Законно ли огораживать территорию многоквартирного дома

Ограждение придомовой территории.

Одним из способов защиты частной собственности является ограждение придомовой территории частного жилища или многоквартирного дома. Реализовывать это мероприятие, необходимо учитывая мнение государственных властей и соседей.

В ЖК РФ сказано, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является объектом общей долевой собственности. Режим такого владения подразумевает, что все вопросы благоустройства решаются жильцами сообща. Вкратце, мероприятие по ограждению, планируется и утверждается на общем собрании при соблюдении процедуры созыва, утверждается голосованием и оформляется документально.

При этом необходимо соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170. Для того чтобы осуществить мероприятие по огораживанию придомовой территории по закону, нелишним будет пригласить на собрание ТСЖ юриста для помощи.

Если такой возможности нет, советуйтесь заранее с экспертами Правовед.ru по теме «ограждение придомовой территории». Спрашивайте, просите помощи в оформлении документов, уточняйте непонятные моменты онлайн и по телефону у проверенных юристов проекта.

Консультации юристов по законодательству России.

Выбор категории

Могут ли жильцы многоэтажного дома выгонять посторонних со своего двора?

Здрасьвуйте, вот такой вопрос назревает. Могут ли жильцы многоэтажного дома выгонять посторонних с своего двора? Т.е. С детской площадки или ещё откуда то? С лавочек?

Требуются ли разрешения для ограждения территории дома ТСЖ?

Здравствуйте. У нас отдельно стоящий дом. ТСЖ. Есть желания оградить территорию. Нужно ли где то согласовывать. Или можно просто вызвать фирму по установке заборов? Заранее спасибо.

Есть вопрос к юристу?

Отказ в возведении ограждения придомовой терртории во время стройки

Здравствуйте! При продаже квартиры по ДДУ, продажником был озвучен «бизнес класс» и ограждение придомовой территории с охраной, магнитным ключом, домофоном и т.п. Упоминание об ограждении было на сайте, но исправить описание это дело 5 минут, что . Показать полностью

Должен ли я платить за ограждение придомовой территории, если я против данного решения?

Общее собрание жильцов МКД большинством голосов приняло решение огородить придомовую территорию. Я против. Должен ли я платить за ограждение?

Является ли придомовая территория перед забором частного дома общей?

Здравствуйте! подскажите является ли придомовая территория перед забором частного дома общей? Если дом на два хозяина, участок разделен и в собственности, моя часть дома сзади, но также имеется земля спереди и стоит свой забор (калитка и ворота), . Показать полностью

Что такое придомовая территория?

Глава администрации поселка требует прокосить участок якобы придомовой территории,которая находится через дорогу от коттеджа, между региональной дорогой и дорогой, пролегающей вдоль коттеджей . Ширина составляет примерно 15-17 м, длина соответствует . Показать полностью

Администрация забирает придомовую территорию(законно?)

Здравствуйте! По адресу Московская область г.Мытищи ул. Коминтерна д.20 хотят построить многоэтажный дом. Строительная компания планирует постройку 17-этажного дома очень близко с нашим 5-этажным зданием.(1960г.)Дом по плану находится на нашей . Показать полностью

Ограждение придомовой территории

Добрый день! Меня зовут Артём. Я живу в г. Пушкино московской области. При покупки квартиры в новом многоквартирном доме УК собрала со всех деньги за установку забора. Прошло почти год, забора нет, теперь УК нам говорит, для установки забора нужно . Показать полностью

Как препятствовать, чтобы на придомовой территории работники детского клуба не ставили ограждения?

в нашем доме находится детский клуб и заведующая решила закрыть проезд машин к дому в виде вбитых в землю колья железные и приварена сверху еще одна поперек.Мы жильцы дома вышли и сказали что нужно по этому поводу собрать собрание собственников на . Показать полностью

Как повлиять на незаконное ограждение территории?

Добрый день! Город Саратов, около Детской городской поликлиники №1 на их территории автовладельцы с д. № 106Б корпус 2 повесили тросики между столбиками, сделав себе стоянку для своих железных коней. Каким образом можно повлиять на устранение . Показать полностью

Законно ли ограждение сквозной придомовой территории дома для пешеходов?

Добрый день. Наш дом расположен вторым от остановки. Территорию дома, через который проходили пешеходы, оградили забором. Дорога в обход, по которой приходится добираться до дома частично асфальтирована, частично нет. Тротуары соответственно не . Показать полностью

Законно ли ТСЖ производит ограждение территории?

Добрый день! ТСЖ устанавливает ограждения (шлагбаумы), принято на общем собрании! Мы как собственники нежилого помещения (салон красоты) против! ТСЖ с нас требует ежемесячную плату за содержание ограждений в размере 3 тыс. и только тогда даст ключи! . Показать полностью

Придомовая территория жилого дома — парковка

Добрый день, необходимо ограничить доступ/парковку на придомовой территории многокваритрного жилого дома (с торговыми помещениями/юр.лицами на 1м этаже). Имеется черновик соглашения (см.приложение) Виктор

Проезд по придомовым территориям

Здравствуйте! Проживаю в многоквартирном доме, ЖСК, расположен в глубине двора, не имеет непосредственного выхода к автомобильным дорогам. Был проезд мимо соседнего многоквартирного дома, также ЖСК, расположенного непосредственно у проезжей части. . Показать полностью

Въезд на придомовую территорию многоэтажного дома

Подскажите, что мне делать. Приобрел квартиру в многоэтажном доме. Придомовая парковка огорожена цепью и ключ от нее как я понимаю имеют собственники квартир в этом доме. Я обращался к паре людей на парковке, они чип-ключи имеют, но мне помочь не . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Правомерно ли ставить забор с воротами/пропускной вокруг многоквартирного дома?.

Здравствуйте. В последнее время все чаще замечаю у себя в городе (Пермь) большое кол-во, огороженных забором, многоквартирных домов/жилых комплексов с какой-либо проходной системой (домофон/охрана/пр.). Соответственно, создается большое кол-во ограничений на проход дворами (видел огороженный многоквартирный комплекс с 1 выходом-въездом — долго ходил, ища второй выход, которого не оказалось). И с каждым годом подобного становится больше — уже приходится петлять лабиринтами. Скажите, пожалуйста, каждый ли многоквартирный дом может огородиться забором? Чем регламинтируется и как вы сами к подобному относитесь? Куда-то можно обратиться?

Лига Юристов

  • Лучшие сверху
  • Первые сверху
  • Актуальные сверху

27 комментариев

У нас закрытый двор, ворота 4 шт. на пультах, калитки 6 шт. на ключе.

«В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации применительно к многоквартирному жилому дому, придомовая территория — это земельный участок, на котором стоит этот дом. Территория принадлежит всем собственникам дома, поэтому каждый из них вправе пользоваться этим земельным участком (посредством УК или ТСЖ) — строить детские площадки и устанавливать объекты различного характера (в том числе, шлагбаумы, препятствующие въезду автомобилей на придомовую территорию)».

Всё согласовано УК, на собрании СЖ приняли решение и всё закрыли.

Есть гостевые ворота и калитка, охранник круглосуточно, во дворе лингвистическая школа, спортивное что-то, гостей пропускает охранник, если туда, если к жильцам кто-то приходит, открываются ворота и калитка с телефона. Тюмень.

У меня соседняя многоэтажка так отгородилась. Не смотря на то, что на одной его стороне был тротуарчик шириной меньше метра (с одной стороны зеркала их автомобилей торчат, с другой — живая изгородь их участка), поэтому пешики огибали дом по другой стороне, где аж с советских времён двухметровая пешеходная дорожка. Этим летом на той другой сторону понаставили заборов, дорожку разломали, останки газона раскопали, территорию засыпали гравием: парковка будет.

Я бы понял, если после такого ущемления общественного интереса расширили тротуар на другой стороне за счёт своего участка. Или хотя бы оставили транзитный пешеходный коридор, просто поставив забор не на кромке участка, а на полтора метра глубже. Странно, что законодательство не подразумевает что-то вроде принципа сквоттинга, типа существующий проход через общедомовую территорию спустя десяток лет становится собственностью города на правах сервитута.

О. значит я не один такой.

Я выше написал, что если таких огороженных домов несколько, то из этой зоны с забором вообще хрен выберешься.

Как по мне, так жильцы соседних домов при поддержке прокуратуры могут обязать установить сервитут. А прокуратура будет действовать еще типа в интересах неопределенного круга лиц.

Когда пожарка не смогла подъехать к соседнему дому из-за авто пациентов ближайшей больницы, все дружно поняли, что для пожарных, мусоровоза, скорой можно оставить ворота. Их открыть быстрее, чем растаскивать машины.

а когда скорая не может подъехать из-за чужих авто,которые даже пинай-не пинай хозяева не появляются,лично у нас от таких и отгородились,проблемы исчезли сразу и детям стало места больше и газончики появились

Законна ли установка ограждений во дворе дома?.

Поступил вопрос от нашего читателя: «Имеют ли право закрывать воротами дворы домов, чем ограничивают свободный проход, а также создавая проблемы при необходимости оперативного попадания внутрь в экстренных случаях, например, пожара?»

Давайте для начала разберемся с понятием «придомовая территория». Земельный участок, на котором стоит многоквартирный жилой дом, называется придомовой территорией. Территория принадлежит всем собственникам дома, поэтому каждый из них вправе пользоваться этим земельным участком (чаще всего в лице ТСЖ) — строить детские площадки и устанавливать объекты различного характера (в том числе, шлагбаумы, препятствующие въезду автомобилей на придомовую территорию).

Стоит помнить о некоторых требованиях, предъявляемых законодательством, с помощью которых пользование территорией будет считаться ПРАВОМЕРНЫМ.

Права на придомовую территорию нужно зарегистрировать в местных органах управления. При этом земельный участок (придомовая территория) необходимо поставить на кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», после чего рассматриваемый участок переходит в полные права пользования.

В частности, ТСЖ (от имени собственников придомовой территории) имеет право возводить различного рода ограждения, не являющимися объектами капитального строительства, в том случае, если новый объект не связан с вскрытием грунта и не расположен непосредственно на проезжей части (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В противном случае следует согласовать проект на установку ограждения, получить разрешение в отделе ГИБДД, а также ордер технической инспекции (в случае, если установка требует земельных работ).

Установка ограждений, препятствующих въезду любого транспорта, считается неправомерной, если перечисленных разрешений нет. Такие объекты подвергаются демонтажу согласно постановлению ФАС ЗСО от 31.05.2007 N Ф04-2600/2007 (33725-А70-17).

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector