Задолженность собственников за коммунальные услуги и содержание жилья составила почти 29 миллионов рублей.
Катострафический объем задолженности собственников практически парализует руботу МУП ЖКХ «Краснообск» и ФГУП «Энергетик» в преддверии отопительного сезона
Согласно договору управления многоквартирным домом, собственники обязаны «ежемесячно вносить плату на содержание и ремонт жилого помещения, оказание коммунальных услуг, обслуживание лифтового хозяйства не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным. При внесении платы за содержание и ремонт жилого помещения с нарушением сроков начисляется пени».
Как фактически исполняется эта обязанность собственниками многоквартирных домов видно из приведенной таблицы.
По состоянию на 20.08. 2014 г. общая задолженность за электроэнергию и тепло, коммунальные услуги и содержание жилья составляла 28 763 213,13 рублей. Это беспокоит и напрягает не только МУП ЖКХ «Краснообск» и ФГУП «Энергетик», но и сильно возмущает добросовестных собственников, которые регулярно и своевременно вносят положенные платежи, но из-за должников не могут получить весь комплекс жилищно-коммунальных услуг. Почему из-за нерадивых собственников должны терпеть убытки предприятия, страдать население поселка?
Вопрос, конечно, интересный. В соответствии с Приказом Минэнерго РФ от 12.03. 2013 г. № 103 «Об утверждении Правил готовности к отопительному периоду», наличие задолженности может служить причиной отказа в выдаче паспорта готовности жилого дома к отопительному периоду.
Меры борьбы со злостными неплательщиками в общем-то известны: отключение электроэнергии, перекрытие канализации, обращение в суд и, как крайняя мера, выселение из квартиры, но в нашем либерально-демократическом государстве они не эффективны и обременительны. Что толку обращаться в суд, если приставы потом не в состоянии исполнить его решение! А куда выселить должника, если нет резервного жилого фонда? Вот и остается только уповать на человеческую совесть.
МУП ЖКХ «Краснообск» и ФГУП «Энергетик» не намерены сидеть, сложа руки. Уже сейчас идет обнародование квартир-должников по подъездам. Будет отключаться электроэнергия и перекрываться канализация, умножаться обращения в суд. Будут использоваться и другие формы и методы воздействия на должников. Надо сделать все, чтобы у них «горела земля» под ногами, чтобы они не скрывались за общей картиной задолженности того или иного жилого дома, а в полной мере отвечали по своим долгам. Этого можно добиваться, в том числе, путем заключения договора каждого собственника квартиры с ресурсоснабжающей организацией на поставку коммунальных услуг и заключения договора собственников МКД с управляющей организацией на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В. П. Тололо директор МУП ЖКХ «Краснообск»
Плата за содержание жилья.
Как начисляется и рассчитывается и что включает в себя плата за содержание жилья это частые вопросы владельцев жилой недвижимости в многоквартирных домах. В данной статье, как и в других статьях данного проекта, представлены ответы на столь важные в наши дни вопросы.
Вся информация является актуальной и постоянно обновляемой, а искать ответы можно при помощи поиска по сайту, который имеется в каждом из боковых меню и упрощает работу по поиску столь важных для всех ответов по услугам ЖКХ и ОДН, причем ответы даны в полном объеме, в том числе расписаны формулы подсчета и даются ссылки на законы.
Плата за содержание жилья и капитальный, текущий ремонт
Статья 67 жилищного кодекса Российской Федерации на то, что каждый из нанимателей помещений, которые сдаются в аренду по договору соцнайма, обязуется платить стоимость аренды, коммуналку и заниматься текущим ремонтом. Со стороны наймодателя имеется обязательство по капремонту жилья, а также он получает право на требование оплаты за сдаваемую в аренду площадь и городскую коммуналку.
По статье 154 ЖК РФ, наниматель по договору социального найма оплачиваем наем жилья, а также весь перечень услуг и работу, которые имеют отношение к управлению многоквартирным домом и общим имуществом.
