Технический этаж многоквартирного дома это что

Технический этаж многоквартирного жилья: что представляет собой и зачем нужен.

Каждому известно, что многоэтажный дом состоит далеко не только из квартир. Он может включать в себя дополнительные помещения, в том числе общего и индивидуального пользования. Сюда можно отнести подвалы, чердаки, курилки, но самым интересным является техэтаж, который вызывает множество вопросов и споров. Решить их мы попробуем в следующей статье.

Разберемся в определении

Определение технического этажа многоэтажного жилья можно без труда найти в разных источниках. Наиболее простое из определений утверждает, что технический этаж многоквартирного дома — это помещение в виде отдельного этажа, которое используется в общих целях для хранения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. В рамках многоквартирного дома такое помещение может занимать не один, а сразу несколько этажей. Однако чаще всего сюда относятся техническое подполье, подвал и технический чердак.

На площади такого типа могут размещаться следующие коммуникации:

бойлеры;
насосы;
электрические щиты;
отопительное оборудование;
трубопроводы;
вентиляция.

В зависимости от нужд и потребностей собственников в жилом доме данный этаж может размещать на себе и различные другие коммуникации. Для хранения общего имущества может быть использован как один этаж, так и несколько этажей. В том числе дополнительно оборудуются промежутки между жилыми этажами, если существует необходимость.

Функции технического этажа

Мы уже разобрались с вопросом, что такое технический этаж в жилом доме. Однако теперь следует уделить внимание вопросу о том, какие действия он выполняет. Обратимся к ним далее:

Хранение. Сюда может размещаться различное общее имущество. Распределением такого имущества на этом этаже занимается Управляющая компания или сотрудники ЖКХ. Также соответствующее решение может быть принято путем голосования на общедомовом или общеподъездном собрании.
Размещение коммуникаций. Коммуникации многоквартирного жил дома очень часто размещаются именно на тех. этажах, поскольку иного подходящего места для них нет. Техэтаж очень удобен для этих целей, а работа там не вызывает хлопот у монтеров-специалистов при размещении.
Личное пользование. Жилищный кодекс предполагает использование площади в личных целях. То есть жилец дома может арендовать техэтаж или принять его в собственность. В обоих случаях предварительно придется получить письменное согласие от всех жильцов в жилом доме. А если вы захотите получить заветную площадь в свое постоянное владение, то придется также разработать проект, согласно которому недостаток технического пространства будет возмещен. Этот проект необходимо будет дополнительно утвердить в администрации города.
Хлопот много, но зато они в дальнейшем позволят расширить жилплощадь и сделать жизнь более комфортной на законном уровне.

В пользование собственникам чаще всего сдаются верхние этажи. Нижние же нередко арендуются юридическими лицами. На месте нижних технических этажей нередко мы можем видеть магазины, аптеки и иные организации. С одной стороны — удобно, но с другой — шумно и не всегда комфортно, особенно, если мы говорим о пивных лавках или закусочных.

Требования к помещению

Главное требование к техническому этажу заключается в том, что достаточно только одного такого помещения, если мы говорим о 5-этажном доме. Если же в доме большее количество этажей (от 16 и выше), то техэтаж должен располагаться через каждые 50 метров: поэтому встает необходимость его размещения между жилыми этажами. Однако существует и ряд иных требований, без которых нельзя размещать какое-либо оборудование в помещениях такого типа:

Высота. Высота потолков — важнейший показатель в данном случае. Если речь идет про технический чердак, то здесь высота потолка должна быть не менее 1,6 метров. В подполье этот минимальный показатель несколько ниже, он составляет 1,4 метра. В подвале, где обычно размещаются такие коммуникации, как канализационные трубы и т.д. минимальная высота потолка должна составлять 1,8 м.
Вентиляция. Санитарно-эпидемиологические нормы устанавливают обязательным требованием к техэтажам наличие качественной вентиляции. Отсутствие доступа свежего воздуха может стать причиной поломок техники, но наиболее серьезную проблему это представляет в ситуации, если помещение предусматривает жильцом в нем.
Звукоизоляция. Так как технические помещения часто могут мешать жильцам из-за создания избыточного шума (ведь здесь работает оборудование и действующие коммуникации), то обязательным условием становится разработка и установка качественной шумоизоляции.

Обратите внимание, что ежегодно проводятся проверки на предмет пригодности помещений для дальнейшего использования. В случае несоответствия площади элементарным нормам проблемы могут возникнуть как у жильцов, так и у управляющей компании.

Квартира на техническом этаже

Квартира, размещенная на техническом этаже, либо объединенная с ним — отличный способ для увеличения жилплощади. Такой вариант удовлетворяет всем требованиям закона и к его использованию прибегают многие. Для этого необходимо учесть 3 важных особенности, которые диктует Жилищный кодекс, ст. 36:

обязательное наличие разрешения ото всех жильцов дома;
если помещение является собственностью администрации города, то также необходимо получить дополнительное разрешение от этого органа;
если жилец хочет получить площадь в собственность (а не просто арендовать её), то он становится ответственным за реконструкцию технического помещения, без которой дом не будет отвечать нормам и правилам безопасности.

Нередко возникают ситуации, при которых люди берут технические помещения в свое пользование и не получают разрешения от других жильцов дома. Таких лиц несложно привлечь к ответственности. Для этого достаточно лишь написать заявление участковому либо обратиться в Управляющую компанию по прописке.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ.

этаж, используемый для размещения инж. оборудования и прокладки коммуникаций. Т. э. может располагаться под зданием (технич. подполье), над верх. этажом здания (технич. чердак), в одном или неск. ср. этажах.

Большой энциклопедический политехнический словарь . 2004 .

Смотреть что такое «ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ» в других словарях:

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ — предназначен главным образом для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций в промышленных зданиях. Технический этаж может располагаться под зданием, над верхним этажом, на одном или нескольких средних этажах … Большой Энциклопедический словарь

технический этаж — предназначен главным образом для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Технический этаж может располагаться под зданием, над верхним этажом, на одном или нескольких средних этажах. * * * ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ,… … Энциклопедический словарь

Технический этаж — этаж в здании, используемый для размещения инженерного оборудования и коммуникаций. Т. э. может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), его верхней (технический чердак) или средней части. В ряде случаев устраивают… … Большая советская энциклопедия

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Источник: СНиП 31 03 2001: Производственные здания Этаж… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

этаж технический — Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Примечание Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. [РД 01.120.00 КТН 228 06] этаж технический Этаж для… … Справочник технического переводчика

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01 89*). Источник:… … Официальная терминология

этаж — 3.44 этаж: Часть дома между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

ЭТАЖ ТЕХНИЧЕСКИЙ — этаж, используемый для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций (Болгарский язык; Български) технически етаж (Чешский язык; Čeština) technické podlaží (Немецкий язык; Deutsch) Installationsgeschoß (Венгерский язык;… … Строительный словарь

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания … Жилищная энциклопедия

Этаж — Этаж, или уровень (в некоторых случаях) (по французски étage) уровень здания над (или под) уровнем земли. Этаж пространство, объем здания между полом и потолком, где располагаются помещения. Пол следующего и потолок предыдущего этажа… … Википедия

Продажа технического этажа.

Я купил квартиру на последнем этаже многоэтажного дома. При покупке мне сказали, что на техничном этаже, находящимся над моей квартирой, никаких агрегатов создающих шум не будет. После этого технический этаж, с высотой потолков 2 метра, продали и объединили с соседней квартирой на моем этаже. Владельцы квартиры пробили потолок, сделали лестницу и используют тех.этаж как квартиру. Вопрос: законна ли была продажа технического этажа, т.е. зоны общего пользования, с учетом того, что этаж находится прямо над моей квартирой. Феликс. 89817700021, feliks.mass@gmail.com

Ответы юристов (2)

Уважаемый Феликс! Здравствуйте! Сложная ситуация, так как все упирается насколько официально и законно устроили квартиру. Фактически это и переустройство и перепланировка, а то и реконструкция всего дома. То есть если реконструкция, то должно быть разрешение на реконструкцию (при условии если затрагивались элементы дома, влияющие на безопасность конструкции дома — ст.51 Градостроительного кодекса РФ), если переустройство и перепланировка — разрешительные документы от администрации района (ст.ст.22-24 Жилищного кодекса РФ). В общем если серьезно, то надо все смотреть, в т.ч. Ваш договор купли-продажи… Если надо за дело серьезно браться — обращайтесь… А что большие проблемы пошли или что?

Уточнение клиента

Добрый день, Михаил. Ситуация действительно сложная потому, что в этой квартире устроен притон с проститутками (есть многочисленные подтверждения милиции и прокуратуры). Закрыть сам притон не получается. По этой причине я думаю как можно избавится от этого неприятного соседства. И хочу рассмотреть вариант обращения в суд на незаконную продажу тех.этажа. Для этого мне нужно понять насколько мое обращение будет действенным, какие результаты принесет, какое время это займет и каких денег будет стоить.

Основной метраж квартиры именно на тех.этаже, который разделен на комнаты, где стоят кровати и ежечасно происходит нарушение тишины. Если лишить владельца тех.этажа то как притон данная квартира перестанет быть привлекательной.

Я вижу две зацепки — продажа технического этажа, т.е. зоны общего пользования без согласия всех жильцов дома. Если продажа была незаконной, то аннулировать сделку. Второй вариант это зацепиться за перепланировку. Но я не знаю принесет ли это расторжение договора купли продажи и насколько незаконно владелец квартиры это сделал.

Так же нужно понять, что ни управляющая компания, ни продавец, ни покупатель никаких документов нам не предоставит.

Прошу Вас оценить успех данного мероприятия, оценить стоимость вложений и временные рамки по реализации. Может еще заработать удастся на моральных издержках от неудобства проживания рядом с борделем.

17 Июня 2015, 10:30

Уважаемый Феликс! На Ваше уточнение: технический этаж — это, однозначно, общее имущество многоквартирного жилого дома (ст.36 Жилищного кодекса РФ). Соответственно его продажа без 2/3 решения всех собственников МКД также однозначна незаконна (см. ст.46 ЖК РФ), если, конечно, все не было решено еще Застройщиком при строительстве дома. То есть надо истребовать все протоколы общих собраний МКД от ТСЖ либо от УО (ст.161 ЖК РФ).

Также имеет смысл обратиться в прокуратуру района на предмет проведения прокурорской проверки законности вообще создания квартиры. По деньгам это вообще ничего не будет Вам стоить. По времени — месяца два-три (если привязываться на результаты прокурорской проверки).

P.S. Я Вам предложу консультацию в чате с условной суммой (может это и будут все Ваши расходы). Сумма договорная и на Ваше усмотрение.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.