Форум собственников недвижимости Иркутской области.
О домах, квартирах, дачаха
Как разделить жилой дом на квартиры?
Как разделить жилой дом на квартиры?
Сообщение Cторож » 20 окт 2015, 12:31
В последнее время стало возникать много вопросов на тему раздела жилого дома на самостоятельные помещения — квартиры. Вопрос не простой и без бутыл. эээ. без помощи профессионалов тут не обойтись.
Законодательство и нормативные акты как обычно допускают размытость понимания сути вопроса и на первый план выходит пресловутые «Позиция министерства экономического развития» и «Мнение кадастровой палаты Иркутской области».
Согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Но что делать, если собственники договорились и таки решили разделить бывший ранее индивидуальным жилой дом на квартиры?
Попробуем разобраться!
Важнaя тема!
У садоводов и дачников Иркутской области отбирают земельные участки
Как разделить жилой дом на квартиры?
Сообщение Cторож » 20 окт 2015, 13:36
Для чего может потребоваться такой раздел? Во первых, для того, чтобы можно было получить отдельный адрес на каждого собственника, а также возможность отдельно прописывать других «постояльцев». Во вторых, для того чтобы разделить «по справедливости» коммунальные платежи и затраты на содержание дома.
Есть два основных исходных случая, при которых у собственников возникает желание или необходимость раздела жилого дома на самостоятельные жилые помещения:
1. «Пятистенок» или «двухквартирный дом». Такие дома часто строили в деревнях и посёлках Иркутской области » на две семьи «. Земельные участки под такими домами тоже выделялись на двух различных собственников. Каждая квартира как правило имеет отдельный вход, а каждая семья отдельный «ордер» на квартиру. Как правило такие дома имеют только один этаж. И потенциальных » мест общего пользования » как правило нет в таких домах.
2. «Коттедж». Такие жилые дома как правило имеют больше чем один этаж и изначально оформлялись на одного собственника . В дальнейшем, собственник либо продавал «часть дома» кому либо, либо этот дом делился между наследниками, либо между бывшими супругами.
В любом из этих случаев исходным состоянием для начала процедуры раздела будет оформленная долевая собственность на весь жилой дом и для ее проведения потребуется согласие всех таких собственников.
Дальнейшие действия могут развиваться по различным сценариям. Рассмотрим их.
Самое главное: для того, чтобы поставить на учет помещения как квартиры необходимо изменить назначение здания на «Многоквартирный Дом».
Раздел жилого дома. Вариант 1
Сообщение Cторож » 20 окт 2015, 14:17
из Жилищного Кодекса
Далее, когда (и если) данные документы получены, собственники (здания) направляют в «орган кадастрового учета» заявление об изменении назначения здания с приложением указанных документов. Изготовление нового технического плана на здание в данном случае не требуется.
После того как будет получен кадастровый паспорт на здание с измененным назначением, необходимо будет осуществить постановку на кадастровый учет новоиспеченных квартир, но это уже «дело техники»
Раздел жилого дома. Вариант 2
Сообщение Cторож » 20 окт 2015, 14:25
С далеко ненулевой долей вероятности провести всё по варианту номер один не получится. Это даже если все чиновники сработают по закону.
Второй вариант действий — оформление реконструкции такого здания в многоквартирный дом .
Для этого необходимо будет сначала получить разрешение на реконструкцию, а после выполнения оной получить разрешение на ввод в эксплуатацию. После чего необходимо будет изготовить технический план многоквартирного дома и всех квартир и осуществить его постановку на кадастровый учет (фактически как новый объект недвижимости).
Оформление прав собственности на квартиры (при любом из двух вариантов) осуществляется абсолютно стандартно.
Как разделить жилой дом. Алтернативы.
Сообщение Cторож » 20 окт 2015, 14:38
К сожалению, далеко не всегда штатные механизмы срабатывают так, как должны. И очень даже вероятно, что мы получим отказ кадастровой палаты в учете нашего предполагаемого многоквартирного дома. Впрочем, как говорится в одном анекдоте «даже если Вас съели, у Вас всё равно есть два выхода»:
Выход первый: В судебном порядке признать Ваш дом многоквартирным и уже на основании решения суда потребовать от Кадастровой палаты осуществить кадастровый учет такого многоквартирного дома. Ну а дальше по варианту №2
Выход второй: В судебном порядке признать отдельное право собственности за конкретными помещениями в жилом доме. В этом случае Кадастровая палата обязана будет поставить на кадастровый учет эти самые помещения (они не будут иметь признак «квартира», а просто «жилое помещения») без изменения назначения жилого дома на «многоквартирный» и на них можно будет оформить права.
После того, как дом на квартиры разделили, может потребоваться (или захотеться) разделить и земельный участок под ним. И тут по традиции у Кадастровой палаты опять «есть мнение» . Если есть необходимость, пишите вопросы, расскажем.
Как разделить жилой дом на квартиры?
Сообщение Cторож » 31 дек 2016, 18:28
Хотя форма обратной связи предназначена для решения технических вопросов работы нашего форума, мы считаем нужным ответить:
1. Чтобы понять как именно разделить дом (видимо идет речь о выделении доли в натуре), нужно смотреть правоустанавливающие документы. Выше в этой теме как раз и описываются варианты раздела дома в зависимости от ситуации.
2. Обращаться можно к специалистам в области кадастрового учета — их в настоящее время достаточно легко найти.
Если частный дом разделен на две квартиры….
— Если частный дом поделен на две одинаковые квартиры, то можно ли приватизировать половину земельного участка, относящегося к дому?
— Дом, поделенный на две квартиры, уже считается многоквартирным. Сегодня действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земли под квартирой. Поэтому в первую очередь необходимо обратиться в администрацию района и узнать, на балансе какого предприятия числился дом. Если по передаточным документам следует, что передана часть дома, а не квартира, тогда вам необходимо обратиться в Омский центр технической инвентаризации и землеустройства для получения технического паспорта на дом, а затем — в Управление федеральной регистрационной службы по Омской области для регистрации части дома.
В том случае, если документ по передаче части дома не найден либо была передана квартира, необходимо совместно с соседом обратиться в суд для признания права собственности на часть дома.
Земельный участок под двухквартирным домом является неделимым. В силу пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на неделимый земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, всем правообладателям помещений в здании необходимо совместно обратиться в соответствующий орган.
При этом вы имеете право на приобретение земли, занятой двухквартирным домом, в общую долевую собственность.
В случае если другой собственник отказывается совместно обращаться за предоставлением участка, то можно оформить его аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на сам дом.
При этом договор аренды земельного участка может быть заключен при условии участия в нем как нескольких собственников помещений (квартир) в доме, так и одного из них.
Заключение договора аренды с одним лицом производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора. Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных собственников помещений не допускается.
Уважаемые читатели! Если у вас есть вопросы по оформлению в собственность земельных участков под гаражами, дачами, частными и многоквартирными домами, вы можете обращаться к нам в редакцию по телефону: (3812) 433-043 с понедельника по пятницу с 10.00 до 18.00. Мы обязательно передадим ваши вопросы специалистам, а ответы на них опубликуем в «Комсомолке».
Возрастная категория сайта 18+
Оплата за капитальный ремонт в двухквартирном доме.
Консультирует депутат Пензенской городской Думы, исполнительный директор СРО АУ «Лига», юрист Ирина Воронина.
Вопрос:
— Должен ли собственник платить за капитальный ремонт, если живет в двухквартирном доме? Отопление автономное в каждой квартире, канализация тоже, водоснабжение централизованное.
Ответ:
— Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.
Учитывая, что дом имеет две отдельные квартиры, то он считается многоквартирным и соответственно собственники обязаны вносить плату за капитальный ремонт.
Загрузка...