Входит ли в общую площадь многоквартирного дома подвал

Общая площадь помещения по БТИ.Подвал или подполье?.

БТИ засчитало мне в частном доме цокольное помещение в общую площадь дома.Высота 1,8 метра,заглубление относительно земли 0,6 метра,высота фундамента 1,2 метра.Площадь 70 м.кв.В помешении находятся инженерные коммуникации -трубы отопления,канализации,счетчики,газовый котел,насосная станция,ворота для вьезда авто .В техпаспорте БТИ они пределили категорию- подвал.Я считаю иначе-это должно называться или хозяйственное подполье или техническое подполье. Подвал входит в подсчет площади,подполье -нет,В просторах интернета нашел
1.Инструкцию о проведении учета жилищного фонда РФ от4,08,98 № 37
2.Приказ Минэкономразвития РФ от.10.30 2011 №531
3.Жилищный кодекс

ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ СНиП 31-06-2009
Все документы трактуют эти понятия витиевато или методом исключения.

Согласно ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ СНиП 31-06-2009:п.п. 3,4 в той части тех. подполья, где, допустим, ИТП, высота прохода персонала до низа выступающих конструкций — 1,8 м. А в той части тех. подполья, где расположены только инженерные сети — 2,1 м. от пола до потолка.Вот еще -СНиП 31-06-2009,Приложение Г п.п.Г4 «В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м»
Вопрос: Идет речь о высоте до каких конструкций? Строительных? или это понятие включает в себя инженерные сети? Если до строительных конструкций, то высоту от пола до потолка можно принять 1,8 м? У меня проходит только одна строительная конструкция посередине,через все помещение-опорная бетонная балка,на которой лежит весь пол первого этажа,низ конструкции на высоте 160 см. от земли.Потолок всего помещения на высоте 180 см.
И тогда о каком техническом подполье идет речь в приложении Г, где написано, что «В общую и полезную площади здания не включаются площади . технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м. «.
Ведь п.п. 3,4 вроде бы запрещает принимать высоту менее 1,8м? Если бы я сделал весь тех. этаж высотой 2.1 м., я автоматически должен включить его в общую площадь.

Пожалуйста помогите- пока написал заявление претензию начальнику БТИ,потом скорее всего будет суд.

Что входит в общую площадь дома многоквартирного.

Общая площадь МКД

-помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Что такое общая площадь многоквартирного дома

Что входит в общую площадь многоквартирного дома

Определение долевая собственность не подразумевает самостоятельный захват чердачных, а также подвальных отделений. Нельзя добавлять перегородки в местах, не являющихся частной собственностью (конструировать собственные тамбуры или перекрывать части общего коридора).

Проекты частных домов

Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Общая площадь и жилая площадь дома

Люди часто путают такие понятия, как общая площадь и жилая площадь, главное, руководствоваться документами при определении площади, однако, если вам нужно знать размер площади для конкретных целей, не лишним будет консультация юриста, который, зная правовые особенности того или иного вопроса, поможет вам не только словом, но и делом.

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

Что входит в общую площадь многоквартирного дома

Общая площадь дома – площадь всех помещений дома. Сюда не включается площадь, которую занимает печь. Площадь под лестницей включается при высоте от пола до потолка больше 1,6 м. Площади балконов и террас считаются с пониженным коэффициентом 0.3 лоджии – 0.5 остекленный балкон – 0.8 холодная кладовая, веранда и застекленная лоджия – 1.0.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г

Как считается общая площадь мкд

Крыльцо и пандус также включаются в застройки, а выступающие части крыши — нет. Логика такая: на участка выделяются застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.д. Балкон на втором этаже, выступающий за пределы цоколя, не будет включен в застройки, если только он не расположен на несущих столбах.

Где узнать площадь многоквартирного дома

36 ЖК РФ содержится перечень имущества, входящего в состав общего имущества, кроме того в Правилах содержания и ремонта общего имущества (постановление № 491) более подробно указано, какое имущество включается в состав общего имущества, в том числе в п. 2 Правил № 491) указано, что в состав общего имущества включаются: «а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования ), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки ) и технические подвалы .

Включается подвал в общую площадь дома или нет?.

Одним из наиболее частых вопросов при возведении новых зданий или ввода их в эксплуатацию является юридический статус здания, его площадь с законодательной точки зрения и включение площадей подвальных помещений и чердаков в общий метраж.

Узнавать, входит ли площадь подвала в общую площадь жилого дома, нужно изучая как многоквартирные жилые здания, так и частное коттеджное строительство.

Многоквартирные дома

Необходимо сразу пояснить, что чердаки, как и подвалы, по своей площади не суммируются с основным метражом дома. Эти пространства относят к общедомовой территории многоквартирного дома.

По СНиП 54.13330.2011 (актуальная на данный момент версия СНиП 31/03-2003) площадью дома является суммированный метраж всех этажей, измерение которых проводилось во внутренних ограничениях стен дома. В общий метраж дома включают балконы, лоджии, террасы, веранды, лестничные площадки и ступени, причем для последних считается их количество и площадь на один этажный уровень.

Площади подпольев, которые необходимы для вентиляции дома, технического подземного подполья, чердаков, как неиспользуемых, так и применяемых для разводки горизонтальных по шахтам коммуникаций или вертикальных проводов между этажами, а также все наружные лестницы, тамбуры, пандусы и прочие устройства такого типа не включаются, как правило, в общую площадь жилого дома.

Как разъясняет Минрегион в своем Письме 29433-ВК/19 (22 ноября 2012года) суммарный метраж здания определяется из данных технического паспорта многоэтажки. Эти показатели собираются согласно приложениям норм и правил 54.13330.2011.

В Правилах №354 (Правительственное пост.-е от шестого мая 2011 года) указывается, что общий метраж помещений, которые могут войти в общедомовое имущество, рассчитывается как суммарная площадь всех помещений, которые не классифицируются как части квартир жильцов и не используются для обслуживания нескольких объектов.

Это лестничные пролеты и площадки, коридоры, лестницы, холлы, помещения охраны, тамбуры, каждый из этих помещений не должен находиться в собственности какого-либо лица, ни физического, ни юридического.

Жилищный Кодекс в пунктах 1 и 2 (ст.36) гласит, что все собственники квартир в многоэтажном доме имею право на владение общедомовым имуществом в равных долях. К таким объектам относят все помещения, которые не представляют собой часть квартир и входящих в системы обеспечения жизнедеятельности квартир количеством от одной и более, в том числе и шахт лифтов, лестничных пролетов, подвалов и чердаков, технических подвалов и прочих аналогичных помещений.

Остальные помещения многоквартирного дома не могут принадлежать другим собственника и не должны предназначаться для удовлетворения нужд социальных и бытовых любых лиц, включая помещения под досуговые мероприятия, объекты культурного времяпрепровождения, творчества детей или занятий спортом.

По Правилам содержания имущества, которым владеют все жильцы в многоэтажном доме на равных правах, в п. 2 Правительственного постановления

Российской Федерации от тринадцатого августа 2006 года (номер 491) указывается, что в составе общего для всех собственников имущества включены помещения в многоэтажном жилом фонде, которые не классифицированы как части квартир. Также они должны эксплуатироваться для обеспечения комфортного состояния нескольких помещений дома, жилых или же нежилых.

К такому перечню можно отнести технические этажи (сюда же относят и построенную собственниками площадь гаража, площадки для парковки автомобилей, мастерские и чердаки), лифты, иные шахты, лестницы, площадки между этажами, технические подвалы, с проведенными коммуникациями или размещенным инженерным оборудованием для обеспечения жилого дома отоплением, водой, светом и прочими видами коммунальных услуг.

В этот список вошел весь перечень помещений многоэтажного жилого здания, добавить можно лишь котельные, элеваторные узлы, бойлерные и иные пространства с оборудованием.

Частные загородные индивидуальные дома

В индивидуальном строительстве ситуация немного иная, поскольку в частном доме, как правило, проживает один собственник и его родные. Тем не менее, есть нормативы и для такого проживания.

В частности, по пункту 4.5 СНиП 31*02*2005, регламентирующего эксплуатацию жилых одноквартирных домов, высота (имеется в виду от покрытия полов до потолка) кухни и жилой комнаты должна составить не менее 2,7 метров, а прочих помещений – не менее 2,5 метров. Жилые комнаты, иные помещения, включая кухни, которые располагают в мансардах, нужно делать не менее 2,3 метра высотой.

Коридоры и помещения с антресолями составляют 2,1 м от пола до потолка. Соблюдение таких параметров продиктовано комфортом жизнедеятельности человека, находящего в помещении.

По СНиП 2.08.01-89 (пункт 1.41) высота подвала и цокольного этажа в доме, а также подполья (технического) от пола до нижней границы плиты перекрытия этажей, должна составить не менее 1,8 метра.

В случае, когда будет обустраиваться парковка для автомобильного транспорта, мотоциклов и любых других средств передвижения, потолки нужно делать от 2 метров. Использование этих помещений в общедоступных целях требует неукоснительного соблюдения норм по климату.

Есть несколько поясов, для которых эта высота должна составить 2,7 метра, для остальных – 2,5 метра. Если делается индивидуальный тепловой пункт, то потолки делаются от 2,2 метров.

Техническое подполье – это технический этаж, который размещают в низу здания, предназначая его для расположения коммуникаций и различного оборудования. Площадь такого подполья не включается в суммарную площадь дома (пункт 4 в приложении №2 СНиП 2.08.01-89).

Подземные помещения высотой до полутора метров также не рассчитывают в общей площади жилого дома. С такой высотой потолков эти пространства вообще не могут именоваться помещениями (однако, можно назвать погребом), поскольку официально статус помещения приобретает пространство внутри дома с гораздо более высокими потолками.

Использование такой площади тоже регламентируется.

Метраж подвалов (цокольных этажей дома) считают в общую площадь частного дома, если их высота от пола до плиты перекрытия составляет более 1,8 метра. При этом если подполье используется для инженерных коммуникаций или размещения оборудования, то его исключают из общей площади дома.