В многоквартирных домах должны были

Правила проживания в многоквартирном доме.

Общепринятые правила проживания в многоквартирном доме защищают права граждан, проживающих на данной жилплощади, и снижают риск возникновения конфликтных ситуаций между соседями и органами местного самоуправления.

Именно поэтому их должен соблюдать каждый здравомыслящий человек.

Нормы законодательства

Общие правила поведения жильцов в многоэтажке прописаны в нескольких нормативных актах:

  • Правилах содержания общего имущества;
  • Гражданском кодексе (ст. 290);
  • Конституции Российской Федерации;
  • Жилищном кодексе;
  • Постановлении российского Правительства, в котором указаны специальные «Правила пользования жилыми помещениями»;
  • Кодексе административных правонарушений.

Нормативно-правовые акты могут создаваться и на муниципальном уровне. Они отражают вопросы проживания в многоэтажке в более глубокой форме.

Так, ТСЖ или другие управляющие компании, занимающиеся управлением дома, регулируют следующие сферы:

  • Порядок оплаты коммунальных услуг за использование общей собственности;
  • Нормы санитарной и пожарной безопасности;
  • Использование лифта, лестничной клетки, территории двора и прочего имущества, принадлежащего дому;
  • Время для проведения ремонтных работ, прослушивания музыки и других мероприятий, которые вызывают шум и нарушают покой соседей;
  • Перепланировка квартир;
  • Содержание и выгул животных;
  • Парковка возле дома;
  • Уборка территории и общих помещений;
  • Поведение в аварийных ситуациях;
  • Ответственность за нарушение правил проживания.


Внутренние нормы, разработанные муниципальными органами, имеют ту же юридическую силу, что и государственные. Они являются индивидуальными для каждой многоэтажки, поэтому могут немного отличаться друг от друга.

Каждый житель многоквартирного дома имеет право вносить в правила проживания свои собственные коррективы. При этом управляющая компания обязана ознакомить с ними всех граждан — сделать это можно на общем собрании.

Затем принятые требования оформляются документально и подписываются. С этого момента они становятся внутренним документом дома, исполнение которого является обязательным для всех.

Основные правила проживания в многоэтажном доме

Люди, проживающие в многоквартирном доме, обязаны соблюдать целый ряд различных правил.

Общие требования:

  • Жилое помещение может использоваться только с целью проживания;
  • Эксплуатация квартир не должна ущемлять права соседей и других граждан, живущих в доме;
  • Использование жилья и помещений общего пользования обязано выполняться в соответствии с критериями санитарной гигиены и пожарной безопасности;
  • Проведение перепланировок не должно препятствовать доступу к системам коммуникации или ухудшать жилищные условия – в противном случае они запрещены;
  • Хранение в доме токсичных и взрывоопасных веществ является недопустимым;
  • Уровень шума обязан соответствовать санитарно-эпидемиологическим показателям: с 07:00 до 23:00 – не больше 40 дБА, с 23:00 до 07:00 – не более 30 дБА;
  • Постоянные жильцы и квартиросъемщики несут за сохранность имущества общего пользования одинаковую ответственность;
  • Эксплуатация всех помещений многоквартирного дома должна производиться с учетом их сохранности;
  • Расходы на содержание дома делятся поровну между всеми проживающими.

Совместное имущество

К имуществу общего пользования относятся:

  • Лестничные площадки,
  • Лифт и его шахта;
  • Лестницы;
  • Чердаки;
  • Коридоры;
  • Подсобные помещения;
  • Несущие конструкции;
  • Крыши;
  • Помещения, предназначенные для социально-бытовых потребностей;
  • Прилегающие к дому земельные участки.

Все они должны эксплуатироваться строго по назначению, потому жителям дома запрещается совершать следующие действия:

  • Портить стены;
  • Вывешивать объявления в зонах, которые для этого не предназначены;
  • Обустраивать склады и производственные мастерские;
  • Заниматься самовольной вырубкой деревьев и зеленых насаждений, высаженных на придомовом участке;
  • Устанавливать в подвале и на чердаке глухие решетки;
  • Парковаться на пешеходных дорожках, детских площадках, газонах, а также на неразмеченной территории;
  • Ставить на территории двора грузовые машины;
  • Игнорировать правила дорожного движения;
  • Загромождать лестницы оборудованием и личными вещами;
  • Хранить мебель и продукты в технических помещениях, на чердаках, в лифтах и вентиляционных камерах;
  • Изменять объемы площадей помещений;
  • Складировать мусор в местах, которые для этого не предусмотрены;
  • Использовать для уборки горючие вещества;
  • Загромождать эвакуационные лестницы, проходы общего пользования и смежные секции;

  • Мыть и ремонтировать автомобиль на территории, прилегающей к дому;
  • Ставить дополнительные двери, мешающие свободному передвижению по подъезду других людей;
  • Загораживать и демонтировать аварийные выходы;
  • Курить на лестнице, в лифте, коридоре и на придомовой территории – данный запрет введен в силу в 2013 году;
  • Изменять направление открытия дверей, выходящих на лестничную площадку;
  • Самовольно устанавливать ограды, гаражи и другие постройки.
  • Аварийные ситуации


    Правила проживания в квартире многоквартирного дома затрагивают и аварийные ситуации. Так, жилец, заметивший неисправность газовой, санитарной или электрической системы коммуникации, обязан тут же сообщить об этом управляющей компании.

    Здесь существует несколько сценариев развития ситуации. Если проблема возникла по вине владельца квартиры, то замену и ремонт он оплачивает сам.

    Если причиной поломки стали действия соседей, то платить будут они. Во всех остальных случаях работы проводятся за счет управляющей компании.

    Также жильцы должны придерживаться правил, описанных в этой таблице:

    Почему двери в подвал, на чердак и другие помещения МКД должны быть закрыты?.

    Давайте разберемся, кто имеет право открывать двери, которые ведут к общедомовому имуществу, и как открытые или закрытые двери многоквартирного дома связаны с антитеррористической безопасностью.

    Вопрос защищенности МКД от террористических актов стоит среди первых среди вопросов безопасности населения. В 2009 году была утверждена Концепция противодействия терроризму РФ, где отдельным пунктом вынесены организационно-технические мероприятия. Кроме того, закрытая внутренняя территория — это залог того, что дом будет менее привлекательным для проходимцев, лиц без определенного места жительства и молодежи, которая не нашла иного места для прогулок. Не стоит забывать и о том, что это обеспечивает безопасность любопытных детей.

    Правило таково — доступ в технические помещения многоквартирного дома, на чердак, крышу и в подвальные помещения должен быть закрыт, вход минимум с ключом. Но возникает вопрос, все ли двери должны подвергнуться этому условию, не противоречит ли это плану эвакуации и пожарной безопасности дома?

    Кто и почему должен запирать двери

    Подобные выходы в МКД запираются на основании:

    • Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда;
    • Концепция противодействия терроризму в РФ;
    • ПП РФ №1244 «Об антитеррористической защищенности объектов (территорий)».

    Запирать двери — обязанность главного по дому. Рекомендуется хранить комплекты ключей (если их невозможно разделить между всеми жильцами) у оператора вашей аварийно-диспетчерской службы, консьержа или техника (смотря какой вариант возможен в вашем доме), а также в квартире, наиболее близкой к требуемой двери. При этом, на каждой закрытой двери должно висеть объявление или написано краской, где можно взять комплект ключей или кто уполномочен открыть помещение. Пример такой надписи:

    Сам дом разделяется на зоны общего и ограниченного пользования. Технические помещения относятся к последним. Они включают в себя:

    • выход на кровлю, чердак;
    • технические этажи и помещения, отведенные под коммуникации;
    • подвалы, подполья;
    • служебные помещения.

    При этом, доступ к инженерным коммуникациям должен быть ограничен даже для обычных жильцов. Лучше допускать туда обученный персонал. Соответственно, на замок закрываются двери:

    1. на чердак, лестничную клетку, что ведет на чердак/кровлю;
    2. к инженерным коммуникациям;
    3. в подвалы.

    Вопрос об эвакуации

    Доступ к подобным помещениям в большинстве случаев не является необходимым для эвакуации, а значит, выход не должен открываться без ключа. Эвакуационный выход может быть на кровлю (подробнее это перечислено в ст. 89 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности), но он отвечает таким требованиям:

    • выход на любой этаж, кроме первого;
    • крыша, куда ведет дверь, должна быть эксплуатируемой и специально оборудованной;
    • вести на лестницу третьего типа (та, что располагается на внешнем фасаде здания).

    А также отдельно указано, что лифты, эскалаторы. чердаки и кровли (не оборудованные специально) не должны включать в себя эвакуационные пути.

    Проверки уполномочена проводить прокуратура. Иногда в МКД направляются специальные инспекции, комиссии, которые следят за исполнением и соблюдением требований по антитеррористической защите.

    Также штрафы может выписать жилищная инспекция. Ответственность возлагается на управляющую организацию. Судебная практика показывает, что такие прецеденты имели место быть.

    Какие правила проживания в многоквартирном доме?.

    Сосредоточение большого количества жильцов в одном доме может привести к появлению конфликтных ситуаций. Общепринятые нормы поведения не допускают шум в ночное время суток, курение на лестничной клетке и другие ситуации, которые могут нарушить покой соседей. Взаимное уважение жителей дома друг к другу гарантирует отсутствие конфликтов. Тем не менее не все граждане привыкли следовать общепринятым нормам.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Именно поэтому законодательство предусмотрело определенные правила проживания в многоквартирных домах, закрепленные в нормативных документах. Следование этим правилам позволяет обеспечить соблюдение прав всех граждан, которые находятся в объекте жилой недвижимости. Кроме того, они дают возможность воздействия на нарушителей, систематически доставляющих неприятности соседям.

    Основные положения

    Правила проживания можно разделить на 2 части:

    • Общие, установленные на законодательном уровне.
    • Индивидуальные, разработанные жильцами конкретного дома.

    Информация, содержащаяся в общих правилах, касается жильцов всех квартир без исключений. Это:

    • сведения о поддержании необходимого порядка в пределах объекта жилой недвижимости;
    • условия проживания с животными;
    • время, в которые разрешается проводить шумные работы;
    • информация о соблюдении противопожарных требований, а также алгоритм действий при возникновении пожара;
    • условия эксплуатации имущества;
    • санитарные правила проживания;
    • порядок проведения перепланировки и переустройства в многоквартирном доме;
    • порядок внесения платежей ЖКХ и прочих обязательных взносов;
    • условия парковки ТС на прилегающей территории;
    • порядок действий в случае аварийных ситуаций;
    • прочие сведения, касающиеся порядка проживания и эксплуатации объекта.

    Индивидуальные правила принимаются на общем собрании собственников, путем голосования. Если большинство граждан поддерживают их, то правила утверждаются. В дальнейшем с ними должны быть ознакомлены все жильцы. Индивидуальные правила являются внутренним документом конкретного дома.

    Они также позволяют разрешать разногласия между соседями и дают возможность составления жалобы на нарушителей спокойствия. С целью ознакомления попросить документ, содержащий внутренние правила проживания, можно в управляющей компании или ТСЖ.

    Где прописаны?

    Правила проживания в объектах жилой недвижимости регулируются несколькими нормативными документами ‒ Конституцией РФ, Гражданским, а также Жилищным кодексом. Также они закреплены в некоторых Правительственных постановлениях.

    Указанные в этих документах требования подлежат обязательному исполнению со стороны жильцов. В противном случае нарушители могут быть привлечены административной ответственности.

    Правила проживания в многоквартирном доме

    Конечно, в большинстве случаев, санкции при невыполнении какого-либо из правил в отношении нарушителя не применяются. Однако при серьезном или регулярном несоблюдении порядка определенные последствия для виновного все же могут наступить. Жалобу на шумного жильца могут составить его соседи.

    Соблюдение правил проживания жителями многоквартирных домов дает возможность получить результаты:

    • чистоту и отсутствие шума в домах;
    • надлежащую эксплуатацию помещений;
    • предотвращение появления аварий;
    • соблюдение необходимых сроков оплаты ЖКУ.

    Что включают?

    Правила проживания включают положения, касающиеся правовой защиты жильцов. Отдельный пункт в них посвящен содержанию общедомового имущества, ответственность за которое, к слову, лежит на собственниках.

    Так, жители домов должны придерживаться таких правил:

    • не допускается эксплуатировать лифт без прямого назначения;
    • не загромождать эвакуационные проходы;
    • нельзя оставлять на хранение вещи в помещениях технического назначения или же в вентиляционном коробе;
    • не допускается во время уборки помещений пользоваться воспламеняющимися веществами;
    • запрещено устраивать склад ТБО возле дома;
    • не парковать ТС и не мыть его на газонах и детских площадках.

    Можно ли отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом? Смотрите тут.

    Требования для жильцов

    В 2019 году на законодательном уровне введены следующие требования, обязательные к исполнению для жильцов многоквартирных домов:

    • Жилье необходимо эксплуатировать лишь с целью проживания. Эксплуатация его с иными целями не разрешена. Общедомовые площади дома аналогичным образом должны быть задействованы по прямому назначению.
    • В жилье не допускается хранение опасных веществ/предметов.
    • При эксплуатации жилых помещений граждане обязаны соблюдать права своих соседей.
    • Жилье, а также общие площади надлежит эксплуатировать с учетом норм и требований пожарной безопасности, а также иных обязательных норм, установленных соответствующими законами.
    • Граждане не имеют права производить перепланировку, либо вносить какие-то изменения в конфигурацию объекта в том случае, если они ухудшают условия проживания, затрудняют эвакуацию людей из помещения, осложняют доступ к противопожарному оборудованию и ограничивают зону действия противопожарных систем.
    • Не допускается проведение работ в ночное время, если они превышают разрешенный порог шума. Допустимый порог зашумленности в дневное и ночное время приведен в санитарных нормах.
    • Жильцы несут ответственность за сохранность объекта. Во время эксплуатации они должны стараться поддерживать их в надлежащем, исходном состоянии.
    • Проживающие обязательно несут расходы на содержание, а также участвуют в общих тратах объекта недвижимости. Кроме того, жильцы должны в срок и в полном объеме производить отчисления платежей в счет ЖКУ, а также услуг по содержанию дома.

    Ответственность за нарушение

    Итак, какая ответственность грозит за нарушение правил проживания в многоквартирном доме, шум соседей? На вид ответственности главным образом оказывают влияние степень вреда и тяжесть нарушения. При оценке степени вреда обязательно берутся в расчет материальная и моральная составляющие.

    Основанием для привлечения к ответственности выступает соответствующий акт. За его составление отвечает управляющий орган дома. При составлении бумаги должны быть свидетели ‒ например, актив дома или другие соседи. Если нарушение было допущено нанимателем или арендатором жилья, то наказание все равно будет нести собственник объекта.

    Где посмотреть реестр собственников многоквартирного дома? Информация здесь.

    Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

    За несоблюдение правил может быть выписан штраф, размер которого составляет:

    • 5 тыс. руб. в случае затопления соседей;
    • до 5 тыс. руб. при проживании в квартире гражданина гостей или родственников сроком более трех месяцев без постановки на учет;
    • от 1 до 2 тыс. руб. за шум в неположенные часы;
    • 2,5 тыс. руб. за перепланировку/ремонт, которые нанесли ущерб другим жильцам.

    Гражданская ответственность предусматривает более суровое наказание, чем штраф, вплоть до выселения из жилья. К такому типу ответственности человека могут привлечь, к примеру, за систематическую неуплату ЖКУ или умышленную порчу жилья.

    На видео о правах и обязанностях жильцов

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
      • Регионы — 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
    Загрузка...
    Adblock
    detector