Техэтаж в многоквартирном доме плюсы и минусы

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже дома.

При выборе жилья многие задумываются над тем, рассматривать ли такой вариант, как квартира на последнем этаже.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Определим, какие плюсы и минусы такой недвижимости и стоит ли ее покупать. Так вы сможете принять действительно правильное для себя решение.

К выбору квартиры стоит подойти со всей ответственностью, чтобы не купить объект не того уровня и не с теми условиями, на которые вы рассчитывали.

А для этого стоит знать, на что обратить внимание при покупке недвижимости. С особой осторожностью стоит рассматривать варианты квартир, что размещены на последних этажах.

Довольно часто можно встретить в объявлениях формулировку «первый и последний этаж не предлагайте». Разберемся почему.

Что нужно знать?

При покупке жилья необходимо учесть немало факторов, ведь стоимость такого приобретения далеко не маленькая, да и от выбора зависит удобство проживания в течение многих лет.

Основные критерии при выборе недвижимости

Перечислим основные моменты, актуальные при выборе жилья:

На что стоит обратить внимание?

Есть еще много мелких, но очень важных нюансов, которые помогут не попасть впросак с покупкой квартиры и сделать ваше проживание не комфортным.

Не поленитесь поговорить с соседями. Они расскажут, кто жил в квартире, кто прописан. Сможете также узнать, не остается ли дом периодически без света или воды, тепла.

Бабушки вам подскажут, нет ли проблем с недвижимостью, которую вы собираетесь покупать. Приобретая жилье, важно проверить ряд документов:

• свидетельство, подтверждающее права собственности (сверяйте имя собственника с паспортными данными);
• договор о купле-продаже;
• соглашение дарения или иные документы, что подтвердят права на объект;
• справки из ЖЕКа, в которых вписаны все члены семьи, зарегистрированные в квартире;
• справки с коммунальной службы, что подтвердят отсутствие долгов.

Можно ли покупать квартиру на последнем этаже?

Еще в советское время квартиры на последних этажах не были желаемыми среди покупателей.

Рассмотрим, какие стереотипы сложились за столько лет и действительно ли такая недвижимость не самый лучший вариант для проживания. Остановимся на плюсах и минусах квартир на последних этажах.

Если объект в новостройке

Стоимость верхнего этажа снижается, но не в том случае, когда речь идет о новом здании. В новостройке цена жилья на последнем этаже несколько выше или на том же уровне, что и на остальных этажах.

Можно ли изменить кадастровую стоимость земельного участка, читайте здесь.

В таком строении устранены те недостатки, которые многие годы мешали жить собственникам квартир в советских постройках. Ряд недостатков все же будет, но перечислим основные преимущества.

Большое преимущество нового дома, пусть даже квартира и на последнем этаже – не придется демонтировать конструкции и менять коммуникации, так как они только установлены.

Не придется заниматься проверкой истории квартиры – у нее не будет предыдущих собственников или совладельцев, у которых нужно выкупать их долю.

Видео: верхние этажи — минусы и плюсы. Квартирный вопрос

Насколько вам будет комфортно жить на верхнем этаже, зависит также от застройщика. Если все работы по благоустройству были выполнены с учетом потребностей жителей, то проблем возникнуть не должно.

Если строительные нормы нарушались, то вы на собственной шкуре испытаете множество недостатков и в новых домах.

Ведь даже непродуманная установка вентиляционной системы может скоро надоесть владельцам квартир на последних этажах.

В панельном доме

Что же можно сказать о квартирах, расположенных в старых панельных домах? Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже в хрущевке или ином строении, которое возведено не позднее 1980 года?

Преимущество покупки квартиры на последнем этаже является тот факт, что:

С техэтажом и без него

Если в доме нет технического этажа, лучше хорошенько подумать, нужна ли вам эта квартира.

Ведь вы столкнетесь с такими минусами:

• тот же гул лифта в доме без техэтажа;
• сильная жара летом, так как крыша нагревается;
• зимой в таких квартирах холодно;
• потолки могут протекать при сильных дождях и т. д.

