О возложении обязанности по передаче ключа от подвального помещения многоквартирного жилого дома — Прочие исковые дела — судья Огнева Светлана Борисовна.
Опубликовал: admin в Ваш юрист 28.05.2018 0 195 Просмотров
О возложении обязанности по передаче ключа от подвального помещения многоквартирного жилого дома.
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе
судьи Огневой С.Б.,
при секретаре Волыцкой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 17 сентября 2012 года гражданское дело по иску Ермолиной Л.В. к ООО УК «Служба заказчика» о возложении обязанности по передаче ключа от подвального помещения многоквартирного жилого дома,
у с т а н о в и л:
Ермолина Л.В. обратилась в суд с иском к ООО УК «Служба заказчика» о возложении обязанности передать ключ от подвального помещения многоквартирного жилого дома № . по ул. . г.Сыктывкара. В обоснование своих требований истец указала, что в 1-м подъезде д. . по ул. . г.Сыктывкара на входной двери в подвальное помещение ответчиком установлен замок. Тем самым истцу был перекрыт доступ в данное помещение. В данном помещении у истца находится лопата.
В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивала. Пояснила, что в подвале находится инвентарь для уборки территории, который принадлежит собственникам жилого дома. В управляющей компании ей разрешен вход в подвальное помещение только в сопровождении работника Общества, и ключ находится в помещении офиса компании по другому адресу, что доставляет ей неудобства.
Представитель ответчика иск не признала. Пояснила, что в подвальном помещении расположены внутридомовые инженерные системы, в том числе водомерный узел. Управляющая организация несет ответственность за это оборудование, противопожарную безопасность, поэтому свободный доступ в помещение подвала МКД запрещен. Ключ от подвала находится в помещении Общества, о чем имеется надпись на двери. Желание истца иметь беспрепятственный доступ в подвальное помещение противоречит нормам действующего законодательства.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске, учитывая следующее.
Установлено, что Ермолина Л.В. является одним из собственников кв. . д. . по ул. . г.Сыктывкара.
В силу установленного правового регулирования одной из возможных форм управления многоквартирным жилым домом является управление управляющей компанией (п.п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
Управление многоквартирным домом . по ул. . г. Сыктывкара осуществляет ООО УК «Служба заказчика» на основании протокола общего собрания собственников от ** ** ** г. и договора № . управления многоквартирным домом от ** ** ** г., согласно п. 7.1 которого управляющая организация приступает к исполнению обязательств по договору с ** ** ** года
В соответствии с п. 2.2 Договора состав общего имущества, подлежащий управлению, определяется из состава общего имущества, утвержденного собственниками помещений на общем собрании, и включает в себя только имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги.
Собственники передают, а управляющая организация принимает права по пользованию и частичному распоряжению инженерным оборудованием для реализации настоящего Договора по предоставлению коммунальных услуг (п. 2.3 Договора).
Использование помещений управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Управляющей организацией (п. 3.2.10 договора). Управляющая организация несет ответственность по договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплутационной ответственности) с момента вступления договора в силу (п.п. 5.2 договора).
В Приложении № 3 к Договору управления указан перечень имущества, которое передано управляющей организации. В данный перечень включен и подвал.
Согласно Приложению № 3 к Договору в перечень коммунальных услуг предоставляемых управляющей организацией входят: электроснабжение, отопление, снабжение холодной и горячей водой, водоотведение.
** ** ** года ООО УК «Служба заказчика» приняла по акту № . водомерный узел, смонтированный в подвале д. . по ул. . г.Сыктывкара.
Как следует из объяснений сторон и плана БТИ, вход в подвал возможен со стороны улицы через установленную входную дверь в 1-ом подъезде. На указанной входной двери ООО УК «Служба заказчика» установило замок, ключи от которых находятся в помещении Управляющей организации по адресу: г. Сыктывкар, ул. . д. . о чем на дверях в подвал имеется надпись.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 17 утверждены Правила и норма технической эксплуатации жилого фонда. Данные Правила определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления
Согласно п. 3.4.5. Правил входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток (п. 3.4.6 Правил).
В соответствии с положениями п. 5.8.5. Правил вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.
Поскольку судом установлено, что в помещении подвала д. . по ул. . расположен водомерный узел, внутридомовые инженерные системы многоквартирного дома, свободный доступ в него запрещен.
Истицей не оспаривалось, что ей известно о месте нахождения ключа от замка на двери подвала, и вход в подвал в сопровождении работника управляющей организации ей не запрещался.
В силу приведенных положений законодательства и установленных обстоятельств дела, правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче ключей от подвального помещения не имеется.
Руководствуясь ст.194, 199 ГПК РФ, суд
В удовлетворении исковых требований Ермолиной Л.В. к ООО УК «Служба заказчика» о возложении обязанности передать ключи от подвального помещения многоквартирного жилого дома № . по ул. . г.Сыктывкара отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца.
Копии ключей у старшего по дому.
Неоднократно обращалась в управляющую компанию по вопросу предоставления ключей от подвального и чердачного помещений, однако ключи ей предоставлены не были, со ссылкой на положения п. 4.1.14 Постановления Госстроя «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» N 170 от 27 сентября 2003 года, согласно которым «входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), указанием на то, что ключи находятся на стенде в ОДС и доступны в любое время суток, а, следовательно, нет необходимости передавать дубликаты ключей истцу.П. считает, что перечень помещений в п.
Основные сведения:
Имеет ли право главный по подьезду собирать с жильцов деньги
Отказ суда в указанной части требований, не ограничивает право П. как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, на пользование, распоряжение общим имуществом дома в установленном законом порядке.Таким образом, решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба не содержит доводов, влекущих его отмену, нарушения норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения, судом не допущено.Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. ст. 327.1, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила: решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 30.04.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу истца — без удовлетворения.ПредседательствующийКАЛИМУЛЛИНА Е.Р.
СудьиИВАНОВА Т.С.ЗАЩИХИНА Р.Ф.
An error occurred.
По итогам года данное лицо обязано отчитываться о проделанной работе на общем собрании жильцов. При законном назначении главного по подъезду управляющей компанией с организацией заключается договор подряда, который может предусматривать определенный порядок оплаты труда данного уполномоченного лица.
В этом случае (при согласии собственников) средства будут разделены среди жильцов дома и включены в ежемесячную квитанцию по оплате коммунальных услуг. Если старший по подъезду назначается неофициально на общем собрании жильцов, оплата труда должностного лица может производиться иными способами, например, путем ежемесячного поквартирного обхода.
Так или иначе, порядок расчетов должен оговариваться в соглашении с собственниками.
Ключи от подвала, крыши
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса.
Независимый форум жителей жк «малое павлино»
Правовед.RU 1044 юриста сейчас на сайте
Наша УК не даёт нам ключи от технических помещений. Имеет ли право? Можем ли мы поменять замки и пускать их только в нашем присутствии? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:
- Ключи от крыши
- Председатель ЖСК не дает ключи от крыши
Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (1)
- Все услуги юристов в Москве Определение порядка пользования квартирой Москва от 30000 руб.
Составление иска о порядке пользования квартирой Москва от 4000 руб.
Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)
Согласно п.п. 3.4.5 данных Правил, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред.
Двери цифрал
Предоставить старшему по дому список лиц, имеющих права получения этих ключей, а также предоставлять по первому требованию старшего по дому журнал выдачи этих ключей сотрудникам АДС.
- Обеспечить силами ООО «УК «Домоуправ» размещение табличек с информацией о местонахождении ключей на дверях чердачного, подвального помещений, электрощитовой и других помещений, относящихся к общедомовому имуществу МКД 77/2.
- Перейти на прямые Договоры с ПАО «Мосэнергосбыт» (п.7.1 ст.155 ЖК РФ)
- Разрешить передачу в пользование части общего имущества необходимого и достаточного для размещения оборудования ПАО «Ростелеком» либо иных телекоммуникационных компаний в целях обеспечения услуг ТВ-вещания/телеметрии/кабельного ТВ и/или доступа к сети Интернет. (ст. 44, п.
Копии ключей у старшего по дому
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД ОПРЕДЕЛЕНИЕот 7 августа 2013 г. по делу N 33-9335/2013 Судья Никулина А.Л. Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе председательствующего Калимуллиной Е.Р., судей Ивановой Т.С.
и Защихиной Р.Ф. при секретаре Кисельман Т.А., рассмотрела в открытом судебном заседании 07.08.2013 гражданское делопо иску П. Category : Новости
- ← Как написать подробно исковое заявление в суд на восстановление правах
- Госпрограмма гражданство рф 2018 какие сроки →
У кого должны быть ключи от подвала в многоквартирном доме?.
Ответов на вопрос: 0
А знаете ли вы: У кого должны быть ключи от подвала в многоквартирном доме?
Нам Важно знать Ваше мнение!
Обсуждайте 📢📢📢, выражайте свое мнение без регистрации. Поднимайте любые вопросы и темы.🏄
Аудитория сайта выросла более чем на 750.000 человек. Спасибо Вам за активность 😍 💖
Хорошего Вам настроения и удачного дня!👋💋
Загрузка...