Платежи за коммуналку в ТСН.
Нашим коттеджным поселком управляет ТСН (правда протокол общего собрания собственников об избрании этой формы управления в свое время не был передан в ГЖИ, но он есть). Я не являюсь членом этого ТСН, но я оплачиваю в ТСН услуги за содержание поселка. У меня вызывает вопрос стоимость этих услуг. Ни общее собрание жильцов поселка, ни общее собрание членов ТСН не утверждало тариф. Правление ТСН установило тариф, равный тому, что платили прежней УК. Ни смет, никакого другого обоснования этого тарифа никогда никому не предоставлялось. Имею ли я право запросить эту смету, не будучи членом ТСН, или хотя бы протокол собрания членов ТСН об установлении этого тарифа? Является ли тот факт, что протокол о наделении ТСН функцией УК не был передан в ГЖИ, основанием для отказа платить в это ТСН за содержание поселка? Кстати, у ТСН нет никакой собственности — вся инфраструктура, включая дороги и коммуникации, находятся в собственности у различных юр. лиц, имевших отношение к старой УК, но никак не связанных с ТСН. Договоров аренды этой инфраструктуры между ТСН и собственниками этого имущества нет. Насколько правомочно ТСН собирать деньги за уборку тех же дорог?
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 874 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
В соответствии со ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 63.2 Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Имею ли я право запросить эту смету, не будучи членом ТСН, или хотя бы протокол собрания членов ТСН об установлении этого тарифа?
Согласно п. 28 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с договором, заключенным ТСЖ. ( В вашем случае с ТСН — поскольку с 2014 года товарищество собственников жилья является видом юридического лица, создаваемым в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости)
В таком договоре должен быть прописан размер платежей. Так же вы вправе запросить расчет указанных платежей на основании заключенного договора.
На мой взгляд, в Вашем случае, поскольку вы не являетесь членом ТСН все должно регулироваться договором между ТСН и Вами. В договоре должен быть расчет сумм, которые вы должны платить за содержание общего имущества коттеджного поселка.
Консультация юриста бесплатно
Согласно ст. 155 ЖК РФ
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
То есть обязанность платить взносы у не члена ТСН естественно есть. Несмотря на то, что коттеджные поселки отдельно в законодательстве не указаны.
Приведу тут информацию из экспертной статьи:
С точки зрения закона состав членов ТСЖ должен быть таким же, как и состав собственников помещений (жилых домов) в поселке, так как ТСЖ создается путем сбора 100% голосов жителей. Вероятно, именно поэтому законодатель отказался от регулирования проведения общего собрания в коттеджных поселках.
Вместе с тем достоверно известно, что на территории страны продолжают действовать множество созданных с нарушениями ТСЖ, в которых состоит только часть жителей, управляемых такими ТСЖ поселков.
В связи с этим особенно актуальным становится вопрос, являются ли обязательными решения ТСЖ в коттеджном поселке для лиц, не являющихся членами данного ТСЖ. Особенно интересен ответ на данный вопрос в части взимания платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги.
С одной стороны, в ЖК РФ прямо закреплено обязательное соблюдение всеми собственниками помещений только решений общего собрания собственников (а не общего собрания членов ТСЖ). Причем указанное правило распространяется только на многоквартирные дома. Так, п. 5 ст. 45 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Пункт 6 ст. 155 ЖК РФ, предписывающий лицам, не являющимся членами ТСЖ, вносить плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ (что фактически подразумевает внесение платы в само ТСЖ), также распространяется только на многоквартирные дома.
При этом собственникам жилых домов ЖК РФ предписывает вносить плату в соответствии с договором, заключенным с лицом, осуществляющим соответствующие виды деятельности (п. 9 ст. 155). Указанное дает основания предполагать обязательность заключения дополнительного договора с ТСЖ.
С другой стороны, как показывает анализ судебной практики, позиция неплательщиков, не вступивших в члены ТСЖ, пока что не имеет перспектив. Суды однозначно встают на сторону ТСЖ, не углубляясь в тонкости жилищного регулирования и не обращая внимания на непредусмотренность законодательством случаев наличия в поселке собственников жилых домов, не являющихся членами ТСЖ.
В этом отношении показательно Апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2016 по делу N 33-24614.
В данном акте рассматривается жалоба ответчика, который является собственником земельного участка на территории коттеджного поселка, но не является членом созданного в таком поселке ТСЖ. Ответчик просит отменить решение нижестоящего суда, взыскавшего в пользу истца задолженность по плате за жилое помещение и коммунальным услугам.
При этом ответчик, в частности, ссылается не только на то, что он не является членом ТСЖ в поселке, но и на отсутствие договора с ТСЖ, предусмотренного п. 9 ст. 155 ЖК РФ.
Однако суды обосновывают свою позицию положениями ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, согласно которым собственник имущества обязан нести бремя по его содержанию, а также ст. 153 ЖК РФ, согласно которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Причем, по мнению суда, отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает ответчика от несения бремени содержания собственности и оплаты коммунальных услуг.
Не менее логичное обоснование данной правовой позиции приведено в Апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 09.04.2015 N 33-3442/2015, в котором суд отметил, что иной подход приводил бы к возможности образования у собственника неосновательного обогащения за счет других собственников и созданного ими товарищества.
В дополнение также отметим, что Конституционным Судом РФ рассматривался вопрос законности истребования товариществом платы с лиц, не являющихся членами ТСЖ (причем именно в коттеджных поселках), и указанный вопрос был разрешен положительно (см. Определение Конституционного Суда от 27.10.2015 N 2471-О).
При этом обязанность ТСН представить не члену документы, которые прямо свидетельствуют о законности установления соответствующей платы вытекают из общих обязанностей исполнителя по отношению к потребителю услуг в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».
То есть Вам следует в письменной форме запросить сведения об установлении тарифов и порядке их исчисления в письменной форме, а при отказе представить — обжаловать этот отказ в судебном порядке.
Является ли тсн исполнителем коммунальных услуг.
ФЕН-ШУЙ ДЛЯ КУХНИ (Форум: Все обсуждения одним списком, просмотров: 21301, ответов: 3, последний ответ 14.02.2018)
Владимир Родин, IP-hash: b623aa5a0, 01.01.2015 12:55
Продам 1 ком квартиру 50м2. (Форум: Все обсуждения одним списком, просмотров: 217, ответов: 0)
Ваган Ваганович, IP-hash: ef3f36fd5, 30.10.2017 01:49
Как дешевле добраться в Варшаву? (Форум: Все обсуждения одним списком, просмотров: 286, ответов: 0)
Виталий Гладун, IP-hash: c67542803, 18.08.2017 00:52
Рабы ОМОНа ( The New Times ) (Форум: Разное, просмотров: 7619, ответов: 13, последний ответ 18.05.2017)
Юрий Юдин, IP-hash: 721d952ce, 02.02.2010 02:27
Ура. У нас новая квартира (Форум: Все обсуждения одним списком, просмотров: 4487, ответов: 5, последний ответ 18.05.2017)
Новосел Новоселов, IP-hash: c68a37687, 21.08.2003 18:20
Вопрос спасения людей с высоты при пожаре! (Форум: Все обсуждения одним списком, просмотров: 5864, ответов: 6, последний ответ 18.05.2017)
Сергей Никулин, IP-hash: ee02e206d, 26.11.2007 13:47
Гарантирующий поставщик электроэнергии в Самаре.
Уведомление для исполнителей коммунальных услуг (УК, ТСН)
В связи с вступлением в силу с 01 января 2017 г. изменений в «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила), утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498), исключающих возможность приобретения собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги по электроснабжению у исполнителя коммунальных услуг (управляющей компании, ТСЖ, ЖК, ЖСК), поставка электрической энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме должна осуществляться на основании договоров энергоснабжения, заключенных собственниками таких помещений (за исключением лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места) в письменной форме непосредственно с гарантирующим поставщиком (п.п. 6, 7 Правил).
В границах г.о. Самара гарантирующим поставщиком электроэнергии является Акционерное общество «Самарагорэнергосбыт» (АО «СамГЭС»).
В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора энергоснабжения, предусматривающего поставку электрической энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с гарантирующим поставщиком, объем электрической энергии, потребленный в таком нежилом помещении, определяется гарантирующим поставщиком расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ об электроснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
С учетом вышеизложенного, просим Вас в соответствии с п. 6 Правил в срок не позднее 01 марта 2017 г. предоставить АО «СамГЭС» сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в вашем управлении по прилагаемой форме, а также направить, в том числе с соблюдением требований п.п. «п» п. 31 Правил, уведомления таким собственникам о необходимости заключения договоров энергоснабжения непосредственно с гарантирующим поставщиком в срок не позднее 01 апреля 2017 г., а также о последствиях отсутствия такого договора в указанные сроки.
Информация о документах, необходимых собственнику нежилого помещения для представления в адрес гарантирующего поставщика в целях заключения договора энергоснабжения, размещена на сайте в разделе заключить договор.
Загрузка...