Расчет и размер платы за содержание ремонт жилого помещения
Многие задаются вопросом о том, почему такие цены содержания жилья и это вполне понятно, ведь стоимость услуг и работ постоянно растет. Если говорить о Москве, то цена ремонта и содержания жилого помещения нанимателю по договору соцнайма, определяется в подписываемом договоре. Если было решение по выбору управляющей компании для многоквартирного дома, то УК будет заниматься данным вопросом, а при отсутствии таковой организации, требуется определиться с ценами на общедомовом собрании или будет введена оплата по тарифам, которые подразумевают значительные отчисления.
Плата за содержание жилья в ТСЖ
Помимо того, что узнать точные расценки можно у представителей ТСЖ, ведь везде свои расценки, рекомендуется ознакомиться со следующими документами:
— «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 13.07.2015);
— Статья 156. Размер платы за жилое помещение «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (редакция от 29.06.2015);
— Статья 682. Плата за жилое помещение.
Плата за содержание жилья в доме аварийном, новом для многоквартирного дома
Если речь идет не о новостройке, а об аварийной недвижимости, то в нынешнем законодательстве не имеется норм, позволяющих владельцам и любому нанимателю такой жилой недвижимости отказаться от оплаты содержания и ремонта квартиры и дома или коммунальных платежей. Но есть возможность самостоятельного определения суммы отчислений, что актуально и для новых и для аварийных домов.
Для этого потребуется провести общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, что соответствует ЖК России в статье про «Обоснованность размера платы за содержание и ремонт жилого помещения».
Плата за содержание жилья, когда не прописаны, нанимателем
После регистрации прав собственности на жилое помещение, автоматически начинаются обязательства по оплате коммуналки и всех отчислений, связанных с содержанием общего имущества. Если не имеется регистрации, это не является законным основанием для прекращения подобных отчислений, но могут появиться возможности не оплачивать некоторые из видов коммунальных услуг.
Рекомендуется подать обращение в ЖЭК, добавив к нему паспортные данные владельца жилой недвижимости и весь перечень правоустанавливающей документации, которая доказывает проживание в другом жилье. К этому списку добавляется справка о регистрации по другому адресу, документ о составе семьи и данные по другой недвижимости с выпиской лицевого счета, что подтверждает оплату коммуналки в другом месте проживания. Если это будет сделано в соответствии с установленными законом нормами, то можно получить освобождение от взносов за ГВ, ХВ и канализацию. В том случае, когда присутствует прибор учета внутри квартиры, оплачивать за воду все равно придется по показаниям счетчиков.
Плата за содержание жилья перерасчет
Для перерасчета необходимо написать заявление, а само требование перерасчета коммунальных платежей в управляющей компании или за содержание жилья, соотносится с правилами содержания общего имущества, на что указывает постановление правительства РФ 491 от 13.08.2006 с изменениями 2015 скачать которое можно с официальных сайтов правительства. Заявление требуется подавать на не оказываемые услуги, за которые управляющая компания взимает плату. Если будет отказ по поданной претензии, то нужно идти в суд.
Плата за содержание жилья по договору безвозмездного пользования и после смерти единственного собственника
Если имеется договор на безвозмездное пользование, то речь идет только о возможность не платить владельцу за аренду помещения, поэтому все остальные платежи будут обязательными, как и в случае смерти собственника.
Плата за содержание жилья приватизированной квартиры
Как только происходит регистрация прав собственности, появляется возможность не платить за аренду, но все равно нужно платить на общих основаниях коммунальные отчисления и общедомовые услуги. Сюда относится свет, вода, газ, тепло, мусор, канализация, вода т.д.
Плата за содержание жилья, с какой площади
Состав платы за содержание жилья устанавливается пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании статье 158 Кодекса, владельцу требуется платить как все расходы по содержанию жилья, так и общедомового имущества. Что касается платы по отоплению и коммуналке по ОДН, то все значения будут пропорциональными занимаемой площади.
Жкх расчет ком услуг содержания жилья.
