В многоквартирных домах электросчетчики чьи

За чей счет производится замена электросчетчика: закон и порядок.

Существует ряд причин, по которым может потребоваться замена счетчика электрической энергии и важно знать, как это сделать правильно. В некоторых домах, где счетчики установлены более 16 лет назад, происходит плановая замена в связи с их техническим устареванием.

Среди прочих причин:

  • выход из строя;
  • истек срок службы;
  • замена на современный многотарифный счетчик для существенной экономии потребляемого ресурса.

Процедура по замене приборов учета подчиняется правилам, которыми следует строго руководствоваться. Перечислим нормативные документы и уточним, кто должен производить замену и за чей счет.

Законодательная база

При эксплуатации и замене приборов учета электроэнергии руководствуются правовой базой следующих документов:

  • Гражданский (ст. 543 и ст. 210) и Жилищный кодексы РФ;
  • Федеральными законами № 102 (от 26.06.2008 г.) и № 261 (от 23.11.2009 г.);
  • Постановлениями правительства РФ № 491 и № 530 от 2006 года.
  • решением Госстандарта РФ.

Требованиями законодательства установлено, что обязанность контролировать бесперебойную работу электросчетчиков и своевременно принимать меры по их ремонту или замене, лежит на собственниках приватизированных квартир, а также управляющих компаниях. Приборы учета, установленные в муниципальном жилом фонде и на лестничных площадках подконтрольны энергоснабжающей и управляющей домом организациям.

Управляющая компания обязана заключать с владельцами приватизированных жилых помещений договора, где отдельными пунктами прописывать все права и обязанности каждой из сторон, в том числе и касающиеся приборов учета. В неприватизированных квартирах и на лестничных площадках Гражданский кодекс обязывает обслуживать и менять их силами управляющей организации.

Кто должен менять электросчетчик и за чей счет платить?

Рассмотрим случаи установки счетчика в квартире или частном доме и местах общего пользования многоквартирного дома: каким образом и за чей счет происходит замена в каждом из них.

На лестничной площадке и иных местах общего пользования

Лестничная площадка являются общедомовой собственностью и установленные в подъезде электросчетчики относятся к общему имуществу дома (ПП РФ №491). Поэтому их замену обязана производить управляющая компания за свои средства. Однако собственникам жилых помещений следует внимательно прочитать договор, который заключался с УК. За последними установлено право указать, за чей счет будут производиться подобные работы.

Приватизированная квартира

Ответственность за правильную работу прибора, его сохранность и обслуживание лежит исключительно на собственнике помещения. Поэтому в случае обнаружения проблем, требующих ремонта или замены, а также в связи с устареванием, все расходы ложатся на владельца квартиры.

Частный дом

Поскольку дом является в собственности, то и приборы учета подлежат замене за свой счет (ПП РФ №530). Исключение составляют дома муниципального жилого фонда, где контроль за счетчиками установлен за энергоснабжающей или управляющей организацией и оплата замены производится за их счет.

Муниципальное жилье

Проживающие граждане не являются собственниками такого жилья, а пользуются им в рамках договора социального найма. Владельцем жилого фонда является муниципалитет, который заключает соответствующие договора с поставщиками ресурсов и управляющими компаниями. Соответственно замена электросчетчиков производится за счет государства.

Обязательно подлежат замене электросчетчики с истекшим сроком эксплуатации, который можно посмотреть в паспорте прибора.

Правила и сроки электросчетчика

Согласно установленным законодательством правил, нарушение порядка замены и снятия пломбы со старого счетчика влечет за собой наложение штрафа. Совместно с этим возможно применение перерасчета по уже оплаченному расходу энергии за последние три года по максимальному тарифу.

Эксплуатировать электросчетчик необходимо согласно сроку службы, прописанном в паспорте прибора. Когда этот срок истек, владелец обязан обратиться в энергосберегающую компанию, а та должна прислать специалиста на замену электросчетчика. Сделать она обязана это в 10-ти дневный срок.

Если счетчик сломан?

При обнаружении проблем, требующих ремонта счетчика электроэнергии, следует обратиться в энергосбыт. Не нужно пытаться самому пытаться починить прибор, что может привести к нарушению пломбы. В свою очередь срыв пломбы повлечет применение к собственнику штрафных мер.

Чтобы устранить неисправность, нужно написать заявление в энергоснабжающую организацию с указанием поломки и адреса помещения. Они обязаны согласовать приход мастера и выслать его по адресу. Он проверит состояние пломбы и проведет диагностику проблемы с составлением соответствующего акта. Если счетчик не подлежит ремонту, потребуется его замена.

Причины замены счетчика

  1. Устаревший прибор, с классом точности от 2,0.
  2. Электросчестчик стал фиксировать не точные результаты. Не показывает реального потребления энергии.
  3. Переход на другой тип счетчика из-за выбора многотарифного режима.
  4. Инициатором замены может выступать не только сам собственник, но и энергоснабжающая организация. Это происходит в связи с истечением срока работы установленного прибора (срок службы превысил 16 лет). Тогда энергосбыт письменно уведомляет владельца жилья о том, что требуется замена. Собственник обязан счетчик приобрести и установить за свой счет в 30-дневный срок.

Если владелец жилого помещения проигнорирует уведомление, то по истечении месяца к нему будут применяться тариф по потреблению, исходя из среднемесячных показаний за предыдущие периоды. Такой расчет будет действовать в течение трех месяцев, когда хозяин квартиры еще может произвести замену счетчика. После этого срока энергосбыт станет применять тарифы по утвержденным законодательством нормативам.

Самостоятельная замена счетчика электроэнергии

Часто возникает вопрос, возможно ли своими силами осуществить замену электросчетчика. Если собственник является специалистом в этой области, то в принципе это не запрещается.

Важным здесь будет:

  • строгое соблюдение правил безопасности;
  • при отсутствии профессиональных навыков, устанавливать счётчик самому запрещено;
  • письменное согласование ресурсоснабжающей организации;
  • приглашение специалиста управляющей компании на снятие пломбы со старого прибора, а после монтажа нового для его опломбировки.

Расскажем о самостоятельной замене счетчика электроэнергии пошагово.

В этом случае следует учитывать некоторые моменты и соблюдать определенный порядок действий.

  1. Написать заявление в Энергосбыт с объяснением причин замены счетчика и получить на нее разрешение. При себе иметь паспорт и документы, подтверждаемые право собственности.
  2. Тут же задать все необходимые вопросы по моделям счетчика. Выбрать тип счетчика, в зависимости от тарифного плана. Модель должна быть сертифицирована и содержаться в Реестре.
  3. Приобретать электросчетчик лучше в компании, осуществляющей подачу электричества.
  4. Купить прибор учета. Например, многие сейчас покупают многотарифные, которые позволяют существенно экономить, поскольку в ночные часы тариф значительно ниже. Он должен соответствовать техническим характеристикам, предъявляемым энергосбытовой организацией. Чтобы купить счетчик, потребуется предъявить справку, без нее покупку не совершить.
  5. В назначенное время пришлют специалиста, который зафиксирует снятие пломбы со старого прибора.
  6. С соблюдением правил безопасности производится демонтаж старого счетчика. Его потребуется сохранить для снятия конечных показаний. Пока счетчик будет отсутствовать, за этот период начисляется оплата по нормативу, утвержденным в регионе.
  7. Произвести монтаж нового счетчика и проверить его работу.
  8. Написать заявление в УК для приглашения контролера, который проверит установку и произведет опломбирование.

После замены электросчетчика хозяину выдается акт о пломбировании.

Необходимо сохранить паспорт с техническими характеристиками прибора. Так как он пригодится в дальнейшем, при следующей замене счетчика. В нем содержаться данные о сроках службы.

Кто отвечает за электросчетчик на лестничной площадке и каковы требования к классу точности счетчиков электроэнергии? Официальные ответы на актуальные вопросы.

Кто отвечает за замену счетчиков электроэнергии, установленных на лестничных площадках? И каковы требования к классу точности электросчетчиков? Два актуальных вопроса, на которые мы публикуем официальные ответы компании « Энергосбыт Ростовэнерго» ( Ростов на Дону).

Кто несет ответственность за замену счетчиков электроэнергии, установленных на лестничных площадках ( в межэтажных щитках) многоквартирного дома?

В соответствии со статьей 7 « Правил содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества входят внутридомовые системы электроснабжения, находящиеся до индивидуальных, общих ( квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другое электрическое оборудование, расположенное на этих сетях.

Согласно п. 5.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию общего имущества за исключением квартирных счетчиков энергии.

Следовательно, в случаях, когда абонентом выступает гражданин, потребляющий энергию на бытовые нужды, обязанность обеспечения надлежащего технического состояния и безопасности внутриквартирной проводки и приборов учета, расположенных внутри квартиры, возлагается на собственника, если иное не предусмотрено законом, иными нормативными правовыми актами или договором.

Согласно п.81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Каковы требования к классу точности счетчиков электроэнергии?

Согласно правилам организации учета электрической энергии на розничных рынках ( далее –Правила), утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012г. №442 в « Основных положениях функционирования розничных рынков электрической энергии», ( далее – Основные положения), для учета электрической энергии, потребляемой гражданами-потребителями, а также на границе раздела объектов электросетевого хозяйства и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома подлежат использованию приборы учета класса точности 2,0 и выше.

В многоквартирных домах, присоединение которых к объектам электросетевого хозяйства осуществляется после вступления в силу Основных положений (12 .06.2012 г.), на границе раздела объектов электросетевого хозяйства и внутридомовых инженерных систем подлежат установке коллективные ( общедомовые) приборы учета класса точности 1,0 и выше.

В соответствии с Правилами для учета электрической энергии, потребляемой потребителями, с максимальной мощностью менее 670 кВт, подлежат использованию приборы учета класса точности 1,0 и выше — для точек присоединения к объектам электросетевого хозяйства напряжением 35 кВ и ниже и класса точности 0,5S и выше — для точек присоединения к объектам электросетевого хозяйства напряжением 110 кВ и выше.

Для учета электрической энергии, потребляемой потребителями с максимальной мощностью не менее 670 кВт, подлежат использованию приборы учета, позволяющие измерять почасовые объемы потребления электрической энергии, класса точности 0,5S и выше, обеспечивающие хранение данных о почасовых объемах потребления электрической энергии за последние 90 дней и более или включенные в систему учета.

Используемые на дату вступления в силу Основных положений приборы учета ( измерительные трансформаторы) класса точности ниже, чем выше указано и ( или) обеспечивающие хранение данных о почасовых объемах потребления электрической энергии меньшее количество дней, могут быть использованы вплоть до истечения установленного для них межповерочного интервала либо до момента выхода таких приборов учета из строя или их утраты, если это произошло до истечения межповерочного интервала. По истечении межповерочного интервала либо после выхода приборов учета из строя или их утраты, если это произошло до истечения межповерочного интервала, такие приборы учета подлежат замене на приборы учета с характеристиками не хуже, чем выше указано.

Приборы учета класса точности ниже, чем указано в первом абзаце, используемые гражданами на дату вступления в силу Основных положений, могут быть использованы ими вплоть до истечения установленного срока их эксплуатации. По истечении установленного срока эксплуатации приборов учета такие приборы учета подлежат замене на приборы учета класса точности не ниже, чем указано в первом абзаце.

За чей счет замена электросчетчика.

Очень часто в общем щитке в многоквартирном доме установлены электросчетчики всех жильцов по лестничной площадке, и порой электрики вывешивают здесь объявление о необходимости замены электросчетчика, но за чей счет замена электросчетчика и какие на это есть веские причины?

Законодательная основа

Раньше в многоквартирном доме стояло маломощное считывающее электроэнергию оборудование. Да и нужда в мощных приборах просто не возникала – в квартире потребляли мощность только телевизор и холодильник. Но теперь устаревшее оборудование не справляется со своими прямыми функциями, портится и выходит из строя намного чаще, поскольку нагрузка электросчетчика многократно возросла. Именно это может стать причиной пожара и возгораний, и повредить не только имущество в многоквартирном доме, но и в квартире одного или многих жильцов. Поэтому компании, занимающиеся поставкой электроэнергии для населения, выписывают предписания, в которых предусматривается замена старого образца электросчетчиков в обязательном порядке.

Но вот возникает вопрос – оборудование может быть установлено как в самой квартире, так и на площадке в многоквартирном доме, это зависит от года постройки. Как же должна, в каждом конкретном случае, проводится замена электросчетчиков, какой порядок процедуры и за чей счет?

Чтобы ответить на каждый злободневный вопрос, нужно обратиться к Законодательству – многие подзаконные акты помогут разобраться, за чей счет проводятся необходимые электромонтажные работы и как законно должна проводиться замена электросчетчиков в частной квартире.

И ГК РФ, и ЖК, различные постановления и подзаконные акты говорят об одном и том же: «Собственник квартиры обязан лично заботиться о своем имуществе за свой счет». То есть можно сделать однозначный вывод – если прибор учета установлен непосредственно в квартире, то есть внутри собственного помещения, хотя и в многоквартирном доме, то о нем, равно как и другом имуществе, заботится непосредственного его владелец. В этом случае ответ однозначный – замена электросчетчика в квартире будет за счет собственника.

Все эти положения актуальны только в том случае, если квартира приватизирована и у нее есть хозяин, а если нет, за чей счет будет замена? Если в ней проживают по договору социального найма, то за чей счет будет проходить замена прибора устаревшего образца?

Как уже пояснялось, собственник имущества в многоквартирном доме просто обязан следить или ремонтировать свое имущество за личные сбережения, а муниципальной квартирой владеет местная администрация, поэтому замена электросчетчика будет лежать на ее плечах, равно как и другого оборудования, которое установлен в муниципальной квартире.

Но в домах новой постройки приборы учета потребления электроэнергии установлены на общей площадке в многоквартирном доме в специальном щитке, к которому порой нет физического доступа никому из жильцов, как в этом случае будут проходить замена электросчетчиков и за чей счет?

Давайте снова обратимся к Законам, и он говорит: «Все имущество, находящиеся вне конкретных помещений относят к общедомовому имуществу», а кто в большинстве случаев за это отвечает? Конечно управляющая компания. И теперь самый интересный вопрос – за чей счет будет проводиться замена электросчетчиков во всем доме? Чтобы можно было провести работы в многоквартирном доме, нужно обратиться к договору, который заключали все собственники дома с компанией. В нем должен присутствовать перечень всех услуг, за которые она будет отвечать и обслуживать. Прочтите его внимательно, там должна стоять оговорка – при замене устаревшего оборудования все расходы на работу по замене и покупке берет на себя управляющая компания. Если такой пункт присутствует, то переживать за чей счет будет замена электросчетчиков не нужно – как только она получит предписание, организует все монтажные работы самостоятельно, также введет их в эксплуатацию в соответствии с установленным порядком.

Как бы это ни было обидно, но если управленцы сняли с себя обязанность менять устаревшее оборудование, что, конечно же, должно отражаться в договорных обязательствах сторон, то замена электросчетчиков будет обязанностью собственников.

Порядок проведения электромонтажных работ

Теперь перейдем к финансовому и монтажному вопросу. Конечно, вы сможете сами подобрать нужный электросчетчик, но к выбору нужно отнеситесь внимательно. Что сегодня предлагают на рынке?

  • Первое, что необходимо учесть, это класс прибора, этот показатель точности обработки данных должен быть не ниже 2.
  • Тип электросчетчика. Если вам предлагают индукционный, то это всем хорошо знакомый черный прибор, и его показатели будут неточными, к тому же его не рекомендуют к использованию для больших мощностей – не выдерживает, да и сам по себе тратит энергию для считывания.
  • Электронный тип. Эти приборы работают по принципу считывания поступаемых аналоговых импульсов, затем они преобразуются прибором и значения выводятся на дисплей. Преимущество подобных счетчиков в установке режимов работы – то есть уже двух тарифные, что позволит сэкономить на ночном потреблении.

С выбором разобрались, теперь нужно сделать следующее:

  • Обратиться в свою электроснабжающую компанию и подать заявку на замену электросчетчика.
  • Вам могут сразу же выписать квитанцию для оплаты монтажных работ – оплатите ее, только после этого к вам придет мастер.
  • Уточните время и день, когда предполагаются работы – вы должны быть дома, и снять старые показатели.

Мастер может сам сделать всю работу и передать показания в свою компанию, чтобы расчеты велись уже с нового прибора. Но! Сделать это может некачественно, и записать не те данные, а это может обойтись вам в копеечку. Обратите внимание! По завершению всех монтажных работ – демонтаж и монтаж нового оборудования, мастер установит пломбу, и выдаст вам акт приемки работ. С этим документом нужно отправиться в расчетную часть своей управляющей компании, написать заявление о вводе в эксплуатацию прибора и пересчета показаний уже в соответствии с данными нового считывающего прибора.

Не пытайтесь сделать замену электросчетчика самостоятельно – это наказуемо, и весь монтаж и демонтаж должен проводить только специалист с лицензий на руках, которая позволяет проводить работы с электрооборудованием.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector