Законно ли ограждение придомовой территории многоквартирного дома

Ограждение придомовой территории.

Содержание

Общее, значит общее!
Разновидности и разнообразие ограждений
Заключение

Ограждение придомовой территории — это действенный метод для обеспечения спокойствия его постоянных жильцов и сохранности их материальной собственности. Однако многие осуждают данный метод, а порой даже возникают конфликты интересов среди проживающих жильцов и окружающего их населения.

Законность возведения защитных барьеров и способы избежать конфликтов в данной статье.

Общее, значит общее!

На самом деле четкого и последовательного определения как придомовая территория и что на ней разрешено возводить, не существует. Лишь в статье 36 Земельного кодекса РФ дано приблизительное определение, согласно которому, вся территория вокруг многоквартирного дома является общей для всех законно зарегистрированных жильцов данной постройки.

Соответственным образом возведение ограды, растительности, бетонных балок, использованных покрышек для предотвращения проникновения постороннего автотранспорта внутрь территории дома закон не запрещает.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома в виде забора или иного препятствия должна согласовываться лишь собственниками жилых площадей в данном жилище. Для того чтобы всё происходило легитимно старший по дому, председатель ТСЖ или руководитель управляющей компании согласно инициативе жильцов, создают внеочередное собрание. На собрании, путем голосования, решается вопрос о любом возведении на придомовой территории. Это может быть не только ограждение общей придомовой территории, но и возведение детской площадки, беседок, лавочек или стояночных мест. Начало возведения может быть получено, только если большая часть жильцов проголосовали за данную инициативу. Права распоряжения близлежащей землей в многоквартирном доме регламентируются согласно:

пунктом 67 Постановления №10 Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.
ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Разновидности и разнообразие ограждений

Защита — защитой, но зачастую хочется при возведении ограждения, чтобы оно радовало глаз, было несколько необычным и привлекательным, а не сплошным бетонным заграждением. В таких случаях используют декоративные кустарники величиной до 2 метров, этого вполне хватит для того чтобы лишний транспорт не имел доступа в общий двор.

Кустарники способны создавать тень, и имеют незаурядный внешний вид, однако они требуют постоянного ухода. Если садовника в доме нет, а жильцы не изъявляют желание заниматься поливом, то отлично подойдет бетонная балка высотой до 0,5 метров или до половины, закопанные старые покрышки. Ограждающее препятствие установить не так сложно, гораздо сложней сделать так чтобы большинство жильцов были довольны, а данная конструкция не нарушала функциональности.

Устанавливающие ограждения жильцы или наемные рабочие должны четко понимать, в каких случаях закон может быть нарушен. Для этого необходимо четкое понимание процедуры ограждения и ее способы:

Полное ограждение. Полная изоляция придомовой территории от въезда автомобилей. Это доставляет спокойствие родителям за маленьких детей, но создает проблемы к доступу транспорта.
Частичное ограждение. Подразумевает собой установку шлагбаума и допуск транспорта по специальным разрешениям.
Целевое ограждение. Благодаря такому типу ограждения можно изолировать отдельно стоящие объекты: мусорная площадка, места для парковки, спортивная площадка.
Ограждение в качестве запрета для прямого доступа. Наиболее часто оно устанавливается коммунальными службами в качестве барьера для проведения различных работ внутри территории жилого дома.

Стоит также рассказать о порядке установки ограждений на придомовых территориях. Для того чтобы закон не был нарушен любое ограждение прежде всего должно получить разрешение архитектурно-строительной инспекции, аварийных и чрезвычайных государственных служб — полиции, скорой помощи, пожарной службы и отделения МЧС. В противном случае ограждение может быть снесено по решению суда, а расходование денежных средств и сил окажется напрасным.

Заключение

Конечно, с точки зрения безопасности обнести многоквартирный дом оградой -инициатива поощрительная. Однако для четкого и неукоснительного соблюдения всех нормативов и правил это необходимо производить по установленной процедуре.

Закон не будет нарушен в том случае, если установка ограждений на придомовой территории получит разрешение всех государственных ведомств и приобретет поддержку большинства проживающих собственников жилья.

Наша компания имеет обширный опыт в ведении подобных дел и готова предложить сотрудничество для предоставления юридической информации и оглашения всех возможных нюансов, а также способствование законного получения разрешения на возведение ограждения многоквартирного дома.

Ограждение многоквартирного дома забором закон.

Законно ли ограждение дворовой территории многоквартирного дома

Во-первых, начнем с того, что Вы по закону являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме. В соотвтетсвии со ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общее имущество, в том числе и земельный участок, на котором расположен дом, в том числе и придомовая территория (имеется ввиду: объекты озеленения и благоустройства)

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» «2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома: закон, регламентирующий установку, фото и цена

Более высокие ограждения, к сожалению, еще недостаточно распространены. Чаще всего их можно увидеть во дворах новостроек, где проживают люди с высоким уровнем дохода. Ворота таких конструкций оснащаются домофонами, а доступ контролируется консьержем. Это необходимо для того, чтобы жители дома могли беспрепятственно попасть на территорию.

Ограждения, направленные на ограничение доступа к участку.
Преграды, направленные на обеспечение частичного ограничения доступа.
Ограждения, которые ограничивают доступ к определенному участку.
Преграды, устанавливаемые в качестве ограничителя доступа к определенному строению.

Установка ограждений на придомовой территории

Оформить ограждения в соответствии с существующими законами и нормами с учетом интересов всех собственников многоэтажки.
Если требования пункта 2 не выполнено, ограждение подлежит немедленному сносу. Однако, заниматься этим самостоятельно не нужно, для этого существуют специальные органы.

Собственнику частного дома можно выбрать любой вид ограждения из самого разного материала, доступный для него в финансовом плане. Ему не нужно получать разрешение или согласовывать свое решение с государственными службами, а тем более спрашивать разрешение у своих соседей, ведь земельный участок находится в полной его собственности.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома – полезные советы

Встречается и несогласованное ограждение придомовой территории Судебная практика знает достаточно случаев, когда жильцы дома устанавливали забор без надлежащих разрешений и препятствовали доступу к строению. Однако по решению суда такие ограждения подлежат полному или частичному демонтажу.

Ни для кого не секрет, что коммунальные службы следят за инфраструктурой дома с закрытыми глазами. А энтузиасты, если таковые находятся, быстро понимают, что их попытка привести территорию в порядок не встречает не то, что поддержки. Хотя бы понимания со стороны некоторых людей.

Насколько законно делать установку шлагбаумов на придомовой территории многоквартирного дома

Если в последнем случае демонтажа такой конструкции избежать не удастся, то в первых двух можно попытаться перевести незаконно установленные ограждения в законные. В этом случае необходимо будет подготовить документы, о которых говорилось выше, и провести согласование установки со всеми заинтересованными инстанциями.

Также при установке такого вида ограждения необходимо понимать, что все работы по его реконструкции (в случае демонтажа) будут в материальном плане ложиться на плечи собственников квартир в конкретном доме. Кроме того, при установке такого вида ограждения следует помнить, что его функционирование оправдано, если создается также пост охраны или служба консьержей.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

Пытаются превратить «проходной» двор» в уютное место отдыха и игр. Давайте разберемся, как оградить многоквартирный дом, не нарушая норм действующего законодательства. Что определяет понятие «придомовая территория» Придомовая территория – это земельный участок вокруг дома. Все, что расположено на этом участке, включается в состав общего имущества многоквартирного дома.

Однако документ на правовладение этим земельным участком не предоставляется. Подобное действие позволяет собственникам квартир и офисов ограждать зону, оборудовать детские и спортивные площадки, а также организовывать парковку для автомобилей. Она используется на усмотрение собственников.

Забор вокруг многоквартирного дома, что нужно чтобы его поставить

У нас несколько секций снимали, и видимо пытались сдать на металлолом.Успел отстоять свое, родное. .А так постоянно кому-то мешает забор — прутья погнуты, секции в местах сварки часто ломают удальцы и пр. А как Вы думаете? — собственность всегда мозолит глаза пролетариату ))

Вот в этом случае про забор рассказал как я самолично действовал в 2005 году. Если Вы сможете предложить более удачный вариант — сочту за подарок и приму к руководству в будущем. Хочу попутно сообщить, что за 6 лет эксплуатации претензий по забору не было ни у кого (хулиганы не в счет)..

Ограждение земельного участка многоквартирного дома

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Понятие и площадь участка вокруг многоэтажного жилья Как определяет Жилищный кодекс, придомовая территория – это часть общего имущества многоэтажного домостроения, состоящая из земельного участка под зданием, зелёных насаждений, вспомогательных построек (подстанций, гаражей, детских площадок).

Забор вокруг многоквартирного дома

межевание сделали, но разве это свидетельствует о кадастровом учете? Участок вполне может стоять на кадастровом учете, а собственники пожелали заказать и сделать новое межевание, в силу простого дилетантизма или просто захотели урвать дополнительный кусочек землицы. Межевание то делают не чиновники.

Тут больше зависимость от вида разрешенного использования. У нас много участков под МКД стоит на учете как «ведомственная застройка», «квартал застройки», «комплексное строительство» и т.д. Вот от этих-то участков администрации и откусывают новые участки под парковки, торговые центры ,новые дома и т.д.

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2016

Говоря о стоянках автомобилей, обязательно следует упомянуть проблему незаконной парковки. Закон подразумевает ряд правил организации стоянок. Нарушение любого из них автоматически квалифицирует новую парковку как незаконную. Самостоятельно разрешить вопрос с неформальными местами для авто практически нереально. Поэтому здесь также следует обратиться к юристам за квалифицированной помощью, а также оформить придомовую территорию в собственность.

Эта территория предназначена для того, чтобы вы могли гулять там с собаками, создавать детские площадки, парковки для автомобилей и т. д. Однако на деле все выглядит иначе. Особенно, если дом содержит не только жилые квартиры, но и магазины, а также офисные помещения.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома.

Людям хочется улучшить место своего проживания, сделать его уютным и безопасным. Ограждение придомовой территории многоквартирного дома позволяет отделить ее, предотвращая появление чужих машин и прохожих. Как это осуществить? Инициаторам потребуется согласовать это с остальными собственниками квартир, представителями местных органов, также экстренными службами. Какие документы потребуются, насколько это выполнимо? Стоит разобраться подробнее.

Придомовая территория – что это

По закону (положений Земельного кодекса РФ) придомовой территорией принято считать отдельные участки, которые прилегают к зданию многоквартирного дома. Такие участки оформляются соответственно и имеют свои функциональные задачи. Эта территория считается общей собственностью всех хозяев квартир данного дома, также владельцев тех коммерческих помещений, которые располагаются внутри здания. По оформлению, размерам и функциональности территория должна полностью отвечать принятым нормам.

Жильцы вправе свободно распоряжаться общей собственностью – установить там детские площадки, беседки, облагораживать участок зеленью или рассадкой деревьев. Также возводить различные ограждения.

Ограды несомненно помогают владельцам оградиться от бродящих бездомных животных, посторонних лиц и проникновения чужих машин.

На участке можно спокойно размещать объекты общедолевой собственности, которые необходимо защитить. Действия жильцов, связанные с данной землей регулированы актами:

Важно! По законодательству все жильцы принимают коллективные решения, касающиеся придомовой территории на проводимых ими собраниях. Например, разграничение участка парковки, установка горок, строительство беседки или других подобных объектов, нужных всем.

Разновидности ограждений

Существуют разные ограждения, они различаются по материалу, размерам и степени ограничения доступа:

полный запрет – любые ограждения, даже 2 метровые высокие металлические или каменные (кирпич, камень) заборы, жильцы дополнительно могут оборудовать камерами или нанять консьержа;
частичный запрет – забор дополнен шлагбаумом, для установки его потребуется согласование с несколькими экстренными службами (полиция, пожарные, также «Скорая помощь»);
частичный, отделяет часть целой территории – это вид целевых ограждений, такие можно устанавливать свободно, без разрешения (например, мусорные сетчатые заборы или маленькие оградки вокруг газона);
запрет доступа к отдельным объектам – такие ограничения используются местными коммунальными службами, также строительными компаниями, мера временная, на период осуществления ремонтных работ.

Кроме того, жильцы вправе ставить калитки, широкие ворота, оборудовать их современными электронными замками или домофонами, устанавливать там камеры. Открываются такие механизмы карточкой или кодовым ключом. После установки следует раздать всем собственникам комплекты соответствующих ключей/карточек.

Важно! Уточнить, разрешается ли свободное использование выбранного ограждения перед его установкой.

Оформление придомового участка

Перед выбором нужного ограждения следует оформить сам участок, если ранее это не делали. Обычно в новостройках жильцам, приобретающим жилье, автоматически присуждается право владения имеющимся там придомовым участком.

Если же дом старше и был сдан для последующей эксплуатации раньше 2005 года, тогда потребуется организовать межевание, оно определит фактические границы территории. После чего, поставить данный участок на специальный кадастровый учет. Затем собрать документы и передать их в Росреестр. Спустя неделю владельцы квартир будут счастливыми собственниками земли.

Чтобы установить там заграждения потребуются бумаги:

выписка кадастра, где подробно указаны координаты нужных поворотных точек;
кадастровый паспорт;
акт выноса данных поворотных точек.

Эти документы помогут точно установить выбранный забор.

Особенности согласования

Как правило, инициаторами установки заграждения выступает один или группа жильцов, которым хочется улучшить общую территорию. Прежде всего им следует заручиться письменным согласием остальных законных владельцев, ведь придомовая территория считается общей собственностью, право которой поделено поровну. Свое предложение удобнее озвучить на специальном собрании. Описать преимущества ограды, обговорить ее установку (где, размеры заграждения), также представить варианты и цены. Ведь расходы собственники будут оплачивать сообща.

Вторым шагом будет согласование с различными государственными службами, так как ограждение не должно фактически мешать им свободно проникать на указанную территорию, если возникает необходимость. Эти службы:

Важно! Если кто-то из вышеперечисленных служб не выдаст письменное свое согласие, готовую ограду могут принудительно снести, ориентируясь на вынесенное решение суда.

Поэтому пренебрегать формальностями не стоит. Представители служб могут посещать территорию, выяснять подробности установки заграждения и советовать, как безопаснее и удобнее его поставить.

Закончив процедуру необходимого согласования, жильцы выбирают себе подрядчика. Деньги инициативная группа собирает напрямую, каждый собственник сдает оговоренную сумму, формируя капитал, который потратится на ограждение. В принципе, средства можно списать с общего домового счета – он нужен для уплаты расходов на проведение различных ремонтных и реставрационных работ. Важно следить, чтобы подрядчик учел при установке все основные требования безопасности и пожелания клиента.

Готовое ограждение должно соответствовать по размеру, прочности, функциональности и размещению требованиям клиента. Также не мешать местным линиям передач, трубам и прочим предметам.

Важно! Забор неудобно ставить непосредственно в местах, где под землей находятся трубы, иначе службы ремонта демонтируют его, если произойдет авария. Впрочем, собственники могут после ликвидации аварии восстановить забор, но оплатят это самостоятельно.

Все нормы, касающиеся придомовой территории (ее размеры, функциональное назначение, расположение) отражены в СНИП СНиП III-10-75 (Строительные нормы и правила «Благоустройство территорий»).

Возможные сложности

Чаще всего они возникают, когда инициативная группа начинает сбор необходимых для установки средств. Несогласные с непредвиденными тратами жильцы могут отказаться. Они в принципе, согласны поставить забор, но стоимость услуги оплачивать не планируют. Другие собственники, кто честно сдал, возмутятся. По закону, жильцы вправе отказаться, это не обязательные, а скорее, добровольные траты. Ведь установка ограждения изначально была идеей самих собственников.

Важно! Не заплатившим все равно придется выдать комплект магнитных ключей, ведь согласно 209 статей в ГК РФ каждый владелец вправе свободно распоряжаться собственностью, а придомовая территория – относится к ней.

Владельцы – предприниматели, кто имеет под домом салоны красоты или магазины, также могут отказаться, забор существенно ограничит приток посетителей. Здесь трудности можно уладить путем переговоров, обсудив возможное перемещение забора или уменьшение размеров.