При наличии техэтажа такие проблемы вам не грозят. К тому же, есть возможность договориться с ТСЖ и обустроить на техническом этаже кладовую.

Вы можете так же выкупить такой этаж и сделать перепланировку – перестроить квартиру в двухуровневую.

Но учтите, что официально такого права у вас не будет (нет в Жилищном кодексе положений, позволяющих оформить подобное помещение) – все по договоренностям с уполномоченными инстанциями и соседями.

Возможность обустраивать техэтаж появится в том случае, если его не используют технические службы.

Угловая квартира

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже сталинки или другого дома, если она угловая? Определим, что нужно знать покупателю.

Плюс угловой квартиры – меньше соседей, а значит, и шума. Вам в таком помещении будет спокойней. Но вот остается проблема возникновения плесени из-за сырости.

Как бороться с курящими соседями в подъезде в 2019 году, читайте здесь.

В чем заключается актуальность темы негосударственного пенсионного обеспечения, смотрите здесь.

В таких квартирах прохладнее зимой – придется хорошо утеплять стены, чтобы минимизировать теплопотери.

Угловая квартира может быть слишком темной, если «угол» внутренний. Да и соседи могут заглядывать в окна.

Нередко угловые квартиры имеют дополнительное окно, а это не может не отразиться на энергосбережении в помещения.

Такое жилье может иметь ряд дополнительных проходных коммуникаций, за счет чего снижается возможность полноценного использования всего пространства.

Покупка недвижимости – это всегда дело вкуса и предпочтений. Поэтому невозможно точно сказать, нужна ли вам квартира на последнем этаже.

Учитывайте все минусы и плюсы при выборе жилья и только тогда принимайте окончательное решение.

Последнее слово всегда за вами, ведь то, что для одного является недостатком, для другого вообще незначимая мелочь, которая не может стать помехой для комфортного проживания.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
   • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Кто знает, какие недостатки есть у квартир под техэтажами?.

16 лет на сайте
пользователь #5992

В старых домах квартиры на последних этажах имеют как минимум 2 проблемы — жара в квартире летом и возможность протекания крыши (наверное еще зимой прохладно может быть). В домах более поздней постройки существуют техэтажи. Может, кто-нибудь знает, есть ли в таких домах какие-нибудь недостатки у квартир на верхних этажах, т.е. расположенных под техэтажами?

16 лет на сайте
пользователь #3644

жил в такой несколько лет — однажды начала течь крыша, и в ванне залило потолок немного. в принципе только одна трабла за лет 5. зато никто сверху не мешает. сейчас переехал на непоследний этаж — не нравится.

13 лет на сайте
пользователь #39587

На моей памяти (лет 12 назад жил на 9-м этаже) проблем особых не было, кроме одной. Над антресолью мышка вечно проколупывала норку и забиралась в квартиру. Замазывание дыры не помогало, т.к. рядом образовывалась другая. Однажды мышь попалась на мышеловку. А приходили ли другие — уже не помню.

Ещё можно предположить, что кто-нибудь (бомжи, малолетки) может обжить технический этаж прямо над вами. Но это дело, имхо, легко решается.

15 лет на сайте
пользователь #7532

есть ли в таких домах какие-нибудь недостатки у квартир на верхних этажах, т.е. расположенных под техэтажами?

Техэтажи — нежилое помещение, так что если протечет крыша, то протечет и техэтаж, так что можно делать выводы..

16 лет на сайте
пользователь #3644

в принципе существует большая или примерно одинаковая вероятность того что соседи сверху тебя зальют. так что техэтаж меня меньше пугает.

16 лет на сайте
пользователь #5127

в принципе существует большая или примерно одинаковая вероятность того что соседи сверху тебя зальют.

однако с соседей можно истребовать деньги за ремонт. а с ЖЭСа это имхо сделать гораздо сложнее.

16 лет на сайте
пользователь #3644

на самом деле снять денег на ремонт с ЖЭСа — гораздо проще чем с соседей, соседи могут доводить дело до суда (близкий мне человек получил ремонт в квартире за счет ЖЭСа особо не напрягаясь). другое дело, что если у тебя дорогой ремонт — выплатит ли ЖЭС денег.

