Своя котельная в многоквартирном доме плюсы и минусы

Плюсы и минусы крышной котельной.

Для обогрева крупных зданий в настоящее время используются различные автономные источники тепловой энергии. Один из самых популярных среди них – крышная котельная. Она используется для отопления и обеспечения горячей водой промышленных и жилых помещений. Как понятно из названия данной разновидности отопительного оборудования, его размещают на крышах зданий. Тепловой пункт может быть оборудован не только в помещении крышной котельной, но и в подвальном помещении, а также на первом или цокольном этаже. Строительством крышных котельных занимается компания «Стротехмонтаж Плюс».

Существуют две разновидности крышных котельных: стационарные и блочно-модульные. Обустройство установок первого типа чаще всего осуществляется на этапе строительства здания с использованием тех же стройматериалов, что и для остальной части здания. Котельные второго типа приобретают для монтажа в готовых зданиях. Они изготавливаются и собираются на заводе-поставщике и привозятся на место установки в готовом виде.

Чаще всего данное оборудование применяется при недостаточности существующих тепловых мощностей, в недавно построенных районах либо на отдельных домах, подключить которые к теплоцентрали по определенным причинам невозможно или крайне затруднительно. Крышные котельные относятся к мало обслуживаемому оборудованию и не требуют привлечения значительного количества обслуживающих работников. После передачи главных параметров на пульт управления пользователь получает возможность собственноручно управлять процессом обогрева здания.

В числе остальных преимуществ данного оборудования можно назвать следующие:

отсутствие зависимости от системы централизованного отопления;
наличие у потребителя возможности изменять температуру обогрева по своему желанию посредством автономного управления;
высокая пожаробезопасность: даже при горении задымления помещений не происходит, а при вероятном взрыве здание останется целым;
экономия топлива, в особенности при наступлении оттепелей зимой, а также в теплую погоду весной и осенью;
экологичность, обеспечиваемая за счет того, что верхний срез дымохода расположен на значительной высоте, благодаря чему неприятные запахи не распространяются в помещениях;
небольшая длина коммуникаций.

В число изъянов крышной котельной входит высокая нагрузка на стропила, перекрытия, стены. Чтобы компенсировать этот изъян, следует еще на стадии проектирования здания обеспечить нужную несущую способность этих частей здания.

При проектировании и установке данного вида оборудования на доме высотой более 26,5 метра требуется согласование с Федеральной противопожарной службой.

При установке крышной котельной в загородном доме надо учитывать ее специфику. Для понимания данной специфики нужно владеть определенными знаниями об отопительных системах, нормативных документах, параметрах котельных и законодательстве, регулирующем эту область. Монтаж данного отопительного оборудования регулируется общими СНиПами. Проектирование должно осуществляться в соответствии с Техническими условиями по устройству и использованию крышных котельных. Расчет мощности, числа и тепловой схемы подсоединения теплогенераторов выполняется в соответствии со СНиП II-35-76. При определении мощности газовых горелок и подсоединении коммуникаций необходимо соблюдать требования, указанные в СНиП 2.04.08-87. В ходе монтажа котельной следует использовать исключительно высококачественное оборудование. В повседневном использовании хорошую репутацию заслужили котлы Unical итальянского производства, Viessmann германского производства, Энтророс российского производства.

Какое отопление лучше: центральное, автономное, индивидуальное?

Рассматриваем плюсы и минусы каждого типа отопления в новостройке.

Каких-то 30 лет назад практически все дома в СССР были подключены к централизованной системе отопления. Однако сегодня у покупателя есть возможность выбирать между несколькими: централизованной, автономной или индивидуальной поквартирной. В этой статье мы рассмотрим особенности каждой из систем.

ЦЕНТРАЛЬНАЯ СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ

ОТЛИЧИТЕЛЬНЫМ ПРИЗНАКОМ ТАКОЙ СХЕМЫ ЯВЛЯЕТСЯ ВЫРАБОТКА ТЕПЛА ЗА ПРЕДЕЛАМИ ОБОГРЕВАЕМЫХ ЗДАНИЙ, ДОСТАВКА КОТОРОГО ОТ ИСТОЧНИКА ТЕПЛА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПОСРЕДСТВОМ ТРУБОПРОВОДОВ.

Плюсы центральной системы отопления:

возможность использования недорогих видов топлива;
более низкая стоимость при покупке квартиры;
отсутствие расходов на эксплуатацию;
безопасность.

Минусы центральной системы отопления:

система функционирует по строгому сезонному графику;
невозможность индивидуального регулирования температуры приборов отопления;
теплопотери в процессе транспортировки и отопления в многоквартирном доме;
изношенность сетей приводит к частым авариям и перебоям с поставкой энергии.

ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПОКВАРТИРНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

При данном типе отопления источник тепла находится непосредственно в квартире (обычно это газовый котел).

Плюсы поквартирного отопления:

возможность регулирования температуры в квартире вплоть до полного отключения;
при постоянном внимании к газовому оборудованию, соблюдении всех правил эксплуатации и чёткому учёту возможна экономия;
гарантия стабильно подаваемого тепла.

Минусы поквартирного отопления:

более высокая стоимость покупки;
высокие затраты на ремонт или замену газового оборудования;
необходимость постоянного контроля за исправностью используемого газового оборудования;
необходимость самостоятельной организации ремонтных и профилактических работ, связанных с эксплуатацией газового оборудования и дымоотвода;
подъездные и подвальные помещения не отапливаются, поскольку некоторые застройщики не обустраивают места общего пользования системами отопления;
при отсутствии постоянно проживающих соседей не отапливаются их квартиры, а соответственно теплопотери увеличены у вас;
увеличенный расход воды: на нагрев горячей воды в контуре требуется время, поэтому вы будете сливать часть объема в ожидании горячей воды из крана;
повышенные риски аварий ввиду неправильной эксплуатации оборудования (кем-либо из жильцов).

В последние годы все большее количество застройщиков отдают предпочтение данному типу теплоснабжения дома. При данном типе отопления источник тепла находится в выделенном помещении (на крыше или в отдельно стоящем здании). Как правило, одна автономная котельная снабжает теплом один дом или небольшое количество домов.

Плюсы автономной котельной:

гарантия стабильно подаваемого тепла;
полное отсутствие эксплуатационных забот, связанных с теплогенерацией и газовым хозяйством со стороны собственника;
вы платите только за обогрев своей квартиры, а не отопление улицы;
низкая стоимость ремонта оборудования котельной из расчета на одну квартиру;
тепло в помещениях общего пользования;
безопасность — вероятность проникновения дыма и открытого пламени внутрь помещений фактически исключена;
повышенные гарантии безопасности ввиду плановости регламентных профилактических работ.

Минусы автономной котельной:

отсутствие возможности полностью отключить отопление в квартире (устранить плату за отопление);
более высокая стоимость квартиры по сравнению с централизованной;
если котельная работает на привозном топливе, высокие платежи за отопление.

ВНИМАНИЕ! Какая бы ни была система отопления, в квартире не будет тепло, если в доме плохая теплоизоляция!

Плюсы и минусы автономного отопления в многоквартирном доме.

Плюсы и минусы автономного отопления в многоквартирном доме

Многие люди, получая на руки ежемесячные счета на оплату коммунальных услуг, задаются вопросом: как же можно экономить? Существуют различные способы для того, чтобы уменьшить растраты и в первую очередь автономное отопление. Данный вариант позволит вам сэкономить значительную часть семейного бюджета. Мы часто слышим, что энергоносители постоянно растут в цене, и действительно пришло время принимать решение, которое будет приносить исключительно экономию.

Если вы проживаете в многоквартирном доме, то у вас есть два способа обогрева вашей квартиры:

Первый способ, который обогреет ваше жилище, – это централизованное отопление. Для данного вида отопления затрачивается достаточно большой объем энергии, происходит теплопотеря во время доставки его в ту или иную квартиру. Поэтому подобный вид отопления стоит дорого и основательно бьет по карману многих жителей нашей страны.
Второй способ – это автономное отопление, которое сейчас очень популярно в нашей стране. Люди, которые попробовали данный вид энергосбережения, сразу же оценили его достоинства.

Понятное дело, автономное отопление – это отличная идея для энергосбережения, но она также имеет свои плюсы и минусы.

Достоинства автономного отопления

Теперь мы во всех подробностях рассмотрим второй вариант отопления и оценим его достоинства. Но для начала нам следует разобраться, что именно собой представляет автономный тепловой пункт.

Так, тепловой пункт обязан представлять собой отдельное помещение, где будет располагаться котельное оборудование. Он должен быть хорошей мощности, чтобы мог позволить себе обеспечить отоплением и горячей водой весь многоквартирный дом.

С виду он представляет собой мини-котельную с полным комплектом необходимого оборудования, систем и приспособлений.

Оформление и оплата индивидуального отопления в квартире

Современные технологии обеспечения теплом жилых домов стали использоваться именно в автономных системах. Последние работали на один или несколько домов, что было выгодно вдвойне. Объяснить это можно следующими причинами:

В первую очередь значительно сокращается расстояние от теплового генератора до каждой отдельной квартиры. Уменьшаются теплопотери за счет быстрой транспортировки теплоносителей, что, в свою очередь, является очень экономным за счет снижения расхода энергии на подогрев. Соответственно, уменьшается оплата.
Сокращается время подачи тепла от котельной до потребителя, что опять-таки влияет на перерасход энергии и подогрев.
Также будут сокращены потери на ремонт теплосетей, так как объем их значительно уменьшится. В данном варианте будет значительно легче производить ремонт и монтаж сетей, нежели в централизованной отопительной системе.

