Что означает СОИ в платежках.
13 февраля 2017 10:23 Новости 0 комментариев 39042
Для тех, кто так и не понял, куда исчезла строка «ОДН» и что означают три новых строки в платежках — «СОИ-ГВС», «СОИ-ХВС» и «СОИ-Электроэнергия», 10 февраля на пресс-конференции дала разъяснения зам. начальника управления городского хозяйства и жизнеобеспечения населения Альфия Романова.
Альфия Романова напомнила, что в связи с внесенными с 1 января 2017 года изменениями в Жилищный кодекс, в счет-фактуре плата за ОДН перенесена из состава коммунальных услуг в разряд жилищных и значится теперь как СОИ. Новая аббревиатура расшифровывается так — «содержание общедомового имущества».
— Если раньше ОДН был в вертикальном столбце и дальше шла строка перерасчета «Итого», то теперь мы внизу видим «СОИ-ГВС», «СОИ-ХВС» и «СОИ-Электроэнергия». Изменилась методика расчета, — уточняет представитель горисполкома.
Спикер добавила, что по новым правилам расчет будет производиться исходя из норматива. Об этом мы писали ранее, поприсутствовав на встречи главы Госжилинспекции РТ С. Крайнова с челнинскими руководителями. Напомним формулу, по которой будет рассчитываться плата за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и электроэнергию в целях содержания общего имущества: норматив на 1 кв. м. мест общего пользования умножается на тариф и площадь общего имущества и делится на площадь жилых и нежилых помещений.
Нормативы установлены субъектом РФ: по ГВС и ХВС определены Минстроем и действуют с мая 2013 года без изменений. Нормативы на электричество установлены по группам домов и зависят от этажности дома, наличия лифтов, домофонов, противопожарной автоматики и т. д. Также нужно знать, что установлены разные тарифы: в домах, в которых электроплиты тариф составляет 2,40 руб. за кВт, газовые плиты — 3,94 руб. за кВт.
— Нормативы на электроэнергию госкомитетом были установлены еще в ноябре 2016 года и применяются сейчас без изменений, поэтому в сегодняшних квитанциях существенного роста цен на данную услугу не должно быть, — уверяет чиновница.
Тем не менее, Альфия Романова рекомендует горожанам при возникновении вопросов обратиться в свою управляющую компанию и потребовать у ее руководства полный расчет и объяснения, откуда взялись цифры. В случае отказа гражданин может обратиться за разъяснениями в расчетный центр либо в горисполком в отдел экономического анализа и прогнозирования, в случае крайних обстоятельствах — в жилинспекцию или прокуратуру.
Что такое СОИ в ЖКХ.
Многие жители многоквартирных домов в новых платежках вместо привычного ОДН увидят другие значения. Там появятся теперь ХВС СОИ, ГВС и Электроэнергия. Но никто не любит платить за непонятные аббревиатуры, поэтому стоит разобраться, что это и зачем. Если с СОИ Электроэнергией все понятно, то оставшиеся два выглядят не так доступно.
Что такое СОИ ХВС
Получив платежку, можно обнаружить там новую строчку — СОИ в ЖКХ, стоит выяснить, что это такое. СОИ расшифровывается как содержание общего имущества. Соответственно, СОИ ГВС означает предоставление горячей воды, которая используются для общедомовых нужд. Холодная вода отмечается в платежных документах следующей строчкой ХВС. Люди, проживающие в многоквартирном доме, давно привыкли к тому, что с них берут плату за электроэнергию, воду и отведение сточных вод, которые используются в целях общедомовых нужд.
За использование водоотведения и отопления вне квартир собственники не платят, нормативов по этим показателям нет, хотя дом в зимнее время отапливается полностью. Любой дом имеет необходимость в собственной горячей и холодной воде, электроэнергии и возможности отведения сточных вод. Эти суммы не берутся из пустоты, их тщательно рассчитывают.
С какой целью внесены изменения
Законодатели рассчитывают, что теперь все управляющие компании будут серьезнее относиться к расходам дома. Ведь любая разница по графе СОИ коммунальные услуги будет оплачиваться именно ТСЖ или управляющей компанией дома. С жильцов нельзя взимать больше норматива. Если сумма, собранная с жильцов, разнится с той, которую нужно заплатить — оплачивать ее придется именно этим организациям.
По новым меркам законодатели рассчитывают, что теперь дом будет в полном порядке, ведь управляющие компании начнут активно бороться с воровством электроэнергии, беречь электричество, следить за возможными утечками, а также выявлять тех, кто не платит на постоянной основе. Ни одна компания не захочет давать возможность воровать за свой счет.
Как это повлияет на оплату
Большая часть нормативов и оплат никак не изменились. Больше всего изменения коснулись СОИ в МКД за электроэнергию. По новым правилам, теперь, если общий дом обладает чердаком и подвалом, то оплачивать предстоит их площадь тоже. Раньше за эти помещения не нужно было платить. Теперь же платежи на общедомовые нужды могут значительно вырасти.
Чтобы этого не допустить, ТСЖ должны объявить общее собрание и изменить порядок расчета на расчет по показаниям приборов. В противном случае начисление за использование коммунальных ресурсов будет проходить с учетом нормативов потребления. Это значит, что проверяется технический паспорт дома. Если в нем указано, что по чердаку или подвалу проходят инженерные сети, то они будут входить в квитанции в виде увеличенной суммы платежа. Если же поставить приборы учета, то они смогут зафиксировать, был ли расход электричества в действительности.
