Где получить выписку из лицевого счета квартиры.
Выписка из лицевого счета квартиры показывает состояние наших платежей за коммунальные услуги на определенную дату. Эта бумага выдается бесплатно, в большинстве случаев — только по предъявлении паспорта.
Понятие лицевого счета
Финансовые лицевые счета открываются для того, чтобы все платежные операции фиксировались. Они могут составляться как на юридических, так и на физических лиц. В данном случае речь пойдет о тех собственниках, которые владеют любым видом жилья: будь то квартира или дом.
Нас интересует выписка из лицевые счета или домовой книги в первую очередь тогда, когда мы покупаем квартиру. Покупатель должен внимательно ознакомиться с содержанием лицевого счета, нет ли у продавца задолженности по каким-либо видам коммунальных услуг.
Эти документы предъявляются в добровольном порядке и не являются непременным условием при сделке купли-продажи. Значит, если покупатель пропустит задолженность, ему придется оплачивать ее самому. Правда, есть еще один вариант — потребовать оплаты через суд, но не нужно забывать, что доказать вину проще, чем взыскать с настоящего должника деньги.
Лицевой счет может подтвердить то, что квартира принадлежит конкретному собственнику. Он содержит также краткие сведения о жилом помещении:
- ФИО собственника;
- точный адрес квартиры;
- количество прописанных на жилплощади жильцов;
- краткая информация о них;
- наличие удобств и коммуникаций;
- ежемесячные платы за ремонт, водоснабжение, электроэнергию и другое.
Обязательно присутствие в документе реквизитов управляющей компании, поскольку у граждан может возникнуть потребность туда обратиться.
Финансово-лицевой счет может быть предоставлен на каждую долю жилья по отдельности. Муниципальное жилье, предоставляемое физическим лицам в аренду, не делит лицевые счета, поскольку муниципальная собственность не может быть поделена.
Для чего он нужен
Выписка может потребоваться в самых неожиданных случаях. К примеру, тогда, когда человеку необходимо доказать свою платежеспособность или подробно показать расходы на содержание жилья, которые образовались в результате коммунальных платежей. Но чаще всего этот документ нужен в том случае, когда нужно показать отсутствие задолженности по различным видам платежей.
Где в первую очередь может потребоваться выписка? Перечислим несколько вариантов:
- сделка купли-продажи;
- любая другая сделка, связанная с отчуждением собственности;
- прописка или регистрация по месту жительства;
- приватизация или переход жилья из государственной собственности в частную;
- для снятия с регистрационного учета;
- для подтверждения права на льготы: к примеру, при расселении из ветхого и аварийного жилья;
- судебные споры, связанные с установлением прав на квартиру;
- заявление на перепланировку.
Выписка из финансово-лицевого счета имеет ограниченный срок. Она может быть предъявлена в тот период, который следует непосредственно за ее получением.
Срок действия ограничен потому, что главными сведениями является все-таки информация об отсутствии задолженности. Именно поэтому не рекомендуется получать ее «впрок», а только в том случае, когда она потребовалась.
Где можно получить
Лицевой счет открывается и ведется той фирмой, которая предоставляет определенные услуги населению. Это либо управляющие компании, обслуживающие многоквартирные дома, либо организации ЖКХ. В сельской местности такую выписку может предоставить местная администрация. Во многих регионах эту услугу предоставляют недавно появившиеся центры — МФЦ.
Они предоставляют государственные услуги на бесплатной основе в упрощенном виде. Специалисты центра обладают широкой специализацией, что позволяет им оказывать услуги самого разного характера. В МФЦ не нужно искать специализированный кабинет, так как все вопросы решаются в одном окне.
Для получения выписки гражданин должен предоставить:
- паспорт;
- при переоформлении лицевых счетов нужны правоустанавливающие документы на квартиру;
- при найме — договор социального найма, в этом случае квартиросъемщик получает немного измененную форму выписки.
Срок предоставления выписки — 3 дня, через МФЦ — 5 рабочих дней. Часто документ готов в день обращения.
Можно подать запрос на предоставление выписки через портал Госуслуги. В этом случае экономия по времени получится тогда, когда у вас есть аккаунт на сайте. В противном случае ждать придется несколько недель.
На видео о разделе лицевого счета
Выписка из лицевого счета квартиры может быть оформлена как при частной, так и при муниципальной собственности. В последнем случае он ведется на ответственного квартиросъемщика.
ПУД — первичный учетный документ. Тут вообще заминированное поле.
Начинаю цикл под названием «ВСЕГДА». Общий замысел — показать, что управляющая организация в попытках взыскать задолженность по услугам ЖКХ, ВСЕГДА действует в обход закона.
ЭТО ПЕРВАЯ СТАТЬЯ ЦИКЛА
НАША ЗАДАЧА — показать, что задолженность по услугам ЖКХ при отсутствии договора управления вообще НЕДОКАЗУЕМА
дело в том, что обычно в качестве доказательств выставляют Выписки из лицевого счета. Но ведение бухучета в разрезе каждого плательщика затрагивает персональные данные, а потому является незаконной деятельностью. Доказательства, полученные с нарушением требований закона, являются недопустимыми(ст. 60 ГПК РФ)
1. Что надо знать относительно учетных регистров и, особенно, о счете конкретного плательщика
В ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт РФ. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утвержден и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст) приведено понятие лицевого счета МКД (п. 3.18). Это
учетный регистр, предназначенный для формирования персонифицированных данных об объектах и источниках финансирования, а также для учета операций, связанных с начислениями, заимствованиями, поступлением и расходованием денежных средств, в соответствии с договорными обязательствами, взятыми в процессе эксплуатации, управления и содержания МКД.
Согласно терминологии бухгалтерского учета учетный регистр – это документ, предназначенный для регистрации и накопления данных, содержащихся в первичных учетных документах (ст. 10 Федерального закона «О бухгалтерском учете» (№402-ФЗ).
На основе данных, приведенных в регистрах бухучета, составляется бухгалтерская отчетность организации (ч. 1 ст. 13 Закона о бухгалтерском учете). При этом обязательным является аналитический учет расчетов с потребителями в разрезе не только каждого потребителя, но и каждого выставленного счета. Таково требование Инструкции по применению Плана счетов, в частности, счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками».
Кроме того, следует принять во внимание пп. «б» п. 33 и пп. «д» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг , согласно которых потребитель имеет право получать, а исполнитель обязан предоставлять потребителю сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги. Это значит, что управляющая организация вправе вести учет по начислению и движению денежных средств по каждому собственнику.
2. Как можно вести учет персонифицированных данных без обработки персональных данных? Никак
Ведение бухгалтерской отчетности в разрезе каждого плательщика связано с обработкой персональных данных. В свою очередь, как это следует из Определения Конституционного Суда РФ от 28.01.2016 № 100-О«Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гр-на Д.А. Шалбина . «, обработка персональных данных жильцов управляющей организацией без согласия жильцов не допускается
«согласие на обработку персональных данных должно быть конкретным, информированным и сознательным; согласие на обработку персональных данных может быть дано субъектом персональных данных или его представителем в любой позволяющей подтвердить факт его получения форме, если иное не установлено федеральным законом«.
Федеральный закон 152-ФЗ в части 1 статьи 6 указывает на случаи, в которых не требуется согласия субъекта персональных данных:
— если обработка персональных данных ведется для достижения целей, возложенных на оператора функций, возложенных законодательством (п.2); но в нашем случае управляющая организация действует на рынке услуг ЖКХ самостоятельно, без поручения государства;
— если обработка персональных данных ведется для достижения целей, возложенных на оператора судом (п.3); но в нашем случае управляющая организация действует не в качестве исполнителя какого-либо решения суда;
— если обработка персональных данных ведется для достижения целей, возложенных на оператора органами местного самоуправления (п.4); но в нашем случае управляющая организация не выступает в качестве порученца органов местного самоуправления;
— если обработка персональных данных ведется для исполнения какого-либо договора (п.5); но в нашем случае управляющая организация действует на рынке услуг ЖКХ без заключения договора. Между тем именно в договоре управления согласно пп. «з» п. 25 Примерных условий договора управления многоквартирным домом, утвержденных Приказом №411/пр Минстроя и ЖКХ, должен быть указан порядок обработки персональных данных граждан, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме и пользователей помещений в многоквартирном доме, для целей исполнения договора управления;
— если обработка персональных данных ведется для защиты жизни, здоровья или иных жизненно важных интересов субъекта персональных данных при невозможности получения от него согласия (п.6); но в нашем случае управляющая организация действует на рынке услуг ЖКХ не для защиты жизни, здоровья или иных жизненно важных интересов субъекта персональных данных;
— если обработка персональных данных ведется для осуществления прав и законных интересов оператора или третьих лиц для достижения общественно значимых целей без нарушения прав и свободы субъекта персональных данных (п.7); но в нашем случае отсутствуют права и законные интересы оператора, обусловленные достижением общественно значимых целей без нарушения прав и свободы субъекта персональных данных. Организация ООО действует на рынке услуг ЖКХ исключительно для достижения своих коммерческих целей, никак не связанных с достижением общественно значимых целей (если не наоборот);
Таким образом, методом перебора установили отсутствие допустимых законом вариантов осуществления управляющей организацией обработки персональных данных данных без заключения договора управления. Только при наличии договора управления появляется возможность ведения расчетов с конкретным собственником
любые Выписки из лицевого счета МКД (или карточки) являются недопустимыми доказательствами, потому что они получены с нарушением требований закона «О защите персональных данных» (152-ФЗ)
Поэтому деятельность, связанная с начислениями и предъявлением платежных документов, в отсутствии договора управления ВСЕГДА является незаконной
Выселение должников за ЖКХ.
Долги за коммунальные услуги в Российской Федерации на сегодня достигают огромных размеров. В настоящее время они составляют более пятисот миллиардов рублей. Более трети из них принадлежат гражданам — физическим лицам. Сложившаяся ситуация побуждает законодателя искать новые пути для погашения образовавшейся задолженности и стимулировать своевременную оплату коммунальных услуг. Одной из мер по борьбе со злостными неплательщиками является выселение должников за услуги ЖКХ.
В данной статье мы рассмотрим механизм применения данной санкции и судебный путь ее реализации. Настоящая тема будет актуальна как для юристов-практиков, являющихся представителями муниципальных органов и обращающихся в суд с требованием о выселении должников, так и для граждан, осуществляющих самозащиту своих прав в суде по рассматриваемым вопросам.
П. 1 ст. 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью. Данная обязанность возлагается на:
- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
- арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
- члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
- лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи.
Однако выселить за долги ЖКХ возможно лишь нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи. Остальные лица, поименованные в статье 153 ЖК РФ, подвергнуться данной санкции не могут.
Порядок выселения граждан подробно регламентирован в статье 90 ЖК РФ. Так, основанием для выселения является неуплата за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин. Наниматели могут быть выселены только в судебном порядке и обязательно с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Уважительными причинами для невнесения платы за коммунальные платежи могут выступать:
- длительные задержки выплаты зарплаты и пенсии;
- тяжелое материальное положение нанимателя и членов семьи в связи с утратой работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые меры;
- болезнь нанимателя и членов его семьи;
- наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Данная категория является оценочной, и уважительность определяется судами индивидуально в каждом конкретном случае исходя из обстоятельств дела.
Обратиться в суд с иском о выселении вправе муниципальное образование в лице своего уполномоченного органа (которым чаще всего выступает администрация), являющееся собственником жилого помещения в качестве истца с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований — управляющей компании, если собственником выбран режим управления многоквартирным жилым домом на основании ст. 161 ЖК РФ. При этом необходимо доказать тот факт, что жилое помещение действительно находится в муниципальной собственности и передано в пользование конкретному физическому лицу по договору социального найма. Для этого в суд предоставляется выписка из реестра муниципального имущества и копия договора социального найма.
До обращения в суд с иском о выселении администрация муниципального образования должна уведомить нанимателя об образовавшейся за ним задолженности и потребовать ее погашения с предупреждением о возможном выселении. Одновременно она делает запрос в органы ЗАГСа на предмет того, не признан ли наниматель умершим либо безвестно отсутствующим. Также необходимо подтвердить тот факт, что наниматель зарегистрирован в жилом помещении в установленном законом порядке.
Суды зачастую признают надлежащим доказательством, подтверждающим невнесение платы за коммунальные услуги, выписку из лицевого счета организации, осуществляющей сбор денежных средств за указанные услуги.
Также при вынесении решения о выселении суды учитывают характеристику личности нанимателя. Так, Решением Свердловского районного суда города Костромы по делу № 2-4270/2014 от 19 ноября 2014 установлено, что доказательствами, характеризующими личность ответчика, является информация ИЦ УМВД России по Костромской области, согласно которой ответчиком в течение 2014 года совершено десять административных правонарушений, посягающих на общественный порядок и общественную безопасность, и два правонарушения против порядка управления. Письмом начальника опорного пункта и письмом Управления муниципальной инспекций подтверждается наличие фактов бесхозяйственного содержания и использования ответчиком квартиры в качестве места для сбора лиц для распития спиртных напитков.
Учитывая сложность рассматриваемых споров, принимая во внимание ст. 40 Конституции Российской Федерации, определяющей, что «каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно его лишен», судам надлежит очень тщательно относиться к исследованию доказательств и осуществлять межведомственны запросы в органы УФМС и УМВД, подтверждая информацию, предоставленную сторонами. Истцам, в свою очередь, нужно скрупулезно осуществлять сбор доказательств, подтверждающих факты злостности уклонения от внесения квартирной платы должников.
Таким образом, выселение нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, является крайней мерой. Зачастую суды предоставляют отсрочку для уплаты долга от шести до двенадцати месяцев. Несмотря на то, что законом предусмотрено, что подлежат выселению лица, не оплатившие услуги ЖКХ в срок, превышающий шесть месяцев, администрация зачастую обращается в суд, когда срок достигает года и более. Для выселения необходимо также оценивать личность нанимателя.
Загрузка...