Веранда в многоквартирном доме к чему относится

Веранда и лоджия в многоквартирном доме можно ли пристраивать к квартире.

Мой сосед снизу вдвое расширил свой балкон. Мог ли он получить разрешение на такую пристройку? Рассмотрим вопрос шире. Начнем с того, что самого понятия «пристройка» в нормативных документах нет. По закону гражданин может пристроить к своей жилплощади в многоквартирном доме только балкон, лоджию, террасу или веранду. Все эти помещения летние и к жилой площади не относятся. В них не должны располагаться санузлы, ванны или кухни. Балкон — это легкое помещение за пределами капитальных стен, лоджия — в границах капитальных стен, терраса — открытое (не застекленное) летнее помещение, веранда — застекленное помещение, толщиной стен меньше, чем в жилом доме. Под какую из этих категорий подходят многочисленные магазины, клиники и парикмахерские, облепившие дома нашего города, понять сложно.

Пристройка балкона и лоджии

И только после этого идем в ГАСК, чтобы узнать, как получить разрешение на строительство. По новому законодательству (Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 12 марта 2011 г.) процедура получения разрешения на любое строительство упрощена. И не важно, что вы собираетесь строить: пристройку или жилой дом, все оформляется одинаково.

Пристроить балкон по закону

Если в течение 10 дней декларация не зарегистрирована и вами не получен отказ в регистрации, то на 11-й день право начать строительство наступает автоматически. Сдача в эксплуатацию С этим теперь все просто. Согласно постановлению Кабинета министров №461 от 13 апреля 2011 года о порядке принятия в эксплуатацию законченных объектов владелец пристройки или дома заполняет еще одну декларацию (в двух экземплярах), где указывает организации авторского, технического контроля, метраж и другие технические характеристики здания. Подписывает декларацию только заказчик (владелец дома или пристройки), никакую комиссию теперь созывать не нужно.

На место выезжает инспектор, который проверяет соответствие постройки проекту и делает заключение. Потом сдаете декларацию в приемную ГАСК и в течение 10 дней вам должны ее зарегистрировать. Остается только отправиться в БТИ и получить право собственности.

Что такое в жилищном кодексе веранда?

Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры, является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей конструкции здания. Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства, а если квартира, к которой пристраивается балкон, находится на первом этаже, то возникает необходимость получения согласия собственников помещений дома на использование части земельного участка под пристройку (если земельный участок сформирован и является общей долевой собственностью). Пристроить балкон к квартире.
Какие требования заявлять в суде для узаконивания балкона? Напомним, что согласно статье 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Из этого следует, что просить суд признать право собственности на самовольно возведенный балкон не будет корректным и правильным, ведь балкон не является жилым помещением и его площадь не включается в общую площадь квартиры. Кроме того, балкон не является самостоятельным помещением, право на которое может быть зарегистрировано в регистрирующем органе.

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

  • является ли возведение веранды к квартире перепланировкой квартиры или реконструкцией дома?
  • возведена ли указанная веранда (в том числе крыша веранды) с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил?
  • если веранда возведена с нарушением строительных и градостроительных норм и правил, какие работы и какой стоимостью следует провести для приведения в соответствие?

При проведении обследования каких-либо дефектов, свидетельствующих о некачественно выполненных работах по монтажу строительной конструкции (веранды), а также дефектов в конструкции самого жилого дома, связанных с возведением пристройки, экспертами обнаружено не было. Пристройка возведена на собственном фундаменте и не имеет связи с наружными ограждающими конструкциями здания.
Присмотрели квартиру от застройщика с небольшой террасой.После того как продавец скинул договор — возникли вопросы…. Самый большой вопрос — это на основании чего терраса будет у нас в собственности, в случае, если мы купим квартиру? Согласно подп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ крыши отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме. Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п.
1 ст. 246 ГК РФ возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности). Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда4.6.1.22.
ЖК РФ, в которой установлено, что:

  • переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
  • перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и(или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, то п. 4 ст.

  1. Согласие на строительство от всех жильцов многоквартирного дома.
  2. Проект пристройки.
  3. План основной жилплощади.
  4. Документ о том, кто владеет квартирой – договор купли-продажи, дарения, наследства и т.п.
  5. Согласование из Роспотребнадзора на соответствие плана постройки СанПиНам.
  6. Характеристика от пожарной инспекции.
  7. Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.

Как только все документы будут в порядке, отправляйтесь с заявлением в местную администрацию. Руководство обязательно должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли начать стройку. Многие сразу обращаются с заявлением в суд, считают, что таким образом быстрее получат положительный ответ от администрации.

Стоит отметить, что руководство города или района может отказать вам в постройке. Вот главные причины:

  1. Если многоквартирный дом расположен в центре города и является памятником архитектуры.
  2. Если пристройка разрушит здание и ухудшит его внешний вид.
  3. Если проект согласован, но при его строительстве будут применяться старые технологии и материалы.

Получив «зеленый свет» от администрации, смело начинайте строительство. А после не забудьте составить акт приемки и обратиться в Бюро технической инвентаризации.


Именно в БТИ вы должны получить окончательное заключение о перепланировки жилплощади. Особенности оформления нежилой пристройки к квартире или многоквартирному дому – как узаконить пристроенный магазин или лоджию? Часто под видом балкона, собственники пристраивают дополнительную комнату к квартире, магазин с подвалом, кафе или офис.
Например, это крыльцо или лестницы, пристроенные к первым этажам многоквартирных домов. Также некапитальные сооружения – это витрины, террасы, которые можно собрать и разобрать, и навесы, не требующие дополнительной надстройки стен.

  • Капитальные. К таким постройкам относят веранды, балконы и лоджии.
    Как правило, они изменяют технические и экономические параметры многоквартирных домов. Например, его высоту, ширину или площадь земельного участка, на котором будет расположено сооружение.
  • Некапитальные пристройки можно возводить без специальных разрешений. Они требуют только получения акта приемки (он же – акт о завершенном переустройстве помещения) в Государственной Жилищной инспекции.

Входит ли в общую площадь жилого дома веранда.

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

Общая площадь определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения. По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов.

Что включается в общую площадь дома

В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах — пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.

Форум кадастровых инженеров

5. Общая площадь жилого ПОМЕЩЕНИЯ состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за ИСКЛЮЧЕНИЕМ балконов, лоджий, веранд и террас. И в Приказе №90:

Площадь садового дома в СНТ

Сегодня для садовых товариществ действует свод правил СП 53.13330.2011 «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97», утвержденный приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849.

Включается ли веранда в общую площадь дома

На открытом пространстве больше возможность для запыления, поэтому практичнее меньше, по возможности, применять текстиль и мебель темного цвета. В закрытом помещении уют создает, прежде всего, текстиль, а стилистика может быть самой разнообразной. Самое главное, чтобы пребывание на террасе или в веранде приносило истинное удовольствие.

Что с 2017 года входит в общую площадь частного жилого дома

7. Координаты характерных точек контура конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенных на поверхности земельного участка, надземных конструктивных элементов, а также подземных конструктивных элементов (при условии возможности визуального осмотра таких подземных конструктивных элементов на момент проведения кадастровых работ, например, до засыпки траншеи) определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 марта 2017 г

если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию — решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (не может эксплуатироваться независимо от жилого дома) такой «блок» является частью здания и, следовательно, его площадь не исключается из площади здания;

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли.

Общая площадь и жилая площадь дома

В связи с тем, что от площади зависит размер коммунальных услуг, надо, чтобы площадь в документах соответствовала действительности. Иногда для этого требуется заказывать новый технический паспорт на жилое помещение. На основании данных, содержащихся в нем, составляется кадастровый паспорт, а сведения из него указываются в свидетельстве о собственности.

Включить в общую площадь жилого помещения балконы, лоджии, веранды и террасы

Однако, на основании рекомендаций, изложенных в письмах Министерства экономического развития Российской Федерации от 6 ноября 2009 г. N Д23-3649 и от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08, а также Методологические положения по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11.03.2009 N 37, согласно которым общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Составление договоров по сделкам с недвижимостью.

Составление договоров по различным видам сделок с недвижимостью.

Что именно остекляем, как разобраться?

Профессионал ценен тем, что он может разобраться в поставленной задаче и скорректировать выбранные решения вне зависимости от того, насколько правильно изложена суть дела при первом общении с заказчиком.

Любые работы по остеклению требуют обязательного проведения замеров. «Заочно» заказать остекление балконов и лоджий невозможно – малейшие отступления от действительных размеров могут стать не только причиной некачественной работы, но даже несчастных случаев. И только на первый взгляд кажется, что в многоэтажном доме все балконы и лоджии одинаковы и имеют стандартную площадь. Отступления могут быть незаметны. Однако нередко оказывается и так, что по телефону или во время визита в офис компании заказчик очень убежденно ведет речь об остеклении лоджии, или утверждает, что ему необходимо превратить его веранду в зимний сад, но во время выезда для проведения замеров на месте обнаруживается, что лоджия на самом деле – это балкон, а зимний сад задуман не на веранде, а на террасе. Это конечно, не станет препятствием для того, чтобы выполнить заказ профессионально и качественно, но может внести существенные коррективы и в стоимость заказа, на которую был ориентирован заказчик при первой встрече, и сказаться на сложности выполнения заказа.

Мы часто сомневаемся, как правильно называются те или иные помещения, или без сомнения называем их так, как нам больше нравится. Но на самом деле выбрать правильное название иногда действительно сложно, потому что нормативная база, к сожалению, отстает в своем развитии от стремительного роста рынка недвижимости.

В существующих строительных нормах и правилах, не всегда отражаются современные реалии. Например, использование в современной практике проектирования балконов и лоджий увеличенной глубины, предполагающее остекление балконов и лоджий, или так называемых французских балконов, совмещение проектировочных решений балконов и лоджий или появление давно распространенных на западе, но еще новых для нас пентхаусов.

Трудности возникают не только у заказчиков в общении с проектировщиками или компаниями, где владельцы квартир и частных домов намерены заказать остекление лоджий или балконов. Иногда и составители проектов не могут составить экспликацию помещений без определенных неясностей. Почему это важно? Прежде всего, потому, что от правильного наименования зависит коэффициент подсчета их площади, что в свою очередь найдет отражение в определении площади квартиры или коттеджа, а значит, повлияет и на их рыночную стоимость.

Попробуем разобраться, какие именно летние помещения мы можем обнаружить в домах современной постройки, и в каких нормативных документах имеются их определения. СНиП 2.08.01-89 (Жилые здания) определяет балкон как огражденную площадку, выступающую из плоскости стены фасада. Оговорено возможное остекление балконов. В СНиП 2.08.02.-89 (Общественные здания и сооружения) об остеклении не упоминается, но уточняется, что балкон служит для отдыха в летнее время.

В тех же документах находим и определение лоджий. В СНиП, характеризующем требования к жилым зданиям, лоджия представляет собой встроенное или пристроенное помещение, открытое во внешнее пространство и ограниченное стенами с трех сторон (в случае углового расположения – с двух). Глубина лоджии ограничена требованиями естественной освещенности помещения, к которому она примыкает. Остекление лоджий так же предполагается. В СНиПе, посвященном общественным зданиям, определение более компактное: оговаривается ограждение лоджии стенами с трех сторон и ее предназначение – опять, как и в случае с балконами, отдых в летнее время, но также солнцезащита.

Ни в том, ни в другом СНиПе не определено, что представляет собой лоджия-балкон. А ведь и такие типы наружных сооружений встречаются в современных домах. Лоджия-балкон представляет собой, как это можно понять из названия, нечто среднее, между открытой площадкой балкона и защищенной с трех сторон стенами лоджией. То есть наружная часть ограничена с боков стенами не полностью – определенная часть площадки выступает во внешнее пространство. Такая конструкция, безусловно, лучше чем открытый «семи ветрам» балкон и, в то же время, меньше чем лоджия, препятствует проникновению естественного света в прилегающую комнату. Естественно, остекление лоджий-балконов тоже осуществимо и допускается в нормативных документах.

Французский балкон в домах новой постройки встречается крайне редко из-за абсолютной не функциональности этого сооружения. Французские балконы – в большей степени архитектурное украшение здания. Они практически не имеют площадки, на которую можно выйти, и ограничены лишь металлической решеткой, как правило, ажурной. Максимум что может сделать хозяин такого балкона – это подышать свежим воздухом, открыв балконную дверь, практически не покидая комнаты (оставаясь на пороге балкона), или обеспечить больший поток воздуха в квартиру при проветривании, чем если бы на месте французского балкона было бы обычное окно.

Следующий тип помещений – веранды — чаще можно встретить в частных коттеджах, но это не означает, что многоэтажные здания их не могут иметь. В южных районах нередко можно обнаружить многоквартирные дома с верандами. Веранда определяется как застекленное пристроенное или встроенное в здание помещение. Чем же веранда отличается от лоджии? Не только тем, что остекление лоджий только допускается, а для веранд это обязательная составляющая, но и тем, что веранда не имеет ограничений по площади. Веранда не взаимосвязана с освещением примыкающего к ней внутреннего помещения жилого дома.

Веранды нередко путают с террасами.

Отличие состоит в главном: терраса – это открытая площадка. В СНиП 31-01-2003 (Здания жилые многоквартирные) уточняется, что терраса может быть пристроена к зданию или располагаться на кровле нижнего этажа. В СниП 2.08.01-89 уточняется, что терраса может располагаться на земле. Определение террасы имеется также в НиП 30-02-97. Во всех трех нормативных документах оговорена, что терраса может иметь крышу.
Пентхаусы (в дословном переводе – «дома на полях шляпы») – это жилые надстройки на крыше дома. Этого слова, иностранного происхождения, в отечественных нормативных актах не встретить. Но в СНиП 31-107-2004 (Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий) определяется понятие «эксплуатируемая кровля», что по сути схоже с функциями пентхаусов, но эксплуатируемая кровля в большей степени предполагает вспомогательные функции. Здесь размещаются спортивные площадки, солярии, зоны отдыха, хозяйственные пространства.

Современные системы остекления способны преобразить любое из вышеперечисленных помещений. Во многих нормативных документах нередко уточняется, что все эти конструкции предназначены для использования в летнее время. Но, как мы уже убедились, остекление балконов, лоджий, веранд герметичными и теплыми ПВХ-системами, или раздвижными системами Slidors делает их вполне пригодными, для того, чтобы с пользой и удовольствием проводить там время в любой сезон.

Если же хозяин квартиры или частного дома не испытывает недостатка жилой площади, то балкон или лоджия, или веранда могут оставаться «летними помещениями», но остекление алюминиевыми системами обеспечит их надежную защиту от непогоды и создаст дополнительную шумоизоляцию внутренним помещениям. Да и времяпровождение на застекленном балконе, лоджии или веранде можно не ограничивать только летним периодом – с ранней весны до поздней осени балкон, лоджия или веранда будут очень комфортны. А если пригреет пусть и нежаркое (пока или уже) солнышко, можно даже с успехом принимать солнечные ванны.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector