Жкх неприватизированные квартиры будут

Долг за коммунальные услуги в неприватизированной квартире.

Здравствуйте, я являюсь главным нанимателем муниципальной квартиры.в квартире прописаны 7 человек и никто не хочет платить за коммунальные услуги. скопился долг. скажите пожалуйста с кого будут требовать долг, и есть ли возможность этот долг разделить между всеми прописанными?

Ответы юристов (6)

С кем был заключен договор социального найма, тот и несет ответственность за комунальные услуги от наймодателя

Есть вопрос к юристу?

ст. 69 ч.2 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ, а каким образом я могу расписать этот долг на все прописанных?

30 Января 2015, 09:16

По смыслу ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение предоставленное по договору социального найма возложена на нанимателя жилого помещения (главного квартиросъемщика).

Но данная норма не является однозначной и не освобождает членов семьи нанимателя и иных лиц, проживающих в жилом помещении от ответственности по внесению платы за это помещение.

Однако на практике, ни управляющая организация (в том числе ТСЖ), ни ресурсоснабжающие организации, в случае обращения в суд с требованием о взыскании платы за коммунальные и жилищные услуги, свои требования предъявят непосредственно к главному квартиросъемщику.

Вам нужно обратится в вашу управляющую компанию о разделении лицевого счета.

Уточнение клиента

а тот долг который уже есть будет расписан?

30 Января 2015, 09:36

Такая возможность тоже не исключена, вам необходимо будет разъяснить о количестве проживающих и чтобы сделали перерасчет на всех жильцов.

Конечно им проще будет в судебном порядке взыскать с лица, с кем был заключен договор социального найма. Тогда на судебном заседании вам нужно будет внести ходатайство о разделении суммы долга.

В случае взыскания задолженности в судебном порядке, можете указать на то, что закон предусматривает солидарную ответственность. В таком случае требования судебных приставов о погашении задолженности будут предъявляться не только Вам, но и членам семьи.

Исполнитель услуг (УК/ТСЖ) или поставщик могут по соглашению членов семьи и нанимателя разделить лицевые счета (теоретически), но данное указание не будет соответствовать предписаниям (императивным) ст. 69 ЖК РФ, статьи 323 ГК РФ. никаких оговорок, типа, «, если иное не предусмотрено договором или законом» в указанных статьях нет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Спишут ли долги по ЖКХ за неприватизированную квартиру?.

Неприватизированное жилье считается собственностью государства, а жильцы таких квартир имеют право только на проживание, но никак не могут распоряжаться данным жильем, поскольку не имеют права собственности. Но обязанности по оплате коммунальных услуг у жильцов муниципальных квартир практически такие же, как у владельцев приватизированных.

Довольно часто возникают ситуации, когда своевременно оплачивать счета нет возможности. Тогда и накапливаются внушительные суммы за коммунальные услуги, погасить которые со временем становится все труднее.

Но существует несколько законных обоснований, при которых списание долгов по квартире, особенно, если она муниципальная, становится вполне реальным. Такая процедура возможна при следующих обстоятельствах:

• Смерть лица, которое считалось должником;
• Официальное признание неплатежеспособности жильца;
• Банкротство гражданина, проживающего в неприватизированной квартире;
• Истек срок давности оплаты коммунальных услуг, лицом, проживающим в квартире;
• Признание гражданина недееспособным, вследствие тяжелой болезни или инвалидности.

Если задолженность образовалась впервые, и произошло это по уважительной причине, государство может пойти навстречу должнику, и списать всю сумму. Для того, чтобы это произошло, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о реструктуризации долга.

Но на практике, УК не спешат выносить подобное решение, а чаще всего просто отказывают должнику. В таком случае, он может добиться вынесения положительного решения, обратившись в суд, где необходимо доказать, что долги накопились по уважительной причине.

В случае смерти должника долги списываются автоматически, но только если у него не осталось прописанных в квартире наследников. Если они все же есть, то долги перейдут им по наследству.

В ситуации, когда истек срок давности подачи иска по коммунальной задолженности, гражданин, проживающий в квартире, вполне может не признать эту задолженность, и тогда ее обязаны списать. Но происходит это только тогда, когда долги копились в течении 3 лет, и соответствующие службы не напоминали жильцу об этом.

Как показывает практика, такие случаи довольно редки, но если жилец сможет доказать в суде, что ему не напоминали о долге, то задолженность могут списать.

Чаще всего, процесс списания долга трудный, требует времени, и не всегда приносит положительный результат. Поэтому самым лучшим решением будет оплачивать коммунальные услуги вовремя.

Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя.

Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.

Права жильцов

Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.

Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:

• непосредственно проживать в ней;
• прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
• сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;
• обменивать на равнозначную другую жилплощадь.

У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье. Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.

Правила прописки несовершеннолетнего ребенка

Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.

Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.

Ограничения действий с квартирой

Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:

• продаж;
• сдача в аренду (целиком);
• передача по наследству.

Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам:

Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.

При выселении

Кроме того, государство имеет право выселить гражданина из муниципальной квартиры по ряду причин:

1. Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода. В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма (ДСН), а именно в общежитие.
2. Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение. Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.

В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.

Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.

После смерти нанимателя

Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:

• получившим полномочия жить на ней по решению суда;
• членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
• вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.

Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс. Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие. Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя – государства, в чьей собственности находится помещение.

Последствия отсутствия приватизации жилья

Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя:

• закон не предусматривает раздел жилой площади после развода или смерти одного из родственников, возможен лишь вариант переезда из одной большой квартиры в две маленьких;
• недопустимость продажи доли неприватизированной квартиры, так как она является муниципальной собственностью, а наниматель не в праве ею распоряжаться;
• невозможность использования неприватизированной квартиры в качестве залога в банке для получения ссуды или кредита.

Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда.

Минусы приватизации

Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан. Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков:

• необходимость уплаты налога на недвижимость, который регулярно увеличивается, за счет чего повышается плата за жилье;
• потребность самостоятельной оплаты капитального и текущего ремонта дома, участие на равных основаниях с иными собственниками в ремонтных действиях как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории: подъезды, чердаки, лифты, мусоропроводы;
• в случае стихийного бедствия или прочих форс-мажорных обстоятельств, из-за которых здание будет подлежать сносу или разрушено, находиться в аварийном состоянии, равнозначной жилой площади государством не выделяется. В данной ситуации никакие компенсации для собственников жилья не предусмотрены, кроме страховки жилплощади, которая предусматривает дополнительные финансовые затраты.

Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов. Ведь как минимум – это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство. Приватизировать или нет – личное дело каждого. Хотите приватизировать квартиру? У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.