли, обращайтесь туда.
Канализационных труб
Если канализационные трубы находятся за пределами приватизированной квартиры, и вы не знаете, кто должен менять трубу канализации в приватизированной недвижимости, то ответственность на замену возлагается на следующие организации:
Денежные средства берутся из фонда, который пополняется ежемесячной квартирной платой жильцов. Нельзя заставить жильцов платить за ремонт. Эти действия будут расценены как незаконные. Управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности.
Замена стояков отопления
Многие жильцы задаются вопросом, кто должен менять стояки отопления в приватизированной квартире? Устройства отопления, которые находятся в жилом помещении, являются общедомовым имуществом совместно с отопительной сетью. В случае протечки и замены должна выплачиваться обслуживающей организацией. Но есть один нюанс.
Если отопительные устройства в границах одного жилищного помещения можно без проблем отключить, тогда подобные батареи считаются собственностью владельца. Если она начнет течь, а собственник недвижимости будет настойчив, то ЖЭУ сделает вывод о срочной замене отопительного прибора или отложит вопрос до более значимой аварии, предварительно попросив слесаря починить стык.
Управляющая организация должна оплатить подобные расходы за счет денежных средств, которые вносятся владельцами. Но не в том случае, если собственник приватизированной квартиры пожелает сменить чугунные батареи на красивые. Рассчитываться за проведение замены и устранение неисправности придется владельцу квартиры.
За чей счет меняют стояки в приватизированной квартире?
Правительство Российской Федерации приняло закон, на основании которого распределяются полномочия владельца жилой собственности и управляющей компании.
Владелец объекта недвижимости может пользоваться своим имуществом. Он вправе осуществлять различные действия, которые не противоречат законодательству и нормативно-правовым актам. Сюда относится отчуждение собственного имущества иным лицам.
Пользоваться, владеть и распоряжаться природными ресурсами также может собственник, если это действие не наносит вреда окружающей природе и не нарушает законные права заинтересованных лиц. Владельцу позволительно предоставить собственное имущество иному лицу. Это не значит, что все права переходят иному гражданину.
Несмотря на это, до сих пор остается вопрос о том, за чей счет меняют стояки в приватизированной квартире. Для начала следует определить статус жилой площади: приватизирована ли она или нет. Узнать можно посредством МФЦ. Если квартира не приватизирована, стояки обязана самостоятельно поменять управляющая компания. Если зарегистрирована как собственность, тогда владелец жилого объекта.
Загрузка...