Профсоюзные Вести.
ЧТО входит в техобслуживание дома?
«Ваша газета начала цикл публикаций о проблемах ЖКХ. В этой связи не могли бы ответить на вопрос – что такое техобслуживание, за которое мы исправно каждый месяц платим. Какие конкретно виды работ включены в нормативы по техобслуживанию и уборке дома и должны регулярно производиться?
Петр Семенов, Тирасполь».
На вопрос читателя нам помог ответить нормативный документ — Приказ № 79 от 08.02.2007 г министерства промышленности «Об утверждении Положения о порядке оплаты населением услуг, предоставляемых в жилищном фонде», изданный в соответствии с Жилищным кодексом ПМР.
Приводим приложение к данному приказу, где есть интересующая читателя информация, без сокращений.
основных работ, выполняемых при оказании услуг по техническому обслуживанию жилищного фонда
Работы по содержанию и ремонту жилищного фонда состоят из технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, санитарного содержания зданий и прилегающих территорий, организационных работ, выполняемых специалистами управляющих организаций.
При этом перечень работ, проводимых при техническом обслуживании и ремонте жилищного фонда, подразделяется на техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций здания и технического обслуживания и ремонт его инженерного оборудования.
Техническое обслуживание и ремонт текущий и капитальный строительных конструкций здания состоят из работ, способствующих предупреждению преждевременного износа жилищного фонда и сохранению заданных эксплуатационных показателей всех элементов жилого дома:
а) фундамента и стен подвалов;
б) стен зданий, фасадов, балконов и др.;
е) крыш и чердаков;
ж) водоотводящих устройств;
з) окон, дверей, лестниц, печей (кроме внутриквартирного ремонта, выполняемого за счёт средств граждан).
Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования заключается в проведении работ на системах:
б) газоснабжения (работы по обслуживанию газопровода выполняются организациями газового хозяйства за свой счёт);
д) водопровода и водоотведения;
е) противопожарного водопровода;
з) систем дымоудаления, пожаротушения, пожарной сигнализации;
и) напольных электроплит;
к) внутридомового и наружного электроснабжения, электро-, теле- и прочего оборудования (граница ответственности между поставщиком электроэнергии и жильцами устанавливается согласно «Правил электроснабжения в Приднестровской Молдавской Республике».
Работы по санитарному содержанию зданий и придомовых территорий включают:
а) уборку придомовых территорий;
б) уборку, лестничных клеток, холлов, коридоров, промывку и дезинфекцию мусоропроводов, мусорокамер и других мест общего пользования;
в) сбор и вынос с территории домовладений мусора и вторичных материалов, текущий ремонт, мойку, дезинфекцию и покраску контейнеров для бытовых отходов;
г) установку и эксплуатацию домовых знаков и указателей наименования улиц, флагодержателей;
д) проведение санитарно-эпидемиологических мероприятий (кроме работ, выполняемых за счёт средств населения);
е) озеленение прилагающих территорий (посадка деревьев, кустарников и др.);
ж) освещение мест общего пользования, строений.
Организация работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда выполняется собственником либо управляющей организацией.
А теперь сами себе ответьте на вопрос – все ли эти работы выполняются вашей управляющей компанией
В продолжение темы…
Наш читатель, домком одной тираспольской многоэтажки Д.Василенко принес в редакцию ответ на свой запрос из прокуратуры по поводу правомерности начисления коммунальных услуг. Напомним, с 2012 года «в платежные документы по оплате за техническое обслуживание жилого дома (квитанции) внесены новые виды начислений – электроэнергия подъездов и электроэнергия лифтов». Как пишет прокуратура, эти изменения были обусловлены многочисленными заявлениями граждан в управляющие организации жилфонда по поводу прозрачности образования тарифов. Количество электроэнергии определяется показаниями приборов учета, установленных в доме или подъезде, и отпускается по цене 0,52 коп. за кВт/час. Что касается льгот, предоставляемым определенным категориям населения, то на эти два вида услуг льгот не предусмотрено.
В итоге, прокуратура не усмотрела оснований для принятия мер прокурорского реагирования по поводу правомерности начисления коммунальных услуг.