Важно! Теперь на эти платежи не распространяются льготы для инвалидов всех групп. Это означает, что за СОИ электрическую энергию и использование воды придется платить по полному тарифу, так как они больше не являются коммунальными платежами. Суть платежа не подверглась изменениям.
Как рассчитывается
Стоит попробовать рассчитать СОИ холодная и горячая вода, электроэнергия. Все эти общие нужды хозяйства имеют нормативы, меняющиеся в каждой области. Расшифровывать эту формулу не сложно, общий вид ее выглядит просто. Утвержденный норматив потребления нужно умножить на общую площадь всех помещений жилищных нужд — подъездов, чердаков и прочее. Затем эта сумма умножается на площади находящегося в собственности помещения и разделить на общую площадь всех жилых и нежилых помещений. Площади, которые дом имеет, можно посмотреть в техническом паспорте. Полученная сумма умножается на тариф ЖКУ по водоснабжению или потреблению электроэнергии.
Важно! Общий расчет ТЭ не входит в домовые службы. Он обозначен в коммунальных услугах и оплачивается по стандартному тарифу для квартиры. Спор о том, как и по каким нормативам платить, начался еще с 2015 года, когда законодатели решили изменить процесс обложения налогом. Весь следующий за ним год и 2017 годы каждый общий дом имел право организовать собрание и определиться с тем, как будет производиться оплата.
Формула должна выглядеть следующим образом:
A – общий норматив потребления ресурса;
Б — дом имеет определенную, указанную в техническом паспорте площадь как жилых, так и нежилых помещений. Эта сумма и указывается при вычислении.
В — Площадь, которую занимает квартира собственника;
Г — Общая площадь всех имеющихся в доме жилых и нежилых помещений.
Если получившийся расчет не соответствует тому, что указано в платежке. За дом и его нужды жильцы не должны платить больше норматива, общий размер которых не превышает сумму, получившуюся при расчетах. Если возникают вопросы или несоответствия, законом предполагается идти прямо в управляющую компанию и требовать разъяснений там. Там должны показать формулу расчета, площади, которые имеет общий дом, а также разъяснить происхождение цифр в платежном документе.
Если в ТСЖ или УК отказывают в разъяснении, то граждане имеют полное право обратиться в расчетный центр или горисполком. Если же по каким-либо причинам и там не смогли предоставить объяснения, то можно идти в прокуратуру или жилищную инспекцию. Не стоит оставлять растущие цифры без внимания, ведь здание в размерах не увеличивается, а нормативы не меняются.
Дом и общий размер его нужд может быть с каждым месяцем меньше, если УК действует максимально эффективно, ответственно относится к потребляемым мощностям, вовремя поставила приборы учета и верно рассчитывает суммы платежей.
Рассмотрим два момента рассматриваемой темы, вызывающих наиболее эмоциональные дискуссии..
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
(Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме)
11. «Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
…
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования» .
Второй момент – ОДН по электроэнергии. Он сводится к освещению подъездов в МКД, где нет другого электрического оборудования, например, лифтов… Общая по стране проблема – индукционные электросчётчики на вводе в квартиру с истёкшим сроком эксплуатации. Есть статистические исследования, которые показывают, что устаревшие счётчики занижают показания в среднем на 6,2%. Это вроде бы выгодно потребителям, но при этом образуется большой ОДН. Это как в одном кармане деньги сохранить, но вынуть их из другого кармана.
С другой стороны, электронные счётчики, рекомендуемые на замену старых, не так уж безупречны: указанную в паспорте точность они обеспечивают при номинальном напряжении и при синусоидальной форме тока. Но за пределами областного центра, в районах и глубинке, напряжение часто оказывается заметно ниже нормы.
Форма тока в современной квартире с телевизорами и компьютерами, имеющими электронные блоки питания, фактически является импульсной. К тому же лампочки освещения мы уже заменили на энергосберегающие, в том числе светодиодные — тоже с электроникой, что ещё больше искажает форму тока. И в том, и в другом случае электронные счётчики имеют положительную погрешность, то есть завышают показания. По некоторым данным, несинусоидальность напряжения даёт погрешность до +5-7%. К тому же сам счётчик потребляет около 3 кВт/ч в месяц.
Как реагировать на такую непростую ситуацию?
1) Принимаем к сведению, что при указанных недостатках электронных счётчиков их установка сведёт ОДН по электроэнергии к нулю и даже отрицательным значениям.
2) Выгода, которую получают при установке электронных счётчиков энергосбытовые компании, должна подвигнуть их к самостоятельной замене счётчиков. И одновременной реконструкции этажных электрощитов, которые не соответствуют действующим стандартам, в том числе по элетро- и пожаробезопасности.
Для поиска оптимального выхода из сложившейся ситуации с введением нормативов и разрешения трудных и спорных вопросов предлагается создать временную рабочую группу (комиссию) в составе представителей: администрации города и области, государственного комитета Псковской области по делам строительства, и жилищно-коммунального хозяйства, Общественой палаты, управляющих компаний и ТСЖ, депутатов и юристов.
Загрузка...