Под занавес уходящего года Правительство определилось с порядком реализации положений ФЗ-176 и издало Постановление 1498 от 26.12.2016, которое официально опубликовано 30.12.2016 и вступает в силу с 01.01.2017 за исключением отдельных положений.
Краткая суть изменений, изложенных в 68-ми страничном документе.
Вводится «норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», субъекты Федерации должны определить такие нормативы до 01.06.2017, до ввода новых нормативов используются нормативы на ОДН по состоянию на 01.11.2016.
Вносятся изменения в постановление Правительства 306 от 23.05.2006 в части изменения порядка установления нормативов потребления.
Вносятся изменения в Постановление Правительства 491 от 13.08.2006 (Правила содержания общего имущества), в том числе:
— в понятие «содержание общего имущества» для многоквартирных домов с формой управления УК или ТСЖ(кооператив) дополнительно включается приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества;
— первоначальное включение оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, производится без решения общего собрания собственников в размере норматива на ОДН по состоянию на 01.11.2016, причем в платежном документе размер платы по каждому виду ресурсов отражается отдельной строкой;
— в дальнейшем при перечне работ, превышающем минимальный, собственники вправе на своем общем собрании принять решение об оплате сверхнормативных расходов на приобретение коммунальных ресурсов для содержания общего имущества.
Вносятся изменения в Постановление Правительства 354 от 06.05.2011 (Правила предоставления коммунальных услуг…), в том числе:
— при способе управления УК или ТСЖ(Кооператив) из состава коммунальных услуг исключаются коммунальные услуги на ОДН
— исключается пункт 47 о возврате отрицательной разницы между показаниями ОДПУ и суммой объемов поквартирного потребления
— проверки достоверности показаний счетчиков потребителей не чаще 1 раза в 3 месяца (было 6)
— упрощается порядок составления актов о фактическом проживании, теперь их может подписать член Совета дома (раньше – только председатель Совета дома);
— если дату начала проживания временных жильцов установить невозможно в квартирах без счетчиков, то она устанавливается с 1-го числа месяца, в котором составлен акт о фактическом проживании;
— в квартирах без счетчиков при отсутствии постоянно и временно проживающих объем коммунальных услуг рассчитывается по количеству собственников;
— перерасчеты при временном отсутствии потребителя, если есть техническая возможность установки счетчиков, не делаются за исключением потвержденного документами полного отсутствия всех собственников в жилом помещение в результате действия непреодолимой силы;
— урегулирован вопрос об оплате коммунальных услуг в таких нежилых помещениях, как машино-места;
— число расчетных периодов по среднему при отсутствии показаний уменьшено с 6 до 3, затем идет расчет по нормативам с коэффициентом 1,5;
— исполнитель обязан установить антимагнитные пломбы на счетчики бесплатно для потребителя при ближайшей проверке или при вводе счетчиков в эксплуатацию;
— уточнен порядок начисления коммунальных услуг при недопуске потребителем представителей исполнителя для проверки целостности пломб и достоверности показаний приборов учета;
— штрих-коды на платежном документе можно не указывать по решению общего собрания собственников от размещения таких штрих-кодов;
— при выявлении несанкционированного подключения к сетям в обход приборов учета таком собственнику делается перерасчет с даты несанкционированного подключения, но не более, чем за 3 месяца по нормативам с повышающим коэффициентом 10;
— при отключении за долги срок введения ограничения составляет 20 дней с момента получения уведомления потребителем (способы уведомления расширены, в том числе по телефону с записью разговора, смс, электронной почтой), а срок последующего отключения еще через 10 дней после введения ограничения (раньше было 30 дней);
— при обратном включении потребитель обязан оплатить расходы исполнителя по отключению и обратному включению (раньше этой обязанности не было);
— введены новые положения об оплате штрафов потребителю при неверном начислении платы, урегулирован порядок обращения потребителя и действий исполнителя в таком случае;
— внесены изменения в другие постановления правительства, касающиеся взаимодействия исполнителя и ресурсоснабжающих организаций.
Для домов с непосредственной формой управления оплата ОДН остается в составе платы за коммунальные услуги.
Загрузка...