This entry was posted on 08.04.2012, 08:50 and is filed under Разное. You can follow any responses to this entry through RSS 2.0. также можно оставить комментарий или trackback на своем блоге.
- Пока нет комментариев.
Обязательно надо войти в систему для комментирования.
Как начисляется оплата технического обслуживания квартир?.
В долевой собственности две квартиры. В одной 17,9м. и прописка в другой 25,25м. без прописки. Отличаются ли тарифы оплаты за техническое обслуживание по данным площадям? Мне начисляют повышенный тариф (26,53) на обе площади. Есть ли какой либо минимум кв.м. на человека не подпадающих под повышенный тариф?
03 Декабря 2016, 18:26 Елена, г. Москва
Ответы юристов (4)
Тарифы на техобслуживание утверждаются общим собранием собственников квартир. И сколько у гражданина квартир, столько платёжке по ТО он будет платить. Никаких повышенных тарифов быть не может — они едины для всех. А сумма платежа зависит от количества квадратных метров, находящихся в собственности.
Уточнение клиента
Тарифы утверждаются Постановлением Правительства Москвы. В данном случае N 899-ПО от 15.12.15г. Меня не интересуют тарифы как таковые. Я спрашиваю о правомерности взыскания одинаковых плат по квартире с пропиской и без.
03 Декабря 2016, 23:35
Есть вопрос к юристу?
Но ещё раз — собственник оплачивает квитанции всех своих квартир. У Вас их две (в долевой собственности), значит, и платить Вы будете по двум. Всё правомерно.
Пункт 2 статьи 154 ЖК РФ:
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 1 части 2 статьи 154 (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в
многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего
имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года. Об особенностях включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения см. также часть 10 статьи 12 указанного Закона.
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за
услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и
текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную
воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании
общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных
вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а
также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами,
заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с
лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
КонсультантПлюс: примечание.
Действие положения части 4 статьи 154 (в редакции Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ) распространяется на отношения, возникшие после 1 января 2016 года.
КонсультантПлюс: примечание.
Обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает со дня утверждения единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта Российской Федерации и заключения соглашения между органом государственной власти и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, но не позднее 1 января 2017года (часть 20 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ).
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду,
горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в
баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за
отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Уточнение клиента
Я не отказываюсь платить. Я спрашиваю о правомерности взыскания Одинаковых плат по Повышенному тарифу по квартире и с пропиской и без прописки. При том, что остальные прописанные собственники платят меньше. В еирц ссылаются на Постановление Правительства Москвы от 15.12.15 N889-ПП приложение 5.
04 Декабря 2016, 02:00
Есть там такой пункт в этом Постановлении:
10. В многоквартирных домах, собственники помещений в которых в
установленном порядке не приняли решение об установлении размера платы
за содержание жилых помещений (пункт 1.2.3 настоящего постановления), плата за содержание жилых помещений гражданам — собственникам жилых помещений, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированы в нем, а также нанимателям жилых помещений по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования начисляется по ценам за содержание жилых
помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм, но не выше
фактической стоимости. Аналогично взимается плата за содержание жилых
помещений с граждан, зарегистрированных по месту пребывания (временная
регистрация)
А вот весь текст Постановления:
Уточнение клиента
Постановление я читала. Хотела от Юриста комментариев и ответа на вопрос, что как только приобретается второе жилое помещение сразу увеличивается квартплата в первом жилье. Не получила. Спасибо, больше не надо.
04 Декабря 2016, 14:50
как только приобретается второе жилое помещение сразу увеличивается квартплата в первом жилье
Елена
Именно так, собственно задав вопрос, сами на него и ответили, просто позвонив ЕИРЦ.
Согласно приложению 5 постановления Правительства Москвы от 15 декабря 2015 г. №889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» тарифы на содержание и ремонт для собственников единственного жилья и не единственного, отличаются.
Однако, указанное постановление НЕ применяется, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке принято решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений.
