Терраса на крыше многоквартирного дома плюсы и минусы отзывы жильцов

Квартира с террасой в многоэтажке.Эксплуатация..

Приветствую!Смотрели двушку 2-х уров. с террасой,посл.этаж.Питер,вид на воду,тишина.Но это эмоции.Стали думать,что и как расположить на ней.Сама терр.30 квадратов.
Начал копать интернет на предмет ,нормативных актов по эксплуатации,практически ничего не нашел.Общался с УК,говорят про очевидные вещи,застройщик то же самое.Спрашиваю,остекление можно,если приспичит?Да,без проблем.Но речь идет не об остеклении,а о понимании в правовом русле,что можно и нельзя.
Может кто знает,где искать ответ?Интересен не только Питер.
Просьба,не рассматривать квартиру,как элитную или бизнес хату,ничего особенного.Площадь без терр.70м.

Фото что ли покажите, а то может это и не терраса вовсе, а крыша и выход на которую ограничен.
А то вон у нас на вторых этажах тоже террасы 100-200 квадратов, но выхода на них нет и опасность, что сверху что-то скинут.

Faber написал:
Спрашиваю,остекление можно,если приспичит?Да,без проблем.

Проблема может быть в гидроизоляции эксплуатируемой кровли, проще говоря — как закрепить остекление, чтобы не улетело от ветра

Именно терраса,почти каждая квартира,имеет свою отдельную терраску.Только метраж разный.Фото найду,выложу.
Технически ,уст-ка каркаса без проблем.

Faber , самый интересный практический вопрос — можно туда мангал поставить, или нет?

Поставить то можно,места хватает)Но грили разные есть,уголь,газ и электр.Проблем с последним не вижу,газ 50/50,уголь под большим вопросом.

Faber написал:
уголь под большим вопросом.

Ветер, искры, окна, покрытие террасы и крыши рядом.
Запах в окна.

Хотя в Турции совершенно типовая история — мангал на больших балконах, там в проекте даже дымоход закладывают. Без этого дом — не дом

Faber написал:
уголь под большим вопросом.

Ветер, искры, окна, покрытие террасы и крыши рядом.
Запах в окна.

BV , Кебаб же не на сковородке жарить

Первый рендер,видение застройщика,как можно обустр.терр.Один в один по конфигурации.Плитка тротуарная видна.

А если потребуется ремонт крыши?
Кстати, какое там покрытие?

Faber написал:
Первый рендер,видение застройщика,как можно обустр.терр

Внимательно ознакомьтесь с документами, т.к. всё же это крыша нижестоящих квартир.
А если вам отпишут этот лакомный кусочек, то протечки могут списать на ваши действия/бездействия по ремонту и обслуживания крыши.
Если будете обустраивать крышу под те или иные нужды (после согласования естественно), может так же потребоваться учесть возможность уборки снега например.

Не зависимо от того что вы там планируете сделать, надо будет согласовывать. Даже то-что вам нарисовали в качестве примера.

Была аналогичная история с аналогичным вариантом крыши нижних этажей и вроде даже выход имеется из квартиры (и выше ещё несколько этажей с окнами над этим эркером), правда размер небольшой — как балкон. Так вот собственники остеклили без получения разрешительных документов, в результате УК через суд потребовала снести остекление не взирая на безопасность использования такого эркера без крыши при наличии окон выше.

Так что в любом случае начните с согласования планируемых изменений, т.к. это может оказаться вообще не возможно.

BV написал:
А если потребуется ремонт крыши?
Кстати, какое там покрытие?

BV , Об этом и не думали,но хороший вопрос.Буду задавать.
Похоже на Технониколь,но могу ошибаться.Перекрытие монолит.

Faber написал:
Первый рендер,видение застройщика,как можно обустр.терр

ser000 , Согласования безусловно нужно.Лепить отсебятину ,не есть гуд.Если надумаем,то все действия через проекты с соответствующими визами и тп.А терраса по договору ,это квартира.Только нежилая площадь.В вашем примере,на фото это белая надстройка признанна незаконной?

Терраса на крыше многоквартирного дома плюсы и минусы отзывы жильцов.

Протекают вообще, ну как дырявое корыто протекает.
не то что бы ручьями все течет, просто становится влажным — колонны, потолок навеса над тротуаром и т.д.

Высолы от влаги или даже следы потеков можно наблюдать по колоннам, особенно более ранним. Но и на самых новых террасах тоже можно наблюдать.
Светильники диодные повыходили из строя из-за этого местами.

Со временем — штукатурка будет отслаиваться на тех же колоннах.

Прошлым летом наблюдал как полностью переделали гидроизоляцию терассы над Мартыновс кофе:
Разобрали плитку и заново клеяли гидроизол, смолили и т.д.

Re: Квартиры с террасами: плюсы и минусы 2 года, 10 мес. назад #35851

bobrio
Вне сайта
Administrator
Постов: 83
Репутация: 4

Re: Квартиры с террасами: плюсы и минусы 2 года, 10 мес. назад #35880

arabic_sun
Вне сайта
Administrator
Постов: 3
Репутация: 0

Здравствуйте!
Живем в однушке с терассой на аллее.
Минусы:
1) Выше стоимость квартиры с терассой, чем без. А используете вы ее только в теплое время года
2) Действительно прилетает все с верхних этажей. Бычки это часто. Но было и два довольно опасных случая: однажды «прилетел» огромный вазон от соседей сверху, еще один раз- лампочка. Детские игрушки иногда прилетают.
3) Самый главный минус, на наш взгляд- холодрыга. Так как терассы это второй этаж, а на первом зачастую располагается коммерция, которая не сильно отапливается, то пол на кухне и лоджие- просто ледяной осенью-зимой-весной.

Плюсы:
1) В теплое время года очень круто собираться там с друзьями, всем очень нравится.
2) Для курящих-спасение, ведь на лестничной клетке курить запрещено
3) Если сделать навес на терассе, теплый пол в лоджие и кухне, утепление стен со стороны терассы, то все минусы перекрываются)

Терраса на крыше многоквартирного дома плюсы и минусы отзывы жильцов.

Мы предлагаем вам 4 варианта оригинальных открыток, каждый из которых сделать очень просто!

Романтичное настроение для празднования 14 февраля можно создать, используя праздничный декор, который легко сделать своими руками.

Сладости, сделанные своими руками, несут тепло вашего сердца и частичку вашей любви.