Хитрая арифметика. Как россиян дурят на жилищно-коммунальных услугах.
Наше незнание закона позволяет жилищникам бессовестно на нас наживаться.
В августе россияне получили платёжки с новыми тарифами на жилищно-коммунальные услуги. Но кто знает, из чего складываются эти цифры?
Мёртвые души ЖКХ
Житель Зеленодольска (Татарстан) Ильшат Зайнутдинов подсчитал: их стотысячный город переплачивает за жилищные услуги около 100 млн рублей в год. И уверен — обсчёт идёт по всей стране.
С коммунальными тарифами на воду, электричество, отопление всё понятно — их устанавливают местные тарифные комитеты. А вот жилищные тарифы (см. справку) должны устанавливать сами собственники.
— Каждый год УК на основании актов осмотра должна составить перечень работ, необходимых каждому дому, — объясняет Зайнутдинов. — Минимальный перечень утверждён постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г. Подсчитав, сколько денег нужно на выполнение этих работ, УК предлагает собственникам тарифы для утверждения. Собственники на общем собрании принимают их.
Если же они этого не сделали, тарифы утверждает муниципалитет. Это единая плата с квадратного метра жилья для всех горожан. И. Зайнутдинов ознакомился со сметой жилищных тарифов города. Выяснилось, что в них заложена оплата труда 309 (!) лишних работников. В тариф на управление домом включены услуги 14 бухгалтеров, хотя начислением квартплаты в городе занимается расчётный центр. В этом же тарифе предусмотрена страховка лифтов (в большинстве домов Зеленодольска их нет). В плату за содержание электросетей включили замену электроплит, хотя во многих домах стоят газовые плиты, и т. д. Выкинув всё лишнее, Зайнутдинов получил тариф дешевле на 4 руб. с 1 кв. м. «В год я смогу экономить 2700 руб., — говорит пенсионер. — В масштабе города получаются огромные суммы!»
Берут много, делают мало
Жительница Казани Ирина Волкова 4 года назад попросила свою управляющую компанию (УК) отчитаться о проделанной работе. «Выяснилось, что жилищники потратили на обслуживание сетей водопровода и отопления 5 тыс. руб., а заплатили мы по этим позициям 60 тыс. Мы потребовали пересмотреть тарифы и теперь работаем по фактически оказываемым услугам, — рассказывает Ирина Алексеевна. — Платим в месяц на 600-700 руб. с квартиры меньше, чем остальные жители города». Вот только на миллионную Казань такой дом. один. «Ни исполком, ни жилищники не хотят отказываться от завышенных тарифов, ведь это огромные деньги», — говорит И. Волкова.
И. Зайнутдинов провёл собрание в доме, и жильцы установили справедливые тарифы. Но УК по ним работать отказалась и с 1 августа расторгла с жильцами договор. «АиФ» коммунальщики заявили, что тарифы «экономически необоснованны».
К слову, городская прокуратура оказалась в «тарифной войне» с Зайнутдиновым солидарна и в прошлом году подала в суд на исполком. Тогда местные власти отменили прежнее постановление и. приняли под другим номером новый документ, но с теми же цифрами. Суд дело быстро закрыл — ведь прежний нормативный акт уже не действовал.
С каждым годом строки в платёжках прибавляются. Так, в тариф на содержание инженерных сетей включили плату за обслуживание общедомовых приборов учёта (хотя трубы и так должны обслуживаться вместе со счётчиками). Прокуратура через Верховный суд Татарстана добилась исключения этого пункта из платёжек и перерасчёта, но спустя несколько месяцев он появился вновь.
Если откажешься платить — станешь должником. Тебе отключат воду и электричество, поставят заглушку на канализацию. В планах правительства — введение уголовной ответственности за просрочку платежей по коммуналке. Крайними опять будут жильцы. Когда же чиновников будут наказывать за нечестные тарифы?
Что относится к жилищным услугам/тарифам:
- Управление жилищным фондом
- Капремонт
- Санитарное содержание мест общего пользования
- Уборка подъездов
- Уборка двора
- Содержание мусоропровода
- Дератизация
- Техобслуживание и ремонт жилого здания, лифтов, внутридомовых систем водоснабжения и канализации центрального отопления, электросетей, сантехсетей.
Искандер Гиниятуллин, председатель казанского Комитета ЖКХ:
— Понятно, что тарифы исполкома будут усреднёнными для разных типов домов. У новой девятиэтажки он может быть ниже, но в бараке — в 10 раз выше. А в нём живут 4 бабушки-одуванчика, откуда у них деньги? Сегодня в Казани 23% многоквартирных домов, по сути, являются донорами для всего остального жилого фонда. И деваться некуда, потому что дома нельзя бросить на произвол судьбы.
Жкх что относится к жилищным услугам.
ЖКХ на злобу дня 1 июня 2011 года
В настоящее время вопросы жилищно-коммунального хозяйства являются злободневными и касаются практически каждого россиянина. С образованием ТСЖ, ЖСК, управляющих компаний вопросов становится все больше, а ответы найти на них порой очень трудно. Нам бы хотелось дать ответы на основные вопросы в области жилищных услуг.
1. Что относится к жилищным услугам для населения?
Под жилищными услугами понимаются только услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома.
К жилищным услугам относятся:
— содержание и ремонт жилого помещения;
— уборка мест общего пользования (подъезды: тамбуры и лестничные клетки);
— уборка дворовой территории;
— вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (ТБО);
— техническое обслуживание лифтов.
(Статья 154. Жилищный кодекс №188-ФЗ от 29 декабря 2004г.)
2. Какие виды работ включены в плату за техобслуживание?
Перечень работ, выполняемых при проведении технического обслуживания жилых домов, индивидуален и зависит от степени благоустройства жилого фонда.
Рекомендуется учитывать при расчете платы за техобслуживание, согласно утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» следующие виды работ:
ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек , смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Проверка заземления ванн.
8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
10. Проверка заземления оболочки электрокабеля , замеры сопротивления изоляции проводов.
11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
3. Снятие пружин на входных дверях.
4. Консервация системы центрального отопления.
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
6. Ремонт просевших отмосток .
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
8. Укрепление флагодержателей .
браний собственников помещений в многоквартирном доме обращаться в отдел ЖКХ КИО МО «Город Ленск», ул. Пролетарская , 28.
главный специалист администрации МО «Город Ленск».
Перечень жилищных услуг.
1.
Управление многоквартирным домом
(включает в себя оплату труда, отчисления в фонды обязательного социального страхования, канцелярские расходы, услуги связи, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт помещений, аренду, расходы на служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, охрану, плату ВЦКП (ведение базы данных потребителей, расчет, печать и доставка платежных документов, оплата без комиссии) и др.)
2.
Работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе:
2.1.
Непосредственно содержание
(т.е. соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасности для жизни и здоровья граждан; доступности пользования жилыми помещениями и помещениями общего пользования; постоянной готовности инженерных коммуникаций; осмотр общего имущества, обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования),
в том числе:
2 раза в год, при необходимости внеочередные осмотры
Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров и счетчиков и др. работы)
трубочистные работы — вентканалы 2 раза в год, дымоходы 4 раза в год; замер сопротивления изоляции проводов 1 раз в
3 года; поверка газоанализаторов 1 раз в год
(ликвидация аварий на инженерных сетях второго контура, внутридомовых системах, ликвидация засоров, ликвидация аварий на электросетях и т.д.
На эти деньги содержится:
4 смены аварийных бригад (водитель, сантехник, сварщик); бригады оснащены мобильной связью, хорошим оборудованием для обеспечения бесперебойной круглосуточной работы.; создан запас материалов)
Подготовка домов к сезонной эксплуатации
(Проведение комплекса необходимых мероприятий для устойчивого функционирования всех инженерных систем жизнеобеспечения жилого фонда в зимний период, а именно: подготовка теплоцентра, гидравлические испытания систем теплоснабжения, ремонт запорной и регулирующей арматуры; опрессовка элеваторных узлов и трубопроводов на давление выше расчетного; промывка систем отопления; восстановление тепловой изоляции и окраска трубопроводов; подготовка насосных станций и бойлеров к работе в режиме отопления; установка дроссельных устройств; регулировка предохранительных клапанов; утепление и освещение водомерных узлов; поверка узлов учета тепловой энергии; устранение неисправностей и повреждений на водопроводных сетях; обучение технического персонала и ряд других установленных правилами работ.
Предъявление работ инспектирующим организациям: ГУП «ТЭК СПб», ГУП «Водоканал СПб», ООО «ПетербургГаз», Государственному пожарному надзору, Государственной Жилищной инспекции.
Оформление и сдача в Администрацию Калининского района паспортов готовности на каждый дом.)
(регистрация заявок от населения и пользователей нежилых помещений, мелкий ремонт сантехнического оборудования, замена прокладок, устранение течи в приборах сантехнического оборудования, устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в помещениях общего пользования, устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, произошедших не по вине проживающих)
Услуги по дератизации
Обследование аварийных квартир, техническая инвентаризация, аренда прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений.
Услуги по очистке фасадов (наклейки, граффити и т.п.)
2.2.
Очистка от наледи и уборка снега
в зимний период при необходимости
2.3.
Уборка лестничных клеток
см. Приложение 1
2.4.
Вывоз твердых бытовых отходов
3.
Работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домах (Ежегодно составляется адресная программа по косметическому ремонту лестничных клеток, герметизации стыков стеновых панелей, ремонту кровли и другим работам. Также в состав работ по текущему ремонту общего имущества дома входит непредвиденный ремонт (ремонт, необходимость которого определяется в ходе эксплуатации):
Центральное отопление:
— смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;
— установка (при необходимости) воздушных кранов;
— утепление труб, приборов;
— смена арматуры, контрольно-измерительных приборов, гидравлические испытания систем;
— восстановление разрушенной тепловой изоляции.
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
— уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;
— ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
— прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.
Электроснабжение и электротехнические устройства:
— замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир;
— замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);
— замена светильников;
— замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;
— замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений;
— замена отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;
Плотницкие работы:
— смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений).
Загрузка...