Суд по всему, в Вашем доме такое решение не принято.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Справочник подготовлен специалистами нп «Ассоциация управляющих компаний» при содействии Министерства жкх и строительства Калининградской области.
31. Что такое «Техническое обслуживание многоквартирных домов», зачем оно нужно?
Техническое обслуживание многоквартирных домов – комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов и внутридомовых сетей здания, поддержанию заданных параметров режимов работы его конструктивных элементов и технических устройств.
Техническое обслуживание включает
- текущий контроль технического состояния дома и готовности его к работе в зависимости от сезона (технические осмотры);
- техническое содержание дома (текущую и периодическую наладку и регулирование инженерных систем дома, текущие мелкие работы по поддержанию дома в состоянии работоспособности, подготовка дома к сезонной эксплуатации, мелкие работы по благоустройству);
- аварийно-ремонтное обслуживание (см. вопрос 37).
Грамотное техническое обслуживание предупреждает дорогостоящие ремонтные работы.
Дом, который не обслуживается, постепенно требует все больше и больше затрат — сначала на текущий ремонт, потом на капитальный, а потом дом становится «ветхим» или «аварийным», не пригодным к жилью.
Техническое обслуживание – регулярный процесс, поэтому включается в тариф на услуги управляющей компании.
Экономия на техобслуживании достаточно быстро приведет к нарушению функционирования инженерных систем, и, в свою очередь, к более серьезным затратам.
32. Технический осмотр и Техническое обслуживание – это одно и то же?
Нет. Технический осмотр – это важнейшая часть технического обслуживания. Носит контрольно-предупредительный характер. В ходе технического осмотра выявляют дефекты технического состояния дома или угрозу их возникновения.
Технические осмотры проводятся как планово, так и по факту некоторых событий (например, ураган, землетрясение и т.д.).
Результаты технических осмотров документально фиксируются и являются основанием для определения перечня работ и сметы на текущий ремонт. УК обязана довести до жильцов необходимость текущего ремонта и смету планируемых расходов.
Стоимость текущего ремонта устанавливается отдельным тарифом и утверждается собственниками на общем собрании.
33. В чем разница между техническим обслуживанием и ремонтом дома?
Техническое обслуживание – это поддержание работоспособности конструктивных элементов здания и его внутридомовых сетей и инженерного оборудования.
Ремонт многоквартирного дома – это восстановление работоспособности всего перечисленного. Существуют текущий и капитальный ремонт.
34. В чем разница между текущим и капитальным ремонтом?
В ходе текущего ремонта выполняются строительные и инженерно-технические работы по устранению неисправностей для того, чтобы поддерживать установленные эксплуатационные показатели (см. вопрос 39).
При капитальном ремонте производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей дома, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации здания с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии (см. вопрос 40).
35. Что такое «Подготовка домов к сезонной эксплуатации»? Какие сроки подготовки? Входит ли подготовка домов к сезонной эксплуатации в тариф?
Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого дома утверждаются администрацией района (города). При этом все работы должны быть закончены до 15 сентября, включая проведение пробных топок центрального отопления.
Для подготовки дома к зиме могут быть (по необходимости) выполнены следующие работы:
- устраняются неисправности конструктивных элементов дома (крыши, стены, перекрытия), а также внутридомовых сетей тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями, а также отопительных печей, дымо- и газооходов;
- консервируется поливочная система, приводится в порядок придомовая территория так, чтобы обеспечить отвод дождевых и талых вод от отмостки и входов в подвалы;
- обеспечивается гидроизоляции элементов дома и смежных с ними конструкций (фундаменты, стены подвала и цоколя, лестничные клетки, подвалы, чердаки, машинные отделения лифтов и т.д.).
Перед весенне-летним сезоном также проводятся работы – укрепляются водостоки, флагодержатели, просевшие отмостки; консервируется система центрального отопления и расконсервируется поливочная система.
Подготовка домов к сезонной эксплуатации входит в тариф, как часть работ в рамках технического обслуживания дома. Однако, если в ходе подготовки выявлена необходимость в более крупном ремонте, это оплачивается дополнительно из средств на текущий ремонт.
Загрузка...