Словарь терминов ЖКХ / Техническое обслуживание многоквартирного дома.
Техническое обслуживание многоквартирного дома
Комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов многоквартирного дома и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств.
Другие термины в словаре на букву «Т»
Популярные ответы на вопросы по ЖКХ
Решение этого вопроса зависит от выбранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления своим домом. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, как и для собственника помещения в многоквартирном доме определяет плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя в том числе плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Стоимость технического обслуживания ВДГО, входящего в состав общего имущества дома, подлежит включению в плату за ремонт и содержание жилья, которая утверждается органами местного самоуправления из расчета на квадратный метр занимаемой площади.
Книги по жилищно-коммунальному хозяйству
Предлагаемое читателю пособие предназначено для оказания методической помощи в организации юридического сопровождения функционирования многоквартирного дома, а также защиты своих прав жильцами таких домов. В предлагаемой брошюре автор дает рекомендации, которые позволят любому гражданину разобраться в правовом положении собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, а также членов их семей, их правах, обязанностях и возможностях.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Постановление Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных.
Описание и периодичность выполнения работ.
ОПИСАНИЕ СОДЕРЖАНИЯ РАБОТ (УСЛУГ), ПЕРИОДИЧНОСТЬ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ (ОКАЗАНИЯ УСЛУГ) ПО ЖИЛИЩНОМУ ФОНДУ, УПРАВЛЕНИЕ, ТЕХНИЧЕСКУЮ ЭКСПЛУАТАЦИЮ, РЕМОНТ И СОДЕРЖАНИЕ КОТОРОГО ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ООО «ПРИМОРСКИЙ ЖК СЕРВИС»
1.Управление жилищным фондом
Наименование выполняемых работ (оказываемых услуг)
Управление жилищным фондом
Организация оказания жилищно-коммунальных услуг, обеспечение выполнения работ по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
2.1. Текущий ремонт и обслуживание
Наименование выполняемых работ (оказываемых услуг)
Текущий ремонт жилых зданий
Профилактический осмотр, производство работ по текущему ремонту фундамента и подвальных помещений, стен и фасада, перекрытий, крыши, оконных и дверных заполнений, полов, лестниц, козырьков над входами в подъезды, внутренняя отделка общего домового имущества.
Периодичность осмотра – 2 раза в год
Периодичность планово-предупредительного ремонта – 1 раз в год
Периодичность ремонта лестничных клеток – 1 раз в 5 лет
Техническое обслуживание и ремонт внутридомовых водопроводно-канализационных сетей
Осмотр, планово-предупредительный ремонт, текущий и заявочный (непредвиденный) ремонт общедомовых сетей (в том числе стояков, проходящих через жилые помещения) водоснабжения и канализации.
Периодичность осмотра – 2 раза в год
Периодичность планово-предупредительного ремонта – 1 раз в год
Техническое обслуживание и внутридомовых сетей центрального отопления
Осмотр, ремонт-ревизия, промывка, испытание, регулировка, наладка систем отопления, текущий и заявочный (непредвиденный) ремонт общедомовых сетей отопления.
Периодичность осмотра – 2 раза в год
Периодичность планово-предупредительного ремонта – 1 раз в год
Работы по проведению техобслуживания и ремонта индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) и узлов учета тепловой энергии (при наличии услуги)
Профилактический осмотр, планово-предупредительный ремонт и аварийное обслуживание оборудования в индивидуальных тепловых пунктах.
Периодичность осмотра – 1 раз в месяц
Периодичность планово-предупредительного ремонта – 1 раз в год
Техническое обслуживание внутридомовых сетей электроснабжения
Осмотр и планово-предупредительный ремонт, ремонт-ревизия, текущий и заявочный (непредвиденный) ремонт общедомовых сетей электроснабжения
Периодичность осмотра – 2 раза в год
Периодичность планово-предупредительного ремонта – 1 раз в год
Обслуживание системы противопожарной автоматики (при наличии услуги)
Профилактический осмотр и планово-предупредительный ремонт систем пожарной сигнализации, приточной вентиляции и дымоудаления высотных домов.
Обслуживание лифта, пользование лифтом
Работы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту лифтов выполняются специализированной организацией в соответствии с регламентом.
Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или отдельных его элементов (без замены крупных узлов и ограждающих конструкций, лифтов). В состав работ входят работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома .
2.2. Капитальный ремонт
Наименование выполняемых работ (оказываемых услуг)
Организация проведения капитального ремонта общего домового имущества в МКД
Капитальный ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Сроки эксплуатации отдельных элементов жилых зданий определены Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) и составляют:
Фасад – 30-60 лет
Стальные трубопроводы отопления, холодного и горячего водоснабжения – 25 лет
Трубопроводы канализации – 40 лет
Внутридомовые электрические сети – 25 лет
Гарантийный срок после выполнения капитального ремонта — 5 лет
3. Техническое обслуживание и санитарное содержание
3.1. Уборка лестничных клеток
3.1.1. Техническая часть.
3.1.1.1. Работы по уборке лестничных клеток включают: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, подоконников, перил, оконных ограждений, дверцы электрощитков для слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон.
3.1.1.2. Уборка лестничных клеток, начиная с верхнего этажа, должна производиться после окончания работ по уборке кабин лифтов, клапанов мусоропроводов. Лестницы перед мытьем нужно тщательно подмести.
3.1.1.3. Периодичность работ по уборке лестничных клеток приведена в таблице:
Вид оборудования на лестничных клетках
Лифт и мусоропровод
Влажное подметание лестничных
площадок и маршей первых этажей
Влажное подметание лестничных
площадок и маршей выше первого этажа
3 раза в неделю
3 раза в неделю
2 раза в неделю
Влажное подметание мест перед
загрузочными камерами мусоропровода
Мытье лестничных площадок и маршей первых этажей
Мытье лестничных площадок и маршей выше первого этажа
Обметание пыли с потолков
Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, дверок квартирных электрощитков, почтовых ящиков
Влажная протирка подоконников,
отопительных приборов
Очистка металлической решетки и приямка. Уборка площадки перед входом в подъезд
3.2. Уборка территорий домовладений
3.2.1. Техническая часть.
3.2.1.1. Уборка тротуаров и придомовых газонов производится вручную или тротуароуборочными машинами.
3.2.1.2. Уборка подразделяется на летнюю и зимнюю. Летняя уборка включает в себя подметание вручную или с помощью спецмашин, уход за газонами.
3.2.1.3. Уборка производится в основном в поздние вечерние или ранние утренние часы, когда количество пешеходов незначительно.
3.2.1.4. Зимняя уборка включает подметание и сдвигание снега, посыпка наледи песком или смесью песка с хлоридами, удаление снега и снежно-ледяных образований. Неуплотненный, свежевыпавший снег толщиной слоя до 2 см подметается метлой, а свыше 2 см сдвигается с помощью движка.
3.2.1.5. Периодичность выполняемых работ приведена в таблице:
1 класс территории
2 класс территории
Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см
1 раз в сутки в дни снегопада
1 раз в сутки в дни снегопада
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см
Через 3 часа во время снегопада
Через 2 часа во время снегопада
Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами
1 раз в сутки во время гололеда
2 раза в сутки
во время гололеда
Очистка территории от наледи и льда
1 раз в трое суток во время гололеда
1 раз в двое суток во время гололеда
Подметание территории в дни без снегопада
1 раз в двое суток в дни без снегопада
1 раз в сутки в дни без снегопада
Очистка урн от мусора
Уборка контейнерных площадок
Сдвигание свежевыпавшего
снега в дни сильных снегопадов
Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см
1 раз в двое суток
Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см
1 раз в двое суток (50% территории)
1 раз в сутки (50% территории)
Очистка урн от мусора
1 раз в двое суток
1 раз в двое суток
Уборка контейнерных площадок
Подметание территории в дни с сильными осадками
1 раз в двое суток
1 раз в двое суток
Покос травы и обрезка кустарников
1 раз в июне и 1 раз в августе
1 раз в июне и 1 раз в августе
3.3. Обслуживание мусоропроводов
3.3.1. Техническая часть.
3.3.1.1. Работы по обслуживанию мусоропроводов включают: профилактический осмотр, удаление мусора из мусороприемных камер, уборку загрузочных клапанов и бункеров, устранение засоров, мойку мусоросборочных емкостей и дезинфекцию мусоропроводов и мусоросборочных емкостей.
3.3.1.2. Профилактические осмотры мусоропроводов производятся 2 раза в месяц, обнаруженные во время осмотров повреждения и неисправности устраняются немедленно.
3.3.1.3. Мусоросборники транспортируются из камер во двор и устанавливаются до их вывоза на свободные места в стороне от движения людей, вдали от детских площадок. После каждого удаления мусора полы камер подметаются. Стены и полы камер, загрузочные клапаны мусоропроводов, а также мусоросборники периодически очищаются от грязи и моются. Засоры стволов мусоропроводов устраняются немедленно. При появлении насекомых и грызунов в мусоропроводе производятся дезарационные работы специализированными организациями.
3.3.1.4. Вывоз мусора осуществляется по системе «опорожнения» (когда мусор из переносных мусоросборников перегружают в кузов мусоровозов) или «сменной» системе (когда контейнеры с мусором вывозятся на контейнерные площадки).
3.3.1.5. Периодичность выполняемых работ по обслуживанию мусоропроводов приведена в таблице:
Услуги по содержанию и ремонту МКД.
Услуги, оказываемые УК ООО «Гарант-Сервис» в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах:
а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обслуживание освещения помещений общего пользования многоквартирных домов;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка;
д) накопление и организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) обеспечение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, в том числе:
— обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм;
— ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования;
— техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, снятие показаний общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов и их обслуживание, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий.
При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, протяжка резьбовых соединений);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) ремонт кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденном планом.
ПЕРИОДИЧНОСТЬ РАБОТ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ МУСОРОПРОВОДОВ
N
п/п
Загрузка...