Вы знаете правила проживания в многоквартирном доме?.
Российским законодательством установлены правила проживания в многоквартирном доме, которые гарантируют защиту прав всех граждан.
Соблюдение правил и прочих норм этикета приведет к мирному и бесконфликтному сосуществованию соседей.
Многие жители многоквартирных домов чаще используют общепринятые нормы поведения и стараются не доставлять неудобств соседям. Однако, существующие правила позволяют воздействовать на жильцов дома и поддерживать порядок и дисциплину.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !
Какие существуют правила проживания в многоквартирном доме и где они прописаны? Давайте подробнее разберем этот вопрос, который является актуальным для большинства граждан нашей страны.
Где прописаны нормы и правила проживания в многоквартирном доме?
Российское законодательство отражает лишь поверхностно правила проживания и нормы поведения жильцов, немного затрагивая вопросы отношений между жителями многоквартирного дома.
Основными законодательными актами, отражающими общие правила поведения жильцов в многоквартирном доме, являются:
- Гражданский кодекс;
- Жилищный кодекс;
- Конституция РФ;
- Специальные установленные «Правила пользования жилыми помещениями»;
- И прочие акты.
На уровне муниципальных образований создаются нормативно-правовые акты, которые затрагивают и отражают вопросы проживания в многоквартирном доме в более глубокой форме.
Планируете купить квартиру в новостройке? Узнайте, как проверить застройщика при покупке квартиры.
О том как избежать информационных агентств при сдаче квартиры в аренду читайте здесь?
ТСЖ, либо другие управляющие компании, которые занимаются управлением дома, создают свои правила и вносят некоторые коррективы для каждого дома индивидуально. Внутренние акты, принятые на местном уровне, имеют одинаковую силу с общепринятыми нормами.
При составлении правил каждый житель может внести свои коррективы. Управляющая компания на заключительном этапе должна ознакомить с принятыми правилами всех граждан, проживающих в многоквартирном доме.
Какие правила поведения жильцов в многоквартирном доме устанавливают управляющие организации?
Основные вопросы, которые затрагивают организации при составлении правил проживания в многоквартирном доме, касаются:
- Общих положений правил и целей для которых они разработаны;
- Времени, относительно которого нельзя шуметь, организовывать ремонтные работы и проводить прочие мероприятия при которых нарушается покой соседей. Как правило, указывается время с 23:00 до 07:00. Жители дома могут внести свои коррективы относительно уровня шума в выходные и дневные часы;
- Условия содержания домашних животных; отражаются нормы санитарной безопасности, которые необходимо соблюдать;
- Проведения платежей за коммунальные услуги и прочих платежей относительно содержания дома;
- Вопросы, отражающие порядок проведения перепланировки квартиры;
- Правил пользования лифтом и лестничной площадкой, прилегающей к дому территорией и прочим общим имуществом;
- Парковки автомобилей и прочей техники на территории прилегающей к дому;
- Санкций, которые налагаются на жителей дома в случае многократного нарушения принятых правил;
- Прочие вопросы, относящиеся к поддержанию порядка в доме.
Какие правила проживания в многоквартирных жилых домах установлены законом?
Жильцы, проживающие в многоквартирном доме обязаны соблюдать правила, не только принятые управляющей компанией, а также утвержденные на уровне российского законодательства, не играет роли отражены они или нет в правилах, принятых на местном уровне.
Соблюдение этих положений является обязательным для всех жителей многоквартирных домов. К этим правилам относятся следующие моменты:
- Проживая в квартире, вы обязаны соблюдать интересы соседей и прочих граждан, проживающих в вашем доме;
- В целях соблюдения безопасности ваших соседей, запрещается хранение в квартире взрывчатых веществ и прочих опасных предметов;
- Квартира, являющаяся частью многоквартирного дома, должна использоваться по назначению. Места общего пользования нельзя использовать в личных целях.
- Использование жилой площади и мест общего пользования не должно производиться с нарушением правил пожарной безопасности. Жители не могут проводить перепланировку квартир и прочие изменения, если это затруднит эвакуацию соседей в чрезвычайной ситуации либо ограничит доступ к огнетушителям и другим системам противопожарной безопасности;
- Не должны нарушаться общепринятые нормативные акты относительно шума производимого внутри помещения. Санитарные правила указывают на следующие параметры: не более 40дБА должен составлять уровень шума в период с 07:00 до 23:00 и не более 30дБА — с 23:00 до семи 07:00;
- Жители дома обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг, услуг, связанных с содержанием и управлением дома. Расходы, связанные с содержанием своей жилой площади, несут жители многоквартирного дома;
- Все жители общеквартирного дома должны производить эксплуатацию помещения с учетом сохранности своего помещения и мест общего пользования. Проводить действия, поддерживающие их в отличном состоянии.
Ответственность за нарушение правил проживания в многоквартирном доме
Правила проживания в многоквартирном доме, установленные на уровне российского законодательства, так и внутренние являются обязательными для исполнения всеми жителями дома, в том числе и их гостями.
В большей части при нарушении требований, указанных в правилах, к нарушителям не применяются санкции. Однако, при серьезных нарушениях могут наступить некоторые неблагоприятные последствия для гражданина, нарушившего правила.
Самая распространённая санкция, которая применяется в отношении нарушителя – штраф.
Систематическое и грубое нарушение правил проживания в многоквартирном доме может обернуться для гражданина более существенными ограничениями, такими как лишение свободы на непродолжительное время или выселение из квартиры.
Правила проживания в многоквартирном доме: жилищный кодекс 2019, шум соседей.
Правила проживания в многоквартирном доме необходимы для регулирования взаимоотношений между соседями и управляющими компаниями. Дело в том, что жизнь в многоквартирных домах (МКД) обязывает человека соблюдать общие нормы и правила. Это вопрос достаточно сложный. С одной стороны, он не должен становиться причиной дискомфорта для соседей, с другой — частная собственность подразумевает наличие определенной степени свободы. Разберемся с этим вопросом подробнее.
Законодательные нормы
Что касается общих требований к поведению жильцов, с ними можно ознакомиться в следующих нормативно-правовых актах:
- Гражданский кодекс,
- Постановление Правительства, предусматривающее правила использования жилых помещений,
- Конституция,
- Правила по содержанию общего имущества,
- КОаП,
- Жилищный кодекс
Более глубокая проработка правил проживания жильцов может создаваться и на уровне муниципалитетов.
Так, под область регулирования ТСЖ, созданной в целях управления МКД, попадают следующие сферы:
- пожарная безопасность МКД;
- санитарное состояние МКД;
- оплата коммунальных услуг за общую собственность;
- использование общего имущества: лестничных пролетов, лифта, придворовой территории и т.д.;
- площадка, выделенная под парковку МКД;
- поведение жильцов в случае аварии;
- перепланировка квартир, особенно это касается несущих стен;
- выгул и содержание животных;
- время, в которое разрешается шуметь: ремонтировать частную собственность, слушать громкую музыку, заниматься на музыкальных инструментах и пр.;
- ответственность собственников за нарушение вышеперечисленных правил.
Законодательные нормы, разработанные на уровне муниципалитета, обладают таким же значением, что и федеральные. Кроме того, за счет того, что они могут быть разработаны для каждого МКД, информация может немного отличаться.
Одной из функций управляющей компании является ознакомление жильцов МКД с нормативными проектами. Если это делается впервые, целесообразно созвать собрание жильцов. Причем собственники квартир могут вносить свои изменения, если с этим будет согласно большинство жителей. Затем в случае достижения взаимопонимания, все требования оформляются должным образом и подписываются.
Главные правила в МКД
Ознакомимся с конкретными примерами общепринятых правил:
- в процессе эксплуатации жилья нельзя ущемлять права своих соседей и людей, проживающих в этой же квартире;
- жилые квартиры должны использоваться исключительно в целях проживания;
- использование личной квартиры и общедомового имущества должно происходить из соображений санитарной и пожарной безопасности;
- запрещается хранить в квартире взрывоопасные или токсичные вещества;
- проведение перепланировок должно быть согласовано, при этом нельзя препятствовать доступу к коммуникациям либо заведомо ухудшать условия жилья;
- квартиросъемщики либо постоянные жильцы отвечают за сохранность общей собственности в одинаковой мере;
- отдельно стоит упомянуть шум соседей — нарушение правил в этой сфере бывает чаще всего. Не допускается превышение шумового порога в будние дни с 7 до 23 свыше 40 дБА, в другое время — свыше 30 дБА;
- затраты на содержание общедомового имущества разделяются в равной мере между всеми жильцами дома;
- при эксплуатации всех помещений и имущества МКД должно использоваться правило сохранности.
