Расчет объема поставленного в МКД ресурса.
Вопрос-ответ по теме
У управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, заключен договор на поставку ресурсов (отопление, ГВС). Кто должен рассчитывать объемы поставленного в МКД ресурса: РСО или УК?
В данном случае существует два договора: между РСО и управляющей организацией; между управляющей организацией и собственниками. В первом случае расчет ведется РСО, во втором случае расчет ведется управляющей организацией.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».
Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами»
«21. При установлении порядка определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях предоставления коммунальных услуг и потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 21.1 настоящих Правил, учитывается следующее:
а) объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета)*;
б) объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения в жилой дом (домовладение), оборудованный индивидуальным прибором учета, определяется на основании показаний индивидуального прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);
в) объем коммунального ресурса, за исключением тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, поставляемых за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле:
— объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях по показаниям комнатных приборов учета электрической энергии (при отсутствии общих (квартирных) приборов учета электрической энергии), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета;
— объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях исходя из объемов среднемесячного потребления коммунальной услуги в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг;
— объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых помещениях исходя из норматива потребления коммунальной услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг;
— объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг исходя из расчетных объемов коммунального ресурса;
— объем (количество) коммунального ресурса, использованного при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенный за расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);
Абзац утратил силу с 1 января 2017 года — постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года № 1498 — см. предыдущую редакцию;
— объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
Величины , , не включают объемы поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями;
в_1) объем тепловой энергии, поставляемой за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле:
— норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;
— общая площадь i-го жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме;
в_2) объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации:
если период работы прибора учета составил более 3 месяцев (для отопления — более 3 месяцев отопительного периода) в течение 3 месяцев после наступления такого события определяется в отношении коммунальных ресурсов, за исключением тепловой энергии, в соответствии с подпунктом «в» настоящего пункта, где определяется исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в порядке и случаях, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг, а в отношении тепловой энергии — исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, потребленного за отопительный период;
если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев, (для отопления — менее 3 месяцев отопительного периода), то в отношении коммунальных ресурсов, за исключением тепловой энергии, определяется в соответствии с подпунктом «в» настоящего пункта, а в отношении тепловой энергии — в соответствии с подпунктом «в_1» настоящего пункта;
в_3) объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения, либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется в отношении коммунальных ресурсов, за исключением тепловой энергии, в соответствии с подпунктом «в» настоящего пункта, а в отношении тепловой энергии — в соответствии с подпунктом «в_1» настоящего пункта;
г) в совокупном объеме коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, выделяются объем коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям нежилых помещений, и объем коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежащие оплате исполнителем;
д) в совокупном объеме коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, выделяются дифференцированные по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, объемы коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида пользователям жилых и нежилых помещений, оборудованных комнатными приборами учета электрической энергии, индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета, позволяющими осуществлять такого рода дифференцированные измерения объемов коммунального ресурса;
е) объем поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса в жилой дом, не оборудованный индивидуальным прибором учета, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги, а в домовладение, не оборудованное индивидуальным прибором учета, — исходя из норматива потребления коммунальной услуги, предоставленной в жилом помещении, и норматива потребления коммунальной услуги при использовании земельного участка и надворных построек, которые устанавливаются в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации;
ж) в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), то в совокупном объеме электрической энергии, поставляемой в многоквартирный дом, выделяются объемы электрической энергии, поставляемой собственникам и пользователям жилых помещений в пределах и сверх такой социальной нормы. По требованию ресурсоснабжающей организации исполнитель коммунальных услуг предоставляет копии документов, подтверждающих данные об объемах потребления электрической энергии в жилых помещениях (выборочно по 30 процентов жилых помещений, не чаще 1 раза в квартал).»
Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги в многоквартирном доме.
Методика расчета размера платы за коммунальные услуги определена правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Новые правила).
Расчетным периодом для оплаты коммунальных услуг является календарный месяц.
В соответствии с пунктом 40 Новых правил потребители коммунальных услуг вне зависимости от формы управления многоквартирным домом отдельно должны вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные в жилом/нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды , то есть за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Размер платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению, теплоснабжению, газоснабжению в жилом помещении многоквартирного дома определяется при наличии индивидуальных приборов учета исходя из показаний таких приборов, размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется исходя из нормативов потребления, установленных для коммунальных услуг.
Расчет размера платы за водоотведение рассчитывается как сумма объемов холодного и горячего водоснабжения, начисленного по жилому помещению за указанный период.
Объем коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, теплоснабжению, потребленных в нежилом помещении многоквартирного дома определяется по показаниям индивидуальных приборов учета при их наличии, или исходя из расчетного объема коммунальной услуги, указанной в договоре предоставления коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.
При отсутствии в нежилом индивидуального прибора учета на тепловую энергию (отопление) расчет размера платы производится исходя из нормативов, установленных уполномоченными органами субъектов Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению, теплоснабжению, газоснабжению, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартином доме, зависит от оборудования многоквартирного дома общедомовыми приборами учета и определяется при наличии общедомового прибора учета исходя из его показаний и общей площади помещений в многоквартирном доме, при отсутствии такого прибора исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также общей площади помещений, принадлежащей каждому потребителю в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами 45, 46 Новых правил плата за коммунальные услуги, предоставленными на общедомовые нужды не начисляется, если объем указанных услуг составит ноль, а также подлежит уменьшению, в случае если показания по общедомовому прибору учета коммунального ресурса за расчетный период меньше, чем сумма объемов, начисленных в жилых и нежилых помещениях (по показаниям индивидуальных приборов учета, норматива потребления или расчетного объема).
Исполнитель коммунальных услуг обязан уменьшить размер платы, начисленной в жилом помещении (квартире) на образовавшуюся разницу для отопления и газоснабжения, предоставленного на нужды отопления, пропорционально занимаемой потребителем общей площади помещения, пропорционально количеству проживающих граждан в жилом помещении для холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, газоснабжения, предоставленного для приготовления пищи.
Уменьшение размера платы, начисленного в жилом помещении, может быть произведено вплоть до нуля. Излишки коммунальных ресурсов, в этом случае на следующий расчетный период не переносятся и не учитываются.
Суммарный объем коммунальных услуг по мкд что это.
Что такое объем коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме?
Подробности Категория: В помощь жителю Опубликовано: 05.09.2017 09:41
Что такое объем коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме?
В соответствии с поправками, внесенными в ЖК РФ в июне 2015 года, установлено, что с 1 января 2017 года плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые на общедомовые нужды при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Размер платы новых составляющих при первоначальном включении ограничен нормативом потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленным по состоянию на 01.11.2016 г.
Для первоначального включения таких расходов в плату за содержание жилого помещения решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
В случае, если перечень работ по содержанию общего имущества (СОИ) превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления.
Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражаются в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов:
1) за содержание и текущий ремонт общего имущества;
2) за холодную воду на СОИ;
3) за горячую воду на СОИ;
4) за электрическую энергию на СОИ.
В многоквартирных домах с непосредственным способом управления и в которых способ управления не выбран или не реализован, расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемые на общедомовые нужды при содержании общего имущества в многоквартирном доме не включаются в плату за содержание жилого помещения, а составляют плату за коммунальные услуги.
Данный порядок начисления за жилищно-коммунальные услуги в г.Уфе применяется с февраля 2017 г.
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Загрузка...