Являются ли почтовые ящики общим имуществом многоквартирного дома

Почтовые ящики не являются общим имуществом.

Правил содержания общего имущества Минрегион, уполномоченный давать разъяснения по вопросам применения данного документа, сообщил, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома (Письмо от 04.09.2007 N 16273-СК/07). Разделяют мнение чиновников и некоторые арбитры. Так, в Постановлении от 24.05.2007 N Ф09-3841/07-С1 ФАС УО подтвердил правомерность привлечения управляющей организации к ответственности за то, что радиатор отопления в жилой комнате и полотенцесушитель в ванной комнате одной из квартир многоквартирного дома не обогревали.

Являются ли почтовые ящики общедомовым имуществом

КоАП РФ
1 ст. 36 ЖК РФ гласит: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Аналогичным образом согласно п. 1 ст.

Почтовые ящики в многоквартирных домах: кто должен содержать?

Батареи и почтовые ящики – общее имущество?

Таким образом, ввиду отсутствия четкого правового регулирования и однозначной судебной практики состав общего имущества (в частности, включение в него батарей центрального отопления) нужно определить на общем собрании собственников помещений и в случае выбора управляющей организации отразить перечень общего имущества в договоре управления многоквартирным домом.Почтовые ящики Вопросы того же рода возникают и в отношении почтовых ящиков. С одной стороны, собственник квартиры получает корреспонденцию только через один (свой) почтовый ящик, на котором указан номер его квартиры.
С другой стороны, все почтовые ящики одинаковые, установлены застройщиком и находятся в подъезде дома (а не внутри квартиры).

Ошибка 404

БАТАРЕИ И ПОЧТОВЫЕ ЯЩИКИ — ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО?»Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2009, N 8 Четкого перечня общего имущества многоквартирного дома в нормативно-правовых актах не установлено. Приведен лишь примерный список. Поэтому не исключены споры по поводу включения в состав общего имущества отдельных объектов.

Относятся ли почтовые ящики к общему имуществу дома?

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

Правил содержания общего имущества состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию определяют собственники помещений в многоквартирном доме. В силу пп. 1 п. 3 ст. 162 ЖК РФ существенным условием договора управления многоквартирным домом является состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление.

Поэтому собственники по согласованию с управляющей организацией вправе установить в приложении к договору перечень объектов общего имущества, ответственность за надлежащее состояние которых возлагается на управляющую организацию. Именно так поступила управляющая организация, спор которой с Роспотребнадзором рассмотрел ФАС ЦО в Постановлении от 06.05.2009 N А08-5811/2008-27.

Батареи и почтовые ящики — общее имущество?

Почтовые ящики относятся к общему имуществу?

Добро пожаловать, Гость Логин: Пароль: Меню сайта Наш опрос Важны ли вам, как потребителю, честность расчётов, обоснованность начислений за услуги ЖКХ? Да Нет [ Результаты · Все опросы ] Пользователи ТОП: (по числу комментариев) №1 — Al-7 (2439) №2 — Shitov_s_y (365) №3 — Кутдузов (317) №4 — Олеша (197) №5 — mikefinale (165) Новые: Нкатерина (1), sergudmnik (2), Elena460, ТатьянаШайхутдинова (1), SmOlaV ЖКХ → Вопросы, ответы, обсуждения → Предоставление услуг Добавить запись ВОПРОС:Добрый день!Хотелось бы узнать правомерность действий УК. Дело в том,что в нашем подъезде меняли почтовые ящики,ящики некоторых квартир отсутствуют,в УК сказали,что это по причине задолженности этих жильцов.
Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещенийНарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, —влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. * * *Добавлено 19.06.2014 г.:Из письма районной Прокуратуры г. Кемерово от 14.07.2013 г.

Почтовые ящики не являются общим имуществом

Как будут меняться тарифы на услуги ЖКХ в 2018 году? В Пермском крае после предписания ФАС России снижены тарифы на тепловую энергию В Удмуртии начата прокурорская проверка деятельности филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» справочник организаций: Народное, ООО Рапит-Стройсервис, ООО Родниковый, ТСЖ Устиновская УК, ООО Майская УК, ООО статьи: Цены, тарифы на услуги ЖКХ в Ижевске в 2017 году Цены, тарифы на услуги ЖКХ в Ижевске в 2016 году Обзор деятельности Минстроя России в сфере ЖКХ в 2014 и 2015 годах Жилищный кодекс РФ: 10 лет с нами Лицензирование УК. Очередной зигзаг реформы ЖКХ в России нормативные акты: Индексы изменения платы граждан за коммунальные услуги по субъектам РФ на 2018 год —… Правила коммерческого учета объема / массы твердых коммунальных отходов — ПП РФ от 0… Правила определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов — ПП РФ от 04…
Иными словами, в шкафу есть несколько ячеек для получения отправлений несколькими адресатами, а ящик обслуживает только одного адресата.Упоминание о том, что абонентские почтовые шкафы включаются в состав общего имущества многоквартирного дома, можно найти в Приказе Минрегиона России от 01.06.2007 N 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома». А в Распоряжении ДЖКХиБ г. Москвы от 29.09.2006 N 05-14-316/6 «Об утверждении Порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм» указано, что почтовые ящики являются материальными ценностями, относящимися к общему имуществу.По мнению автора, абонентские почтовые шкафы, обслуживающие несколько квартир, следует включать в состав общего имущества.

Относятся ли почтовые ящики к общему имуществу дома?.

Платно или бесплатно должны отремонтировать сломавшийся замок почтового ящика в подъезде? Несколько лет назад я за свой счёт покупал замок и отдельно оплачивал работу по его установке. А на портале «Наш город» вижу, что такой ремонт делают бесплатно. Значит, они относятся к общему имуществу дома?

Юрий Иванов, Измайловский проспект

Действительно, на портал «Наш город» gorod.mos.ru в апреле поступило 20 сообщений о неисправных почтовых ящиках, а с начала мая — 10. Жители домов на 13-й Парковой, 35, на 10-й ул. Соколиной горы, 20, на ул. Байкальская, 51, корп. 1, и др. жаловались на плохо закреплённые на стене ящики, оторванные или погнутые дверцы, испорченные замки. В каждом случае управляющая компания бесплатно ремонтировала их или заменяла на новые. В то же время в редакцию поступило несколько звонков от жителей, сообщивших, что в некоторых управляющих компаниях с них требуют плату за ремонт замка почтового ящика.

Почтовые ящики могут относиться к общему имуществу

«ВО» обратился за разъяснениями в Департамент ЖКХ г. Москвы. В полученном официальном ответе говорится, что абонентские почтовые шкафы (секции почтовых ящиков) устанавливаются строительными компаниями на первых этажах многоквартирных домов — в помещении общего пользования. Расходы на приобретение и установку таких шкафов включаются в смету строительства этих домов (Федеральный закон №176-ФЗ от 17.07.1999г.). Данные обстоятельства указывают на то, что такие почтовые шкафы обладают признаками общего имущества, несмотря на то, что отдельным почтовым ящиком пользуется конкретный человек. Также в ответе столичного Департамента ЖКХ указывается, что в соответствии с приказом Минрегиона России №45 от 01.06.2007г. абонентские почтовые ящики включаются в состав общего имущества.

Уточняйте в управляющей компании

Вместе с тем в России действуют другие нормативные документы об эксплуатации жилых домов, где почтовые ящики не указаны в составе общего имущества. Поэтому для полной ясности в данном вопросе Департамент ЖКХ г. Москвы рекомендует собственникам помещения выяснить в своей управляющей компании, включены ли почтовые ящики в состав общего имущества дома. В этом случае их ремонт, в т.ч. ремонт замка почтового ящика, выполняется за счёт платы за «содержание и ремонт жилого фонда», которую жители вносят ежемесячно.

Если же почтовые ящики не входят в перечень общего имущества в конкретном доме, их ремонт оплачивают жители. В то же время собственники на общем собрании могут принять решение о включении почтовых ящиков в состав общего имущества, а работы по их ремонту — в перечень работ по обслуживанию дома управляющей компанией.

Относятся ли почтовые ящики к общему имуществу?.

Почтовые ящики во многих домах находятся в плачевном состоянии. Это не только портит внешний вид подъезда, но зачастую лишает жильцов возможности получать письма, журналы и газеты. Когда жильцы требуют от управляющей организации или ТСЖ провести ремонт , то зачастую слышат отказ. Но правомерен ли этот отказ?

Чтобы разобраться в этом, надо понять: относятся почтовые ящики к общедомовому имуществу или нет. Если ящики не относятся к общедомовому имуществу, то содержать их должны собственник ящиков (статья 210 Гражданского кодекса РФ ). Если же почтовые ящики относятся к общедомовому имуществу, то ремонтировать, красить ящики должна управляющая организация (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ ).

Общедомовым считается имущество, которое обслуживает более одного помещения в доме (статья 36 ЖК РФ ). В зависимости от конструкции почтовые ящики могут:

1) висеть на входной двери в квартиру — в этом случае они не являются общим имуществом;

2) быть расположены на лестничной площадке, но каждый ящик представляет отдельный объект, не связанный конструктивно с другими ящиками, — в этом случае они не являются общим имуществом;

3) быть расположены на лестничной площадке и все ящики конструктивно соединены — в этом случае они являются общим имуществом.

Только в последнем случае ремонтировать и красить ящики должна управляющая организация (ТСЖ).

Часть 2. Порядок возникновения общей собственности

Необходима ли государственная регистрации права долевой собственности на общее имущество?

Многим известно, что право собственности на недвижимость возникает только после государственной регистрации. Это обеспечивает прозрачность использования имущества, а также позволяет защищать интересы собственников. Например, кто-то владеет подвалом в доме. Подвал — общее имущество. Как собственникам квартир в доме доказать, что никто, кроме них, пользоваться подвалом не может? В этом случае пригодилась бы ссылка на запись в реестре прав.

Общее имущество дома — это не только лестничные площадки и лампочки, но и элементы, которые представляют большой коммерческий элемент. В подвале дома можно разместить магазин, на фасаде — рекламу, на крыше — оборудование операторов связи. Поэтому регистрация права на общее имущество — важный вопрос.

Однако надо учитывать, что регистрировать такое право Жилищный кодекс РФ не требует. Такой вывод следует из п. 1 Письма Росреестра от 07.05.2010 № 14-20-1143-1/10 . Это означает, что право собственности на стены, подвалы и чердаки возникает не в силу регистрации, а в силу закона. Если кто-то разместил антенну на крыше вашего дома без согласия общего собрания, то смело можете требовать либо демонтаж, либо оплату в пользу всех собственников. Потребуют доказать права? Можно сослаться на указанное письмо: регистрация права собственности на общее имущество не требуется.

В то же время надо учитывать одну особенность. Росреестр обратил внимание, что регистрация прав на объект, входящий в общее имущество, все же понадобится при заключении договоров в отношении такого объекта. Например, если собственники квартир на общем собрании решат сдать подвал в аренду магазину, то сначала придется зарегистрировать право долевой собственности.

Кто определяет состав общего имущества в многоквартирном доме?

Определение состава общего имущества дома — важная процедура. От этого зависит как много собственники будут платить за жилищные услуги. Чем больше общего имущества обслуживается, тем больше суммы в платежках за ЖКУ. Но кто и как определяет состав общего имущества?

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 состав общего имущества определяется собственниками квартир на общем собрании. Для этого надо провести общее собрание с повесткой дня: утверждение состава общего имущества дома. Утвержденный состав общего имущества должен быть включен в договор управления домом, который заключается с управляющей организацией.

Это подтверждается в Письме Минрегиона РФ от 04.04.2007 № 6037-РМ/07 .

Как определить состав общего имущества дома? Для этого надо обратиться к ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 . Элементы, указанные в этих нормах, являются общим имуществом. Однако это открытые перечни. Некоторые элементы, которые не перечислены в законе, все-таки являются общим имуществом.

В ст. 36 ЖК РФ дан не только перечень имущества, которое является общим, но и определен критерий отнесения имущества к общедомовому. Если какой-либо элемент дома обслуживает более одной квартиры, то он является общим имуществом. Поэтому в перечень общего имущества надо включать не только элементы, указанные в законе, но и элементы, которые в законе хоть и не указаны, но имеют признаки общего имущества.

Дата добавления: 2018-06-01 ; просмотров: 126 ; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