Как разобраться в статусах жилья и что это такое?.
Как разобраться в статусах жилья и что это такое?
Нередко тот, кто хочет купить недвижимость в Сочи, сталкивается с не совсем типичным статусом: объект определяется по документам не как статус квартиры, а как жилое помещение. В чем различия между этими статусами, и покупка, какого из упомянутых типов жилья несет в себе меньше рисков?
Статус «Жилое помещение»: основные понятия
В статье 16-й Жилищного кодекса РФ «Виды жилых помещений» говорится, что к таковым относятся жилые дома и их части, квартиры (а также части квартир) и комнаты. 15-я статья объясняет статус «жилое помещение» развернуто: изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости. Это помещение должно отвечать СНиП и требованиям законодательства. По сути, жилое помещение – это обширное понятие, в структуру которого входит понятие «квартира», а помимо него – «жилой дом», «комната», «часть комнаты», «часть дома».
Статус «Квартира»: основные понятия
Статус Квартиры, согласно Жилищному кодексу – это помещение в многоквартирном доме, структурно обособленное, предоставляющее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Квартира состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в ней.
О различиях правового статуса
На самом деле, различия только в оформлении документов: в Свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартиры», указано назначение земли «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом». Если же покупателю предложат приобрести жилое помещение, то в Свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства или для садоводства». И помещение, и квартира имеют одинаковое назначение: жилое и никто не может, изъять эту недвижимость.
В разрешении на строительство дома, строение с квартирами, как объект капитального строительства, именуется «многоквартирный жилой дом». В здании с «жилыми помещениями» наименованием будет «индивидуальный жилой дом».
Сегодня порядка 24 банков в Сочи (из 58) предоставляют ипотечный кредит. Наибольшей популярностью и у застройщиков, и у клиентов пользуются ПАО Сбербанк и «ВТБ 24». Именно у этих банков наиболее лояльные условия ипотечного кредита. Основное жилье, которое сегодня приобретается в Сочи под ипотеку, это новостройки эконом-класса, имеющие статус жилого помещения. Они построены на землях, предназначенных под ИЖС, либо на садовых участках. Большинство банков кредитуют только те помещения, которые имеют статус квартиры. В ПАО Сбербанке же можно взять ипотеку на помещение, имеющие не только статус квартиры, а просто жилого помещения. Главное, чтобы земля была в собственности. «ВТБ 24» тоже кредитует жилые помещения, правда, до третьего этажа включительно. Но для потенциальных клиентов банка и это достаточно выгодно. Наше агентство является партнером ПАО Сбербанк, открыть заявку на ипотеку можно у нас, рассмотрение такой заявки займет в общей сложности 1 день.
Отличие статуса квартиры от жилого помещения: в чем разница?.
Портал недвижимости в Сочи — RaumSochi
Нередко тот, кто хочет купить недвижимость от застройщика, сталкивается с не совсем типичным статусом: объект определяется по документам не как статус квартиры, а как жилое помещение. В чем различия между этими статусами, и покупка какого из упомянутых типов жилья несет в себе меньше рисков?
Статус «Жилое помещение»: основные понятия
В статье 16-й Жилищного кодекса РФ «Виды жилых помещений» говорится, что к таковым относятся жилые дома и их части, квартиры (а также части квартир) и комнаты. 15-я статья объясняет статус «жилое помещение» развернуто: изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости. Это помещение должно отвечать СНиП и требованиям законодательства. При определенных условиях жилое помещение может быть признано непригодным для проживания. По сути, жилое помещение – это обширное понятие, в структуру которого входит понятие «квартира», а помимо него – «жилой дом», «комната», «часть комнаты», «часть дома».
Статус «Квартира»: основные понятия
Статус Квартиры, согласно Жилищному кодексу – это помещение в многоквартирном доме, структурно обособленное, предоставляющее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Квартира состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в ней.
О различиях правового статуса
Некоторые риэлторы уверяют своих клиентов: разницы между статусами «квартира» и «жилое помещение» нет. На самом деле различия начинаются еще на этапе оформления документов: в свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартиры», указано назначение земли «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом». Если же покупателю предложат приобрести жилое помещение, то в свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства».
