Зачем выбирать совет многоквартирного дома

Зачем нужен совет многоквартирного дома.

Как жильцы дома могут контролировать УК? По сути дела совет призван отстаивать интересы собственников жилья перед управляющей компанией и взять на себя всю «текучку» по управлению домом. Содержание

Кто должен создать совет многоквартирных домов и как это сделать?
А что председатель?

Общее собрание собственников многоквартирного дома — виды собраний, порядок проведения и голосования В каждом доме, где больше четырех квартир, до июня 2013 г. должны быть созданы СМКД — органы непосредственного управления многоквартирным домом. Совет (подробно о функциях совета и его ответственности рассказывает статья 161.1 ЖК РФ) создается на основании решения общего собрания собственников жилья. Председатель и члены СМКД выбираются из числа собственников, что оформляется протоколами собрания.

Совет многоквартирного дома: что это такое, зачем он нужен, как работает?

Все эти вопросы следует поручить своей управляющей компании, заключив соответствующие договора. И деньги пойдут не УК или местной администрации, а тем, кто живет в доме — ведь эксплуатируется их имущество.

Правда, тратить вырученные средства на личные нужды нельзя, только на жилищно-коммунальные. Например, за счет полученных денег могут быть частично погашены долги жителей дома за ЖКХ, заменены трубы в подвале, поставлены пластиковые окна в подъезде и т.
д. Итак, подведем итоги. Создав совет дома, вы сможете: — сэкономить на коммунальных платежах; — заработать на использовании общедомового имущества; — самостоятельно решить, какие работы и с какой периодичностью следует проводить в вашем доме и на придомовой территории; — исключить возможность распоряжения без вашего участия общим имуществом дома и его участком.

Зачем нужен совет дома?

Развилка-45

Парикмахер назначает цену, человек решает сам, будет ли иметь с ним дело, а после стрижки не должен требовать отчет, куда и на что парикмахер потратил полученные деньги, как и парикмахер не обязан отчитываться перед клиентом. Точно так же и с управляющими компаниями: они выполняют по договору определенную работу и не обязаны пояснять собственникам, куда потратили заработанные деньги.
Собственники могут лишь спрашивать с управляющей компании за качество и объем выполненных по договору работ. Отсутствие совета позволяет управляющей компании обслуживать дом без учета интересов и нужд собственников.
Жители республики не спешат создавать такие советы, чтобы контролировать работу управляющих компаний, хотя это прямая обязанность каждого собственника.

Для чего нужен совет многоквартирных домов?

предложения по вопросам компетенции совета дома, избираемых рабочих комиссий;
рассмотрение проектов договоров управления;
контроль за оказанием и качеством услуг, выполнением работ по управлению домом.

Помимо перечисленного выше совет обязан:

представлять собственникам свое заключение по договорам, предлагаемым для рассмотрения на общем собрании;
проводить общественную экспертизу порядка расходования денежных средств многоквартирного дома;
представлять отчет о проделанной работе на утверждение финального по итогам года общего собрания.

Основная функция СМКД — контролировать управляющую компанию (УК), вести диалог от имени жителей дома с УК, ресурсоснабжающими организациями и организациями-поставщиками ЖКУ.

Что делать

Его председатель на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, вправе в числе других полномочий подписывать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Указанные полномочия совета многоквартирного дома могут помочь сделать работу управляющих компаний более «прозрачной», установить более тщательный контроль за их деятельностью, повысить эффективность их работы и ответственность за осуществляемую ими деятельность. Именно поэтому избрание совета многоквартирного дома необходимо в настоящее время.Е.Ю.

Зачем нужен совет многоквартирного дома

Что касается повестки, то первым делом жильцам следует избрать совет дома во главе с председателем (всего от 3 человек и более). ВНИМАНИЕ! Образец уведомления и других документов можно скачать по ссылке в самом низу.

Для кворума очного собрания необходимо, чтобы в нем участвовали владельцы более 50% жилплощади дома. Однако, как правило, столько людей не набирается. И после очной части собрания активисты с бюллетенями для голосования обходят квартиры, чтобы заочно «добрать» нужные для кворума голоса.

На собрании вначале выбираются председатель собрания, счетная комиссия и секретарь.

Зачем нужен совет многоквартирного дома

В домах №43, №45 и №48 в п. Развилка на основании решений собственников созданы советы многоквартирных домов. Для чего они созданы зачем, постараемся разобраться в этом вопросе. Совет многоквартирного дома, является органом, представляющим интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Совет дома избирается в каждом доме с количеством квартир более четырех, где не создано товарищество собственников жилья и дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 1 ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ). Совет многоквартирного дома избирается на срок два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в доме (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ). Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений.

Основная функция совета МКД — контроль над управляющей компанией, в том числе — над тарифами и теми работами, которые проводит УК в доме и рядом с ним. Совет дома и его председатель вправе проверять, что сделано, подписывать акты приемки работ (или отказываться их подписывать), запрашивать в УК конкретную информацию о полученных ею средствах и выполненных на них работах.

И отмахнуться от таких запросов, как это постоянно бывает в Химках со стороны МП «ДЕЗ ЖКУ», не получится! Общее собрание собственников многоквартирного дома, которое может организовать совет дома, также решает вопрос о смене управляющей компании и выборе новой, с учетом наиболее выгодных тарифов и предложений. С УК обсуждаются все вопросы о содержании дома и определяется перечень необходимых работ — не тех, которые навязывают всякие «ДЕЗы», а тех, которые нужны по мнению жильцов.

Для чего нужен совет многоквартирных домов?.

Новости по теме

Если Вы являетесь собственником квартиры, то обязаны думать о надлежащем состоянии общего имущества. Невозможно обеспечить себе комфортную жизнь в отдельно взятой квартире, без сохранения всего здания в целом. Выход один – объединяться. Совет многоквартирного дома может стать организатором, объединяющим разобщенных собственников в полновластного хозяина дома.
Совет многоквартирного дома (далее — Совет) — это орган, выступающий в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в многоквартирном доме и активно работающий с управляющей организацией.
Организовать Совет не так уж сложно.
В соответствии с частью 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации Совет подлежит избранию общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее собрание собственников) из числа собственников помещений, если в таком доме не созданы товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и, при этом, в данном доме более, чем четыре квартиры. В Совет лучше выбирать людей активных, честных, из числа тех, кто понимает, что кроме прав у каждого собственника есть и обязанность – содержать свою и коллективную собственность в надлежащем состоянии.
Количество членов Совета устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД).
Из числа членов Совета на общем собрании собственников избирается председатель Совета, который осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников.
Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
К числу основных функций Совета относятся:
— обеспечение выполнения решений общего собрания собственников;
— вынесение на общее собрание собственников в качестве вопросов для обсуждения предложений о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, а также предложений по вопросам компетенции Совета, избираемых комиссий и других предложений по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу Российской Федерации;
— представление собственникам помещений предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
— представление собственникам помещений до рассмотрения на общем собрании своего заключения по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании;
— осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям помещений, в том числе, входящих в состав общего имущества в доме;
— представление на утверждение годового общего собрания собственников отчета о проделанной работе.
Таким образом, Совет выполняет контрольно-надзорные функции при управлении многоквартирным домом управляющей организацией. В связи с этим, вся отчетность управляющей организации рассматривается и контролируется Советом, который законодательно закреплен как представитель всех собственников помещений в многоквартирном доме и действует в их интересах. При этом создание Совета является обязательным для собственников.
Решения Совета, принятые в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми собственниками и могут быть отменены только другим решением Совета или общим собранием собственников.
Совет действует до переизбрания на общем собрании собственников или, в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья, до избрания правления товарищества собственников жилья.
Совет подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран общим собранием собственников.
Основополагающим моментом при создании совета многоквартирного дома является то, что регистрировать его в органах местного самоуправления или иных специализированных структурах не нужно.
Совет не является юридическим лицом, а, следовательно, не обязан платить госпошлины за создание и регистрацию, заказывать печать, открывать расчетные счета, подавать налоговую, бухгалтерскую, статистическую отчетность, исчислять и оплачивать налоги.
К людям, которые входят в Совет, не предъявляется никаких квалификационных требований. Совет – это совещательный орган, который стоит на защите прав и интересов собственников.
Приближается отопительный сезон, поэтому вопрос об экономии тепловой энергии в жилых домах является на сегодняшний день достаточно актуальным.
После подачи тепла в квартиры в большинстве многоквартирных домов становится жарко и душно. Многие жители открывают окна и форточки, тем самым фактически отапливают улицы. Вместо этого жителям надо не забывать о возможности регулирования температуры в отопительных приборах с помощью вентилей (при их наличии). Для борьбы с «перегревом» в квартире достаточно отрегулировать вентилем поток теплоносителя, поступающего в отопительный прибор, и температура нормализуется. При отсутствии вентилей можно просто накрыть радиатор отопления теплозащитным материалом. Но достигнуть положительного результата по снижению теплопотерь и платы за отопление возможно только при указанном регулировании во всех или в преимущественном большинстве жилых помещений. Следует помнить, что экономия теплоресурсов напрямую зависит от всех жителей многоквартирного дома.
В решении этой проблемы могут помочь советы многоквартирных домов, которые являются на сегодняшний день мощным инструментом в руках грамотных и неравнодушных жителей и должны контролировать регулирование управляющими организациями температуры горячей воды в системе отопления в зависимости от погодных условий и добиваться снижения подачи тепла в квартиры при повышении температуры воздуха на улице.

Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Не упустите спец-предложение!

Вам предоставлен неограниченный доступ к лучшей справочной системе по управлению МКД на три дня.

Материалы системы помогут Вам решить проблемы:

как взыскать задолженность за ЖКУ;
как избежать опасных ошибок в документации;
как скорректировать свою работу после изменения законодательства;
как защититься от штрафов и жалоб жителей.

Подтвердить получение доступа

После активации Вы сможете читать экспертные статьи, скачивать образцы документов, изучать судебную практику и использовать полезные сервисы.

Главные темы для бухгалтера и юриста УО в феврале:

dtpstory.ru.

Затем идет обсуждение по каждому вопросу повестки собрания и проводится голосование. При этом «весомость» голоса собственника зависит от количества принадлежащей ему жилплощади. То есть владелец 30 кв. метров площади имеет 30 голосов, а владелец 15 метров — 15 голосов. Всем участникам собрания раздаются листы для голосования с вариантами ответов по каждому пункту: «да», «нет», «воздержался». Итоги подводит счетная комиссия. По завершении голосования его результаты оформляются в виде протокола. Копия протокола в течение 10 дней после собрания вывешивается на доске объявлений или другом видном месте для информирования жильцов дома. Кроме того, копия передается в управляющую компанию и при необходимости — в администрацию муниципалитета. Оригиналы же всех протоколов собраний хранятся обычно у председателя дома или у одного из членов совета дома не менее трех лет.

Совет многоквартирного дома: что это такое, зачем он нужен, как работает?

Вот и все — совет многоквартирного дома создан, и первая ступень в деле построения местного самоуправления преодолена. Теперь вы вместе с другими жильцами вашего дома будете определять, как эксплуатировать и содержать в порядке общее имущество дома, какую УК выбрать и сколько ей платить, как благоустроить двор и решить множество других проблем. Общие собрания собственников дома должны проводиться не реже одного раза в год.
На них вы и сможете обсудить и принять решение по всем касающимся вашего дома и придомовой территории вопросам. Впоследствии важно также наладить взаимодействие с другими советами домов в вашем районе… но это уже следующая ступень в формировании местного самоуправления. Дополнительная информация: Статья 45 ЖК РФ.

Зачем нужен совет дома?

Более того — обязан! Вы знаете, что до 18 июня 2012 года, согласно Жилищному кодексу РФ, во всех многоквартирных домах, где нет ТСЖ, ЖСК и имеется более 4 квартир, жильцы должны были создать совет многоквартирного дома (совет МКД)? Срок — до 18.06.2012 — поставили, но народу об этом ничего не сказали и не объяснили, как это делается. А зря! Давайте разбираться. Зачем нужен совет МКД Это первая необходимая и, как правило, безопасная на сегодня ступень гражданского общества и местного самоуправления. Вначале нужно научиться вместе с другими жильцами управлять своим домом и двором, а потом уже переходить на более высокие уровни управления — муниципальный, региональный и, наконец, федеральный.

Многоквартирный дом помимо жилых помещений имеет общее имущество — чердаки, крыши, подвалы, стены, лестницы, лифты, подъезды, придомовую территорию и т. д. Все это и берет под контроль совет дома.

предложения по вопросам компетенции совета дома, избираемых рабочих комиссий;
рассмотрение проектов договоров управления;
контроль за оказанием и качеством услуг, выполнением работ по управлению домом.

Помимо перечисленного выше совет обязан:

представлять собственникам свое заключение по договорам, предлагаемым для рассмотрения на общем собрании;
проводить общественную экспертизу порядка расходования денежных средств многоквартирного дома;
представлять отчет о проделанной работе на утверждение финального по итогам года общего собрания.

Уполномоченные представители собственников жилья — кто это и зачем они нам нужны? Становится понятно, что совет должен проводить довольно активную работу, и по ее результатам ежегодно отчитываться перед собственниками.

Развилка-45

Для чего нужен совет многоквартирных домов?

ЖК РФ, где указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.Помимо предоставления коммунальных услуг (воды, тепла, электроэнергии), граждане, проживающие в многоквартирных домах, имеют право также на надлежащее содержание общего имущества (например, уборку и ремонт подъездов, обслуживание лифтов, мусоропроводов). Все перечисленные услуги должна оказывать организация, которая осуществляет управление многоквартирным домом.

Что делать

Зачем нужен совет многоквартирного дома

Что такое СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА? Из статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ следует, что это — коллегиальный общественный выборный орган непосредственного управления многоквартирным домом, который должен отстаивать интересы собственников жилья в отношениях с управляющей компанией. Примечательно, что государство обязывает создавать такие советы. Разберемся, зачем они все-таки нужны, какие обязанности на них возложены и как жильцы могут их использовать.
Совет МКД должен быть создан в каждом доме, где больше четырех квартир. Как? Решением общего собрания собственников. Председатель и члены выбираются из числа собственников, что оформляется протоколами собрания. Количество членов совета рассчитывается с учетом количества подъездов, этажей, квартир в конкретном доме.
Список членов совета закрепляется решением общего собрания.

Зачем нужен совет многоквартирного дома

порядок пользования общим имуществом и земельным участком, на котором расположен дом;
планирование и организация управления многоквартирным домом, содержания и ремонта (в т.ч.

Однако зачастую вышеназванные требования управляющими компаниями не выполняются. Тот же ремонт в подъездах не делается, мусор не вывозится, стёкла в подъезде разбиты и т.п. Тогда встаёт вопрос: на каком основании собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, в которую включены плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме? Куда уходят день-ги граждан, если на самом деле далеко не всегда управляющая компания осуществляет свои обязанности? При этом в отчете о проделанной работе ежегодно по каждому многоквартирному дому, находящемуся в ее управлении, управляющая компания выставляет целый перечень проведенных работ на определенную сумму денег.

Существует ошибочное мнение, что собственники помещений вправе контролировать, как и на что управляющая организация тратит средства, поступившие ей от собственников помещений в качестве оплаты по договору управления многоквартирным домом. Это не так. Совету дома можно и нужно контролировать выполнение услуг и работ, указанных в перечне договора управления многоквартирным домом, их качество, периодичность, сроки. Контроль за расходованием средств, поступивших в качестве оплаты по договору управления, не предусмотрен. Проще говоря: отношения собственников квартир с управляющей компанией или организацией, предоставляющей услуги, равнозначны отношению человека, допустим, с парикмахером.

Зачем нужен совет мкд

Может, это из-за бескрайних размеров страны и вялой «разбросанности» по ней населения, не ощущающего это пространство своим («Мы живем, под собою не чуя страны…»). Может, это наследие затянувшегося крепостного права… Здесь каждый выживает сам, и каждый беззащитен перед произволом власти.

Горько наблюдать, как в итоге в богатейшей и величайшей стране мира с огромным человеческим потенциалом и очень неплохим уровнем образования процветают неслыханная коррупция и беззаконие при полном попустительстве населения. Пора действовать! Итак, главный вопрос — что же все-таки делать? И желательно, с минимальным риском для себя? Выход есть. Практически каждый взрослый горожанин может сделать важнейший вклад в развитие страны и создать вокруг себя маленькую ячейку самоуправления.