Должны ли жильцы платить за отключение стояка ГВС и ХВС?.
Представьте себе такую ситуацию: В доме прорвало трубу стояка. Посовещавшись, соседи, находящиеся на данном стояке, решили за свой счет заменить трубы на полипропилен. Для проведения работ требуется отключение ГВС и ХВС на всем стояке. Председатель ТСЖ согласилась отключить воду только с заявления собственников и заявила, что эта услуга платная и ее стоимость — 500 рублей. Правомерно ли взимание платы за такое отключение и каким законом оно регулируется?
При ответе на этот вопрос стоит обратиться к Постановлению Правительства от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Согласно пункту 5 этого Постановления, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Жилищное законодательство провозглашает принцип платности оказываемых в коммунальной сфере услуг, именно поэтому ТСЖ должно составить прайс-лист с указанием цен на конкретную услугу. За отключение же воды в стояке взимают плату по той причине, что её приходится сначала слить, а затем залить обратно.
Как перекрыть воду, если кран не крутится (кран металлический, трубы тоже)?.
Если кран находится дома, а перекрыть его невозможно, то нужно двигаться по трубе дальше, куда она вас приведет до следующего крана. Возможно, это будет общий стояк и вода перекрывается в подвале. Тогда придется звонить в диспетчерскую службу ЖКХ, вызывать сантехника и перекрывать воду, чтобы вы смогли произвести аварийную работу в квартире. Это если вы живете в квартире. Если же вы проживаете в частном доме и перекрыть больше негде, то следующий кран скорее всего находится где-то в ближайшем колодце. Есть еще вариант, который не самый дучший. Но если это экстренно, то под давлением придется откручивать кран, предварительно приготовив заглушку. После того, как открутили кран, по возможности быстро наматываем денту Фум и дальше заворачиваем заглушку. Придется облиться, но зато аварию остановите.
В многоквартирном доме, в вашей квартире, холодная и горячая вода перекрываются вашими вентилям (кранами) которые собственно и являются границей эксплуатационной ответственности. Как правило только их может попытаться перекрыть рядовой житель многоэтажки. Ближе же по трассе к источнику подачи ресурса (холодной или горячей воды) ему нет права лезть — ни в подвал, ни в коллекторные колодцы питающие дом. Это должны делать только эксплуатационные службы.
Если вы пытаетесь безуспешно перекрыть кран у себя в квартире, для того что бы сделать запланированный ремонт, то это еще куда ни шло — можно позвонить в эксплуатационную компанию, подать заявку и слесаря отключат вам стояк на время, а может быть и дом. За это время вы сможете заменить свой основной вентиль, а после этого можно будет автономно без помощи слесарей из ЖЭКа в любое время отключать воду в своей квартире и ремонтировать оборудование.
Другое дело если вы подошли к этому крану для того что бы перекрыть воду в случае аварии, а он не крутиться. Тут уж придется срочно звонить в эксплуатационную компанию вашего дома и вызывать бригаду что бы отключили подачу воды.
В нашем доме например, тоже есть такая компания, которой мы платим деньги и которая собственно обязана быстро реагировать. Однако. -(
Поэтому у меня (с разрешения этой компании) есть ключи от подвала и электрощита, для того что бы оперативно отреагировать на подобные случае, кстати могущие случится не только в моей квартире. Но нужно точно знать в этом случае, что ты делаешь! Что перекрываешь, что отключаешь и зачем! Поэтому советую найти в вашем доме технаря, для того что бы всегда был под боком, на такой случай.
Ну а коли остановить не получается, и все таки приходится ждать бригаду, то минимизируйте масштаб потопа. Собирайте воду и выливайте в раковину, ванну или унитаз. Потому что потом будет сложно доказывать соседям снизу что это бригада так долго не ехала, да и свое добро сбережете от воды.
Лайфхак, который, надеюсь, не придется применять.
В общем случилось у меня ЧП, проснулся от того, что услышал сильное шипение, а потом и вовсе звук напора воды. Стало ясно, прорвало трубу. Бегу смотреть, а у меня разорвало вентиль, который стоит на трубе отопления перед батареей. За считанные минуты воды в комнате стало по щиколотку. Пытаясь как-то устранить пробоину, параллельно звонил в ЖЭК, чтобы те перекрыли подачу отопления. В красках рассказывать о том, какой ад происходил в квартире(вода горячая, напор 6 атм.) не буду, а перейду сразу к главному. Сантехники пришли спустя полчаса, еще ЧАС они пытались перекрыть воду, но у них так и не получилось, мол не выдерживает стояк такого напора, потому что он уже старый, все что им удалось сделать, это немного снизить давление в трубах, этого хватило, чтоб привинтить заглушку, купленную 20-ю минутами ранее, потому что у сантехников ее НЕ БЫЛО с собой. Как вообще идти на такой вызов и не взять заглушку!? Ладно, прикрутили, воду остановили, но до этого она фигачила полтора часа, у нас второй этаж, у соседей с низу вообще жопа, затоплено все; у нас полы повело, технику близстоящую тоже, но в целом терпимо. А теперь к лайфхаку.. думали может какой шланг присобачить, чтоб отвести воду в окно, и только спустя минут 40 осенило: шланг от пылесоса! Может если не экстренное пробуждение и немалая паника, мозг сообразил бы об этом раньше, но в итоге хотя бы так, и последние 40 минут у меня с балкона херачил напор горячей воды из шлангопылесоса. Диаметр шланга, кстати, намного больше диаметра трубы, так что пришлось обматывать тряпками и держать это все руками, которые после такого действа были убиты в кровь.
Уже потом, поговорив с другими людьми, узнал, что мы не одни использовали такой способ, но если, не дай Бог, такое произойдет, лучше чтобы его использовать сразу, поэтому и пишу сюда об этом. Сегодня кстати будут составлять акт, станет известно, «кто прав, кто виноват». Если интересно, то напишу в следующем посте
- Лучшие сверху
- Первые сверху
- Актуальные сверху
533 комментария
За кран на стояке отопления отвечает управляющая организация, так как он является частью общедомового имущества.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) Глава I
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Глава IV
42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Загрузка...