Все секреты ремонта и обслуживания вентиляционных систем домов и квартир.
Неработающая вентиляция в жилом или офисном комплексе угрожает жильцам «синдромом большого здания»: спонтанно ухудшается самочувствие, появляются недомогания.
Но когда оборудование отказывает на промышленном предприятии, возможны еще более страшные последствия. Многие технологические процессы связаны с выделением паров ядовитых веществ и пыли, которые необходимо обезвреживать. Поэтому сервисное обслуживание и ремонт вентиляции должны проводиться регулярно.
Ремонт вентиляции внесен в ОКПД. В Общероссийском классификаторе продукции по видам экономической деятельности ОКПД ремонт вентиляции проходит под кодами 45.33.12.190, 191 и 199. ОКПД ремонт вентиляции относится к разделу «Строительные работы».
Необходимость обслуживания вентиляции
Вентиляционная система относится к одной из важнейших систем жизнеобеспечения людей. В каждом здании должна быть функционирующая система вентиляции, подобранная с учетом назначения и использования.
Наиболее проста в обслуживании и ремонте естественная вентиляция жилых многоквартирных домов. На промышленных предприятиях устанавливаются механические приточно-вытяжные системы.
Причины выхода из строя вентиляционных систем:
- нарушения при монтаже оборудования;
- неграмотное использование;
- технологическое старение механизмов;
- отказ от техобслуживания;
- механические повреждения.
На характер неполадок влияют и условия эксплуатации оборудования. Например, приточно-вытяжные системы вентиляции, расположенные возле оживленных магистралей, быстро забиваются и разрушаются пылью, мусором, гарью.
Выходят из строя не только системы принудительной вентиляции. Естественная вентиляция многоквартирных домов тоже нуждается в ремонте или чистке. Со временем в шахтах скапливается мусор, пыль, осыпается кирпичная кладка труб и требуется капитальный ремонт системы вентиляции. Нередко жильцы частично демонтируют вентиляционные короба, нарушая движение воздуха. В таком случае без ремонта вентиляции многоквартирного дома не обойтись. Достаточно восстановить стенки шахты и работа системы нормализуется.
Ремонт вентиляции многоквартирного дома обычно приурочивается к капитальному ремонту самого здания и проводится работниками ЖКХ.
При любых нарушениях в работе вентиляции разумнее всего вызывать профессионалов. С помощью специальных приборов они быстро обнаружат поломку и устранят ее.
Признаки нарушения работы вентиляции:
- запотевшие стекла окон;
- плесень в углах;
- перетекание запахов из одного помещения в другое.
О необходимости ремонта вентиляционной системы могут говорить и недомогания людей:
- затруднение дыхания, астматические явления;
- частые простуды и инфекционные заболевания;
- боли в спине и суставах.
Этапы ремонта систем вентиляции
Ремонт и обслуживание вентиляции включают следующие работы:
- Диагностика и устранение нарушений в работе во время гарантийного и постгарантийного периода;
- Профилактические работы, необходимые при эксплуатации вентиляционных систем (чистка, обнаружение неполадок, тестирование автоматических систем управления).
Эксплуатационное обслуживание заключается в отладке и профилактике механизмов, обеспечивающих бесперебойную работу вентиляционного оборудования.
Ремонт и обслуживание вентиляции проводятся поэтапно. Сначала мастера обследуют состояние системы, после чего очищают и дезинфицируют. И завершающий этап – определение качества ремонта вентиляции и выдача документа о состоянии системы в квартире.
Как правило, ремонт вентиляционных систем проводится без демонтажа, непосредственно на месте его установки. При особо сложных поломках механизмы снимаются и увозятся в мастерские.
Перечень услуг по ремонту и обслуживанию вентиляции:
- проверка соединений вентканалов, креплений и целостности корпусов;
- смазка механических частей и очистка фильтров;
- тестирование автоматических систем контроля;
- осмотр электропроводки, пакетников;
- проверка работы заслонок и регулирующих клапанов;
- чистка вентиляторов, тестирование и балансировка;
- ремонт вентиляционных калориферов и теплообменников;
- тестирование состояния теплообменника;
- замена всех неисправных узлов.
В приточно-вытяжных системах вентиляции используются калориферы для нагрева воздуха до требуемой температуры. Калорифер может быть водяным, огневым или паровым. В некоторых используются гликолевые растворы. Промывка калорифера вентиляции это один из методов его ремонта. Устройство разбирается и очищается от микробов и накипи с помощью химических веществ.
Иногда необходимо заменить пластины калорифера вентиляции. Ремонт такого рода можно провести немедленно, так как течь заметна невооруженным глазом.
Периодичность ремонта и обслуживания систем вентиляции зависит от:
- типа вентиляции (естественная, механическая, комбинированная);
- вида системы (приточная, вытяжная, приточно-вытяжная, бесканальная или канальная);
- специфики здания (офисный комплекс, жилой дом, промышленное предприятие).
Диагностика системы вентиляции
Перед началом капитального ремонта вентиляционной системы проводится ее диагностика:
- определяется вид системы;
- оценивается состояние вентиляционных шахт, степень их разрушения и загрязнения;
- измеряется разница давления и температуры в помещениях и на улице;
- определяется скорость движения воздуха в различных точках вентиляционной системы;
- оценивается состояние решеток забора воздуха;
- проверяется работа автоматических систем управления;
- исследуется состояние вентиляторов, в том числе наличие смазки;
- оценивается работа системы аварийного отключения.
Для проведения диагностики необходима специальная аппаратура. Диагностика обязательна перед сдачей в эксплуатацию, в ходе сервисного обслуживания и перед капитальным ремонтом системы вентиляции. На основании полученных данных делаются заключения о необходимости ремонта, замены неисправных или устаревших узлов. Диагностику проводят и после чистки воздуховодов для оценки качества работ.
Ремонт вентиляции в многоквартирных домах может проводить только обслуживающая компания, имеющая специальные сертификаты.
Обслуживание автоматических систем управления вентиляцией
В современном строительстве все чаще используются приточно-вытяжные системы с автоматическим управлением. Пользователь задает необходимые параметры, которые поддерживаются автоматически выбранной программой или устанавливает единый режим работы.
Настройку автоматических систем управления производят только квалифицированные специалисты. Наладка автоматики входит в перечень услуг по сервисному обслуживанию и ремонту вентиляции. В результате аппаратура поддерживает в помещениях температуру, влажность и скорость движения воздуха, требуемые заказчиком. Одновременно специалисты консультируют клиента о правильной эксплуатации вентиляции.
Стоимость ремонта и обслуживания вентиляции
Стоимость ремонта вентиляции многоквартирного дома или предприятия определяется сметой. Перечень услуг, предлагаемых фирмами по ремонту вентиляции в квартирах и офисах, разнится. Поэтому стоимость сервисного пакета, включающего почти одинаковые услуги, может быть разной. Цена ремонта вентиляции определяется видом, мощностью и разветвленностью сети, количеством и типом оборудования. Планируя ремонт вентиляции в квартире, предварительно изучите предложения нескольких компаний, уделив особое внимание уровню квалификации специалистов, оснащенности оборудованием и инструментами. О последних и смотрите видеоролик.
Вентиляция в многоквартирном доме: особенности устройства и обслуживания.
Проживая в квартире, многие и не задумываются о тех инженерных системах, которые их обслуживают. Одной из них является вентиляция. В данной статье мы рассмотрим её назначение, виды, особенности реализации и способы прочистки.
Схема работы вентиляционной системы многоэтажки
Общие положения
Для начала давайте поговорим непосредственно о самом процессе:
Назначение
Процесс циркуляции воздушных потоков в здании очень важен для здоровья жильцов по следующим причинам:
- В воздухе накапливаются вредоносные бактерии, пыль и выделяемый человеком углекислый газ, что в совокупности может вызвать тяжёлые заболевания.
- Также скоплению подлежит и влага, которая не только вредна для лёгких людей, но и способствует образованию плесени и грибков на стенах квартиры.
Образование плесени из-за отсутствия достаточного воздухообмена
Особо проблемными зонами являются такие комнаты:
Дымовая завеса на кухне из-за слабой вытяжки
Таким образом, мы видим, что устройство вентиляционных каналов в многоквартирном доме просто необходимо. Только так можно производить замену «отработанного» воздуха на свежий.
Требования
Существуют обязательные требования к вентиляции в многоквартирных домах:
- Гарантировать попадание достаточного объёма чистого воздуха в помещение.
- Ликвидировать вместе с воздушными массами различные находящиеся в них микрочастицы, способные наносить вред здоровью человека.
- Контролировать и поддерживать приемлемую влажность и температуру в здании.
Особенности устройства
Схема вентиляционной системы многоэтажки
Теперь давайте рассмотрим, как устроена вентиляция согласно приведённому выше рисунку:
- Приточное устройство. Обычно размещается или над окном, чтобы поступающий воздух сразу смешивался с накопленными под потолком воздушными массами, или возле радиатора отопления, чтобы он мог сразу же прогреваться и не вызывать существенное охлаждение комнаты.
Фото приточного устройства, установленного над окном
- Вытяжная вентиляционная решётка. Это скорее декоративный элемент, чем функциональный, позволяющий закрыть отверстие и сделать его более эстетичным.
Ассортимент вентиляционных решёток
Совет: рекомендуется выбирать модель с регулируемыми открывающимися пластинами. Это даст вам дополнительную возможность усиливать и ослаблять силу вытяжного потока.
- Вытяжной вентилятор. Необходим в некоторых случаях для усиления естественной вентиляции.
Подробная схема вытяжного вентилятора
Совет: не стоит приобретать модели, цена которых подозрительно низкая, так как они работают очень шумно и недолго, что в итоге приведёт к дополнительным затратам и лишит вас успокоительной тишины.
- Обратный клапан. На верхних этажах может возникнуть обратная тяга в вентиляции квартиры многоквартирного дома, данное устройство предотвращает в таком случае проникновение отработанного воздуха с нижних этажей в жилые помещения.
Образец полипропиленового обратного клапана
- Горизонтальный вентиляционный канал. Соединяет вытяжные отверстия квартиры.
- Сборный вентиляционный канал. Представляет собой общую вентиляционную систему всего дома.
- Прибор системы отопления. Служит для нагрева попадающего с улицы воздуха.
- Дефлектор. Предотвращает попадание в шахту атмосферных осадков и позволяет усилить тягу за счёт ветра.
Дефлектор не только защищает, но ещё и улучшает работу вентиляции
- Канал-спутник. Подводит квартирную вентиляцию к общей системе.
Способы вывода вентиляции
Схемы разных вариантов вывода общего воздуховода
Следует уделить внимание тому, как может быть выведена и как работает общая вентиляционная система в многоэтажном доме:
Прочистка вентиляции в многоквартирных домах: вид до и после
Ремонт вентиляции в многоквартирном доме, по сути, заключается в удалении из её каналов всевозможного мусора, который препятствует эффективной циркуляции воздуха.
Инструкция проведения необходимых работ выглядит так:
- Первым делом необходимо проверить каждое вытяжное отверстие одним из следующих способов:
- Поднести горящую спичку к решётке. Если пламя горит ровно, значит, данный горизонтальный канал нуждается в прочистке своими руками. Если же пламя втягивается, то переходим к следующей вытяжке.
Проверка тяги огнём
Совет: с пламенем обходитесь осторожно, так как оно может воспламенить находящуюся в системе паутину.
- Приложить кусок газетной или туалетной бумаги. Если его притягивает к решётке, и он не падает, то система работает качественно.
Эффективно функционирующая вентиляция способна держать бумажный лист
- Специальным прибором. Такое устройство покажет точные данные воздухообмена, но оно обычно имеется только у специалистов.
Профессиональные замеры силы воздушного потока
- Выявив все нерабочие точки, снимаем с них декоративные решётки и вентиляторы.
Снятие решётки с вентилятором
- Затем с помощью ёршика тщательно прочищаем стены горизонтального канала, до которых получается добраться.
Чистка вентиляции в многоквартирном доме с помощью ёршика
- После этого выбираем весь мусор пылесосом.
- Устанавливаем вентилятор и решётку на место.
Если такая очистка вентиляции в многоквартирном доме не помогла, значит, загрязнение имеется в общем воздуховоде. В таком случае требуется вызов специалистов, так как вам туда доступ запрещён. Зато профессиональная бригада осуществит не только качественную прочистку, но и дезинфекцию вентиляционных каналов.
Профессиональный комплекс очистных работ
Мы рассмотрели, как прочистить вентиляцию в многоквартирном доме и особенности её устройства. Данная инженерная система отвечает за здоровье жильцов, и её эффективная работа очень важна. Следите за её состоянием (см.также статью «Схема вентиляции дома: особенности выбора и реализации»).
Вентиляционные каналы многоквартирного дома
Видео в этой статье ознакомит вас с дополнительными материалами. Своевременный уход за системой воздухообмена – залог вашего здоровья.
Вентиляция в многоквартирном доме кто обслуживает.
Позвоните по телефону, мы с радостью подскажем какое оборудование подойдет именно Вам.
Вентиляция жилых зданий по действующим стандартам проектируется в основном с естественным побуждением. Для различных помещений типовой квартиры при организации вентиляции жилых зданий применяются расчетные показатели нормативной температуры и воздухообмена. Естественная вентиляция в многоквартирном доме обеспечивается через окна и форточки в виде компенсации удаленного, используемого воздуха свежим, чистым притоком снаружи.
Дополнительные варианты вентиляции зданий и обустройства вентиляционных систем в многоквартирных домах:
- Вентиляция в жилом доме с высотой не меньше 3 этажей, расположенном в климатической зоне с понижением температуры в течение пяти дней менее -40°С, допускается в виде приточной механической системы с организацией подогревавходящего наружного воздуха.
- При расположении домов в климатической зоне IV A с жарким климатом и сильными пыльными ветрами, вентиляция жилых зданий дополняется индивидуальными кондиционерами или другими охлаждающими устройствами. Такая вентиляция в жилом доме позволяет поддерживать температуру не более 28 градусов.
- Если в квартире расположены 4 и больше жилых комнат, не оснащенных сквозным проветриванием, то такая вентиляция в доме предусматривает организацию естественной вентиляции из жилых помещений, не смежных с санузлом и кухней.
Функциональная вытяжная вентиляция в жилых домах предусматривается через специальные каналы в следующих помещениях: кухнях, ванных, туалетах и кладовых.
По нормативам для вентиляции жилых зданий вентканалы кухонь и санузлов можно объединить в определенных случаях :
- Горизонтальный канал из душевой или ванной комнаты с вентканалом кухни той же квартиры
- Смежные вентиляционные каналы из туалета и ванной
- Вертикальные каналы из туалета, ванной, хозяйственных помещений и кухни в вентиляционный канал сборного типа. Подобные соединения в вентиляции в многоквартирном доме допускаются, если расстояние между объединяемыми каналами в высоту составляет не меньше 2 метров. Присоединяемые к сборному вентиляционному каналу местные выводынеобходимо оснастить жалюзийными решетками.
Для жалюзийных решеток рекомендуется использовать изделия следующих размеров: для кухонь без вытяжных вентиляторов не меньше 200х250 мм, в ванных и туалетах – 150х200 мм. В санузлах и жилых комнатахпредусмотрена установка регулируемых вытяжных решеток, а в кухнях – изделий с неподвижными элементами.
Вентиляция в многоквартирном доме обязательно предусматривает устройство вентиляционных шахт для проветривания лестничных клеток.
Таблица расчетов нормативов параметров воздуха