Многоквартирный дом чья земля.
В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то любое уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?
Такое решение связано с тем, что застройщик может заниматься возведением здания на земельной территории лишь после ее покупки или взятии в бессрочную аренду у администрации с последующей приватизацией. В связи с этим, после ввода здания в эксплуатацию, совместно с передачей покупателю прав на жилплощадь, одновременно передаются право владения и на земельный надел.
Кому принадлежит земля под многоквартирным домом
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Сообщество «защита потребителей в сфере жкх»
В соответствии с подпунктом 23 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.
Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.
Чья земля под домом?
Земля под многоквартирным домом включает детские площадки, автостоянки, различные спортивные площадки и всю территорию, за которой ухаживают жильцы. Конечно, участок под МКД имеет небольшие размеры. Зачастую местные власти стараются ограничить придомовую территорию, сделав её как можно меньше.
ВАЖНО! Земля под многоквартирным домом может быть приватизирована в имеющемся размере только в том случае, когда участок не «забирает» чужую территорию. Если же двор состоит из общественной собственности, скажем, занимает часть улицы или двора другого дома, то его приватизировать нельзя.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав. В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку земельный участок под домом является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме с момента возникновения у них права собственности на такие помещения, то право собственности на земельный участок под МКД юридически связан с правом собственности на помещения в этом доме и следует его судьбе. Приобрести помещение в МКД можно только с долей земельного участка.
И продать – только с долей. (ст. 38 ЖК РФ). Так что при приобретении дольщиками в собственность квартир переход права собственности на земельный участок происходит автоматически, в силу закона. Поэтому дополнительно подтверждать свое право на земельный участок путем его регистрации в ЕГРП нет ни какой необходимости.
Многоквартирный дом: что кому принадлежит
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Многоквартирный дом чья земля
Он включает в себя осуществление специалистами следующих мероприятий:
- разработку и последующее утверждение проектов межевания участков (определения его границ) и планировки территории;
- проведение назначенным кадастровым инженером всех необходимых работ. Этому предшествует заключение им договора подряда с заказчиком (ФЗ 24.07.2007 N 221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости»).
После окончательного определения границ земельного участка займитесь внесением данных о нем в государственный кадастр.
Такое заявление может быть подано не только его собственниками, но и другими заинтересованными лицами. Проследите, чтобы из документов о постановке земли на учет четко следовало, что речь идет об участке, отведенном именно для размещения жилого многоквартирного дома.
Как узнать, кому принадлежит земля вокруг многоквартирного дома? Есть несколько способов выяснить, кому принадлежит территория под МКД. Самый простой – перейти на официальный сайт Росреестра и выбрать вкладку «Публичная кадастровая карта». Там вы сможете увидеть территорию своего города или посёлка, разделённую на отдельные сектора, а также ознакомиться с детальной информацией об участке под вашим МКД. Другой способ узнать, приватизирован ли участок под вашим домом, – проверить наличие налоговых платежей. Владельцы должны ежегодно уплачивать земельный налог. ВНИМАНИЕ! Если территория под домом принадлежит собственникам помещений, то среди платежей должны быть квитанции об уплате налога. Какой земельный участок можно оформить в общую долевую собственность? Границы и размеры дворовой территории определяют местные власти, руководствуясь Жилищным и Земельным Кодексом РФ.
НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА.
Верховный Суд дал разъяснения по спору между соседями за земельный участок, на котором стоит их многоквартирный дом. Собственники жилья вправе использовать землю на общих основаниях.+
В чем суть дела?
В суде «встретились» соседи по одноэтажному дому на четыре квартиры. Истец – мужчина – потребовал сноса гаража и части деревянного забора, которые принадлежат соседке и находятся на участке земли под его окнами. Мужчина указал на то, что три года назад этот участок земли ему выделил муниципалитет под ИЖС.
Ответчица – собственница соседней квартиры – подала встречный иск. Женщине, которая проживала в доме с 1961 года, было непонятно решение администрации выделить соседу землю, на которой стоит их дом. Тем более, что гараж на земле она построила еще в 80-х годах.
Что решили суды?
Районный суд встал на сторону соседки. В мотивировочной части решения указано, что порядок пользования участком, на котором стоит многоквартирный дом, существует более 30 лет. И администрация выделила кусок этой земли одному из собственников вопреки этому порядку, а значит, в нарушении ст. 209 ГК РФ.
Апелляция не согласилась с райсудом и попросила соседку освободить участок под окнами истца. Во-первых, оснований утверждать о сложившемся порядке пользования участком нет. Во-вторых, в доме все квартиры изолированные, не доказано то, что выделенный муниципалитетом участок нарушил права соседки как собственницы части дома.
Что решил Верховный Суд?
Ключевая мысль ВС РФ: собственник жилья в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться прилежащим земельным участком в той мере, в которой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома.
Собственники квартиры являются в том числе и законными владельцами земельного участка, на котором стоит дом. Статья 305 Гражданского кодекса даёт им возможность требовать устранения нарушений их прав.
В рассматриваемом деле предыдущие судебные инстанции установили, что земля под многоквартирный дом, где судятся соседи, отведена в 1957 году под строительство дома. Сведения об этом содержит инвентарное дело. Однако в судах никто не привёл доказательств того, что участок под домом сформирован и его поставили на государственный кадастровый учет. Поэтому ВС не согласился с решением апелляции.
Земельный кодекс земля под многоквартирным домом.
Земля под многоквартирным домом
Статьи, комментарии, ответы на вопросы. Земля под многоквартирным домом
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения 12. Прекращение договора аренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом
Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс
Путеводитель по договорной работе.
Министерство экономического развитияРоссийской Федерации
Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.
Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?
Если собственникам помещений МКД сосвем уж нечем занятся, они могут даже зарегистрировать право собственности на земельный участок в ЕГРП:
В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » (далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Земельный кодекс земля под многоквартирным домом
Земельный налог относится к местным налогам. Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования, а также городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, на территории которых введен земельный налог (п. 1 ст. 389 НК РФ).
Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков на 1 января текущего года (п.
Оформление земельных участков под многоквартирными домами
ДВА ВАРИАНТА ЗАКРЕПЛЕНИЯ ПРАВ НА СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Приватизация земли под многоквартирным домом – это право жителей, но не обязанность. Цель этой процедуры для собственников одна — исполнение федерального законодательства.
Но хотя принудить Вас никто не может, стоит иметь в виду, что оформление земли в Саратове дает Вам возможность, например, попасть в федеральную программу по капитальному ремонту жилья.
Правовой статус земельного участка МКД
Земельные отношения в той или иной степени регулируются Земельным, Градостроительным и Жилищным кодексами. В них достаточно четко определен правовой статус ЗУ МКД.
В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Как поставить на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным домом?
Дальше нужно сформировать границы земельного участка. Для этого необходимо обратиться в администрацию города с заявлением и всеми необходимыми документами. После этого в течение месяца администрация обеспечивает формирование границ и утверждает схему расположения земельного участка на кадастровом плане.
Следующий этап — межевание земли под многоквартирным домом, что позволит собственникам этого строения реализовать право на землю под домом и придомовую территорию.
— После того как установлены границы земельного участка и произошло межевание земли под многоквартирным домом, каков следующий шаг?
— Со всеми необходимыми документами и заявлением следует обратиться на пункт приема документов Кадастровой палаты по Брянской области, также можно воспользоваться сервисами официального сайта Росреестра, для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
Загрузка...