Общая собственность
К общей собственности МКД можно отнести:
- лестницу;
- крышу;
- коридор;
- подсобное помещение;
- шахта лифта;
- лифт;
- лестничная площадка;
- чердак;
- помещения, созданные с целью обеспечения социально-бытовых нужд;
- несущие конструкции;
- земельные участки, относящиеся к дому.
Все это требует бережного к себе отношения, в связи с чем жителям запрещается:
- устраивать мойку и ремонт личного и чужого автотранспорта на придомовой территории;
- оставлять мусор там, где этого делать нельзя;
- пачкать и портить стены;
- делать производственные мастерские и склады;
- вешать объявления не на специальной доске, предназначенной для этих целей;
- ставить на чердаке и в подвале глухую решетку;
- самовольно вырубать деревья и кустарник в придомовой зоне;
- оставлять на территории, относящейся к дому, грузовой автотранспорт;
- парковаться на газоне, детской площадке, пешеходной дорожке, и в других местах, не предназначенных для этого;
- складировать личные вещи и оборудование на лестницах;
- осуществлять хранение мебели и продуктов;
- не соблюдать ПДД;
- применять в качестве чистящих средств для уборки горючие и легковоспламеняющиеся вещества;
- загромождать лестницы, установленные в целях возможной эвакуации жителей;
- загораживать, загромождать аварийный выход;
- курить на территориях, относящихся к общедомовым;
- ставить без согласования гаражи, ограды и пр.;
- менять направление, в котором открываются двери.
Правила безопасности
К общей безопасности относятся следующие правила:
- доступ для посторонних лиц должен быть закрыт;
- из личного почтового ящика необходимо периодически забирать поступающую корреспонденцию;
- нужно пользоваться только исправными инженерными системами;
- хранить ценные или другие личные вещи необходимо у себя в квартире;
- за оставленные без присмотра вещи никто ответственности не несет;
- необходимо своевременно сообщать о существующих неисправностях.
Ремонтные работы
В многоквартирном доме накладываются строгие ограничения на проведение ремонтных работ. Таким образом, в квартирах МКД нельзя:
- пользоваться оборудованием, уровень шума которого не отвечает допустимым пределам;
- пачкать общедомовые помещения и придомовую территорию;
- использовать лифты для перевозки строительных материалов;
- заниматься ремонтом в выходные и праздники;
- приступать к работам раньше 9 часов и оканчивать их позднее 19;
- в процессе ремонта причинять ущерб общедомовому имуществу.
Содержание животных
Законодательными нормами не установлено, каких именно животных можно содержать в квартире, а каких нельзя. Поэтому данный вопрос остается на совести собственников квартир. Каждый выбирает животное самостоятельно, исходя из гигиенических и ветеринарных норм. Кроме того, запрещается:
- содержать животное на лестничной клетке, чердаке, коридоре, подвале МКД;
- выгуливать собак без намордника, в случае нанесения вреда здоровью человека, хозяина могут лишить свободы на срок до полугода;
- допускается выгуливать животных исключительно в местах, специально отведенных для этих целей.
Если соседи увидели грубые нарушения этих правил, им необходимо обратиться к участковому.
Заключение
Необходимо соблюдать все эти правила, чтобы сохранить хорошие взаимоотношение с соседями и достичь идеальных отношений между жильцами МКД. В противном случае за несоблюдение вышеперечисленных норм, грозит ответственность.
Правила проживания в многоквартирном доме: права и обязанности жильцов.
Проживание в многоквартирном доме предполагает для всех проживающих соблюдение определенных правил. По большому счету они основываются на взаимном уважении. Каждый проживающий должен осознавать, что живет он в доме не один, соответственно и отношение к другим жильцам должно быть такое таким же, как и к самому себе. Кроме того, существует ряд норм, установленных законодательством, относительно проживания в жилых домах.
Общепринятые правила проживания в многоквартирном доме
Основные правила проживания установлены Жилищным, Гражданским кодексом, Постановлением Правительства № 25 и № 491. Из норм этих нормативных актов вытекает следующее:
- Жилые помещения могут использоваться только для проживания;
- Не допускается использовать жилье под производственные цели;
- Проживающие должны придерживаться санитарных норм, норм пожарной безопасности, экологических норм, содержать жилье в чистоте;
- Нельзя проводить несанкционированные перепланировки и реконструкции;
- Жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги;
- Необходимо вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме;
- Жильцы должны обеспечивать сохранность помещения.
Управляющие организации на базе действующих нормативных актов могут разрабатывать локальные документы, регламентирующие порядок пользования жилыми помещениями.
Жилищный кодекс о правилах проживания
Жилищный кодекс – это основной документ, регулирующий правоотношения в сфере жилищных прав граждан. Если проанализировать ЖК РФ, то можем сделать вывод о том, какие правила должны соблюдать проживающие. Так, статья 30 ЖК посвящена правам собственников жилых помещений.
В частности, владельцы имеют право владения и пользования жильем в соответствии с его целевым назначением. На владельца возлагается ответственность по содержанию жилья (оплата услуг ЖКХ, обязательных платежей). Владелец обязан содержать помещение в чистоте, не допускать бесхозяйного обращения с ним.
Вместе с собственником могут проживать члены его семьи, которые имеют одинаковые права с владельцем относительно проживания. Проживая в квартире, собственник и его семья должны не нарушать права других граждан – соседей.
Нарушение правил проживания
Многие проживающие забывают не только о нормах, предусмотренных законом, но и об элементарных правилах приличия и культуры. В результате хамского отношения одних лиц другие граждане терпят неудобства. В качестве примеров можем привести множество таких ситуаций. Это и аморальное поведение в квартире, систематическое проведение шумных вечеринок с распитием спиртных напитков, и проведение ремонтных работ в позднее время суток или в выходные дни, и порча общего имущества (лифтов, подъездов и т.д.). Чаще всего причиной конфликтов является шум, исходящий от соседей.
Шум соседей
Уровень допустимого шума установлен ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». В соответствии с ФЗ шуметь можно с 7 до 23 часов, но в пределах уровня 40 дБ, а с 23 до 7 часов этот показатель не должен превышать 30 дБ. Для многих цифры 30-40 дБ ни о чем не говорят. Чтобы более детально понимать, насколько это шумно приведем в качестве примера сигнализацию автомобиля: уровень ее шума составляет 80 дБ.
В разных субъектах РФ местными властями принимаются свои законы о тишине. Поэтому, временной промежуток, в которое можно «шуметь», может отличаться.
Куда обращаться при нарушении?
Если вас побеспокоили шумные соседи, то на них можно повлиять. Дело в том, что за нарушение режима тишины предусмотрены административные санкции. Так, согласно ст. 6.3. КоАП РФ применяется предупреждение или штраф в размере от 100 до 500 рублей для граждан.
Чтобы привлечь нарушителей к ответственности необходимо обратиться с заявлением к участковому полиции. На первый раз нарушителям могу вынести предупреждение. Но если деяния повторяться, то, вероятнее всего, будет назначен штраф.
Следует понимать, что уплата штрафа не означает, что в дальнейшем лицо снова не привлекут за данное нарушение.
Дабы не быть голословным человеку, чьи права нарушены, необходимо не просто написать жалобу на соседа – нарушителя в полицию, но и предоставить доказательства его противоправных действий. На деле это может оказаться не так просто. Поэтому, лучше, если участковый лично убедиться в совершении нарушения. В случае возникновения ситуации, когда соседи не дают покоя, необходимо вызвать представителя полиции и на месте зафиксировать нарушение.
Если будет иметь место состав административного правонарушения, составляется протокол, на основании которого выписывается штраф. Нарушитель вправе обжаловать его в судебном порядке.
Какие доказательства нарушения могут понадобиться?
В зависимости от вида нарушения, которые совершаются жильцами многоквартирного дома, есть множество вариантов, какие доказательства нужно собрать. Рассмотрим несколько ситуации и соответственно перечень доказательств, которые могут использоваться.
Нарушение
В чем выражается нарушение