Техобслуживание в квитанции жкх что это такое

Что предусматривает строка «Обслуживание приборов учета» в квитанции на оплату услуг ЖКХ?.

лучше всего переадресовать ваш вопрос в УК — за что именно они берут плату. Постановление правительства №354, которым утверждены Правила содержания общего имузества в многоквартирном доме не содержит понятие обслуживание приборов учета.

Постановление Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 г. N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», содержит предписание УК обеспечивать сохранность приборов учета эдектрожнергии, расположенных в местах общего пользования. Быть может в Вашем случае УК взымает плату за обеспечение сохранности.

Анна Гулевич, эксперт

3 июня 2016, 13:18,
2 года назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2019 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: info@taktaktak.ru

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

• коррупция
• финансы
• авторское право
• алименты
• армия
• выборы
• гражданство
• дети
• договоры
• документы
• доступ к информации
• жилье
• ЖКХ
• здоровье
• избирательные права
• имущество
• Конституционные права
• лишение прав
• налоги и кредит
• наследство
• недвижимость
• образование
• пенсии
• полиция
• права потребителей
• правосудие
• предпринимательство
• прокуратура
• свобода слова
• свобода совести
• семья
• собрания, митинги
• собственность
• субсидии и льготы
• транспорт
• трудовые отношения
• уголовное право
• частная жизнь
• штрафы
• экология

• Адыгея респ.
• Алтай, респ.
• Алтайский край
• Амурская обл.
• Архангельская обл.
• Астраханская обл.
• Башкортостан респ.
• Белгородская обл.
• Брянская обл.
• Бурятия респ.
• Владимирская обл.
• Волгоградская обл.
• Вологодская обл.
• Воронежская обл.
• Дагестан респ.
• Еврейская авт. обл.
• Забайкальский край
• Ивановская обл.
• Ингушетия респ.
• Иркутская обл.
• Кабардино-Балкарская респ.
• Калининградская обл.
• Калмыкия респ.
• Калужская обл.
• Камчатский край
• Карачаево-Черкесская респ.
• Карелия респ.
• Кемеровская обл.
• Кировская обл.
• Коми респ.
• Костромская обл.
• Краснодарский край
• Красноярский край
• Крым
• Курганская обл.
• Курская обл.
• Ленинградская обл.
• Липецкая обл.
• Магаданская обл.
• Марий Эл респ.
• Мордовия респ.
• Москва
• Московская обл.
• Мурманская обл.
• Ненецкий авт. окр.
• Нижегородская обл.
• Новгородская обл.
• Новосибирская обл.
• Омская обл.
• Оренбургская обл.
• Орловская обл.
• Пензенская обл.
• Пермский край
• Приморский край
• Псковская обл.
• Ростовская обл.
• Рязанская обл.
• Самарская обл.
• Санкт-Петербург
• Саратовская обл.
• Саха (Якутия) респ.
• Сахалинская обл.
• Свердловская обл.
• Севастополь
• Северная Осетия — Алания респ.
• Смоленская обл.
• Ставропольский край
• Тамбовская обл.
• Татарстан, респ.
• Тверская обл.
• Томская обл.
• Тульская обл.
• Тыва респ.
• Тюменская обл.
• Удмуртская респ.
• Ульяновская обл.
• Хабаровский край
• Хакасия респ.
• Ханты-Мансийский авт. окр. — Югра
• Челябинская обл.
• Чеченская респ.
• Чувашская респ.
• Чукотский авт. окр.
• Ямало-Ненецкий авт. окр.
• Ямало-Ненецкий авт. окр.

Свежий номер.

Актуальная тема.

Наших садоводов наградил губернатор

Самое читаемое

Консультации

Техобслуживание: за что мы платим?.

Минрегион России опубликовал проект постановления правительства, который вводит в действие новые правила предоставления, приостановки и ограничения коммунальных услуг. Однако наши постоянные авторы Геннадий Петухов и Павел Ягодин не согласны с расчетами оплаты за техобслуживание, приведенными в новом документе. Они считают, что платить надо не с общеквартирной площади, а с общедомовой доли, а это в разы меньше.

Итак, по новым правилам, до 1 июля 2011 г. должны быть установлены и новые нормативы потребления коммунальных услуг. В Минрегионе обещают, что в результате пересчета нормативы должны стать более адекватными. Правда, что конкретно под этим подразумевается, пока не совсем понятно.