13 лет на сайте
пользователь #43929

У тещи квартира на 9 этаже, над ним тех. этаж. С балкона прорублена лестница и по периметру всей квартиры сделан чердак. Оштукатурен, покрашен, проведен свет. Очень удобная кладовая получилась, можно даже сказать излишне большая. Квартира 3-х комнатная. Да и вообще правильно подмечено- никто не затопит.

16 лет на сайте
пользователь #4901

Сам живу в такой квартире (на последнем этаже), сверху что то типа еще одного этожа но высотой около 2 метров (а может и меньше).

Скажу что действительно когда сверху никого нет то это баальшущий плюс.

Вентилляция всех квартир у нас в доме выходит именно на этот технический этаж а не непосредственно на крышу ну и отсюда вытекают несколько проблем. Моя вентилляция выходит туда же, но отдельной дыркой а у всех остальных этажей она идет в общую шахту (ту самую в которой любят делать ниши под холодильники) несмотря на это иногда «запахи» которые идут от квартир снизу затягивает и мне в квартиру (теоретически побеждается установкой обратных клапанов на мою вентиляцию). т.к. у моей вентилляции фактически нет «вертикальной разницы» между квартирой и выходом из моей шахты, то тяга очень слабая (практически отсутствует, теоретически побеждается тоже. была у меня раньше мысль купить воздуховод и «вытянуть» ее непосредственно на улицу, но стало лень) . Но самое плохое что т.к вентилляция заканчивается на техническом этаже то этот технический этаж должен сообщаться с улицей. И сделано это через огромную дырку-шахту на крышу (где то 2х2 метра). Поэтому температура на этом самом техническом этаже почти такая же как и на улице. Летом это как то слабо ощущается а вот зимой потолок кажется очень холодным, соответственно в квартире зимой холоднее чем у соседей.

Можно наверное и еще из мелочей припомнить (пришлось самому заделывать дырку на тех. этаж в туалете где идут трубы и т.п.).

PRO новостройку +7 (499) 703-42-46 (Москва) .

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Primary Menu

Post navigation.

Чем плохи квартиры на последнем этаже, а в чем их преимущества.

Одним из наиболее важных критериев при выборе квартиры является ее расположение. Каждый этаж имеет свои плюсы и минусы в зависимости от предпочтений потенциального владельца или арендатора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Преимущества и недостатки квартиры на последнем этаже

Давайте сначала поговорим о хорошем – о плюсах жизни на самом верхнем этаже. А их довольно немало:

1. Нет соседей сверху, которые могут затопить.
2. Никто не кричит под окнами, в квартире, как правило, из-за высоты тихо и спокойно.
3. На лестничной клетке наверху народ ходит крайне редко, это помогает сохранять тишину и конфиденциальность.
4. В форточку не залетают комары и прочие насекомые.
5. Очень светло во всех комнатах, располагающихся на южной стороне, они находятся ближе к солнцу, ничто не препятствует прохождению лучей ультрафиолета.
6. Отличный панорамный вид сверху на прилегающий двор и улицу.
7. Никто не заглядывает в окна.

Сегодня распространена тенденция, когда застройщики размещают лучшие и самые дорогие апартаменты на верхнем этаже. Роскошные квартиры имеют высокие потолки, панорамные окна, террасу, а иногда даже лифт. Это лучшее место во всем здании.

Квартира на последнем этаже.

Однако следует помнить, что квартира на верхнем этаже, помимо многих плюсов, также имеет некоторые недостатки:

1. Крыша может протекать, возможны заливания, особенно в старом доме. В новом здании подобные риски минимальны, но в будущем стоит ожидать протечек.
2. При поломке лифта или его отсутствия – придется весьма тяжело. Особенно пожилым и больным людям, родителям с маленькими детьми.
3. Другие жильцы в случае затопления не заинтересованы в ремонте, а значит реконструкция крыши ляжет целиком на плечи владельца квартиры.
4. Большой риск ограбления ворами-высотниками, по причине того, что на верхнем этаже не так заметны взломы, как на первом.
5. В обязанность собственников входит контроль за отопительной системой, если она с продувкой – необходимы регулярные визиты служб сантехники.
6. В старых зданиях требуется долго сливать воду, чтобы пошла горячая.
7. Если в доме есть мусоропровод, то дым от брошенных горячих окурков и плохие запахи поступают прямо на последний этаж.

Такие помещения составляют лишь несколько процентов недвижимости. Подавляющее большинство – это квартиры на по пятый.

Особенности технического этажа

Отдельные жильцы расширяют помещение до двух уровней, делают мансарды за счет технического этажа. Для этого потребуется масса времени, денег и правовых полномочий. Вначале нужно приватизировать квартиру, потом уже делать капитальный ремонт, это выйдет не дешево, но явно того стоит.

При желании квартиру после расширения можно продать, это будет выгодной сделкой, жилье станет стоить дороже, чем до совмещения этажей, и окупит себя с лихвой. Учтите, что обычно техэтажом оборудованы старые дома.

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже, представлены в видео:

В новых его обычно нет, но есть частный выход на крышу и другие особенности, поэтому уточняйте подробности заранее перед покупкой. Без технического этажа будет постоянный гул, отчетливо слышимый при работе лифта.

Также существует риск сильной жары от раскаленной крыши летом, а зимой низкой температуры в квартире. Протечки кровли без техэтажа будут частыми, вследствие этого возможны проблемы с возникновением грибка, плесени, что оказывает вредное влияние на здоровье.

Панельные дома

В панельных зданиях советского образца часто встречается планировка с «разводкой» труб наверху. Потолки в квартирах верхних этажей заметно ниже, что уменьшает их стоимость. В современных «панельках» эконом-класса стоимость может быть, как ниже, так и выше на пять процентов относительно схожего жилья, расположенного в центре дома.

Качество жилья в «панельках» зависит от добросовестности застройщика, при строгом соблюдении СНиПов оно ничем не хуже аналогичного в кирпичных зданиях.

Дома-новостройки

В новых панельных домах цена на квартиры, расположенные на верхних этажах, выше средней. В советские времена хватало недостатков при проектировании и строительстве, сегодня многие из них учтены и исправлены.

К примеру, при высоких потолках риск протекания крыши снизился на порядок из-за наличия технических этажей в новостройках. Поэтому в жилом помещении и на лестничной площадке тихо, лифт не мешает.

Как выбрать квартиру на последнем этаже, смотрите в видео:

В новых панельных и кирпичных домах поток в системах водоснабжения идет сверху – струя в кране мощная, сильная. Вследствие этого зимой трубы отопления горячие, температура в квартире высокая, гораздо теплее чем внизу здания.

Жизнь в угловой квартире

Бесспорными плюсами покупки угловой квартиры является отсутствие соседей со стороны улицы. Однако из-за того, что нет помещения сбоку, сырость и влага попадает на внешнюю стену, пропитывает ее и проникает в помещение. Стоит заранее позаботится об утеплении подобного жилья, зимой в нем холодно.

Рекомендации жильцов верхних этажей

Перед приобретением жилья наверху следует проверить, есть ли над квартирой техэтаж, который предохраняет помещение от нагретой кровли летом, протечек, громких и навязчивых звуков работающего лифта. Необходимо проверить, в каком состоянии находится мусоропровод.

Стоит ли покупать квартиру на верхнем этаже?

Его исправность и отсутствие запахов – плюс при покупке квартиры. Ключевым моментом является наличие лифта. Можно договориться с управляющей компанией и использовать территорию техэтажа для личных нужд.

В завершение, хотелось бы сказать – покупателям нужно решать самим, стоит ли брать квартиру на последнем этаже при всех перечисленных достоинствах и недостатках. Главное – чтобы приобретение нового жилища было удачным, даря владельцам недвижимости радость жизни в комфортных условиях.