У кого должны быть ключи от подвала в многоквартирном доме?.
Posted on 18.04.2018
строительство и ремонт
старые выше
новые выше
по рейтингу
По моему мнению,такого правила нет.Если в подземном пространстве дома есть индивидуальные подвалы собственников (а они есть во многих домах),то логично,что у каждого ,кто имеет подвал там должны быть ключи и каждый должен следить за общей дверью(по договоренности) и плюс ключи в управляющей компании.Если индивидуальных подвалов нет,то ключи должны быть в управляющей компании.
автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
Если это Дом то в домкоме. Домком это человек отвечающий за весь дом. Кроме того это безопасно и надёжна.
Обычно от подвала и от чердака ключи хранятся у старшей по дому. У нас так по крайней мере.
У кого должен храниться ключ от подвального помещения, где находятся общеквартирные стояки?.
Здравствуйте,тсж забрали ключ от подвального помещения где находятся общеквартирные стояки отопления,полотенцесушителей и утверждают что ключ должен храниться только у них,правда ли это?
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 865 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Здравствуйте! Нет, они не правы.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Для начала попробуйте написать в ТСЖ претензию (Письменную- о предоставлении ключей для доступа на общедомовую собственность), если ответа не поступит, обращайтесь в прокуратуру или суд.
Право собственника квартиры на доступ в общие помещения.
А скажите пожалуйста, имеет ли право собственник квартиры потребовать у управляющей компании ключ, например, от чердачного помещения или подвала?
И имеет ли право УК ему в этом отказать
Я понимаю что там может находиться разное легко(лома/вору)емое оборудование и вообще практический смысл запирать общие помещения от всех подряд у УК присутствует.
Интересует именно правовой аспект.
Статья 36 ЖК РФ : Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Из этого следует что Вы имеете право.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. А Вот из этого следует что УК должна спрашивать у Вас собственников разрешения что УК не вправе использовать без Вашего решения общее имущество дома (для прокладки кабелей операторов, сдачи мест общего пользования в аренду.
У нас долгое время в подвале была «дворницкая», там жили таджики, а на чердаке укашка согласовала сдачу в аренду ОИ провайдерам, не поставив об этом в известность собственников.
Мы на общем собрании приняли решение ограничить доступ УК в подвальные и чердачные помещения, обязать УК передать ключи совету дома, ключи хранить у собственников по списку. При необходимости выполнения работ по содержанию и ремонту ОИ укашка обязана обращаться за ключами к собственникам.
УК решение собрания проигнорировала, ключи не отдаёт, письменно на требование передать ключи не отвечает, устно мычат про ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 г. N 170 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй — в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.
3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Ещё что-то мычат про «постановление Чернецкого о террористической угрозе», мол хранение ключей в УК это «контртеррористическое мероприятие».
Но! Во-первых, постановление принято до введения в действие ЖК, когда вообще не было понятия общего имущества и права собственности на него собственников помещений. А во-вторых, собственники сами вправе определять порядок доступа к ОИ, и УК обязана этому порядку безусловно подчиниться.
Судиться из-за такой ерунды мы с укашкой не будем. Просто вынесем старые замки и поставим свои, сделав соответствующие надписи и уведомив очередной раз УК о порядке доступа к ОИ. А вот если УК после этого замки сломает, то тогда уж мы спросим почему, зачем и как. А так-то укашке нужно доказать, что собственники ограничив её свободный доступ к ОИ нарушили какие-то её права.
Загрузка...