Начнем с терминологии. Комплекс мероприятий, обеспечивающих функционирование здания по прямому его назначению, составляет услугу под названием «Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда». В лицевых счетах и платежных квитанциях она обозначена как «Содержание и ремонт жилья». Тарифом этого платежа установлена единица измерения — руб./кв.м общей площади квартиры собственника либо нанимателя жилого помещения.

Более подробно эта жилищная услуга прописана в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 г., а именно:

«Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей».

Возникает необходимость разъяснения: что это за площадь, за которую ст.290 ГК РФ обязывает собственников жилья (квартир) нести бремя расходов? Ответ обозначен в этой же норме и гласит:

«Собственникам квартир в многоквартирном доме (далее по тексту МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрические, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, при этом собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого МКД, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли собственности на квартиру».

Итак, заметьте, в ежемесячных платёжных квитанциях на услугу «Содержание и ремонт жилья» должна быть указана площадь общего домового имущества МКД, а не общеквартирная площадь вашей собственной квартиры. Это не одно и то же, и разница этих площадей велика, а потому и платеж за техобслуживание по своей величине будет значительно меньше, чем нас понуждают платить.

Порядок и правила определения долей на такое имущество в общем имуществе в коммунальной квартире и собственника квартиры в многоквартирном доме четко прописаны в статьях 34, 37, 41, 42 и 43 Жилищного Кодекса РФ и потому иных толкований правовых актов понудительного взимания таких платежей с населения в законодательстве РФ не существует.

А потому мы предлагаем читателям разобраться в размере своей доли, выраженной в квадратных метрах, за которую с нас, собственников, правомерно и ежемесячно обязаны взимать плату за «Содержание и ремонт жилья». И не более.

Пример

Как рассчитать свою долю для расчета расходов на содержание и ремонт жилья?

Общая площадь МКД составляет 3900 кв.м, в которую входят общие площади всех квартир, а также площадь крыши, чердака, подвала, всех подъездов и лестниц и лестничных площадок. Вся квартирная площадь этого дома составляет 2678 кв.м.

Таким образом, общедомовая площадь этого МКД будет составлять (3900 кв.м — 2678 кв.м) = 1222 кв.м, за которую мы и обязаны нести бремя расходов на её содержание, как и требует ст.290 ГК РФ.

При этом квартирная доля в процентах этой площади отдельно взятой квартиры (на примере Геннадия Петухова) в праве общей собственности данного МКД составляет: (61 кв.м ∙100%)/2678 кв.м = 2,28%, где 61 кв.м — общая площадь отдельно взятой квартиры этого многоквартирного дома.

Отсюда следует, что собственник этой отдельно взятой квартиры обязан с момента возникновения у него права на эту квартиру нести ежемесячные расходы на «Содержание и ремонт жилья», но только в пределах своей доли 2,28% от общего имущества собственников квартир в МКД. Таким образом, доля квартиры из нашего примера составляет: (1222 кв.м ∙ 2,28%)/100%=27,8 кв.м.

Однако собственнику этой квартиры, равно как и всем собственникам жилья в Хабаровском крае, начисляют платеж на «Содержание и ремонт жилья» на всю площадь общей квартиры, то есть на 61 кв.м, что, по нашему мнению, является нарушением жилищных прав.

Нетрудно определить ежемесячную величину переплаты всеми собственниками квартир этого многоквартирного дома: (2678 кв.м — 1222 кв.м) ∙ 24,28 руб./кв.м = 35351,68 руб., где 24,28 руб./кв.м — величина тарифа «Содержание и ремонт жилья», равно как и нетрудно определить величину ежемесячной переплаты собственником рассматриваемой квартиры: (61 кв.м — 27,8 кв.м) 24,28 руб./кв.м = 806,10 руб.

Обращаем внимание собственников жилья на тот факт, что, переплачивая ежемесячно за «Содержание и ремонт жилья» с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ (с 1 марта 2005 г.), вы в праве требовать проведение текущего ремонта своей квартиры в счет переплаченной суммы за эти годы.

Отсюда возникает законный вопрос: обязана ли управляющая компания выполнять ремонт в вашей квартире по вашей заявке в пределах той суммы, которую вы переплатили ей за весь период исковой давности? Ответ очевиден — обязана.