Следуя вышесказанному, стоит сделать вывод, что данная система теплоснабжения очень экономна. А это значит, что цена за использование данной системы может снизиться в разы (вплоть до минимума).

Теперь понятно, что автономная система для многоквартирного дома значительно выигрывает перед централизованной системой подачи тепла. Она намного экономичнее, что вызывает огромный интерес и спрос у потребителей. Данную систему отопления делает выгодной тот факт, что теплоноситель расположен очень близко к потребителю, а именно, это сокращает расходы на транспортировку и переизбыток энергии на подогрев, что выводит автономное отопление в лидеры.

В данном вопросе существует еще значительный плюс. Человек сам определяет для себя начало и конец отопительного сезона. Также легко можно регулировать температуру нагрева, что позволит экономить энергию в те дни, когда это необходимо.

Например, за окном начинаются заморозки, но до отопительного сезона еще далеко. Для того чтобы запустить централизованное отопление, нужно некоторое разрешение и длительный период времени. Пока вы все это будете ждать, придется сидеть в холодной квартире. А если иметь автономное отопление, то в любой момент без каких-либо разрешений можно его запустить и наслаждаться теплой квартирой. Также можно установить терморегуляторы, чтобы подбирать необходимую температуру. Это дополнительная возможность экономить бюджет.

Еще одно преимущество автономного отопления заключается в возможности использовать его при постройке нового дома. Когда новый объект врезается в централизованное отопление, требуется очень много разрешений и документов. Поэтому в данных ситуациях большая часть застройщиков выбирает автономное отопление, которое привлекает внимание новых покупателей.

Преимуществом автономного отопления также считается освободившееся пространство, ведь на месте, где расположена котельная для целого микрорайона, может разместиться любое другое сооружение. Если каждый дом в районе переходит на автономное отопление, то централизованная котельная уже будет не нужна. Данную территорию целесообразно использовать для строения нового дома, поликлиники, школы либо детского сада, что в свою очередь также будет актуально для любого района.

Недостатки автономного отопления

В данном вопросе, конечно же, имеются определенные недостатки. Однако их значительно меньше, нежели достоинств, но забывать о них нельзя.

Среди недостатков автономного отопления можно выделить следующее:

Котельная, которая будет автономно отапливать отдельно стоящий многоквартирный дом, должна располагаться в отдельном здании. Под него необходимо выделить небольшую площадь (обычно она выглядит в виде пристройки около дома и не занимает огромное пространство).
Такие мини-котельные загрязняют окружающую среду, поэтому к ним следует приобретать специальные фильтры, на которые следует также потратиться.
Оборудование не особо популярно из-за того, что пока на сегодня не поставлено на конвейерное производство. Следовательно, цена его довольно высока.

Виды децентрализованного отопления

Существует две разновидности децентрализованного отопления:

Очень большой интерес вызывает у потребителей модульная котельная (блочная). Конструкция здесь монтируется достаточно быстро: из готовых блоков сооружают помещение, и оно уже готово к монтажу нагревательного оборудования. Главное – это правильно скомпоновать данное здание и выполнять такую работу должны исключительно опытные специалисты. Только при качественно выполненной работе котельная сможет прослужить длительный период.

Настенные котлы для обогрева одной квартиры.

Очень экономичным и эффективным является автономное отопление каждой квартиры в отдельности. Для этого используются настенные котлы, которые могут работать как от газа, так и от электричества. Большинство потребителей склоняются к выбору настенных котлов, нежели напольных.

Объяснить это можно рядом причин:

настенные практически не занимают никакого места в отличии от напольных котлов;
настенный котел в некотором роде заменяет мини-котельную, так как он оборудован всеми необходимыми приспособлениями;
такие котлы способны обогреть квартиру площадью до 100 м2;
современные производители могут предложить одноконтурные котлы и двухконтурные, что дает возможность дополнительно пользоваться и горячей водой.

Немаловажным фактором является правильный выбор котла. Он обязательно должен быть снабжен насосом, баком, автоматикой и другими очень важными элементами, без которых его работа будет не столь продуктивной.

Что перед отопительным сезоном делает ЖЭК

Подводя итоги, можно отметить, что дороговизна установки подобного оборудования не пугает жителей нашей страны, и основная масса стремится потратиться сейчас, а после спокойно жить и получать удовольствие от выгодной экономии.

Планируя будущее, многие граждане хотят перейти именно на данный вид отопления, ведь он даст возможность стране сократить энергопотребление и поможет избавиться от существующих долгов.