Жкх что входит в общедомовые услуги

Татарстан «продавил» право регионов устанавливать свои цены на ОДН.

С 1 июля 2015 года строчку расходов на общедомовые нужды (ОДН) исключат из счетов-фактур. Об этом объявил замминистра строительства и ЖКХ России Андрей Чибис. Однако взимаемую с жильцов плату «спрячут» в другой строке платежки, а право устанавливать ее размер отдадут регионам. «Продавил» это решение, как выяснилось, Татарстан.

Как сообщает ИА REGNUM , с 1 июня 2013 года Правительство РФ ограничило аппетиты управляющих компаний, установив нормативы расходов воды и электроэнергии на ОДН и обязав УК платить за сверхнормативные потери. После этого на совещании в минстрое Татарстана руководители УК объявили, что расчеты за ОДН по нормативам грозят им разорением, пишет газета «Вечерняя Казань». И татарстанское правительство в конце 2013 года приняло постановление № 1079, по которому плату за ОДН стали начислять вразрез с российским законодательством – к выгоде УК.

С 1 января этого года в Татарстане все сверхнормативные потери ресурсов стали распределять между собственниками квартир, в которых нет счетчиков. Прокуратура республики на нарушение российского законодательства закрыла глаза. Надзорный орган опротестовал постановление №1079 лишь после того, как депутат набережночелнинского горсовета Татьяна Гурьева написала жалобу в российскую Генпрокуратуру. Параллельно челнинец Федор Моисеев обратился в суд с иском об отмене незаконного постановления. И прокуратура Татарстана поддержала этот иск.

Но в начале этого лета, накануне рассмотрения дела «об ОДН» в Верховном суде Татарстана, правительство республики тихо отменило свое постановление, однако тут же издало распоряжение № 1347, суть которого осталась той же. «Мы вновь обратились в суд, – говорит Моисеев, – но пока дело тянулось, кабмин 30 сентября отменил и распоряжение». А если бы эти постановления-распоряжения были признаны незаконными судом, перерасчет за ОДН жильцам пришлось бы произвести «автоматом».

Теперь российское правительство намерено с 1 июля 2015 года включить затраты на общедомовые нужды в расходы на содержание общедомового имущества. «Это позволит людям платить только за те коммунальные ресурсы, которые действительно идут на обслуживание их дома», – заявил журналистам замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис.

До окончания действия существующих договоров собственников жилья с УК на расходы по ОДН будет действовать установленный на местном уровне норматив, а по заключении нового договора размер расходов по ОДН будет определять общее собрание собственников помещений в доме, но по предложению лиц, ответственных за содержание и ремонт общего имущества, то есть УК.

Что входит в общедомовые нужды? | Инфографика.

В квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг в большинстве случаев есть графа «общедомовые нужды» (ОДН). Понятие «общедомовые нужды» зафиксировано в постановлении правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года и включает в себя разницу между тем, что потребил весь дом по общедомовому счётчику, и индивидуальными показателями жильцов.

Что входит в общедомовые нужды?

В сумму общедомовых нужд входят следующие затраты:

  • энергия, которая потребляется домофонами;
  • освещение мест общественного пользования — тамбуров, подъездных лестничных площадок и приподъездных территорий;
  • технологические потери по внутридомовым сетям;
  • энергия, потребляемая лифтами и различным электрооборудованием, которое используется в общедомовых нуждах. Это могут быть видеокамеры, насосы, системы автоматического регулирования тепла и другое.

По холодной воде в сумму общедомовых нужд входят следующие затраты:

  • на полив газонов и палисадников;
  • на мытьё лестничных площадок;
  • внутридомовые потери в водосетях;
  • промывка коммуникационных сетей.

По горячей воде в сумму общедомовых нужд входят следующие затраты:

  • внутридомовые потери в водосетях;
  • на сброс воды в стояке, в случае если в многоквартирном доме выполняется ремонт батареи;
  • на технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону;
  • на опрессовку системы отопления.

Как рассчитываются ОДН?

Методы расчёта ОДН различаются в зависимости от наличия или отсутствия в многоквартирном доме общедомового прибора учёта. Если дом оборудован общедомовым прибором учёта, ОДН будет определяться как разница между объёмом, который показал прибор учёта, и, соответственно, суммой показаний индивидуальных счётчиков и расходов по нормативу в каждой квартире, не оборудованной приборами учёта. Эта разница равномерно распределяется между собственниками жилья, пропорционально площади их квартир.

Расчёт общедомовых нужд в доме, где отсутствуют приборы учёта, происходит исходя из объёма тепловой энергии, электричества, холодной и горячей воды, определяемого как норматив потребления, умноженного на площадь общедомового имущества. Нормативы потребления по электроэнергии, отоплению и водоснабжению утверждаются органом местного самоуправления по каждому конкретному региону.

Где можно проверить нормативы потребления?

Предельные нормативы на оплату общедомовых нужд по всем видам услуг устанавливаются органами местного самоуправления и должны быть опубликованы на сайте управляющей компании.

Можно ли не оплачивать ОДН?

Нет, нельзя. В соответствии со ст. 210, 249 ГК РФ, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, на собственника помещения в многоквартирном доме наряду с положением пункта 1 статьи 39 ЖК РФ возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, общедомовые нужды — это коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, и оплату за них должны вносить все жильцы.

Общедомовые нужны или ОДН — что это такое.

Прежде всего, стоит понимать, что ОДН и общедомовые нужды — это одно и то же, в документах можно встретить любую вариацию. ОДН считаются коммунальные услуги, потребляемые в процессе владения общим имуществом в многоквартирном доме. Другими словами, это электроэнергия, используемая в подъезде, подвалах, светильниками при подъезде, домофонами и другими элементами для комфортного существования жильцов.

К подобным услугам относят:

  • потери ресурсов, возникновение аварийной ситуации;
  • уборка и очистка помещений, которые входят в общее имущество;
  • содержание территорий при доме (уборка газонов, обслуживание детских площадок);
  • работа лифтов и т.д.

Что входит в общедомовые нужды

  • Лестницы и лифты, а также шахты.
  • Коридоры.
  • Подвалы.
  • Крыши.
  • Конструкции, ограждающие многоквартирный дом от других участков.
  • Оборудование, которое может находиться внутри помещения или снаружи, при этом оно должно быть направлено на обслуживание дома.

Почему жилец обязуется оплачивать ОДН

Собственнику любой квартиры определенного дома, помимо самой квартиры, принадлежит и часть общего имущества. Именно по этой причине владелец квартиры обязуется платить не только индивидуальное использование электроэнергии, но и ОДН.

Место расположения прибора, проводящего учет

Показатели ОДН доступны любому жильцу, достаточно посмотреть на специальный прибор, фиксирующий данные. У такого устройства есть свое название — ОДПУ. Его установка осуществляется на границе электросетей, входящих в дом. При наличии нескольких таких вводов устанавливаются несколько ОДПУ. О точном месте расположения собственник может узнать в сетевой организации.

Определение объема ОДН

Если многоквартирный дом имеет прибор ОДПУ, установленный в помещении, расход энергии рассчитывается по квартирным счетчикам, т.е. индивидуальным, а также объем энергии, используемый гражданами, у которых нет в наличии счетчиков.

Важно: если в многоквартирных домах имеются нежилые площади (например, магазины), объем их использования также высчитывается из расхода по ОДН.

Поэтапное высчитывание объема

  1. Происходит снятие показаний общедомового прибора на последние сутки месяца.
  2. Происходит снятие и суммирование общедомового прибора индивидуальных счетчиков, а также объем по стандартным нормам по квартирам, где счетчики не установлены.
  3. Происходит установление расходов на домовые нужды.
  4. Разница делится на все жилые/нежилые помещения площади.
  5. Полученную сумму умножают на индивидуальную квартиру + действующий тариф.

Если на доме установлен баннер или реклама, потребляющая энергию, учитывает ли ее ОДПУ?

Перед установлением подобных приборов компания должна получить одобрение от каждого собственника конкретной квартиры, после чего согласовать отдельную точку для подключения с инстанцией. В этом случае расходы на рекламу не будут включаться в общий объем потребления энергии на многоквартирный дом.

Уменьшение платежей за общедомовые нужды

  • Владельцам жилых помещений рекомендуется заменить оборудование, у которого истек срок годности, на новое, а также потребовать установку счетчика в тех жилых квартирах, которых их еще нет. При массовом обращении внимания на этот момент уменьшить платеж возможно даже на 10%.

Важно: старые дома, в которых прибор ОДПУ установлен достаточно давно, объем энергии практически всегда выше, чем у установленных счетчиков недавно, поэтому стоит следить за их износом.

  • Провести энергоаудит и выяснить, подключив внутридомовые сети, есть ли недобросовестные потребители ОДН, незаконно подключенные к сети.
  • Для повышения энергоэффективности площади стоит заменить осветительные приборы на энергосберегающие лампы.

Оплачивают ли ОДН нежилые помещения

Владельцы нежилых помещений, включенных в многоквартирные дома, обязуются вносить плату за потребленные ОДН. В данной ситуации объем энергии вычисляется пропорционально площади самого помещения + тарифы для соответствующих организаций.

Распространение долгов соседей на добросовестных граждан

Если один или несколько жильцов не оплачивают ОДН, на остальных владельцев их долги не распространяются. Каждый собственник вносит плату индивидуально, соответственно, доля для всех конкретизирована. Каждый должник также наказывается законом индивидуально: за неуплату лишь его квартира может быть оставлена без подачи электрической энергии и только с собственников взимается штраф.

Отсутствие ОДПУ

Если коллективный прибор в многоквартирном доме отсутствует, это еще не значит, что плата взиматься не будет. Сумма будет рассчитываться по площади помещений и норматива потребления. Распределение полученной цифры по отдельным собственником будет в зависимости от занимаемой площади.

Плата за ОДН является обязательной, за нарушение правила последует административное наказание. Подчинить контролю сумму выплаты можно лишь при пользовании коллективным прибором. Его установка является крайне необходимой для удобства самих собственников, чтобы обезопасить себя от переплаты.

В том случае, если прибор для контроля общедомовых нужд отсутствует, жильцам стоит подготовить себя к тому, что плата будет взиматься с учетом нормативов, которые установлены отдельно для их региона.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock detector