Много ли собственники жилья переплачивают за свою долю техобслуживания — считать вам самим. Авторы этих строк начинают судебный процесс по возврату переплаченных сумм.

Правозащитник Геннадий Петухов,
юрист Павел Ягодин

Навязчивое ТО.

Андрей Гуцков не отследил тот день, когда к нему в квитанцию по оплате услуг ЖКХ прокралась загадочная строка из пяти букв – «ТО КПУ». Аббревиатура эта расшифровывается так: «Техническое обслуживание квартирных приборов учёта воды». Берут за это около 50 рублей ежемесячно.

«Мне совершенно неясно, за что приходит счёт. Обслуживания счётчика горячей и холодной воды я не видел ни разу. Ко мне никто не приходил его смотреть», — недоумевает Андрей.

За год набегает приличная сумма – около 600 рублей. В масштабах Москвы денежные сборы выглядят, разумеется, ещё внушительнее – миллиард рублей минимум.

«Считаем, что налицо нарушение закона. Потребителю навязывается не оказываемая и не нужная ему услуга. Данная практика должна быть прекращена», — убеждён председатель Общества защиты прав потребителей Михаил Аншаков.

Внося в квитанцию строку «Техническое обслуживание счётчиков», коммунальщики руководствуются 77-м постановлением правительства Москвы за 2004-й год. Там прописано, как на практике должно выглядеть это самое обслуживание: «визуальный осмотр прибора, проверка наличия и целостности пломб, проверка работы счетного механизма, протирка пыли».

Последний пункт многим показался издевательским. В самом деле, посмотреть, работает ли счётчик, и смахнуть с него пыль – в состоянии даже подросток. Какой смысл отдавать за эти примитивные действия кому-то 600 рублей каждый год? Опытный слесарь Николай Пронин устанавливает счётчики воды давно и знает: приборы эти – что отечественные, что импортные – достаточно надёжные и не нуждаются в каком бы то ни было специальном техническом обслуживании. Каждый завод-изготовитель выдаёт гарантию на счётчик.

«Холодный – на 6 лет, горячий – на 4. Но служат они дольше», — поясняет Николай Пронин.

Получается, что логика сбора средств за техобслуживание счётчика, который был поставлен недавно, пропадает совсем. Но предположим: прибор сломался. Неприятный сюрприз заключается в том, что ремонт не является техническим обслуживанием счётчика. За починку вам придётся заплатить отдельно.

«Если возникает ситуация с ремонтом, то он производится за счёт жителя», — заявляет заместитель руководителя инженерной службы района Марьино Ирина Грозных.

Вслед за вопросом – за что платим? возникает вопрос – кому платим? Техническим обслуживанием счётчиков по договорённости с ДЕЗом занимаются частные компании. Жёсткие методы их работы уже смогли оценить жители Черёмушек. Развешанные объявления фактически принуждают заключать договор на техническое обслуживание счётчиков. В противном случае ДЕЗ угрожает начислять плату за потребление воды по общедомовому прибору учёта. По мнению юристов, это ничем не прикрытый шантаж и грубейшее нарушение закона о защите прав потребителей.

«В данном случае нарушается право потребителя на свободный выбор товара или услуги. Оплата технического обслуживания производится только с согласия потребителя и никак иначе», — напоминает адвокат Адвокатской палаты Москвы Константин Рябчихин.

Перспективу вернуть уже заплаченные ДЕЗу деньги адвокаты считают абсолютно реальной – в случае, когда владелец квартиры не давал своего согласия на ТО. Те, кто подписал договор, тоже могут потребовать перерасчёта, если проверяющий так ни разу и не протер пыль на счётчиках.

«Вам обязаны возместить не только средства, которые вы потратили на оплату этой услуги, но и моральный вред, и проценты за пользование вашими денежными средствами», — подчёркивает Константин Рябчихин.

Одновременно с юристами незаконным и – здесь даже не будет преувеличением – наглым взиманием средств с москвичей за услугу по техническому обслуживанию счётчика воды заинтересовались антимонопольщики. ФАС рассчитывает в скором времени опротестовать скандальное 77-е постановление правительства Москвы и навсегда вычеркнуть строку «ТО КПУ» из квитанции.

Общество защиты прав потребителей в социальных сетях: