УК ООО Сибирский Коммунальник .
Что такое Совет многоквартирного дома
– Законом в управление многоквартирным домом введены две новые структурные единицы – совет многоквартирного дома и комиссии собственников помещений. В каких случаях образуются эти структурные единицы?
– Наличие совета многоквартирного дома является обязательным в случае, если в данном доме более чем четыре квартиры и в доме не создано ТСЖ, дом не управляется жилищным или иным кооперативом.
То есть совет многоквартирного дома должен быть образован в домах, выбравших непосредственное управление домом или управление управляющей организацией.
В этом случае собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Если такой совет не выбран?
– Если в течение календарного года решение об избрании совета собственниками помещений в нем не принято, то орган местного самоуправления должен созвать общее собрание в трехмесячный срок.
Совет многоквартирного дома избирается только на один многоквартирный дом.
Количество членов совета устанавливается на общем собрании с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. Из числа членов совета на общем собрании избирается председатель совета многоквартирного дома.
За что отвечает этот совет?
– Законом определена компетенция совета:
– обеспечение выполнения решений общего собрания,
– подготовка предложений о порядке пользования общим имуществом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и других предложений,
– подготовка заключений по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании,
– контроль за выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг,
– представление на утверждение годового общего собрания отчета о проделанной работе.
А председатель совета?
– Председатель совета многоквартирного дома также наделен собственной компетенцией:
– вступать в переговоры относительно условий договора управления до принятия общим собранием собственников помещений решения о заключении указанного договора или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений, а также доводить до сведения общего собрания результаты переговоров;
– на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключать на условиях, указанных в решении общего собрания, договор управления многоквартирным домом или договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления);
– осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств;
– на основании доверенности, выданной собственниками помещений, выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
На какой срок избирается совет?
– Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании каждые два года, если иной срок не установлен общим собранием. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран.
В отличие от совета многоквартирного дома наличие комиссий собственников помещений не является обязательным. Комиссии – это совещательные органы управления многоквартирным домом, которые могут избираться для подготовки предложений по отдельным вопросам управления домом. Комиссии могут избираться по решению общего собрания или по решению совета многоквартирного дома.
В каких случаях избирается совет многоквартирного дома.
Ваш вопрос отправлен!
Уведомление об ответе будет отправлено на указанный e-mail.
Советы нотариуса
Ваш населённый пункт
Нотариус, г. Ульяновск
В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа.
Комитет жилищно-коммунального хозяйства.
Вопросы и ответы
Контейнеры для сбора использованных батареек от населения установлены по следующим адресам:
— площадь Свободы,1 (в холле Государственного Совета Республики Татарстан);
— ул.Дзержинского, 10 (в холле здания Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан);
— ул.Павлюхина, 75 (в холле здания Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан);
— ул.Островского, 4 (в холле здания Министерства промышленности и торговли Республики Татарстан);
— ул.Кремлевская, 16 (в холле здания Министерства юстиции Республики Татарстан);
— ул.Вишневского, 26 (в холле здания Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан);
— ул.Вишневского, 26а (в холле здания Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Республике Татарстан);
— пр.Ямашева, 37а (в холле здания Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан);
— ул.Кремлевская, 11 (в холле Комитета жилищно-коммунального хозяйства Исполкома Казани);
— ул.Шуртыгина, 1 (в холле здания администрации Советского района);
— ул.Восстания, 82 (в холле здания администрации Кировского и Московского районов);
— ул.Ипподромная, 24 (в холле здания администрации Вахитовского и Приволжского районов);
— ул.Ш.Марджани, 40 (в холле префектуры «Старый город»);
— ул.А.Кутуя, 160а (Поволжская экологическая компания);
— ул.Н.Ершова, 1а (гостиничный торгово-развлекательный комплекс «Корстон»);
— ул.Зеленая, 1 (в холле Казанского государственного архитектурно-строительного университета);
— ул.Бутлерова, 49 (в холле Казанского государственного медицинского университета);
— пр.Ибрагимова, 56 (торгово-развлекательный комплекс «Тандем»);
— ул.Ф.Амирхана, 3 (магазин для дома и дачи «Леруа Мерлен»);
— ул.Павлюхина, 57 (супермаркет «Бахетле»);
— ул.Оренбургский тракт, 22а (супермаркет «Бахетле»);
— пр.Ямашева, 71 (супермаркет «Бахетле»);
— пр.Ямашева, 93 (супермаркет «Перекресток»);
— ул.Ю.Фучика, 90 (торгово-развлекательный центр «Франт»);
— ул.Оренбургский тракт, 174 (гипермаркет «Леруа Мерлен»);
— ул.Оренбургский тракт, 174 (оптово-розничный центр «Порт»);
— ул.Мамадышский тракт, 32 (центр розничной и оптовой торговли «Зельгрос»);
-ул.Амирхана, 3 (гипермаркет «Леруа Мерлен»);
— пр.Победы, 91 (торгово-развлекательный центр «Южный»);
— пр.Победы, 50а (торговый центр «Проспект»);
— ул.Дубравная, 8 (заправочная станция «Ирбис»);
— ул.Петербургская, 52 (в холле IT-парка);
— ул.Петербургская, 9 (торговый центр «Республика», 2 этаж, интернет магазин настоящей еды «И-МНЕ»).
Адреса пунктов приема вторичного сырья
3.Дементьева, 72 (рынок);
1. Салимжанова, 14.
1.2-я Юго-западная, 36;
5.Пересечение улиц Мусина/Чуйкова;
3.Братьев Касимовых, 88;
5.Ноксинский спуск, 33;
6.Журналистов, 100 (рынок).
В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Для смены организации, управляющей многоквартирным домом, либо для выбора способа управления собственникам помещений в данном многоквартирном доме необходимо провести общее собрание собственников помещений.
1. Жилищный кодекс Российской Федерации — раздел IX.
2. Закон Республики Татарстан от 25.06.2013 №52-ЗРТ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Татарстан»
3. Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 №1146 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан» на сайте Правительства Республики Татарстан http://prav.tatarstan.ru (в редакции от 21.03.2017 №161).
4. Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 08.10.2016 №729 «Об утверждении Краткосрочного плана реализации на территории г.Казани Региональной программы капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 №1146, в 2017 году» (с учетом изменений от 21.03.2017 №161) на сайте Правительства Республики Татарстан http://prav.tatarstan.ru.
5. Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан 31.12.2013 №1132 «Об утверждении Порядка использования критериев определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Татарстан».
Cогласно действующим нормативам, придомовая территория должна быть расчищена от снега в течение 6 часов после его выпадения. Уборка снега с крыш должна производиться своевременно, не допуская превышения снегового покрова больше 30 см.
При некачественной или несвоевременной уборке жители могут обратиться в управляющую их домом организацию, которая нанимает подрядную организацию для уборки дворов. Оставить заявку можно на сайте Открытой Казани или по телефону 236-4-123 или 063. В случае непринятия мер надо сообщать в районную администрацию, в которых созданы отделы общественного правопорядка или в Управление административно-технической инспекции города.
В декабре 2011 года в Казани, используя существующую объединенную диспетчерскую службу на базе МЧС (063), был реализован проект «Открытая Казань». Основной целью данного проекта является повышение качества оказываемых населению жилищно-коммунальных услуг путем создания комплексной информационной системы.
Организована единая система приема заявок от жителей по вопросам оказания жилищно-коммунальных услуг. Подать заявку можно позвонив на номер 236-41-23 единого городского call-центра.
Для удобства населения создан Интернет-портал «Открытая Казань» (www.open.kzn.ru), с помощью которого можно в любое время суток сообщить о возникших неисправностях, после чего отслеживается ход исполнения своей заявки в режиме реального времени. Кроме того была создана мобильная версия приложения «Открытая Казань» загрузить который можно в Google Play или App Store.
По состоянию на 2017 год к системе подключены более 5000 многоквартирных домов, 40 управляющих жилищным фондом г.Казани организаций, 5 организаций коммунального комплекса .
Система «Открытая Казань» имеет ряд преимуществ:
• В системе регистрируются все заявки в сфере ЖКХ, что позволяет жителям г.Казани и органам исполнительной власти оценивать работу подрядных организаций и управляющих компаний.
• При возникновении проблем с исполнением заявки (связанных с неисполнением или некачественным исполнением заявки) поданная заявка будет свидетельствовать о наличии проблемы и являться доказательством того, что житель о ней заявлял. В заявке имеется полная информация о дате принятия и исполнения заявки, а также об исполнителе заявки.
• Система «Открытая Казань» позволяет проводить платежи в счет оплаты услуг ЖКХ (при этом процент взимаемой комиссии является минимальным среди альтернативных онлайн-порталов).
• В настоящее время большинство жителей, чьи управляющие компании подключены к проекту «Открытая Казань» могут вносить показания приборов учета посредством данной системы.
• Анализ работы организаций-подрядчиков, проводимый с помощью системы «Открытая Казань», неоднократно выявлял недобросовестных исполнителей, что влечет принятие соответствующих мер.
• В службу тех.поддержки системы регулярно поступают сообщения о сокращении времени исполнения заявок после ввода в действие системы «Открытая Казань».
Загрузка...