В разрешении на строительство дома, строение с квартирами, как объект капитального строительства, именуется «многоквартирный жилой дом». В здании с «жилыми помещениями» наименованием будет «индивидуальный жилой дом».
Возможные риски при покупке:
По закону индивидуальные жилые дома не могут быть выше трех этажей. Поэтому, чтобы узаконить помещения, застройщики применяют многоэтапную схему: на уровне третьего этажа получают свидетельство о праве собственности на свое имя, затем заказывают проект реконструкции, достраивают остальные этажи и сдают дом через решение суда. Причем право собственности на дом фактической этажности принадлежит компании-застройщику. После этого дом делится на жилые помещения. У покупателя на руках будет два свидетельства о праве собственности: на помещение и на долю земли под домом. Важно: чтобы продать недвижимость, собственнику придется известить о предстоящей продаже всех совладельцев индивидуального жилого дома, так как, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, они имеют преимущественное право покупки.
При приобретении недвижимости со статусом «квартира» дом принимает госкомиссия, после чего владельцам выдают свидетельства о праве собственности на жилье. Никаких сложных схем строительства и ввода в эксплуатацию, как и никакой зависимости от соседей у такого собственника не будет.
Учитывая, что дома с помещениями со статусом «жилых» практически всегда имеют проблемы с коммуникациями, преимущества приобретения недвижимости со статусом «квартира» очевидны.
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.
«в сделке». Статус означает, что объект уже передан в аренду в установленном законом порядке.
«жилой объект». Статус означает, что объект не предназначен для предоставления в аренду под нежилые цели, объект подлежит исключению из перечня МИСП.
«занято». Статус означает, что объект уже передан в аренду в установленном законом порядке.
«инвестиционный проект». Статус означает, что в отношении объекта принято решение о его предоставлении на инвестиционных условиях.
«общедомовая собственность» и «общее имущество здания». Статусы означают, что объект обладает признаками общего имущества многоквартирного дома, проводится проверка и принятие решения об исключении/не исключении из Реестра собственности Санкт-Петербурга и перечня МИСП.
«объект аварийный/снос». Статус означает, что здание в установленном порядке признано аварийным и не подлежит использованию.
«объект в строительном квартале реновации». Статус означает, что здание подлежит реконструкции в соответствии с программой реновации, объект предоставлению в аренду не подлежит.
«объект, часть которого в сделке или с запретом». Статус означает, что объект уже передан в пользование в установленном законом порядке.
«оперативное управление». Статус означает, что здание в установленном законом порядке передано в оперативное управление, объект предоставлению в аренду не подлежит.
«исключение ОН из Реестра ГС». Статус означает, что объект подлежит исключению из Реестра собственности Санкт-Петербурга, предоставлению в аренду не подлежит.
«федеральная собственность». Статус означает, что объект находится в федеральной собственности, подлежит исключению из перечня МИСП.
«частная собственность». Статус означает, что объект находится в частной собственности, подлежит исключению из перечня МИСП.
Объекты, которые могут быть предоставлены в аренду в установленном законом порядке:
«есть заявки». Статус означает, что в отношении объекта уже поступили заявки иных пользователей.
«объект ГО». Статус означает, что объект является защитным сооружением гражданской обороны, может быть предоставлен в аренду с согласия органов МЧС, а также с включением дополнительных условий по ограничению использования объекта.
«свободно». Статус означает, что объект свободен, может быть предоставлен в аренду.
«частично свободно». Статус означает, что объект свободен (полностью или частично), может быть предоставлен в аренду.
Объекты, включенные в МИСП и ФСЗО могут быть предоставлены в арендутолько для осуществления социально-значимых видов деятельности, перечень которых предусмотрен законом Санкт-Петербурга от 18.09.1997 № 149-51.
Консультация заявителей осуществляется Управлением по работе с заявителями по адресу: пр. Стачек, д. 18, литера А, в приемное время с понедельника по четверг с 9.30 до 17.30 (тел. 576-22-88).
Загрузка...