Законна ли постройка многоквартирного дома в частном секторе?.
Добрый день! Купленный дом на шести сотках земли был снесен, застройщик строит трехэтажный многоквартирный жилой дом на 24 квартиры в в частном секторе. Жильцы всей улицы пользуются собственными скважинами, так как нет центральной системы водоснабжения, канализация — частная не предусмотрена на такое количества квартир, как и электроэнергия. Парковочных мест нет. Все жильцы против постройки такого дома. Подскажите как действовать в такой ситуации.И законна ли данная постройка? Заранее спасибо за ответ.
18 Января 2018, 19:04 Нелли, г. Сочи
Уточнение клиента
Обратите внимание, что канализация частная, то есть все жильцы нашей улицы прокладывали ее за свой счет и она точно не выдержит такой нагрузки. а также нет водопровода, в этом случае он может провести себе воду непосредственно со скважины.
18 Января 2018, 20:50
Ответы юристов (1)
Добрый день. Строительство МКД на земельном участке ИЖС невозможна. Необходимо перевести земельный участок под строительство многоквартирного жилья, а лишь потом приступать к строительству. В противном случае вы подпадаете под КоАПСтатья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Кроме того, если речь идет о строительстве для продажи, это предпринимательская деятельность. Осуществление ее без регистрации статуса предпринимателя или предприятия чревато наложением ответственности и за эти действия в соответствии со ст.14.1 КоАП.
С уважением Евгений Беляев
P.s. Для более детальной проработки интересующего вопроса, получения расширенной консультации, составления искового заявления и иных документов можете обратиться ко мне в чат( платно) — кнопочка сообщение юристу
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Строим многоэтажку в частном секторе, точечная застройка..
Вопрос №52: Добрый день, скажите пожалуйста, существуют ли нормы застройки одноэтажного жилого частного сектора многоэтажными (14 этажей) жилыми домами. Если да, то где их найти. И какова роль администрации города (района города) В выдаче разрешения на строительство 14- этажного дома в частном секторе среди одноэтажных домов(Альбина Ответ: Сегодня существует нормативный документ СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» регламентирующий все вопросы по строительству жилья и других обьектов жизнедеятельности человека. В этом документе вы найдете ответы на все ваши вопросы, касающиеся застройки частного сектора.
А теперь несколько советов от меня лично. Точечная застройка частного сектора идет очень тяжело, частники на 90% не согласны с таким многоэтажным соседством, так как нарушается их право на частную жизнь. Расстояние от многоэтажки до забора соседнего частного дома составляет не более 25 метров, значит с высоты 11 этажа вся частная застройка будет просматриваться как в кино. Это и вызывает основное недовольство жителей частного сектора и вам как застройщику надо быть готовыми к долгой и тягостной борьбе с жителями близлежащих домов и не только.
Главное не надо раньше времени дразнить жителей, надо основательно подготовиться. Что у вас написано в свидетельстве на земельный участок? Должно быть написано так: «земли населенных пунктов, под многоквартирный жилой дом свыше 5 этажей. Площадь участка S=….м2». Под такую запись местная администрация вам выдаст разрешение на строительство однозначно.
До получения разрешения на строительство и снятия большей части недовольства жителей частного сектора добровольно предложить выполнить некоторые обременения при строительстве высотки, например построить детский сад, дорогу, детские площадки, либо выделить часть квартир в пользу администрации или оказать финансовую помощь школе например. Т .е. оказать конкретную помощь социальным обьектам района , после чего администрация района обязана провести публичные слушания по обсуждению вашего проекта и ваших предложений с жителями частного сектора.
По результатам таких слушаний вы получите заключение и результаты межевания вашего земельного участка и можете смело приступать к строительству своего дома. Удачи.
Насколько законно строительство многоквартирного дома в частном секторе?.
Живу в частном секторе, за моим забором во дворе, сосед решил построить многоэтажный, много коварный 11ти или 18ти этажный дом, с подземной парковкой. Котлован роют прямо под нашими заборами, не отступая ни сколько. На сколько законно строительство многоэтажного, многоквартирного дома по среди частного сектора во дворе? И если это законно, то какие технические нормы сосед должен соблюдать?
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 873 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Система нормативных документов в строительствеСТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕСНиП 31-01-2003
4.1 Строительство жилых зданий должно осуществляться по проекту в соответствии с требованиями настоящих строительных норм и правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство. Правила определения площади застройки и этажности зданий при проектировании приведены в приложении В.
4.2 Размещение жилого здания, расстояния от него до других зданий и сооружений, размеры земельных участков при доме устанавливаются в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89. Этажность и протяженность зданий определяются проектом застройки. При определении этажности и протяженности жилых зданий в сейсмических районах следует выполнять требования СНиП II-7-81 и СНиП 2.07.01-89.
Грубо говоря, если
Котлован роют прямо под нашими заборами, не отступая ни сколько.
Загрузка...