Вентиляция в многоквартирном доме кто обслуживает

Все секреты ремонта и обслуживания вентиляционных систем домов и квартир.

Неработающая вентиляция в жилом или офисном комплексе угрожает жильцам «синдромом большого здания»: спонтанно ухудшается самочувствие, появляются недомогания.

Но когда оборудование отказывает на промышленном предприятии, возможны еще более страшные последствия. Многие технологические процессы связаны с выделением паров ядовитых веществ и пыли, которые необходимо обезвреживать. Поэтому сервисное обслуживание и ремонт вентиляции должны проводиться регулярно.

Ремонт вентиляции внесен в ОКПД. В Общероссийском классификаторе продукции по видам экономической деятельности ОКПД ремонт вентиляции проходит под кодами 45.33.12.190, 191 и 199. ОКПД ремонт вентиляции относится к разделу «Строительные работы».

Необходимость обслуживания вентиляции

Вентиляционная система относится к одной из важнейших систем жизнеобеспечения людей. В каждом здании должна быть функционирующая система вентиляции, подобранная с учетом назначения и использования.

Наиболее проста в обслуживании и ремонте естественная вентиляция жилых многоквартирных домов. На промышленных предприятиях устанавливаются механические приточно-вытяжные системы.

Причины выхода из строя вентиляционных систем:

  • нарушения при монтаже оборудования;
  • неграмотное использование;
  • технологическое старение механизмов;
  • отказ от техобслуживания;
  • механические повреждения.

На характер неполадок влияют и условия эксплуатации оборудования. Например, приточно-вытяжные системы вентиляции, расположенные возле оживленных магистралей, быстро забиваются и разрушаются пылью, мусором, гарью.

Выходят из строя не только системы принудительной вентиляции. Естественная вентиляция многоквартирных домов тоже нуждается в ремонте или чистке. Со временем в шахтах скапливается мусор, пыль, осыпается кирпичная кладка труб и требуется капитальный ремонт системы вентиляции. Нередко жильцы частично демонтируют вентиляционные короба, нарушая движение воздуха. В таком случае без ремонта вентиляции многоквартирного дома не обойтись. Достаточно восстановить стенки шахты и работа системы нормализуется.

Ремонт вентиляции многоквартирного дома обычно приурочивается к капитальному ремонту самого здания и проводится работниками ЖКХ.

При любых нарушениях в работе вентиляции разумнее всего вызывать профессионалов. С помощью специальных приборов они быстро обнаружат поломку и устранят ее.

Признаки нарушения работы вентиляции:

  • запотевшие стекла окон;
  • плесень в углах;
  • перетекание запахов из одного помещения в другое.

О необходимости ремонта вентиляционной системы могут говорить и недомогания людей:

  • затруднение дыхания, астматические явления;
  • частые простуды и инфекционные заболевания;
  • боли в спине и суставах.

Этапы ремонта систем вентиляции

Ремонт и обслуживание вентиляции включают следующие работы:

  • Диагностика и устранение нарушений в работе во время гарантийного и постгарантийного периода;
  • Профилактические работы, необходимые при эксплуатации вентиляционных систем (чистка, обнаружение неполадок, тестирование автоматических систем управления).

Эксплуатационное обслуживание заключается в отладке и профилактике механизмов, обеспечивающих бесперебойную работу вентиляционного оборудования.

Ремонт и обслуживание вентиляции проводятся поэтапно. Сначала мастера обследуют состояние системы, после чего очищают и дезинфицируют. И завершающий этап – определение качества ремонта вентиляции и выдача документа о состоянии системы в квартире.

Как правило, ремонт вентиляционных систем проводится без демонтажа, непосредственно на месте его установки. При особо сложных поломках механизмы снимаются и увозятся в мастерские.

Перечень услуг по ремонту и обслуживанию вентиляции:

  • проверка соединений вентканалов, креплений и целостности корпусов;
  • смазка механических частей и очистка фильтров;
  • тестирование автоматических систем контроля;
  • осмотр электропроводки, пакетников;
  • проверка работы заслонок и регулирующих клапанов;
  • чистка вентиляторов, тестирование и балансировка;
  • ремонт вентиляционных калориферов и теплообменников;
  • тестирование состояния теплообменника;
  • замена всех неисправных узлов.

В приточно-вытяжных системах вентиляции используются калориферы для нагрева воздуха до требуемой температуры. Калорифер может быть водяным, огневым или паровым. В некоторых используются гликолевые растворы. Промывка калорифера вентиляции это один из методов его ремонта. Устройство разбирается и очищается от микробов и накипи с помощью химических веществ.

Иногда необходимо заменить пластины калорифера вентиляции. Ремонт такого рода можно провести немедленно, так как течь заметна невооруженным глазом.

Периодичность ремонта и обслуживания систем вентиляции зависит от:

  • типа вентиляции (естественная, механическая, комбинированная);
  • вида системы (приточная, вытяжная, приточно-вытяжная, бесканальная или канальная);
  • специфики здания (офисный комплекс, жилой дом, промышленное предприятие).

Диагностика системы вентиляции

Перед началом капитального ремонта вентиляционной системы проводится ее диагностика:

  • определяется вид системы;
  • оценивается состояние вентиляционных шахт, степень их разрушения и загрязнения;
  • измеряется разница давления и температуры в помещениях и на улице;
  • определяется скорость движения воздуха в различных точках вентиляционной системы;
  • оценивается состояние решеток забора воздуха;
  • проверяется работа автоматических систем управления;
  • исследуется состояние вентиляторов, в том числе наличие смазки;
  • оценивается работа системы аварийного отключения.

Для проведения диагностики необходима специальная аппаратура. Диагностика обязательна перед сдачей в эксплуатацию, в ходе сервисного обслуживания и перед капитальным ремонтом системы вентиляции. На основании полученных данных делаются заключения о необходимости ремонта, замены неисправных или устаревших узлов. Диагностику проводят и после чистки воздуховодов для оценки качества работ.

Ремонт вентиляции в многоквартирных домах может проводить только обслуживающая компания, имеющая специальные сертификаты.

Обслуживание автоматических систем управления вентиляцией

В современном строительстве все чаще используются приточно-вытяжные системы с автоматическим управлением. Пользователь задает необходимые параметры, которые поддерживаются автоматически выбранной программой или устанавливает единый режим работы.

Настройку автоматических систем управления производят только квалифицированные специалисты. Наладка автоматики входит в перечень услуг по сервисному обслуживанию и ремонту вентиляции. В результате аппаратура поддерживает в помещениях температуру, влажность и скорость движения воздуха, требуемые заказчиком. Одновременно специалисты консультируют клиента о правильной эксплуатации вентиляции.

Стоимость ремонта и обслуживания вентиляции

Стоимость ремонта вентиляции многоквартирного дома или предприятия определяется сметой. Перечень услуг, предлагаемых фирмами по ремонту вентиляции в квартирах и офисах, разнится. Поэтому стоимость сервисного пакета, включающего почти одинаковые услуги, может быть разной. Цена ремонта вентиляции определяется видом, мощностью и разветвленностью сети, количеством и типом оборудования. Планируя ремонт вентиляции в квартире, предварительно изучите предложения нескольких компаний, уделив особое внимание уровню квалификации специалистов, оснащенности оборудованием и инструментами. О последних и смотрите видеоролик.

Вентиляция в многоквартирном доме: особенности устройства и обслуживания.

Проживая в квартире, многие и не задумываются о тех инженерных системах, которые их обслуживают. Одной из них является вентиляция. В данной статье мы рассмотрим её назначение, виды, особенности реализации и способы прочистки.

Схема работы вентиляционной системы многоэтажки

Общие положения

Для начала давайте поговорим непосредственно о самом процессе:

Назначение

Процесс циркуляции воздушных потоков в здании очень важен для здоровья жильцов по следующим причинам:

  • В воздухе накапливаются вредоносные бактерии, пыль и выделяемый человеком углекислый газ, что в совокупности может вызвать тяжёлые заболевания.
  • Также скоплению подлежит и влага, которая не только вредна для лёгких людей, но и способствует образованию плесени и грибков на стенах квартиры.

Образование плесени из-за отсутствия достаточного воздухообмена

Особо проблемными зонами являются такие комнаты:

Дымовая завеса на кухне из-за слабой вытяжки

Таким образом, мы видим, что устройство вентиляционных каналов в многоквартирном доме просто необходимо. Только так можно производить замену «отработанного» воздуха на свежий.

Требования

Существуют обязательные требования к вентиляции в многоквартирных домах:

  • Гарантировать попадание достаточного объёма чистого воздуха в помещение.
  • Ликвидировать вместе с воздушными массами различные находящиеся в них микрочастицы, способные наносить вред здоровью человека.
  • Контролировать и поддерживать приемлемую влажность и температуру в здании.

Особенности устройства

Схема вентиляционной системы многоэтажки

Теперь давайте рассмотрим, как устроена вентиляция согласно приведённому выше рисунку:

  1. Приточное устройство. Обычно размещается или над окном, чтобы поступающий воздух сразу смешивался с накопленными под потолком воздушными массами, или возле радиатора отопления, чтобы он мог сразу же прогреваться и не вызывать существенное охлаждение комнаты.

Фото приточного устройства, установленного над окном

  1. Вытяжная вентиляционная решётка. Это скорее декоративный элемент, чем функциональный, позволяющий закрыть отверстие и сделать его более эстетичным.

Ассортимент вентиляционных решёток

Совет: рекомендуется выбирать модель с регулируемыми открывающимися пластинами. Это даст вам дополнительную возможность усиливать и ослаблять силу вытяжного потока.

  1. Вытяжной вентилятор. Необходим в некоторых случаях для усиления естественной вентиляции.

Подробная схема вытяжного вентилятора

Совет: не стоит приобретать модели, цена которых подозрительно низкая, так как они работают очень шумно и недолго, что в итоге приведёт к дополнительным затратам и лишит вас успокоительной тишины.

  1. Обратный клапан. На верхних этажах может возникнуть обратная тяга в вентиляции квартиры многоквартирного дома, данное устройство предотвращает в таком случае проникновение отработанного воздуха с нижних этажей в жилые помещения.

Образец полипропиленового обратного клапана

  1. Горизонтальный вентиляционный канал. Соединяет вытяжные отверстия квартиры.
  2. Сборный вентиляционный канал. Представляет собой общую вентиляционную систему всего дома.
  3. Прибор системы отопления. Служит для нагрева попадающего с улицы воздуха.
  4. Дефлектор. Предотвращает попадание в шахту атмосферных осадков и позволяет усилить тягу за счёт ветра.

Дефлектор не только защищает, но ещё и улучшает работу вентиляции

  1. Канал-спутник. Подводит квартирную вентиляцию к общей системе.

Способы вывода вентиляции

Схемы разных вариантов вывода общего воздуховода

Следует уделить внимание тому, как может быть выведена и как работает общая вентиляционная система в многоэтажном доме:

Прочистка вентиляции в многоквартирных домах: вид до и после

Ремонт вентиляции в многоквартирном доме, по сути, заключается в удалении из её каналов всевозможного мусора, который препятствует эффективной циркуляции воздуха.

Инструкция проведения необходимых работ выглядит так:

  1. Первым делом необходимо проверить каждое вытяжное отверстие одним из следующих способов:
  • Поднести горящую спичку к решётке. Если пламя горит ровно, значит, данный горизонтальный канал нуждается в прочистке своими руками. Если же пламя втягивается, то переходим к следующей вытяжке.

Проверка тяги огнём

Совет: с пламенем обходитесь осторожно, так как оно может воспламенить находящуюся в системе паутину.

  • Приложить кусок газетной или туалетной бумаги. Если его притягивает к решётке, и он не падает, то система работает качественно.

Эффективно функционирующая вентиляция способна держать бумажный лист

  • Специальным прибором. Такое устройство покажет точные данные воздухообмена, но оно обычно имеется только у специалистов.

Профессиональные замеры силы воздушного потока

  1. Выявив все нерабочие точки, снимаем с них декоративные решётки и вентиляторы.

Снятие решётки с вентилятором

  1. Затем с помощью ёршика тщательно прочищаем стены горизонтального канала, до которых получается добраться.

Чистка вентиляции в многоквартирном доме с помощью ёршика

  1. После этого выбираем весь мусор пылесосом.
  2. Устанавливаем вентилятор и решётку на место.

Если такая очистка вентиляции в многоквартирном доме не помогла, значит, загрязнение имеется в общем воздуховоде. В таком случае требуется вызов специалистов, так как вам туда доступ запрещён. Зато профессиональная бригада осуществит не только качественную прочистку, но и дезинфекцию вентиляционных каналов.

Профессиональный комплекс очистных работ

Мы рассмотрели, как прочистить вентиляцию в многоквартирном доме и особенности её устройства. Данная инженерная система отвечает за здоровье жильцов, и её эффективная работа очень важна. Следите за её состоянием (см.также статью «Схема вентиляции дома: особенности выбора и реализации»).

Вентиляционные каналы многоквартирного дома

Видео в этой статье ознакомит вас с дополнительными материалами. Своевременный уход за системой воздухообмена – залог вашего здоровья.

Вентиляция в многоквартирном доме кто обслуживает.

Позвоните по телефону, мы с радостью подскажем какое оборудование подойдет именно Вам.

Вентиляция жилых зданий по действующим стандартам проектируется в основном с естественным побуждением. Для различных помещений типовой квартиры при организации вентиляции жилых зданий применяются расчетные показатели нормативной температуры и воздухообмена. Естественная вентиляция в многоквартирном доме обеспечивается через окна и форточки в виде компенсации удаленного, используемого воздуха свежим, чистым притоком снаружи.

Дополнительные варианты вентиляции зданий и обустройства вентиляционных систем в многоквартирных домах:

  • Вентиляция в жилом доме с высотой не меньше 3 этажей, расположенном в климатической зоне с понижением температуры в течение пяти дней менее -40°С, допускается в виде приточной механической системы с организацией подогревавходящего наружного воздуха.
  • При расположении домов в климатической зоне IV A с жарким климатом и сильными пыльными ветрами, вентиляция жилых зданий дополняется индивидуальными кондиционерами или другими охлаждающими устройствами. Такая вентиляция в жилом доме позволяет поддерживать температуру не более 28 градусов.
  • Если в квартире расположены 4 и больше жилых комнат, не оснащенных сквозным проветриванием, то такая вентиляция в доме предусматривает организацию естественной вентиляции из жилых помещений, не смежных с санузлом и кухней.

Функциональная вытяжная вентиляция в жилых домах предусматривается через специальные каналы в следующих помещениях: кухнях, ванных, туалетах и кладовых.

По нормативам для вентиляции жилых зданий вентканалы кухонь и санузлов можно объединить в определенных случаях :

  • Горизонтальный канал из душевой или ванной комнаты с вентканалом кухни той же квартиры
  • Смежные вентиляционные каналы из туалета и ванной
  • Вертикальные каналы из туалета, ванной, хозяйственных помещений и кухни в вентиляционный канал сборного типа. Подобные соединения в вентиляции в многоквартирном доме допускаются, если расстояние между объединяемыми каналами в высоту составляет не меньше 2 метров. Присоединяемые к сборному вентиляционному каналу местные выводынеобходимо оснастить жалюзийными решетками.

Для жалюзийных решеток рекомендуется использовать изделия следующих размеров: для кухонь без вытяжных вентиляторов не меньше 200х250 мм, в ванных и туалетах – 150х200 мм. В санузлах и жилых комнатахпредусмотрена установка регулируемых вытяжных решеток, а в кухнях – изделий с неподвижными элементами.

Вентиляция в многоквартирном доме обязательно предусматривает устройство вентиляционных шахт для проветривания лестничных клеток.

Таблица расчетов нормативов параметров воздуха

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector